23区内の新築マンション価格動向（その67）

>湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるとか
>新幹線で東京駅に着くと東京って感じるとか
>新宿辺りの人の多さで東京って感じるとか
>変わった格好の人たちをみてとか
>ヒルズでスカした接客（に感じる）見るととか
>いろいろだからねー。

いろいろあるよね。

>>23548 匿名さん
確かに
都会出身の芸能人は世田谷に豪邸建てたりするイメージある

東京　この街は俺に　何を与え　奪ったのか

タワマンは良いけど子育てで間違っても湾岸タワマンだけは避けたいな―
青山とか赤坂とか港区内陸部のタワマンなら良いけど

>>23553 匿名さん
自信を与え
金を奪った

東京は厳しいからねえ

液状化とか津波とか言われるけどそういう災害が起きることを予想して対策済みの人工の地盤の上に建っているわけで、そういう意味ではむしろ安心だと思うけどね。

もう少し汚い飲み屋とかスモールビジネスがやりやすい少々建築基準法や消防法違反気味の商業地が駅の周りにあるとよかったんだけどね、立派なビルばかりでちょっと残念だったりする。

>>23555
あんたとなら　いつ死んでも　かまわへん

まとめると、タワマンに住むなら
山手線内側＋中央線南側、は最低ライン
という事でしょうね

羽田航路下の代官山は城南五山とか白金は
危険エリアになって閑静じゃなくなるし
湾岸エリアも災害危険エリアだし
住めるとこ少ないな

>>23554
分かる。その部分はやっぱ出身地によっても変わるっていう部分だよね。

>>23557
分かる。その後段の辺りがやっぱ性別によっても変わるっていう部分だよね。

>>23557 匿名さん
東京はそこまで大きな地震を関東大震災以来経験してないでしょ
震度かマグニチュード6後半で千葉の埋め立て地で液状化起こった
マグニチュード８とかきたらエネルギーが一気に上がるから無事ではないと思うよ

タワマンだけど安いから買うとかならわかるが、タワマンだから買うっていうのは無いなぁ。
知人が買って数回遊びに行く位が丁度いい。
でも地方から出てきたらキラキラしてて憧れるってのも理解できるし、そんな人をターゲットにタワマン作って売るデべのビジネスも間違ってはいない。俺は買わんけど。

そういやまだテレワーク→個人情報だだ漏れ→謝罪会見→実はウチの会社もヤベー
ってのは出てないな。

以前ウチの会社はセキュリティしっかりしてるけどなんだチミはしてないの！って自慢があったけど

セキュリティ担当にとっては末端社員の行動なんてとても責任負えんだろうな。

>>23552 匿名さん
世田谷の豪邸なんて桁違いの金持ちだからね

>>23563
同感ですね。ましてやそれが江東区・江戸川区とか芝とか勝どきみたいな湾岸となるとね。
その辺りが出身地や年齢・性別等によるところでしょうね。

>>23563 匿名さん
安いから買う人と
ギラギラしてる人で値段自慢してる人が住んでるって偏見はある
家賃120万だぞ凄いだろうって感じの人とか
今でも六本木とかは昔の与沢翼みたいな人ばっかりだよ

>>23563 匿名さん

勿論です
売れるなら作るのは当たり前です

素直に子育て考えるなら
文京区か千代田区か港区内陸部でしょう

タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う
むしろ今まで渋谷にタワマンは少なすぎた

そうなんだ

車離れで都心マンションも軒並み駐車場減らしてるから
タクシーで効率良いエリアか駅近で駐車場減らすのがこれからの流れになりそうだな

>>23562
免震が直下型に弱いというのは否定されているけれど、何事にも想定外はあるからね。
でもそれは高台の低層だって同じこと。地割れで駆体が真っ二つに折れるってことだってある。

