ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

教えてもらえますよ。高い買い物です、自分で確認すべきです。ここで聞いている場合じゃないでしょ。

ここは、二階堂の物件と同じチームが企画したらしい
相当高いでしょうね

うちの場合はたぶん予算を超えていると思うので、あくまで参考として価格などの情報が公開されるのを楽しみにしています。
鎌倉で暮らすというイメージに合っていて、部屋もゆったりで収納もバッチリですね。
特にＵタイプのキッチンは調理台が広くてパウダールームと繋がっているのも興味を引かれます。
興味本意でモデルルームも見に行ってみたいですが、二階堂と同じ場所なのでしょうか？
間取りも一緒ということはないですよね。

価格は、電話すれば、予定価格を教えてくれますよ。

ここっていまだに周辺住民とケンカしていて工事が遅れてるって本当なんですか？

通りの雰囲気にマッチしたデザインのようで安心しました。

鎌倉は観光地だからいろいろなところでガイドされていますが、暮らしてみてわかる魅力というのもたくさんあるでしょうね。銭湯がまだ残っているというのもマンションのサイトではじめて知りました。他の町では味わえないような暮らしができそうで夢が膨らみます。

問題はマンションの価格なんですが、安くはないんでしょうね･･･

おいくら万円くらいなんだろうね？

※
＞いずれにしても建設反対運動とかって本当に無駄な行為だと思う

こういう考えの人は、どこが好きで鎌倉を検討しているんだろう・・・・
マンションがバンバン建てられた鎌倉が理想なのかな？

>マンションがバンバン建てられた鎌倉が理想なのかな？

理想か否かは別として、だったらどうしてこのスレを覗きに来てるの？

ここは駅から近いし、海も近い、八幡宮も近い、最高なロケーションだけど。車の渋滞は半端じゃないね。特に日曜祭日はすさまじい。

この土日は酷かったね。逗子海岸の柄の悪さ程ではないけれど、若宮大路はずーっとお祭り騒ぎでごちゃごちゃでしたね。閑静な古都とはほど遠い場所ですね。

世界遺産に登録されたらどうなるんでしょうかね。

されないよ。
歴史的な遺跡なんて何も残ってないんだから。

絶対に無理ですね。今回取り下げたお題目は「武家の街」なのに、辛うじて寺社仏閣は多少残っているものの武家の痕跡なんか殆ど無いもの！無いどころかつい最近世界遺産登録活動中にでさえ大蔵御所跡地なんかマンション開発で潰されたじゃない。

若宮大路沿いはマンション建てたってかまわんと思うんだけどな。
全然古都って感じじゃないんだし。
むしろ津波の時の避難所になって良いだろうに。

この土地ってその昔はゴニョゴニョがあったアレな場所なんですよね？
ホーンテッドマンションみたいになっちゃったりしてw

>>36
そんなこと言ったら鎌倉全体津波で溺死しまくりの土地だから。

いろいろな歴史のある街ですよね。
いつ行っても賑わっていて人気のある街だと思います。
このあたりは見所が少ないのでマンションくらい建っても仕方ないと思いますが、いかにもマンションというデザインではなく周囲に馴染むような外観デザインなのが好感もてました。
永住はどうかなとちょっと考えますが、住んでみたい場所のひとつです。
賃貸になったとしてもかなり高いのでしょうね。

シーサイドコート鎌倉若宮大路の時にも散々言われていた話だな。

“1953年、由比ガ浜にある鎌倉簡易裁判所用地で大量の人骨が発見され、1955年まで調査が行われ、900体以上の人骨が発見された。”
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8E%8C%E5%80%89%E3%81%AE%E6%88%A6%E3%8...(%E5%85%83%E5%BC%98%E3%81%AE%E4%B9%B1)
700年前の合戦戦死者のことを気にしてもしょうがないと思うけど。
人骨自体はは由比ヶ浜広域で数千体発見されていて局所的な物では無いそうで。
まあ人骨気にするなら鎌倉には住めませんよ、合戦や津波の死者数知れずなんで。

