23区内の新築マンション価格動向（その67）

あかん、集中力が続かない。なんもやる気がせん。眠い。
酒も残りやすい。飯食ってもスッキリせん。これが老いなのか。
この先ずっとこんな感じなのか。

Docomo大幅値下げか。
やはり進む日本のデフレ。
さあ次は不動産業者にメスを。

メス入れなくても下がるよ。もともと日本の資産はボロ負け、惨敗。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>35666 購入経験者さん
安倍政権で実質賃金は下がり続けたよ。その期間は日本だけ
民主党の頃は上昇したよ。

国際大学ランキングも、先端特許も安倍政権で中韓に抜かれた

一人当たりGDPで日本÷韓国は安倍政権で暴落。民主党の頃は上昇

鳩山のときは実質賃金上昇、アメリカの成長率を上回った。安倍政権ではずっとアメリカを下回った

国会で法律変えずにこっそり法律違反も安倍菅
極左、売国の証だよ

ネット依存症、中毒の証はこっち↓
>低能にはいくら説明しても無駄だなそもそも理解する頭がないｗ

あれ？お久しぶり！

>>35666 購入経験者さん
失業率上昇を世界でも早く止めたのは民主党だよ。その後はアメリカをはじめ世界的に失業率が下がってるから安倍の功績じゃないよ。
https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0301.html

実質賃金も自民党で低下してたけど、民主党が上昇させた。その後の時期に実質賃金を低下させたのは主要国でも日本、安倍だけ。売国の証

学術会議法に、半数を任命すると書いてあるのに任命しないのは明らかな法律違反。法律改正せずにこっそり、隠れて、少数の意向で法律違反は典型的な極左の手口。安倍菅らしいね

>>35666 購入経験者さん
悪夢、売国、左翼はどっち？

実質賃金上昇の民主党、ずっと低下の安倍
所得の諸外国比上昇の民主党、ずっと低下の安倍
アメリカより高い成長率の鳩山、ずっと低い安倍
韓国より多い先端特許の民主党、抜かれた安倍
所得で韓国、イタリアを突き放した民主党、一気に追い付かれた安倍
ちなみに麻生のときは安倍と方向は同じ、民主党と逆。

若葉さんは民主党員なんだね。
ただのポジショントークだったのか。
なんか残念だな。

日本がデフレに進むのはもう誰でも知ってるから別に良いんだけど、先進諸国との差がどうなるのかだけは気になるんだよね。

>>35681 匿名さん

能力で差をつける教育と昇給制度作らんと、諸外国には追いつけまい。一部の天才を見つけ出すための体制がないから、日本は何十年もトップ企業が入れ替わらんのだろうな。

能力がない奴が適当な努力で、まったり生きるには最高の環境だか。

>能力がない奴が適当な努力で、まったり生きるには最高の環境だか。

まあねえ。これを体現してるのがフリーターだわねえ。

安い物件でも諸外国より遥かにまともな住居。
安い食い物でも諸外国より遥かに種類の多い食事。
どこにでもある100円ショップでなんでも揃う。
30年前3足1000円の靴下が今5足1000円で買える。
ユニクロ、GUで普通の衣服が手に入る。
1日3時間働けば腹一杯の飯食える。
金がなくなりゃ夜中でも土日でも仕事はある。
30歳でも40歳でも50歳でも60歳でも仕事がある。

一旦この世界に浸かったら抜け出すのも大変ろうなってのはあるね。

>>35683 匿名さん
フリーターちゃうで。
年収1000万くらい能力ないリーマンのことよ。

ぬるま湯で日本人の能力が劣化したんだろうな。
戦中戦後の過酷な環境で鍛え抜かれた世代が各界で思う存分働き、高度経済成長を成し遂げ2000年代のノーベル賞量産につながった。
国の基礎は科学工業力だがそれが劣化している。

>>35685 匿名さん
社会にそこまで貢献してないであろう人物が、マンコミュという匿名掲示板使って演説しても、誰も心に響かんよ。
お前はどうなんだ、という言葉しか思いつかん

