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匿名さん
[更新日時] 2024-05-11 14:41:39
結局最後には下がるらしいけど...ぶれないな、その辺は
ノンフィクション作家
吉野家が豚丼や定食メニューを出すようになったのと同じだよね
何事も一本足打法はいけない
ハイパーインフレ来るの？
>>33766
ハイパーインフレ自体は日本を含め先進国で起きる可能性はほぼゼロ。
でもこのスレでの肝はハイパーインフレを語ってるからハイパーインフレじゃなきゃ
関係ねえじゃんってことではなく、実は、個々人によって国内でもインフレ３%5%８％、
あるいは景気冷え込みで売上５％１０％２０％減で東京退場とか自己破産ってのは
大いにあり得るんでそこには気をつけましょうねって事よ。
>>33767
例えば企業で言えば、優良な企業でも売上1割減で利益50%減、
売上2割減なら大赤字なんてのがほとんどだったりするんだけど
これが中小企業あるいは個人レベルなら即東京退場・田舎へお戻り、とか
早く離婚して資産分けて旦那は来年自己破産とかになったりするので注意が必要。
好景気や平時でも昨日まで銀座でドンチャン騒ぎしてたようなのが夜逃げ同然で去っていくのも東京だからね。
隕石が落ちてきて人類が滅亡する、というのは理論的にはあるけどとりあえず今はおきていない。それと同じで確率は低いだろうけれど、ないと言ったら嘘になる。そういう予想外が実際に経済の世界には起きているからねえ。
最近外食すると以前よりちょっと高かったり、質が低かったりという体験が続いたので、これからだんだんいろんなものが値上がりしていくんじゃないかな。
>>33768 匿名さん
損益分岐点、自己資本比率の低い中小が淘汰されていくと思いきや、今回は、意外と踏ん張ってますね。
MMTの成立要件であるハイパーインフレとならなければ、という前提が怪しい国ありませんか？
今年、急激に刷りまくったお金がどこにいくのやら。回収の為に、消費税15%とか言うのかな？ 菅さん。
ま、先進国の中でも、日本はないかも知れないけど、米国はわからないね。
過去、こんなに世界が一斉に財政出動したのは、見たことないから。
ハイパーにならなくても日本が2%とかせいぜい５％ぐらいのインフレになるだけで現物資産を持っていることの価値は今よりググッと高まりそうだけどね。
>>33770 匿名さん
私はＭＭＴとか難しいことは分かりませんが、こと中小企業にとっては自己資本比率は
関係ないので考慮する必要はないかとは思います。
その上で倒産廃業が意外と増えないというのはやっぱりコロナ融資が非常に大きいと思いますね。
元々申告自体していなかったとか長期税金滞納でその一括返済が出来ず融資を申請していないという以外はほぼフリーパスに近いので効果絶大だと思います。
というかいつもより手元に現金があって金持ちになった気分っていう経営者・商売人は
かなりの割合だと思いますしね。
>>33774
>最終的に、特別融資返せない。計画倒産見込んだ個人資産への振替とかあるのかなあ？
返せないのは間違いなくあるね。
例えば家賃30万、光熱費10万のラーメン屋がある。
売上ゼロでも40万掛かる、大将の給料分も仕入れ代も別で40万掛かる。
なのに月の「売上（利益じゃない）」が30万しかないような所にもコロナ融資してるので
返せないところは必ず出てくる。
>>33774
>最終的に、特別融資返せない。計画倒産見込んだ個人資産への振替とかあるのかなあ？
計画倒産というのは夜逃げして東京を出て土方でもやっていく覚悟なら出来るけど
今後も飯を食っていくことを考えるとそう簡単に出来ることではないね。
社長を浮浪者なり他人名義で会社やってるならいざ知らず
自分の名前で会社やってて、今後も同じ地区で同じような商売で食っていくとなると
コロナ融資を事業に使わず懐に入れて会社を潰してもさほど旨味はないね。
元々あちこちから摘んでて追い込まれてて死ぬか破産するしかないかって考えてたレベルなら僅かな融資を懐に入れて潰すのもなくはないとは思うけど、いわゆる取り込み詐欺しといて計画倒産させる、っていうような知能犯的なものではないね。
コロナ禍による「都市居住の崩壊」は誇張、活況を見せる住宅市場
https://news.yahoo.co.jp/articles/254702e5cb11dffc3f02bbd06c8a49cce1ad...