>タワマンを渋谷にポンポン建てた方が絶対需要ありそう
>タワマン買う層が上京組なら渋谷とか好きだと思う

こりゃまたカンタンに言ってくれるねｗ

湾岸でも高いのに渋谷にポンポン作られても上京組にゃ買えまへん
いや、上京組じゃなくても買えまへん

>こういう瞬発系　

オモロイ。俺も使わせてもらおう。

タワマンの話は盛り上がるなあ。
てか喧嘩すんなよ。

タワマン買うなら港区千代田区渋谷区。
取り敢えずこれだけ守っとけ。
あと、できれば免震な。

>タワマンの話は盛り上がるなあ。

現在進行組多いし卒業組多いし憧れ組にも想像出来るし身近だからな。
独身時代住んでたとか転勤時代住んでたとかもあるしね。

これが番町辺りの住宅ネタとかになったら俺でも中学生の時豪邸に住んでる奴の家に
一回行った事があるとかそれ位で正直良く分からないからね。

タワマンが見栄っていうのはよくわかんない。
むしろ敷地一杯にヒトを詰め込む実用性のカタマリじゃないの。
各階ゴミ置き場なんかも便利でいいよ。
もちろん維持費は高いんだけど、敷配にゆとりある低層レジデンスだってスケールメリット効かない分、維持費は高いわけでソッチの方がよほど見栄で買うもんじゃない？

>>23580 匿名さん

「よくわからない」とか「意味が分からない」というのが最近では納得できないという意味で使われてるのと同じく言葉はいろんな意味を持つからねえ。

>>23581 匿名さん
立地と価格と面積とグレードで検討したらたまたまタワマンになった、という人も多かろう
タワマン限定で探すものなのだろうか？

>>23582 マンション検討中さん

もちろん多いでしょう。

ロックダウンが秒読みですね。
株価はなんとか1万円以内に踏ん張って欲しいです。
去年買った新築タワマンも引き渡しがまだ来年ですが3000万以内の値下がりなら御の字としておきます。

>>23574 匿名さん

まあね。熊本で被害にあったのも当然タワマンではない低層とい言えないが高層でもない下駄履きマンション。
高層(60mだっけ？)のが免震でなくとも建築基準厳しいから、半端な高さの建物より地震に強かったり。

>>23578 匿名さん
中央区はハザードマップみたら悲惨だし
てか下町だからね
銀座ですら危ない

品川区も下町と山手があるから
山手は羽田新航路モロ
旗の台とかはめっちゃ良いけど五山は…

>>23586 匿名さん

買い物する銀座、会食する銀座と違って
住む中央区はまだ今一つだわね。

皆も住めば便利ってことは分かってても
まだ選択肢に入るのは先だろうな。

>>23588 匿名さん
東京の治水って隅田川洪水を防ぐために、荒川に流す様になっていると聞いたけど？

日本医師会が緊急事態宣言を提言、間もなく日本経済は停止する。アメリカは220万人が亡くなると予想。日本も100万人ほど亡くなる可能性がある。
23区のマンションは半値で持ち堪えればまだマシ。最悪10分の1になる。新築マンションは絶対買うな。

会えない時間が愛育てるのさ
目をつぶればマンションがある

ナイス
マンションポエム

進次郎か！

マンションの価格が１０分の１になるころには、誰もマンションなんか買いたいとも思わないだろうね。明日のご飯の心配ばかりしていると思う。そうならないようにみんなが頑張っているので多分そう言うことにはならないと思う。

東京カンテイ２月

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/722
2月　首都圏　前月比＋2.9％の3,824万円と再び上昇　東京23区は都心部のみプラス

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/719
賃貸　首都圏2月　前月比＋3.6％の2,978円/㎡　東京23区は続伸で最高値を更新

賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いないし、良い賃貸住宅は滅多におめにかかれない現実を考えると誰もがマンションを買いたいという気持ちがあるはず。それに対して極端に少い新築の供給量からいって今後もマンション相場は維持されると考えるべきだろうね。

麻布台再開発は高値でも絶対買いだぞ
商業施設も凄いしなによりインターナショナルスクールができる
子育てするのは港区最強の立地
あと周辺は絶対再開発需要増える
東麻布でさえ最終的には再開発対象になる

