ブランズ目黒花房山ってどうですか？

公式トップにある@380では？

@380で安いの？

＞値段の割りに、柱が室内に突出してるのが
＞気になった。
麻布狸穴に続き、ここも柱バリバリですか。

目黒狙う人は迷うだろうな。駅前大型プロジェクトあるし。同じ金はらうなら高くても駅前が資産価値維持としてもいいかと。予算次第だがね。アベノミクスが順調にいくとう前提におけば駅前は相当な金額になるのは間違いないだろう。

仕様・設備、JRの騒音が個人的に問題なければまだお安い部類だと思うので買うという選択肢もなくはない。

>658
積水、やっちゃいましたね。高値設定ww.

あそこは、売れ残り必須物件の様相ですね。

モデルルームに行ってきました。（現地）


良い点

立地
花房山。品川区上大崎３丁目。
山手線の内側。
線路から少し入った静かなエリア。
角住戸率５８％。
高台のため低層ながら眺望が開けている。
目黒駅に徒歩４分。

共用部仕様
エントランスはシンプルながら雰囲気は悪くない。
２９戸に対して駐車場１６台（５５％）はまぁまぁ。
自然光を取り入れた内廊下。
エレベーターの内装がいい。
消防設備の扉などまでクロスを巻き込んであり、仕上げの質感は高い。
地下に全戸分のトランクルームあり。
ゴミ捨て場も地下なのはいいかも。
　
専有部仕様
天井高最大2600mm。
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
食洗機・ディスポーザー・一体型浄水器・LD床暖房・ミストサウナ。
玄関・廊下の床は天然石。
　
その他
竣工売りなので、眺望や日当たりが確認できる。



良くない点
　
立地
目黒駅までは若干アップダウンがある。
また隣のヒルトップ目黒花房山は駅徒歩6分表記であり、こちらの駅徒歩4分の基準は不明。
線路に近いため、窓を開けると電車の音が若干気になる。
南側・東側は隣接した建物があり、低層階では日当たりが悪い。
　
共用部仕様
住戸用エレベータは１基のみ。
駐輪場の出入庫にエレベータが必要。
駐輪場は54台もあるのにバイク置き場がない。
　
専有部仕様
LD・主寝室以外のエアコンは自分で設置する必要がある。
室外機が邪魔。
全戸カウンターキッチンなのは好き嫌いが別れるところ。
竣工売りのため、内装色は変更不可。

その他
全29戸で15タイプの間取り。
一部の住戸は競争率が高くなるかも。


予定価格
全戸分の価格は見せてもらえなかった。
8,000万〜15,000万円の範囲。
平均坪単価430〜450万前後。
80平米で1億超えます。


まとめ
花房山・目黒駅徒歩4分は貴重。
仕上がりも悪くない。でも高い。
城南五山の低層にこだわるならいいかも。
でも数年後に駅前に東京建物の大規模再開発が控えているので…
すぐに欲しい方はどうぞ。

　

高いなー。キャピタルゲインでるかなー？

当たり前ですよ〜花房山ですよ〜
西麻布や広尾のがいいて言ってた方もいるけど

花房山ごときで高すぎる。しかも三流デベで。

じゃあ違うとこ買ったらいいですよ。
麻布も広尾も青山もいくらでもありますよ。

ブランズを三流は言い過ぎ。一流には及ばないけれど、最近二流脱却目指してがんばっています。
仕切り直しで気合い入ってる三番町はかなり良いですよ。

東急建設じゃないからまだましかも。

3LDK は一億超えで、
一戸建てが買える値段ですね。
駅近重視でしょうか。

ここに建坪30の一戸建て。
仮に売りに出されたとしたら5億円以上はするでしょうね。

5億もするわけねーだろ笑

この近辺は建坪率60％なので、30坪程度の一戸建てを建てるには25坪前後の土地が必要。
付近の相場がだいたい＠350〜390、花房山真ん中プレミアムで多めに見積もったとして＠400、土地だけは1億円。
上物はこの辺なら＠100くらいで建てないとみすぼらしいのでこの分で約3000万円。
合計13000万円で建てられますな。

>>678
たまに出ますよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/b-76740008286/
ここは19坪ですが。

>>680
30坪だと2階建てなら15坪かなあと。
15坪で60％だと25坪ですよね。