>>33775 匿名さん
うちは従業員5名の小さな会社だけど、無利息で1億借りれました。銀行の融資担当者の見立てでは、30%程度の案件が回収不能になるのではとのこと。今回の融資制度は最終的に国が保証してくれるので、審査は平時よりゆるい印象を受けましたよ。
まあ、サブプライムローンみたいにして、うまく組合せ債権でさばいていくところが多いから。いずれは破綻するのだろうけど、数年は時間稼ぎできるし、そのころにはコロナ対策は終わっているでしょう。
これとか、実質は飛ばしみたいな気もしなくもない。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64856030Z01C20A0TJC000/
本当なら融資不要な中小企業がコロナ融資で
1億ゲット、役員報酬を大幅増額、
その金でマンション購入
国がタダで金ばら蒔いてるのに下がる理由がない。
4000万程度で注文建てられるポンコツエリアは
お好きにどうぞとしか言えません
どした？
またまた海外不動産ファンドが日本へ巨額投資
1兆円だって
弱気になって安売りしてる場合じゃない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000?n_cid=SNSTW0...
安倍応援団が口癖の若葉のコメントが聞きたいわ
個人の投資対象の選好は横に置いて、海外勢の動向が東京の不動産の買い支え効果をどう見るか、ご意見を聞きたいね。自分は測りかねている。
住宅に残価設定ローン適用でますますバブルに拍車がかかるね。ノーポジ若葉ちゃんは高齢でローン組めないのかな？一生賃貸で可哀想w
日本は今、世界で最も魅力的な市場」。カナダの大手不動産ファンド、ベントール・グリーンオークが日本に今後2～3年で最大1兆円を投資。アジア系PAGも最大8000億円を投じます。
https://t.co/s2JVJ2mdxn
法定耐用年数の長いマンションの方が戸建てよりも減価は少ないと思うけどね。長期優良住宅に認定されるような戸建ては建てるのも高くつくことと、住宅地の土地は売りに出しても古家付きだと売りづらい。RCで100年もつならともかく、30年そこそこの木造じゃ残価も大した額にはならないだろう。
日本の不動産は高リターンらしい
不動産ファンド、日本で1兆円投資 企業売却受け皿に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000/?n_cid=NMA...
残価設定ローン、
細かな行政区毎、ましてや物件ごとの時価を踏まえた制度設計は不可能なので、戸建てにせよマンションにせよまずは土地部分を残価とするのが自然な発想。
それだとタワマンは不利になり、定借も厳しい。
>>33802 匿名さん
残価設定ローンの仕組み知らないでしょ。残価と市場価格は一致しないのだから残価自体はどうでもいい。
残価が35年後10%だろうが30%だろうが、35年間に払う月額返済が安くなれば高額価格帯の物件も買いやすくなるのがポイント。だから、すでにポジ持ってる人にとっては追い風なの。早く買ったほうがいいんじゃない？
あー、あー テステス
一日の書き込みみたけど、今日は特にコメント無し
人生の中で最も大きな支出・不動産。
外国人買いが入るエリアに不動産を保有できるか否かは、貧富の差を拡大させる重要なポイントになるでしょうね。
外国人については首都直下型地震とか富士山噴火とか一発あれば潮が引くようにいなくなるのではないかと懸念している。
都心はコロナ前と比べて中古値上がりしてます。
ANAなど一部の会社が給与減額といってもいつまで続くわけではないです。
金融機関などは株価が堅調なので影響ないですし、多くの会社がそうでしょう。
エリートパワーカップルはやはり強いです。
千葉、埼玉、神奈川、城東は買ってはダメです。
城北も
9月度中古マンションレポート超速報
先月、劇的な改善を見せただけに皆さん今月の数字が気になっていたことでしょう。
都心3区 （前年同月比）
成約192件（70.8％/250件）平米単価127.94（106.5％）価格7,881万（118.4％/6,656万）専有面積61.60㎡（111.1％）
城東、城西、城北、多摩も同じく件数はマイナス、単価はアップ、
【小ネタ】
専有面積は都心3区は大幅アップ、多摩、城東、城北は小幅アップ、城南、城西は小幅マイナス。
コロナで郊外に広い部屋を求める、とまでは言えない。
この情報、デートに使っていいよ。（詳細は別途）
続報
都心3区の中古マンション平均成約金額7,881万は前年同月比＋18.4％であるだけでなく
過去1年で最高値でした。
2019.08 6,933万
2019.09 6,656万
2019.10 7,182万
2019.11 7,091万
2019.12 6,735万
・
・
2010.08 7,691万
2010.09 7,881万
もしかしたらバブル期等含めても過去最高かも知れません。（調べてません）
