23区内の新築マンション価格動向（その67）

>資金の逃げ場としてマンション購入はありだね。

やめとけやめとけ。
自分で住む以外はやめとけって。
赤の他人に住まわせるなんて商売にする気もないのにやめとけって。

>>31128 匿名さん
お金ない人？
貸さずに持ってるか、金欲しけりゃ、友達とかに貸せば良くね？

＞井出氏によれば「千代田区、港区、渋谷区」と、「中央区、新宿区、文京区」の間で、価格の乖離が生まれはじめているとのことです。

「中央区、新宿区、文京区」を港区と勘違いしたような中古が増えてますね。全く売れてないですが。笑

>>31124 匿名さん
リテラシーがない人が陥る誤り

>>31126 匿名さん
株と金は上がっても、日本や都内のマンションと物価、所得は上がらない
誰でわかること

>>31127 通りがかりさん
>>31129 通りがかりさん
視野狭窄人？
リターン、リスクが劣悪、最悪クラスの日本のマンション以外に余剰資金おくよ
日本の資産、特にマンションよりパフォーマンス悪いものを探す方が難しい

>>31131 匿名さん
貧乏くさ。書き込まずに働けば視野広がるよ。

>>31132 匿名さん
侮辱だけして反論はしないの？

>>31133 匿名さん

ん？読めないの？

>>31132 匿名さん
中傷と妄想だけのネット中毒の方？
マンションに金置くのは完全に非効率なのに、人を貧乏、無職呼ばわりしてごまかすの？
義務教育くらいは理解して働けばわかる通り、日本のマンションはいつも最悪のパフォーマンスだよ。あなたのような視野狭窄が気付かないんだよね
借りて住めるしね。

>>31132 匿名さん
>>31127 通りがかりさん
>>31134 匿名さん
>>31129 通りがかりさん
東京のマンションに余剰資金置いてもいいことないのにどうして？維持費かかるし家賃取っても外国資産に何倍も負けてるよ
どうやって金ない、働いてないと判断したの？強度の妄想癖かな？
論点の当否との区別も出来ないから、思考力にも異常な問題を抱えてるようだね

>貸さずに持ってるか、金欲しけりゃ、友達とかに貸せば良くね？

やめとけやめとけ。

株とかの他に、心の安定剤として不動産も一応ってことなら気持ちは分からんでもないが
友達に貸すとか・・・

夫婦の揉め事になるだけ。やめとけやめとけｗ

ぎゃー、若葉が俺のフォロー役やってやがるｗ

>>31136 匿名さん
お金ないレイヤーの視点だね。可哀想。

>お金ないレイヤーの視点だね。可哀想。

このスレで無理に金持ちキャラにならなくてええで。

>>31140 匿名さん

それ若葉と同じことだね。どうやって判断したの？

お金のないレイヤー視点がわかるのは？

家庭や趣味や楽しみと言う視点が致命的に欠けてる若葉に、
視野狭窄とか言われたくなかろう。

>>31142 匿名さん
日本語変だよ。

>>31138 匿名さん
仲良し。

>>31136 匿名さん
あなたのキモいレスの方が異常な問題ですね。

>>31145
>仲良し。

いやん
若葉と仲良しだけは
いやん

若葉は打たれ弱いヘタレだから、あんまりいじっちゃダメだよ。

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金がまた上げてる。
ジャブジャブかも知れんけど、やっぱみんなビビってんだな。
その時が来たらビビリの連鎖って、強烈だよね歴史的に。
ましてや、今はAIが相手だし。
この辺で、空気抜かないと、経済と市場のギャップ収拾つかないとこまで行っちゃう。

破裂じゃなく、ゆっくり言ってくれればなあ。不動産も。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61858300S0A720C2MM8000/
景気のピークは2018年10月と正式に認定。新築マンションのバブルピークが2019年なのも納得だわ。低金利だけではマンションはもう上がらないと確定。

>>31152 匿名さん
下り坂が好きなのかな？

空気抜くなんて出来ないでしょ。緊縮したら一気に崩れるの分かってるのに。
とことん緩和緩和で行くしかない。破裂するまでね。

>>31153 匿名さん
好き嫌いと事実の区別も付かない？馬鹿って言われてない？

>>31151 匿名さん
マンション価格÷金で見ると、新築価格で毎年洗替えてもマンション価格は暴落。実際は築年数が増え、維持費が出ていくから、東京のマンションは金と比べたらゴミ同然。海外ではそんなことない
現実を見ようよ

>>31156 匿名さん
そういや。世界の都市のマンション価格、コロナでどうなってるのかね。
誰か記事あげてくれないかね。マン点さんあたり？
NY、上海、香港、ロンドン、パリ、バルセロナとか。

