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匿名さん
[更新日時] 2024-05-06 12:31:31
23区内の新築マンション価格動向（その67）
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12051 匿名さん
暴落説は、行っちゃ悪いが願望ね笑。
願い続ければ定年するぐらいには叶ってるかもしれないから、賃貸捨て金生活派は孫の住宅購入の頭金貯めておいてあげな。
あるいは来世に期待て所でしょ。-
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12052 名無しさん
こんな所で自説を偉そう展開しても全く得はないけど、自分と違う意見を得られるのは有用ですね。
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12053 匿名さん
そうね、需要の多い悲観論をプロがお金もらって書くんだから、こういう無料のところにボランティアで反論を書くのは有用だ。
なんせマンション相場は崩れない、上がるって買いてもなんだこいつ不動産屋の回し者かとか言われて終わるからな（笑
まあ奴隷でいたい奴はほっとけばいいんだけど、あまりにもかわいそうでなあ-
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12055 匿名さん
多分2人が社員で追加されたのが、派遣ね。
働き方改革の影響で「金やるから、人より働け」
で効率化をはかる「一夜城」の秀吉的手法はもう使えません。-
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12056 匿名さん
みんな読みたい記事を書けとなると、賃貸暴落待望組が膨れ上がってる訳だから、ゲンダイあたりは大先生担いで定期連載するわな。
ネットで散々ディスられても鉄のハートで何だかんだ皆が読んじゃう暴落記事を量産できる大先生はやはり大先生だったという結論w
肝心の相場いかんとは別次元の話。-
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12057 匿名
マンション暴落するときは
ベンツは暴落するのか
クラウンは暴落するのか
軽自動車は暴落するのか
エルメスは値下がりするのか
ロマネコンティは値下がりするのか
学費は値下がりするのか
何が変わって何が変わらないのか
各々の説を聞いてみたいね -
12059 匿名
その分戻りも早い訳で、具体的な金額を上げてくれると説の説得力もますし、暴落論者のセンスがわかり易いね。
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12060 匿名
年末の株安にビビってた暴落論者なんか恥ずかしくて今は息してないかもな
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12061 匿名
これまでのところ、暴落論者のまともな説が一切ないからな。
今まで見てる限り、ぶっちゃけ暴落論者よりも暴落しないと思ってる人間の方が暴落する場合の事を分かってると思うね。
それ位暴落論者の話に説得力がない。-
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12062 匿名さん
年末株価暴落で嬉々としていた奴らってホント日和見というか、そんなんだから未だにポジション持ててないんだよって感じな方々だよね。
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12064 匿名さん
5年連続でスミフ首位。やはり割高だけどスミフのマンションが最高だよね。
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL20HL7_20022019000000 -
12066 名無しさん
予測できないから暴落するわけで、些細なきっかけでいつ暴落しても不思議じゃないでしょう。○○ショックなんて10年に1度は起こってるんだしさ。
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12067 匿名
>>12066 名無しさん
んーゼロかと言われりゃゼロじゃないが
事実上数社のデベの寡占だしいうほど可能性は高くないねえ。
クローズでの値引きが効果あっても
売り出し時に最初から１００万２００万安くしてても客に全く伝わらないしな。
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12068 匿名
百万二百万じゃ伝わらないし、じゃ五千万物件を最初から１０００万分安く売り出せるかと言っても難しいからさ。
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12069 匿名さん
報道ステーションで、住み心地ランキングやっていた。
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12071 マンコミュファンさん
北山田と柏の葉は組織票だしょ
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12075 匿名さん
て、そのショックでどれだけ不動産価格か落ちたのか定量的に言える？
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12076 匿名さん
>>12075 匿名さん
いずれのショック時も、リスクプレミアムが約1％上昇、反対に長期金利は約0.5％下落だったから、取引利回りは約0.5％上昇した。利回り4％の物件なら価格は▲13％、利回り3％の物件なら▲17％。