過去マクドナルドのドライブスルーが心霊スポットで有名だったが、昔から住んでる人は由比ヶ浜で幽霊話なんて聞いたことも無いそうな。裁判所建設で骨が出てからの話だそうで、おおかた雑誌やTVのオカルト特集で扱われてからでしょう。

ちなみに昔から鎌倉で幽霊と言えば東勝寺跡地か小坪トンネル。

このマンションにスメル人が羨ましいです。
駅からもそれほど遠くないしスーパーはたくさんあるし
自然もいっぱい。若宮大路は綺麗だし。
マイナスなこと言ってる人たちってなんでこのレスみて
コメントしてるのかがわからない。
興味がなければ見なければいいのに。
鎌倉のこの周辺に住んでる人が羨ましいです。

色々な歴史があってもというか、あるからこそ鎌倉は観光地として人気があるし、風情のある町だから住む場所としても人気がありますよね。

世界遺産に登録されたら、今の富士山以上にすごいことになるんでしょうね。鎌倉市への入場制限なんて起きるかもしれませんよ。鎌倉の寺社仏閣巡りは、抽選になったりして。

駅からはちょっと遠いね。途中、複数の信号待ちがあったり、アップダウンもあったりして、なおさら遠く感じた。ここを買う意義は、鎌倉在住といえるステータスだけかな。

世界遺産登録は落選しましたし復活は無いと思いますよ。
鎌倉は風致地区指定にするのが遅すぎて都市化が進み景観無法地帯ですからね。

駅から信号は２、３ありますが道はほぼ平坦ですよ。
若宮大路沿いでアップダウンとか言っていたら長谷とか
他の地域はどうなるんだろう(笑)
ネガティブコメントばかりで興味がなければ
書く必要ないと思うけど。
生活する面ではスーパーもたくさんあるし
駅から12分だしすごくいいと思うけど。

確か坪単価255～260万円で設定されているみたいだ。

購入予定を検討しております。

二階堂かもしくはライオンズ鎌倉か迷ってます。
人骨が出たとか津波でどうのこうのって
もう少し別の意見を聞きただけです。
こういう書き込みすると必ず関係者の方ですか？とかってなんだそれって思います。

普通に鎌倉の由比ヶ浜や佐助、御成町等々に住みたいって思ってるだけです。

ここ津波大丈夫じゃないでしょ。神奈川県防災マップを見るとドンピシャですね。住んでみたい場所だけど、どうなんでしょうね？

今の鎌倉なんて坪220程度でも割高感のある価値しか無いと思う

過去の災害履歴図によれば、少なくとも関東大震災のときに、この地は津波の被害を受けています。

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/tochimizu/F5/MAP/514003.jpg

鎌倉はそもそも事故物件が少ないですが、あえて探せばお近くに以下の物件あり。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1173bapk

人骨発掘関係

昭和28（1953）年頃に、鈴木尚東大教授が、戦前は由比ヶ浜から骨がたくさん出たという話を聞いて、実際に歩いてみると鎌倉女学院の校庭や裁判所建設用地に人骨の破片が散らばっていたので、さらに発掘調査を行ったところ60坪の土地から910体ほどの人骨を発見したという。

参照：http://yagiken.cocolog-nifty.com/yagiken_web_site/2012/07/post-ac92.ht...