そうだねえ。それなりに貢献はしてるつもりだよ。

>社会にそこまで貢献してないであろう人物が、マンコミュという匿名掲示板使って演説しても、誰も心に響かんよ。

す、すまん。
なんかすまん。
ホントスマン。

>>35688 匿名さん
気にすんな。誰にでも限界というものはあるから

>>35687 匿名さん
ノーベル賞

>>35689 匿名さん
す、すまん。
なんかすまん。
ホントスマン。
正直、スマンかった

>>35683
それでも幸福度は低い国だよねぇ。
自分がどんなに恵まれてる状況でもなんか不満や不安なんだよ。
まー島国だし、戦後教育の凝り固まった固定概念を
親や学校からたっぷり押し付けられてきたせいかな。

>>35691 匿名さん
大丈夫だよ！

幸福度が高いか低いかは遺伝的に決まっているらしいよ。

https://logmi.jp/business/articles/152071

日本は天災が多かったから心配性の人の方が普段から備えている分、生き残りやすかったので淘汰圧がかかって心配性遺伝子の持ち主が増えたんじゃないかとリンク先の先生はおっしゃってますね。

今回のコロナでもこういうユニークなペシミズムに基づいて国民が自主規制することで、欧米と比べて少ない感染者数を、強い私権制限なしに達成できたことに繋がっているんでしょうね。悪いことばかりじゃない。

>>35694 匿名さん

幸福ですって言うと、なんかの宗教だと思われるよな。
幸福度を低く保つ同調圧力があるのだろう。

冷たいね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200629-OYT1T50107/

https://president.jp/articles/amp/37250?page=1

>>35694 匿名さん
村社会、村八分、島国根性だからだよ。個性は罪。島国だから逃げ場もない

かせと同じでコロナなんてしっかり対策しててもかかるときはかかるしょうがない

2020/12/4 15:00 カナモト、今期経常は7％増益、5円増配へ
2020/12/4 15:00 エイチーム、8-10月期(1Q)経常は2.7倍増益で着地
2020/12/4 15:00 凸版、今期最終を2.3倍上方修正
2020/12/4 15:00 ナトコ、前期経常を40％上方修正
2020/12/4 15:00 キタック、今期経常は5％増益へ
2020/12/4 15:00 ティーライフ、8-10月期(1Q)経常は69％増益で着地
2020/12/3 16:30 ピープル、非開示だった今期経常は24％増益へ
2020/12/3 15:30 オリバー、決算期変更する今期経常は24億円へ
2020/12/3 15:30 アインＨＤ、今期経常を33％下方修正
2020/12/3 15:00 Ｂガレージ、上期経常を一転15％増益に上方修正・最高益、通期も増額
2020/12/3 15:00 ノーリツ、今期経常を44％上方修正
2020/12/3 15:00 不二電機、2-10月期(3Q累計)経常は3％増益・通期計画を超過

決算速報、いつもありがとうございます。

ここまでどの企業も、下げた分の半分くらいしか取り戻せてないですね。

>>35700
>決算速報、いつもありがとうございます。

いえいえ

>>35700 匿名さん
リーマンさんでしょうか。だいぶ辛そうですが会社大丈夫ですか？

起業決算がいくら上方修正され、金融緩和がこの先続いて株価が上がっても、もう不動産は上がりませんよw
これ見れば、世界中の金融緩和の効果は不動産にはもう効かないと、知識なくたってそろそろ気づくでしょう。

>>35700 匿名さん
目線がだいぶ下がってるけど大丈夫か～。
出来るだけ日光浴びろよ～。

いままでとこれからは違うと思うし、不動産が株上昇に時間差をもってあがった１９８０年代の学習も大事。

日経平均も息切れがしてきたね。調整局面に入るから不動産にポジション変えようかな

>>35706
株をガシガシやってる人が不動産やってもつまらんよ。
しかも新築物件なんてやっても眠たくなるだけよん。

正確に言えば株で利益が出たから新しいマンション買って住替えようかな、だね

>>35708 匿名さん
配当で借りるけど。不動産をストックに使うのは無駄使い、もったいない。年寄りになったら借りにくいから買うかな

>>35708 匿名さん
独身サンですか～。
金もあって好きな時に好きな物買えて好きなとこ住めて羨ましいですねえ。

金があっても気軽に家を買い換えられる人は少ないからねえ。

株買うか不動産買うか、なんて選択肢ある人はあまりおらん、今両方持ってる人なら説明しなくても分かると思うが。

株もやってるけど１億ちょいのマンションも持ってる今は住んでるけど
もし貧乏になったら地方の安い賃貸に引っ越してここ貸して
生活の足しにするのもいいかなって思ってる
駅近だし都心だし貸すのには困らないとおもうし