今、○○ショックが起きてリスクプレミアムがいつもと同じ1％上昇しても長期金利はこれ以上下がらず、取引利回りはそのまま1％上昇する。利回り4％の物件なら価格は▲25％、利回り3％の物件なら▲33％。今の新築マンションは利回り3％だから転売価格は悲惨なことになる。長期金利が上がらないからマンション価格は下がらないと喜んでいるバカが多いけど、長期金利が下がらないから○○ショックが起これば大惨事。そんな状態でデベがいくらで新築を売るかは分からん。 -
12077 匿名さん
以前色々物件を物色していた時に市ヶ谷って買い物が不便、で終了だったんだが、そんなに住みやすいのか？
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12078 eマンションさん
市ヶ谷で働いてるが、これはフェイクニュース
番町なら分からなくもないが -
12079 匿名さん
生まれ育った環境だとか勤務先の場所だとか家族構成とかによって住みやすいと感じる基準が皆バラバラなので、こういうランキングって一見参考になるようでならないような気がするよ。それぞれの勤務先へのアクセスの良さと、東京生まれなら地元周辺から同じ沿線、地方出身者でも大学時代に慣れ親しんだ沿線あたりが居心地いいって人が多いと思うよ。
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12080 匿名さん
一位広尾で三位北山田w(どこ?)
これだけで統計的に何の意味もない
クソランキングなのがわかる-
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12081 匿名さん
相場が下がらないっていう念仏まだ唱えてるのか
相当怖がってることの裏返し。この掲示板は精神安定剤。
もうマンションは盛況に売れない。
契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。
市場は縮小する。覚悟しておいた方がいい。 -
12082 匿名さん
興味があるのは、谷の深さ。
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12083 匿名さん
もっと言うと将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する。
共同住宅の需要がほぼ全滅するのが理由。
共同住宅を大規模負債を抱えてローン契約する愚行を消費者はとることがなくなる。
なぜなら購入のデメリットが大きいから。
そんな愚行をするほど消費者はバカじゃないよ。 -
12084 匿名さん
全ての国民は一戸建て住宅に暮らすようになるのですね。
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12085 匿名さん
よってこのスレは下がらない念仏論者の精神安定剤に過ぎない。
それ以上でもそれ以下でもない。 -
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12087 匿名さん
新築市場は縮小し価格高騰するから
中古市場は逆に盛況になる。
結果、価格はやはり下がりにくいよ。
以上-
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12089 匿名さん
容積率を敢えて全て捨てて小規模住宅を作り始めるのですね。
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12090 匿名さん
「将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する」
将来どうなるかは誰にも分からないが、言える事としては、その時代になる頃は多分、自分は死んでるからどうでも良いかなぁ…
自分の子供が今住んでる都心マンションを解体した時に少しでも土地分のお金の分け前を貰って、あとは自分で好きなところに住むのの足しになれば、それでいいかな。 -
12091 匿名さん
>契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。
アホですか。-
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12092 匿名さん
ほら、デベ消滅とか
その手の話題は皆食いつきよい。
大暴落とかもそうだけど
食いつき良い話題が記事に
なる訳で。
そのためには不安を煽るのが1番
で、煽られた人が精神安定に
このスレに来て
アクセス的にも一石二鳥。-
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12093 匿名
ちょっと何言ってるか分からない
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12094 匿名さん
榊大先生礼賛スレはここですか？
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12095 匿名さん
この記事にあるようにろくでもないマンションが増えていることには同意だな。
3LDKなら75平米以上、4LDKなら90平米以上なければまともに住めない。
https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755_entry.html-
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12096 匿名
>>12095 匿名さん
まあね。
一方で今のデベの問題は子供１人の３人世帯を飛び越えて
一気に増えてきた二人世帯にどう対処していくかだってね。
中高年DINKSしかり親１人子１人世帯しかり。
一気にそういう時代になっちまった。 -
12097 匿名さん
3LDKなら80㎡
4LDKなら95㎡
75㎡は広めリビングの2LDKですかね。-
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