同じく人骨関係

「この昭和10年の記録を元に、昭和28～31年にかけて3回、東大人類学教室の鈴木尚教授らが発掘を行なっている。同じく材木座、鎌倉簡易裁判所周辺からは合計910体分の遺骨が発掘された。」

参照：http://blogs.dion.ne.jp/gagaku/archives/4183263.html

上記HPで参照文献として示されている以下の文献を確認すれば、もっと詳しく知ることができるかも知れません。
【日本人の骨】鈴木尚（材木座海岸で発掘をされた、当時の東大人類学教室教授の著書）；岩波新書


上記内容ですと、人骨が発掘されたのは、お隣の簡易裁判所周辺らしいです。パークハウス建設地の真下から発掘されたのかは？？です。

ここは人気ないですね？

＞47
確かな情報ですか？
少なくとも坪270～280くらいにはなってしまうだろうと思ったんだけど…

ライオンズかココで都内からの買替検討中です。
坪255万円～だとライオンズよりは求め安いですね？
歴史上、人骨云々は仕方ありませんが、やはりいざという時の津波が気になります。
ライオンズの立地とココとで比較した場合、ココの方が海から遠い分影響は低いのでしょうか？

↑地震が起きて、ライオンズに影響があるようでしたら、無傷ということはないでしょう。

ここ、全然更新されてないですね。人気ないのかな？人間は、不思議なもので、実質的な価値があるか否かにかかわらず、人気がある方へ向かう。株がいい例。そういう観点で、この物件に対する興味が薄れつつあります。

今、鎌倉で金持ちの道楽以外で真剣に何千万もの買い物する人いるんすか？

そうですね。311以降鎌倉の津波危惧地域は戸当たり1000万から2000万は値下がりしました。新築マンションなら70㎡3LDK4500万ってとこでしょうか？

いまだに反対派地元住民ともめてるんだもの
工事も進まないんじゃないの？

62さん

ここの平均坪単価は、２２の通り（ＭＲ販売員情報）、平均で２５５万〰２６０万を想定しているようです。
現時点では２６０万位で設定していて、最終的に、２５５万位に値下げしていくかもとも話されていました。

７０平米ですと、平均で、約５４００万〰約５５０６万となります。

６４です。

２２の通り→４７の通りに訂正します。

坪価２００万超える物件は時間がかかるということですよ。どちらにしても、三菱の物件は値引きして売らないのが多いですから欲しければ早めに動いた方が、結果得だと思いますが。

鎌倉にぴったりの外観で落ち着いていますね。駅からはありますがいろいろよって散歩にももってこい。一軒家に住む度胸はないのでマンションならば敷居が高くないイメージをもっています。

駅まで寄り道しながら、通勤するのも悪くないのかもしれません。朝、店開いているかしら？
開いていたら、食べ歩きしながら会社までいけたらいいね。

あの場所で260万なら安い気がする。

一軒家に住む度胸ってどういうことでしょうか。
一緒に検討しているので、ご意見を教えて頂けたら幸いです。

５８です。
ライオンズはドライブがてら一度内見し少し高い印象はありましたが、ココが70平米で5000万円台なら比較しても安い気がします。
ライオンズと比較検討されている方がいましたらご意見下さい。
ちなみに、私は70平米台の低層階狙いです。

まだ運動が続いてるんですね。旗の数も変わらず多いのでしょうか。
事前案内会が近付いたきただけあって公式サイトの情報も増えたんですね。
御影石のキッチンカウンターが素敵です。中規模マンションでもディスポーザー付きは良いですね。
価格帯は>>64さんの書き込みを参考にすると良さそうですね。正式発表はいつ頃なのでしょうか。

駅まで12分なら気持ちよく歩ける距離ですね。なにしろ鎌倉の素敵な道を歩けるので苦にならないでしょう。途中にはファストフードやカフェもありますし。ただ、以前聞いた話では鎌倉の商店は始まるのが遅くて閉まるのが早いと聞きましたから、早朝から開いているお店は限られそうですね。68さん。

平均は64の方が言ってる感じかも知れませんが、210〜300超まで間取りによってかなり幅がある感じです。
ディアスタが至近距離でやや苦戦してるので強気な価格設定もしづらいでしょうね。
ディアスタの南側も更地になり、ここもマンションが建つようなので、ライオンズも含めて同エリア同時期に供給過剰な感があります。