>>35713 匿名さん
こっちも独身さんか。
羨ましいねえ。

株で利益が出たんだし、なに買おうと個人の勝手だよ。がんばったご褒美みたいなもんだ

前回のバブル景気のときは企業が財テクとして土地転がしをしていたけれど、今都心のマンションを買っているのって個人が中心じゃないの？当然株などで儲ければいいマンションの一つも買いたいでしょ。

>>35716 匿名さん

それは誰も否定してないんじゃないかね。

現実には大多数が住宅ローンで不動産を買ってるのだ、つまり投資用じゃないってこと。株で儲かっても住宅ローンの頭金が若干増えるだけってのが現実。

その通り、株の配当などのキャッシュフローがなければ投資じゃない。住宅ローンで買うマンションと株を一緒にごちゃまぜで考えるのがそもそも間違えです。

そういうこととはまた違うんだけどね。

収入ある人はキャッシュで買える金持ってても住宅ローンで不動産買った方がお得
住宅ローン減税40万×１０もらえるし

住宅ローンで買ったマンションに含み益があっても日々のキャッシュフローは変わらん。７０歳で完済したときに資産になってるって？まあそうかもだけど、人生１００年ならそう考えるなのかな。皮肉ではない。自分にきいてる。

>>35721 匿名さん　収入じゃなくて現金もしくは換金性の高い資産ね

>>35722
だから二十代からマンションを買うのです

土地価格が1.5倍くらいになってきた。2年前と比べて、去年の1.2倍。戸建にも波及してきた感がある。まあ23区だけど。

>>35725は体感。欲しい土地がない。

持ち家の支出が高すぎるな、手取りの１０年分つまり４０年間の人生の経済活動の２５％が家の為って、ちょっとなー、せめて最大で１５％くらいにしたい

三分割されて分譲されるまでは魅力的な整形地だったのに、なぜか今日見ると南西角は売約済みで、あとは猫の額のような土地に安普請がおまけについてバカみたいな値段で売りに出ていたりする。本来は良好な住環境であるはずの戸建て住宅街がどんどん荒廃していくのではないかと懸念している。

今日見た広告に出てた土地なんて、ダリアの球根みたいな変形旗竿地で駐車場に車を停めたらカニ歩きでもしないと誰も家に入れそうにないふざけたプラン。確かに面積的にはマンションより安いのかもしれないが、これならその倍出してマンション買った方がなんぼかマシです。

新築戸建は概して投資に向かないね、つまり将来の値下がり値上がりがマンションに比べ相対的に悪くなる。

新築戸建はそこに必ず住みたいという実需があり、投資の尺度では測れない要素がある

２３区の駅近のいい立地買って家建てて住んで住まなくなったら
取り壊してアパートにして活用するかそのまま賃貸にして使えば高く買ったとしても
長期的には100パープラスになると思うけど何十年かかるかな孫の世代までかかりそう

>そこに必ず住みたいという実需
そう、そういう良好な住環境を整備するために区画整理をやっているようなところは資産価値は割とよく守られている。そうでない所はなかなか苦戦しているね。屋敷がなくなったら、別な同じ広さの屋敷が建つような所はいいんだけど、三分割四分割されて切り売りされるようなところは未来がない。富裕層が避けて通っているということだから。

中古戸建はほぼ売れないから投資(笑)には向かないけど、床面価格で戸建＜マンションだから再人気だったけどもはやそれもほとんどない。最近の土地価格は昔を知っていると笑っちゃう価格になっている。購入者はだいたい三か月くらいで決めちゃうらしい。

>>35732
相続税忘れてる。
孫の代に受け継がれるころには土地代ぶんそっくり税金で巻き上げられると思いますよ。
国に三世代ローンを払わされているようなもんです。

もはやリーマンみたいにどかんと何か起きないと昔の相場なんか参考にならない相場になっちゃうね。坪単価とかもはや意味ないし。
5、10年リセール予想とか出している人いるけど。あんなの参考になるのかね。