自分の住んでるタワーマンションもコロナ後、高値チャレンジで成約しています。
売り物が少ない為、広告を出して数週間で決まってますので、動きはとてもいいです。
年収3000万位の世帯は結構いますよ。
相続対策で親からの資金援助、若い世代でも株式運用で数千万持っている者
たくさんいます。 皆さんも都心の高級物件のモデルルームに行ったら若いエリートカップルが沢山きているのを目の当たりにするでしょう。 コロナで郊外に行くから都心が下がる。なんて幻想です。
最初に8000万位の物件を買って、ローン減税終わったら、馬力で繰り上げ返済したら
次はすこし広い一億越えの物件を購入できます。
今時はダブルインカムが当たり前。夫が1000万くらいの稼ぎの家庭で専業主婦はダメです。
都心は利権が多そうだもんな。下がらないよう色々な方面に相当圧力かけてそう。
不動産価格の上昇は日本だけのことではなく世界的な現象なので、もっと大きな視野で見た方がいいと思う。これはあくまでも個人的な推測だが、将来的にお金の価値が下がることを懸念して不動産にポジションをとろうとする大きな動きが起きていると考えるのが自然では。
今のうちに借金をしておけばその負担はインフレとともにどんどん軽くなっていくし、逆にインフレで家賃が上昇して生じる経済的な不利益を避けることができる。また現物資産はインフレとともに時価が上昇するため、現金のままで持っているよりも資産が目減りする程度が緩和されるだろう。場合によってはキャピタルゲインも期待できるわけで、これは今のうちに買っておこうということになる。
不動産購入すると確かにインフレリスクは担保できるね。
例えばＡさん年収1000万、住宅（ローン、賃貸）20万、年間貯金100万
例えばＢさん年収1500万、住宅（ローン、賃貸）30万、年間貯金300万
もうこの時点で残りの月々の生活費は同じ額しか残っていません。
Ａさん子供公立、年間30万
Ｂさん子供私立、年間120万
これでもうBさんのほうが日々の生活は苦しくなります。
そんなことより最高税率３５%くらいに下げて欲しいよね。
話変えて悪いが都心３区、５区に住んでるエリートリーマンって月どのくらい貯金できんの？
生活レベル上げまくって飲みとかにも行いきまくって意外にできないんじゃねーか。
>>33841
都心３区５区じゃ年式新しめの外車ゴロゴロいるしな。プリウスくらいじゃ恥ずかしくて走れないか。
結局都心なんて住んだら見栄の張り合い、マウント取り合い。
上に行ったら上がいる。その上はさらに上を見てる。永遠のループ。
本気でマウンティング合戦してるとか、恥ずかしい
>>33843 評判気になるさん
大半のエリートは実際はそんなことないよ。
高価な外車で見栄張って悦に入ったところで1円にもならないし、仕事の評判に悪影響が出てしまう。もっとやるべき事がたくさんあるんですね。
>>33851
なんで金持ちでもマウント取るかというとね
生まれつきの金持ちじゃないからなんだよ。
若葉の言う金持ちは生まれつきのボンボンで今でも金に苦労したことのない人間を想定してるんだよ。
エリートの話もそう。生まれつきの金持ち、生まれつきの天才ならいざ知らず、努力を重ねて来た人間、自分は努力してきたという自負のある人間は、いろんな感情があるんだよ。
金持ちなら○○しない（金持ちなら○○する）
頭のいい人間は○○しない（頭のいい人間は○○する）
自分に自信がある奴は○○しない（○○する）
何度も言いますが、この手の話は全部幻想です。
東大受かっても慶応に落ちた事は根に持ちます。
東大出ても就職第一志望に落ちればムカツキます。
ミシュラン星付きシェフでも書き込みに暴れたくなります。
食べログ４．０超えててもリピなし、にはグサッときます。
最初は二部上場させて喜んでても一部じゃない事に焦りも覚えます。
番町で生まれ育った金持ちでも今どき番町なんてと言われれば不愉快です。
ベンツ乗っててもフェラーリ見ると「チッ」としちゃいます。
億万長者でもネットで悪口書かれりゃ暴れます。
そういうもんです。人間だもの。
上司は部下に嫉妬しないわけではない。
社長だって稼いでくれる部下に嫉妬することもある。
嫁が稼いでくれれば家計が潤うのだから夫は常に喜ぶかというとそうでもない。
稼いでこない夫を罵った嫁が、人より稼ぎすぎてしまう様になった夫を心良く思わない
という感情が湧き上がったりもする。
年収2000万だから年収800万を相手にしないわけではなく
こっちは必死に働いて年収2000万なのにチャラくて調子にのってる年収800万にムカついたりもする。
それは何故か。
他人様は年収の順に評価してくれる訳でもないし
自分が思うほど自分のことを評価もしてくれない。
また、そうではない時に自分でそう感じてしまう事もある。
>>33847
そんなお上品なエリートはそもそも無駄に高い都心になんか住んでないで
社宅や郊外で週末は家族とゆっくりしてるだろ。
てかそもそも外車乗って仕事の評判悪くなるような職場ってどんな職業よ？