解りずらい情報などいらない。ＭＲに電話すればすぐに教えてくれること。要はこのマンションが欲しいかどうかですよ。
予算が合えば買えばいいし、合わなければ他を探せばいいこと。

間取りが出ましたね。
100㎡超の間取りは細長い部屋が多いようですね。
間取りのタイプが多いので見比べるのが大変ですが、
特に大きな特徴のある間取りはなさそうですね。

メガクエイク見ました。
鎌倉は関東大震災でもかなり被害が大きかったようです。
鶴岡八幡宮や鎌倉駅に達するCG画像が衝撃でした

CG画像は津波です

HPに間取りがたくさん掲載されてましたね。
ここに住める方は本当に羨ましいです。
絶対住みやすいですよね。地震などでの津波とかも
考えないといけないかもしれないけど
そればかり考えてはつまらない。
ここを購入出来る人は人生楽しめること間違いないって思います。

自分は鎌倉が大好きで若宮大路沿いにすめるなんて
本当にうらやましいかぎりです。

地震、津波が心配です。

いろいろなタイプの間取りがありますね。
最近のマンションは和室がないんですね。
和室があればいいのに。
一番広いタイプの部屋がいいな～ルーフバルコニーもついてるし。

津波被害は、場所を選べば回避できそうですが、地震被害は日本に住んでいる以上、
避けられないのかもしれませんね。
地震がきて、自分が住んでいるマンションが大丈夫だったとしても、周辺地域には大小はありますが、なんらかの被害があり、影響を受ける可能性は十分考えられます。
こればかりは、避けられないですね。

地震や津波が来たら、建物は大丈夫でも１～２階が水をかぶればライフラインはズタズタでしょうから、
無傷では済まないですね。

鎌倉というと歴史とお寺や神社の街というイメージでしたが海辺の町でもありましたね。
人によって鎌倉の楽しみ方は異なるでしょうけど、シャワーブースやサーフボードラックがあるのでマリンレジャーを楽しむ人にも便利なマンションですね。
ペットといっしょに海岸を散歩する楽しみもあるでしょうし、いろいろ考えると鎌倉の暮らしって魅力的ですね。

ただ、価格が高いので新築は無理かもしれませんけど･･･

でも、津浪が心配ですね。

下層階無茶苦茶安くて上層階馬鹿高いね。津波被害の可能性で格付けされてんの？

鎌倉の街がすきなひとにはとてもいいところでしょうね。昔からの感じで１戸建ては買いづらいけれどマンションだったらいいなと思っていますが。鎌倉もマンション増えてきましたよね。

駅から12分。スーパーもたくさんあって
野菜の市場もあるし、緑もあって海も近い。豊かな生活が出来そうでいいな。

レストランも多いし毎日が楽しそう。

鎌倉は海、山・食にも恵まれています。
農協の直売所や漁協も直売所がありとれたてぴちぴちの魚が激安で手に入ります。
当然素材を生かした飲食店が鎌倉には多く和食・イタリアン・フレンチなど
様々なジャンルの店が多いのも特徴です。
グルメ好きな方は、鎌倉に住むのは、買い物なども楽しみの一つになると思います。

鎌倉ブランドに託つけて価格盛り過ぎw
市場価値をわかっていないとしか思えない。
まぁ、それでも完売しちゃうんだろうけど。

ライオンズ鎌倉由比ヶ浜はまだ売れ残ってるみたいですけど
あちらの方が価格が高いような気がするんですけどどうなんですか？

自分は断然こちらの物件のほうが好きです。

購入出来る人が羨ましい

ちょっとステマっぽい書き込みが続いていますが…
鎌倉はブランド力があるといっても、いざ住むとなると都心通勤者に敬遠される分、需要もそれなりですので、ここが超人気物件になるとは考えられないですね。
一番いい方角の南西側も、低層階はかなり圧迫感あります。