コロナ後は大バブルですね
屈伸運動中にこけて怪我しないようご自愛くださいませ

>>23598 マンション比較中さん
大阪もIR万博前諦めたみたいだし、少なくとも5年はインバウンドは期待出来ない。特にクルーズビジネスね。また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

>また自宅内で仕事出来る世の中が来ると不動産にはマイナス。

冷たいようだけど、それはこのスレの住民には関係ないことだから各自本業を頑張るのみ。
若葉も頑張れよ。

やはり港区内側はド鉄板ですね。
いくつかタワマンやオフィス作ってお終い、みたいな再開発エリアを高値で嵌め込まれるのだけは、避けたいです。
特に、バブルが終わった2020年からは。

>>23601
おっちゃんも住めるように頑張りなよ

法的措置を伴わない、補償なしの自粛要請は無意味

国民が自粛する
→パンデミックにならない
→経済回る
→無駄な財政出動減る
→減った分を国民に補償する
→マンション売れる

誰も循環を説明しないと言うか、考えてない。

>>23594 匿名さん
なんで？
1/10になったら嬉しいだろ。
マンションは耐久消費財。
住むために買うんだぞ。家族が住むためには家が必要。
金儲けしか考えないから、安くなったら買うな、なんて思考になる。
不動産投資なんか全く興味ないから安くなるのは大歓迎。

>>23604 名無しさん

マンションが1/10になる世の中に自分の所得は変わらないって思える方がなんで？って思うけどな。
そもそも何で1/10まで下がるの？需要がない＝皆金無くて買えないからだろ？

新築の供給が少ないって……そりゃ需要がないんだから当然だろ……
作ってもみんな買ってない（買えない）じゃん。
「比べてみてください！ローン支払額は賃貸のお家賃より安い！」ってわけでもないし。
払える絶対額は決まってるから、グレードがどんなに上がっても買えないものは買えないんだよね。

マンション価格の底は、2021年でしょうね。

逆に言うと、損得を考える人は、2021年引き渡しの物件を青田買い新築で買うことをまずは避けましょう。

逆にそこから値上がりするから問題ないのでは...

バブルピークの2019年に契約
マンション価格底値の2021年に引き渡し

このパターンが一番まずいかな。
マンション相場が10数年かけて元に戻ったとしても、その頃には、すでに築古。
価格高騰の煽りを受けて同クラスの物件よりもコストカットで建てられてるし、最早利便性とかで誤魔化しても勝負にならなさそう。

まあ実際はどうなるか分からん。
実需で本人が幸せならオッケー。

＞＞23596 匿名さん
＞賃貸でお金を支払って養分にされるよりは持ち家の方が資産形成には有利であることは間違いない
値下がり分やリスクを考慮すると、必ず資産形成に有利になるかは分からんだろ。

>>23611 周辺住民さん

そんな論争自体が無意味無意味。

今でさえ儲けが少ないのに不況になるとますます都内のマンション販売数が減りそうだね。

>>23613 匿名さん

それで都内への流入人口が増えるとするなら
中古高止まりが続いて結局新築も高いってことに落ち着いたりね。

論理が破綻してますね。

ホテルとレジとの用地競合は、今後は無くなります。
REITも爆下げ。これは、賃料低下の前触れです。

好立地かつ高仕様の物件が適正価格で供給され始める時代が、間もなく再来となります。

ないないｗ

仕様が上がるかねえ。
仕様上げるってことは価格を高めに維持したいってことでしょ。できるかね。

若葉涙目ｗ

緊急事態宣言が出るようなにおいがプンプンするな・・・

3月期末の日経平均は結局18000円台。期末のドレッシング買いさえ無かった。
緊急事態宣言は4月上旬に発令され、日経平均1万円割れに向かって真っ逆さま。日本企業の時価総額は1000兆円飛んで、失業率は30%になる。
23区内のマンション価格は半値以下になる。
新築マンションは買ってはいけない。

