Brillia Tower 池袋　パート６

住友の人に聞いたら分譲だってね、賃貸マンションじゃなくてよかった。住友は高級賃貸もあるから

耐震構造だったら嫌だけど制震なら俺はクヤクションじゃなくて住友のほうがいいな。
もちろん住友も高いから買えるかわからないけど（汗）
クヤクションは２ＬＤＫの間取り全然ないし住友の２Ｌを５０００万後半で買えたらいいなあと思ってます。無理かな笑

クヤクションって区役所の周りは不特定多数の人入ってこられるわけだから、私有地的なものって建物以外ないんでしょ？
エレベーター乗り換えもあるし。あと区役所の上に建つことがプレミアムになると思ってるの？

来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。
来場が少ないマンションほど、すぐに販売になるよ。アウルがその典型。

最上階は区長に住んでもらえると完璧ですね。

>来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。

歩留まり5％程度が相場だから100戸くらいは売れそうだね。

将来的には、周りを超高層マンションに取り囲まれる環境になるのかね?
あと気になるのは、区役所壁面部分を緑化するみたいだけど、あれって、みなさんどう思う?
常緑?枯れたりしたら、景観的に、よろしくないように思うけど。

これだけ時間と宣伝を掛け、売り出し100戸以下だったら笑える。
最低でも150戸は売り出さないと後がキツイ。
約45％の埼玉県民がどれだけ買ってくれるかにかかっている。

>>935パターンだね。ブリリアは問い合わせに対してわざと安めな回答をして来場予約者を増やし申し込み多数を理由に値を吊り上げる。

そして販売のタイミングを逸し申し込みとキャンセルのいたちごっこ。

>>836
雑司が谷霊園の枯れ木と同化して、それはそれでオツかも？
ヴィンテージって感じがして（笑）

>931
スミフの南池袋1丁目は分譲なんですね。
ここと竣工時期は同じなのにまだ情報出さないから賃貸かなと思ったりして。

スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。

早朝と深夜は窓を締めてれば問題ないけど開けたら気になるって事かな

窓を開けない生活のための換気なのに全熱式ではないのが良くないね。
高額マンションなのに一番安いタイプを使うなんてありえない。
戸境乾式壁は六義園ブリリアより23も薄い最低レベルだし。
中層の六義園がコストダウンで乾式壁ってのもありえないけど。

>>952

区役所が邪魔で結局、誰も住みたくないって感じになりそうだよね。

区役所だから住みたいっていう物好きな高所得者はほとんどいないだろうから。
スレも伸びてるし、ネタ物件としては面白かったけど。

アウルは即完物件だから比較にならないよ。

>949
シャトルエレベーターだし宇宙に飛び立つんだろうなw

エントランス別だし区役所邪魔じゃないだろ。

区役所や商業施設のテナント料が管理費や修繕費に充てられたりするのかな？
左団扇のすごく裕福なマンションになりそうだね。余剰金の分配金まで出ちゃったりして。

このスレは自社営業とライバル営業のたまり場と化してるな。

>965
店舗を区役所所有だと思ってるおめでたい人ですか。
元々の持ち分では足らず役所部分を買い増ししてるのも知らずに書いてるから笑える（笑）

今日前を通ったが、以前駐車場だった場所に随分と立派な
モデルルームが出来ていてまずびっくり。
それとも、これぐらいは普通なのでしょうか？
テレビコマーシャルやったり随分と力を入れている(金をかけている)ように感じた。
高そうかな～

宣伝費かけてるし池袋本も送ってるし高いよ。
芸能人使うよりはましだけど。

区役所の上の特別なタワマンなのだから都営住宅でよかったんですよ。

派手に広告打って高い値付けで庶民を切り捨てさせるなんてとても区役所マンションとは思えない。
デベは無駄な金なんかかけずでしゃばらずサッさと手続きだけすりゃいいんだよ。

スミフ南池袋物件早く情報公開してほしい。ここと比較するのに。

>971
豊島区の区営住宅入居条件知ってる？
世帯収入158,000円/月以下だよ。
そんなのと一緒じゃ区以外の地権者は納得しないし後に続く予定の
B地区、C地区の再開発も絶望的だよ。

>971
区役所上の特別なマンションだからUR賃貸で良かったと思う。

ここは都営じゃなくて都民でしょ

前から思ってたけど、何で区役所の上が安心なのかさっぱり。

住民層のいいマンションにしていくんでしょうね

ここに書き込むような連中が住まないことがすばらしい。

池袋に一人で何を求めてるのかな？　世間と乖離してますな。