そういえば、ちょっと場所は離れてますが、最近某有名司会者の息子さんの事件でちょっと鎌倉にスポットライトが当たりましたね(笑)

東側の住戸を検討している方は注意してください。
メルシャンの研修所の土地も売却され、またマンション建設の話が出ています。
位置的にちょうどお見合いする感じになってしまいます。
大きな松が間にあるのでそれほど気にはならないかもしれませんが。

南東側を検討していたので有益な情報ありがとうございます。
多少緑はあるものの道路を挟んでも位置によっては大きな建物が建てば
2階あたりまでは完全に日陰確定ですね。東南日当たりの意味がない...

ところで、ここも刑場だったのでしょうか？
とあるマンションから鳥居よりに上った所の方がすごい、と
他のマンション（そこも刑場だったとのこと）のスレにあったので。

そんなことを気にしていたら、どこも住めないよ。その前はどう、その前はどう、なんて気にしていて
否定する材料までたどりつけば、選択しなくてよかったと安心できるのかな？

鎌倉ですしどこでも何かしらあった場所でしょうけど、すでに何世代も人が住んでいますしね。
気になる方は歴史の浅い土地が良いのではと思います。

鎌倉自体は小さな街ですが、山も海も緑もあり当然食材も新鮮な野菜やお魚や肉が
揃っていて住みやすい環境です。
ですが観光客も多く訪れますしお祭りなどあるときは道は渋滞など頻繁におきます。
鎌倉は人気がある分土地や税金も他の地域よりも高めになっています。
落ち着いた暮らしがいい人は、あわないかもしれません。

↑で、なにがいいたいの？

だからやめた方がいいってことでしょう。鎌倉市は行政もダメダメだし、財政破綻だし、観光客多くて煩いし……はっきり言って覗き見のネガレスです………が、住むとこでは無いね。

はいはい、確かに野菜や魚は新鮮なのありますが…同じ品質でも都内で購入された方が安いかも？
お気をつけください。

＞97

ただの漁村じゃないでしょう。
腰越とかならともかく。
そういうあなたはどこにお住まい？

鎌倉とか居住していて、以前は著名人も多かったし、雑誌やドラマや
映画などもあーここかっていうのは結構楽しい。
お寺の友達の家？に大勢で泊まりにいったり、花火を見たり、海に
行ったり、散歩したり観光でなく江ノ電に乗るとか。

でも自分が大人だと、鎌倉（特に旧市内）は勤め人や子育てに向かないので
暮らすのはちょっと大変だと思う。

価値はあるよ。だから売れるんだよ。三菱がしっかりした市場調査をもとに値決めしているんだから、予算的に無理な
人が覗いても自分の実力がわかるだけ侘しいだけでしょ。高いと思えば辞めればいいだけ。

この物件は、新築で、平均坪単価255万円前後らしいけど、
中古になると、８年落ちで、坪単価202.7円でしか売りに出せない。

以下の物件は、この物件のその後についての参考になる。

シーサイド鎌倉若宮大路 5280万円（3LDK）
神奈川県鎌倉市
ＪＲ横須賀線「鎌倉」歩13分
江ノ島電鉄線「和田塚」歩4分
86.11m2（26.04坪）（壁芯）
2階/RC5階建
2006年10月
神奈川県鎌倉市由比ガ浜２


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

シーサイド鎌倉若宮大路 が、どれくらいで売り出されたのかわからないけど、
よく言われているのは、建物の経年劣化は、坪単価で毎年４万円だから、
約８年で３２万円／坪、約１０年で４０万円／坪、物件価値が下がる。
そう考えると、
パークハウス鎌倉若宮大路は、平均坪単価２５５万だとした場合、
８年後に２２２万／坪、10年後に２１５万／坪に踏みとどまれるかどうか？