>>31157 匿名さん
ソウルはこの3年で5割上昇したらしいね。コロナでも下がらず不動産価格が下がるように政府主導で動いてるようですがそれでも。
ただソウルと東京とでは諸々環境が違います。

>>31158 匿名さん
日本もだけど韓国経済ヤバそうでない？
対岸で在日の方の温度感からだけど。
マンションは上がり続けそうかな。

事情の違い気になる。

>>31158 匿名さん

昔のロンドンみたいなものかね

>>31136 匿名さん

>>31136 匿名さん
>>東京のマンションに余剰資金置いてもいいことないのにどうして？維持費かかるし家賃取っても外国資産に何倍も負けてるよ
>>どうやって金ない、働いてないと判断したの？強度の妄想癖かな？

世界の主要都市と比較した場合の東京都心の不動産価格の割安感から、ここ10年
都心が海外投資家に買われ、ここ10年相場が急上昇、周辺に波及したわけだけど。

これから同じことが起きて、将来売却益が望めるから、金利とか利回りとか気にするなってことでしょう。
ましてや値下がりリスクなんて考えてもいない。判断基準は買えるか買えないかのみ。
買えないんじゃなく、買わない人は貧乏扱い。

ま、こういう層が加担してバブルを形成するんだけど。歴史は繰り返す。

>>31155 匿名さん
あらら、文脈読めないのね。
1人だけ恥ずかしい投稿してるよ。

>>31161 初心者さん
ポジションとかレイヤーの違いだから、同じ事象を見て違うこと考えてるから、お互い否定しても意味ないことに気づいてないかな。

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=1

先ずは、一番膨らんじゃったところから調整ですね。
所沢とかも、露骨に下げてるし。スミフの武蔵小山タワーもさすがに値下げですかね。

都心中古は、駅遠とか、築年数が古い物件から厳しくなっていくんですかね？
新築は今はまだ資金が潤沢な大手デべの価格戦略と購入候補者の持久戦？

バブルってお金持ちになったように錯覚出来るんで、個人的には大好きなんだけど。

>>31149 匿名さん
>>インフレ予測の方、参考になるクリックお願いします。

>>31150 匿名さん
>>デフレ 予測の方、参考になる クリックお願いします。

インフレ4票、デフレ5票。相変わらずインフレ期待根強いな。ポジティブでいい。

個人的には賃料下がらなきゃいいんだけど、今回は賃料も結構影響でそうで、
気の小さい自分は、利確ポジション。　もう間に合わないかも。

>>31165 匿名さん

>個人的には賃料下がらなきゃいいんだけど、今回は賃料も結構影響でそうで、

どのエリアチェックするかで大きく変わるからねー。

ガラが来る前に、建設会社とデベで国土交通省に陳情してなんらかの住宅ローン減税みたいな住宅購入特典作るんでしょ。

それまで待ちましょ。

中古の売方の人々は下がる前に売りましょうって下げで煽るからなー。
買方は上がる前に買いましょうって煽るし。

景気は同じなので、どちらもポジショントークだよねー。

？？？？

中古の売り方こそ、まだまだ上がるって煽った方が良くない？
その方が、高く売れるんだから。

>>31169 匿名さん

各々、仲介業者の目線という趣旨なんじゃない？
売りを勧める仲介業者、買いを勧める仲介業者と読めば文意が通るけど、どうかね？

>>31161 初心者さん
計算してる？日本のマンション、資産は最低パフォーマンスだよ。円安だしね。　
>東京都心の不動産価格の割安感から
よく聞く嘘。家賃、所得の成長率が海外と比べて圧倒的に低いから、その埋め合わせで時価の利回りが高く、馬鹿にはそう見えるだけ。誰も割安なんて思ってない。情報簡単に手に入るから割安ならもっと前に修正されてるよ

>>31165 匿名さん
インフレ予想にデータの根拠が一つもないんだよね。全部妄想
オフィスやテナントは解約がどんどん進んでる。所得も雇用も減ってるから、賃料は下がるよ

>>31170 匿名さん

フォローサンクス。仲介は高く売るより、早く売るが真理ですね。
売方が売却希望者にまだ上がりますよ。なんて言うことはまずない。これから下がるから早く手放しましょうと言うポジショントークですな。
買方は逆ね。コロナ後の新築は高騰してるので、中古に波及する前に買いましょうと。

そゆこと。

>>31172 匿名さん
くだらない。客観情報、データないなら書くなよ

>>31173 匿名さん
文脈読めないレベルなのね。
問題はあなたの耳と耳の間の性能だよ。

>>31174 匿名さん
マンションの価格スレ何だけと
あなたこそ文脈読めないレベルなのね。
問題はあなたの耳と耳の間の性能だよ。

>>31172 匿名さん
くだらない。客観情報、データないなら書くなよ

>>31171 匿名さん

ブレークイーブン上がってるんですがそれはどうお考えで？