土地の価値って間口の広さだと思うんだよね。安い土地ってだいたい間口が狭くて車一台止めると人がやっと通れるぐらいの空間があれば上等で、下手するとガレージの奥に玄関があったりする。一方で良い屋敷町の家は間口がこうした不良住宅５軒分ぐらいはあるだろうか。
広々としたガレージには高級車が３台ぐらいあって、さらに優雅なデザインの鋳物製の門扉と豊かな植栽のアプローチが用意されていたりする。一人でこれやろうとすると何億もかかって大変だけど、マンションなら一億もしない値段で手に入っちゃうんだよな。確かに駐車場争奪戦とか理事会とか面倒くさいと言えば面倒くさいんだけど、同じことするなら戸建てよりは手軽でコスパもいい。

>>35733 匿名さん

分割出来ない田園調布は売れなくて困ってますが…

>>35738
>売れなくて困ってますが
安く売ればいいんだよ、大きな家に住めると人気の住宅街になるよ。

>>35735
税金は現金よりましじゃね
死ぬころには建物の価値なんてなくなってるだろうし

ちょっと燃料を投下させてもらうけど、田園調布って郊外にしては高すぎませんか？
たとえば目黒区青葉台あたりとかと比べて競争力はあるでしょうか。

>>35740 匿名さん

戸建ては建物の価値なくなるっていう語感に流される人多いけど東京ではそれでも高すぎて買えないってことを忘れちゃいけないけどね。

築30年の戸建てを港区で買えるかって言えばそれでも買えないのが普通だからね。

>>35742
俺がしてるのは相続の時の話結局現金でも土地でも変わらないよって話

>>35744 匿名さん

主旨には同意ってことで良さそうですね

>>35739 匿名さん

それでは田園調布だから高い金出した意味がなくなるんでは。
安くなったら資産価値を守る話と矛盾しない？

田園調布は関東大震災の時に被害が少なくて金持ちがこぞってあの辺に引っ越したのが田園調布が高級住宅街になった由来。地盤がいいんだね。

>>35746
田園調布に家が建つという時代、みんなお金ができると車を買ったよね。でも、今は車を買う人は少なくなった。家にも同じことがおきているとおもうんだよね。

>>35747
地盤のことを言ったら、練馬区、杉並区、豊島区だっておなじでしょ。
もっとも、小規模な家がメインで高級住宅街としてきちんとした都市計画ができなかったけれそ、田園調布のアドバンテージは都市計画があったこと。地盤で他を圧倒するほどの魅力はないんだよね。国分寺とか小平が東京の中心にならない時点で、地盤だけでは決まらないってことですよね。

文京区の地盤は豊島区以下だって話、あまり有名ではないけれど、事実なんだよね。
多分、文京区の北の方、本駒込とかのあたりを除けば、サンシャインのある東池袋のあたりの方が文京区の大半の地域より地盤はいいよ。高層ビルが建てられない土地と建てられる土地とでどちらが地盤がいいかわかりそうなものだ。

豊島区（池袋）も震災で被害少なかったから人が集まって発展したって歴史がある
今でも全国人口密度1位だしまあそれは東京西側すべての区にも当てはまるが
国分寺とか小平が東京の中心にならないってのはアクセスが悪いから
>>35749
まあでも地盤はそこそこ重要
値段の割にアクセスのいい小岩～亀戸が安いのは災害への懸念が大きいから

>>35749
>> 国分寺とか小平が東京の中心にならない

そこらへんが中心地にならなかったのは単純に都心から距離が遠すぎだからじゃないか？
田園調布と多摩地区のそこらへんと比べたらあかんよ。

地盤なんて聞くだけ野暮の湾岸は高値ですけど笑
言うほど必須項目じゃないでしょ。
都市計画と言えば大層だけど、小洒落た街並み作れるかどうかの方が
物件選びの主導権握るレディースを騙しやすい

区画整理してなかったら昔の田園調布も世田谷も単なる田舎

>>35753
あと区ブランド江東港中央　湾岸は景色がいいからじゃない？
小岩からボロボロの戸建てやマンションを眺めてもあんまり楽しくないよ

景色がいい、周辺に都合悪いもんが見えない。に加えて
「絶対金額が安い」からでしょ。
同じ湾岸も港区中央区だと江東区よりは高い。が内陸よりはもちろん安い。
内陸からは同じ区民と思われてなさそうだけど笑