半値だろうが若葉には買えないという切なさよ

半値になるのは2019年物件だけでは？

まだまだこのコロナは終わりが見えない、特に都内マンションを買ってロックダウンされたら目も当てられない、リスクしかない。

トンピンが80億ぐらい損したみたいだけど総額450億ある資産の一部にすぎないんだよね。ブルームバーグにケロリとした様子で返事してたよ。

コロナショック級でもこれだからお金持ちって本当に強いわ、逆にだからお金持ちになるのかもしれない。

>>23620 匿名さん
マンション半値なのに、日経18000とは生温いね。
リーマンで8000とか経験してると、まったく現実味ない。

あの時買っておけばなあ...でも実際に板見てるとおっかなくてとびこめなかった

今スレ見てる人も多いだろね。
上に脅かすネガもいるし、
人間基本ネガ情報のが信じやすい

ネットばかりみずに、現物現場で確認した方が良いよ
肌感と掲示板はかけ離れてる

俺、都心のタワーならコロナ前の１５％引きで迷わず買うよ。
そんな連中ウジャウジャいる。

マイナス1000万くらい？
道のり遠そうだね。

夏にもジョンソンエンドジョンソンのコロナワクチン治験が始まるから今が下値抵抗線を形成するんじゃない？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57439410R30C20A3000000/

どうやら日本人はBCGを打っていて感染症に対する免疫抵抗力が高いらしいし、特に日本が採用している株はコロナウイルスに対する免疫を高める効果がより強いとか。手洗いや入浴の週間も他国と比べて徹底している公衆衛生環境の優秀さなども加味すれば、他国と比べればコロナウイルスの影響は少なく済むかもしれない。早期に日本国内の消費が回復すれば世界に大きな希望を与えるだろう。

勝ち組は港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

>>23631 匿名さん
マジレスすると新航路の騒音、結構強烈。

>>23624 匿名さん

あの記事を信じちゃうんだね。記事を書くブルームバーグもたいがいだけど。

>>23632 匿名さん

勝ち組は、中央線南側＋新航路北側＋山手線内側の
港区千代田区渋谷区のタワマンだけになるのかな。

>>23634 匿名さん
富裕層ほど多額の金融資産が消えて行っているのに、何で港区千代田区渋谷区のタワマン富裕層は平気なの？

ロックダウンになれば不動産取引は停止。
需要はあるけど供給がない状態になりますね。
事情があって売り急いでいる物件は指値する機会あると思うが。

商社に続き、銀行も爆損。
この手のお話、今から続々と出てくるだろうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57466750R30C20A3MM8000/

>>23637 なんでロックダウンされてる都市に需要があるんですかね。

そういう事にしないと自分の高値掴みマンションが困るからですよ。

コロナ前の旧価格マンションを元値で買うカモいるの？

買い叩きたい投資家と安売りしたくない投資家の攻防かよ

大手銀行がコロナショックで2.3兆円の損失。一部銀行は金利上げてきたし、これから金利が上がっていく、仮に2%くらいまで上がれば住宅ローンの支払額は倍近くになる。無理なローンを組んだ人は破綻、そして不動産は大暴落し、23区内のマンションは半値になる。

うお。
マジで金利あがっとるやん。
不動産バブル、ほんまに終わりそうやね。

フラット35も少し上がる予定

中古相場も下がり始めてるね、転売ヤーの手付け放棄も発生してるらしい。

>>23644 匿名さん

金利はまだ誤差のレベルでは？
りそなとみずほがわずかながら固定10年あげたくらいでしょ？

損切り転売ヤーがポツポツ出始めてはいますね。

バブル崩壊後の三箇条

・売らずに貸して粘るべし（損切りは資産状況次第）

・安値で買い増すべし（利回りをよく見て買えば大失敗しないだろう）

・旧価格マンションの高値掴みを避けるべし（ダウが史上最高値の前提で設定された2019年価格で買ってはいけない）

>>23642 匿名さん
馬鹿馬鹿しくて、実需は静観。

>>23637 匿名さん
誤り。実需も供給もあるが売買出来ない状態。