現時点では、シーサイド鎌倉若宮大路（約８年落ち）の中古売り出し価格（２０２．７万／坪）をみる限り、
まだちょっと割高なのかも知れない。

シーサイド鎌倉若宮大路の中古売り出し価格を参考に逆算してみると、
２０２．７万／坪＋３２万／坪＝２３５万／坪位が、
パークハウス鎌倉若宮大路の新築販売単価とするのが妥当なんかな。

完成が2014年02月上旬予定で、入居可能時期が2014年02月下旬予定って、
完成から入居まで１か月もないってことか？そんなに急いでいるの？
このスケジュールからは、少なくとも、内覧会等にある程度余裕をもった期間を
設けてしっかりとしたアフターフォローをしようとする姿勢が、見られない。
そんなんで、いいマンション造れるのかな？

仕方ないですよ。
別に良いというわけではないですが、今は職人さんの確保に費用が掛かり過ぎる上、今後は材料費共々更に上がると言われていますから。
だからコスト的に悠長なことを言っていられないのでしょうね。

これから売り出される物件全てが、竣工から入居までの期間が1カ月以内なら、仕方がないと納得しますが、そんなことはない。どうしても鎌倉に住みたい方は、ここを選ぶんだろうけど、それなりに寛容な気持ちがないと難しい感じですね。

>106,107

中古の売り出し価格と成約価格は別ですので、ネットでの記載情報はアテにならないですね。
近隣物件で築20年のこちらでは、１階にも関わらず同じ計算式で逆算すれば新築時に265万/坪になります。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F92Q3A0D/

ディアスタやライオンズもそうですが、同じ地域に需要以上に供給がある状態ですので、三菱も強気な価格設定はして来なかったなと感じます。
都心は過熱気味の新築マンション市場ですが、鎌倉は良くも悪くも加熱する要素が少ないので、リセールバリュー重視での購入は向かないでしょうね。

この物件、リセール気にして買う人あまりいないと思う・・

一般的に、成約価格は、売り出し価格より安いので、もっとリセールバリューは良くないでしょう。
そして、この物件は、突貫工事で造り上げられるんだから、建物の評価を、より低く見ざるを得ない。

モデルルームの雰囲気いいですね。
鎌倉だからもっとゴージャスな感じかと思いましたが
ナチュラルな木の感じが素朴で明るくて好感が持てました。
間取りも素直でコーディネートしやすそうですが
鎌倉だけあってけっこう高いんですね。

地震の風評被害もひと段落して、これからアベノミクス効果で、株価とともに地価も上がり、鎌倉人気も
盛り返して、一本調子で上がっていくでしょう。早い者勝ちです。住んでみたい街ベスト５です。

115は、マンションギャラリーの販売営業さんかな？
アベノミクスの波に上手く乗れるといいですね。

ここは完売まで苦戦するだろうね。
この辺りの一等地で買える人間はお金はいくらでもあるんだろうから、
こんな中途半端なものでも売れるようならライオンズはとっくに完売してるはず。

二階堂もここも三菱内の同じ班が企画らしい。
で、周辺住民の反対運動も両物件とも同じように激しかったね。印象悪すぎる。

三菱地所が直接的に設計に関与しているから、
プレミアがついて人気があるんじゃないかと思ったんだけど、
ザパークハウス二階堂の売れ行きを見る限りそうでもなさそう。
鎌倉にマンションを持つことは憧れだけど、やっぱり人気がない物件よりは
即完売するような人気物件を手にしたいなあ。
もっとも新築時にいくら人気があったって数年後に同じようにその物件を中古として
欲しい方が多くいるかというと、そういう補償はないんだろうけど・・・

明らかにライオンズとはリセールヴァリューは違うよ。一緒にするのは失礼だと思うよ

反対運動激化の影響で着工が遅くなったにもかかわらず、竣工予定がほとんど変わっていない。
明らかに工期短縮の突貫だろうね。