>>35753
>>言うほど必須項目じゃないでしょ。

デカい災害起きて被害の差が大きかったら一気に人が流れる可能性あるでしょ。
湾岸住まい＝若い層＝災害を知らないor甘くみている。

>>35756 評判気になるさん

だから実際にそうなるまでは人気だしそうならないと目が覚めない層で埋まってる
＝必須項目でない層もいる、ってこと。
眺望だの街並みだので選んじゃう

>>35756 評判気になるさん
湾岸、タワマンは安いから。それだけ。
災害リスクは湾岸、タワマンより有名。学校でも習うから子供でも知ってる。あなたですら知ってる

都市部に住んでると交通事故、感染症、犯罪を知らない、甘く見てることになるの？

>>35758
言ってることちんぷんかんぷんやで。

そう？
湾岸住まい＝若い層＝災害を知らないor甘くみている。が間違い。知らないわけない。交通事故の方が確率高い
若者は金がないから湾岸タワマン住まい
仕事が簡単に見つかるから東京住まい

東京の湾岸タワマン買える層が金がないとは思えない
平均坪４００ぐらい駅遠い安い中古物件でも坪３００はまず割らない
３ｌｄｋ7０平米約６３００万～1億前後
それだけあればばオフィスへのアクセスが同じレベルの
内陸災害リスクのない物件も十分検討できる。
もちろん眺望、街並みは湾岸に比べれば悪いだろうが
一般的に世帯年収８００万弱は必要
年収８００万以上ある若者を貧乏だとは呼ばないだろう
バブル期の時代だったとしても低い扱いはされないであろうレベル
勝どき駅　東京駅まで23分、品川駅まで22分、新宿駅まで24分　坪512万
新小岩駅　東京駅まで14分、品川駅まで24分、新宿駅まで31分　坪146万
利便性なら新小岩で十分なのにこの価格差。湾岸には間違いなくブランド力がある
新小岩がダイソーの300円財布だとするなら
勝どきはドンキのアルマーニ財布のようなもの

>>35761 匿名さん

改行のクセがすごい。

>>35762 匿名さん
何度指摘されても治せない、じいさん特有の症状でモロバレ。

なんかスイッチのはいっちゃった人がいるな...
新小岩と勝どきとで、駅前の風俗店の単位面積当たりの件数とかでカウントして比較したら面白いかも。街の雰囲気でプレミアが乗っているんじゃないかと思うな。

昔からの権利関係が入り組んだ雑居ビル街とか風俗営業のある安っぽい繁華街はこれから土地の価値を下げる嫌悪施設とみなされるんじゃないか。最近の若い人は酒飲まないし。

新小岩と勝どきの差は物理的距離とかそこに住んでいる人の住民層の問題もありそうだよね。

よく郊外都市の物件を売るときに不動産屋さんは快速とか特急で都心アクセス何分だから便利みたいな事を言う人が多いんだけど、本数の多い各駅停車で同じ時間で着けることのアドバンテージとか、そもそも何かあったときに歩いて帰ることも選択肢に入る物理的な距離の近さのアドバンテージはないんだよね。勝どきはある意味郊外のくくりに入るんだろうけれど、その中では便利な方だと思う。しかも某物件なんか駅直結で地下から傘要らず暑さ寒さ知らずで通勤できる、そのアドバンテージは大きいよ。しかもあの安さ、売れるわけだ。

細部まで精査したら価値のある立地なんて結局一握りになる。
地盤、鈍行でも何分、駅距離、街並み、住民の平均所得に民度。
ああ麻布ですかそれは素晴らしいですね、って
買える絶対数が少ないんじゃ話が成立しない。関連業者も儲からない。
だから財閥デベのブランド看板つけてイマイチとか劣悪を高値で売ってる。
詳しくなるほど悲しくなるよ、不動産て笑

>>35764 匿名さん
マンションしかない場所なんか、つまらないに尽きる。
そんなベッドタウンに住みたいやつなんか、特に若者にはいない。

>>35767 匿名さん
あなたが言う面白い場所ってどういう所ですか？まさか繁華街のこと？

>あなたが言う面白い場所ってどういう所ですか？まさか繁華街のこと？

>>35767じゃないけど、なんで「まさか」なん？

>>35769 匿名さん
飲み屋街、風俗街に住みたいのは一般的な若者じゃないよね

風俗街に住みたいだなんて堅気ではないな

東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

止まらん、この流れは！