ワコーレ西宮AXE

西宮にこだわりますかとのことですが、西宮でこだわって住みたい
ところは、阪急沿線より上の夙川・苦楽園の周辺だと思います。
苦楽園の夙川小学校・北夙川小学校は公立ですが評判いいですよ。
でも、この地域は３千万円で３ＬＤＫの新築買うのは不可能です。
今売り出している苦楽園のマンションは５千万〜２億だったかな？

西宮で阪急より下でよい場所と言えば香枦園でしょうか。
その他の地域は可も無く不可も無くって感じだと思います。

隣の芦屋市の方がどこも環境いいと思いますよ。
芦屋は山側から海岸まで環境のいいとこ多いです。というか、環境の
悪いところを探す方が難しいかも。
ということで、自分は芦屋のマンション探してます。
(本当は今、賃貸で住んでる苦楽園で新築買いたいけど無理なので)

＞１９・２０さん
利用可能な駅は、
ＪＲ西宮・阪急の西宮北口・阪神国道・阪神の西宮・今津
の５駅となっていますね。
阪急線か阪神線に乗るのが目的なら、実際には阪神国道を利用する
ことが多いと思います。乗り換えはありますが、西宮北口と今津に
出られます。
阪神西宮はまず使わないかなと思いますが、特急が止まりますね。
ちょっと遠いですが、ここから乗れば座れる確率が高そうです。

たま〜に阪急今津線に乗りますが、車内から見える阪神国道は工場の
町というイメージが強くて、あまり住む所として考えたことはありま
せんでした。でもこのマンションがかなり希望に近かったので、検討してみることにしました。モデルルームで説明を聞いた後に、自分たちで
現地に行ってみました。普通は不動産会社の方に案内してもらうのですが、この日はもう遅かったので来週になったのです。
でも気になるので、もう夜の１０時頃でしたが行くことにしました。

学習塾があるのは分かっていましたが、実際に見るとかなりのインパクトがありました。なんか出そうな感じ…
となりのやたらと派手なホルモン屋も気になります。
裏に回ると、マンションの駐車場に入る道の左右に、一戸建てと倉庫が
くっついて建っています。向かい側にも倉庫と一戸建てが何軒かひしめき合っています。
少し歩くと川がありますが、そこもなんだかどんよりした雰囲気。
さっきまでのワクワク感が一気にしぼんで、かなり凹んで帰ってきました。

他のマンションを探そうかなと思って、いろいろ調べたりモデルルームに
行ったり現地も見たりしました。でも納得出来ないものばかりでした。
何かにつけてはAXEのパンフを見てばかりでした。
マンション自体は相当気に入っていたんですね。
そして営業の方に昼間に現地へ案内してもらった時に、案外悪くないのかもな〜と思い始めたのです。
家族は学習塾やホルモン屋は気にならないと言っていましたし、私達が悩んでいる間に、もしも気に入っている部屋が契約済みになったとしたら、
その方が後悔する気がしました。
そういう訳で決心しました。

私達は西宮に住んで１５年くらいになります。
ＪＲ尼崎のマンションも検討しようかと一瞬思いましたが、便利だからと言ってあえて尼崎移らなくても…という事になりました。
西宮に住んでいて良かったと感じることは多いです。

長くなりました。m(_ _)m

↑
どうしてだか改行がめちゃめちゃですね…
読みづらくて申し訳ありません。

＞19です。

検討した流れ教えていただきありがとうございます。
私も結婚して住んだ西宮が大好きでここでマンションかいたいと思って検討しています。とにかく我が家の場合は駅近にこだわっているので駅前で探しているところです。他に新築情報、うわさなどありますか。

こちらのマンションもう少し検討してみます。

＞２５さん

香櫨園に３、４件ほど新築マンションが建ちますよね。
どこも阪神香櫨園から７〜８分くらいの様ですが、
こちらは検討されましたか？

AXEよりもう少し西宮北口に近いところに、ダイドーの
マンションが建つようです。確か１０階建てと９階建て
の二棟です。もとは灘酒造があったところで、今津線と
JR線がすぐ横にあります。
立地は正直なところ、…です。

詳しいことは分かりませんが、建築計画では来年の１月
から工事が始まるようでしたので、年が明けたら売り出す
のかも知れないですね。

学習塾があったお陰（？）でAXEのデザインがあの様に
なったと思うと、あんまり塾の文句も言えなくなって
きました。（笑）

＞立地は正直なところ、…です。

↑？？
もう少し詳しく教えて下さい。お願いします。

あとは香枦園の予定くらいで他はないでしょうか？

＞２７さん

立地は正直なところ、あまり良いとは言えない様です。
ここにマンションを建てても、地の人は買わないと聞いて
察しました。それだけで一概に駄目とは言えませんが、
線路がかなり際にあるので、私はそちらが気になります。
どんなマンションが建つのでしょうね。

苦楽園やJR甲子園口もありますが、お値段が・・・

AXEよりもJR西宮に近いところにファスタージュ西宮と
いうのがあります。ここはもう竣工していて、あと１戸
ある様です。

他はAXEとは阪神国道を挟んで反対側に出来るセーリオ
西宮ルシードというのがあります。
このページに「ご近所マンション」で出てますね。

現地見て凹む（へこむ）、うまいなぁ。
私は現地通過してここだけは買えないと
思いました。

売れ行きはどうなのでしょうか。
西宮で駅近で新築さがしているので候補なんですが。↑などで書かれていることも含めどんな小さなことでもいいのでご感想お聞かせ下さい。

売れ行きは悪いんじゃないですか？
ホームページの売り出し件数ずっと２０件のまま変化ないもん。
実際には２０件以上売れ残りでしょう。

ＪＲ西宮に近いっていうのが売りだと思うけど、西宮でも人気の無い
地域なのに、はっきり言って値段が高すぎ。
もう１〜２割安ければ投資用で買う人なんかもいるだろうし、完売すると
思うんだけどね。

今の値段であの場所で生活したいという方は少ないように思います。
西宮のいい点は、利便性と環境を両立できる点だと思うんですよね。
ワコーレ西宮は便利だけど住環境としては？っていう場所だと思うな。

住環境が悪いことについてもう少し教えていただけませんか。西宮でなぜ人気がない地域なんでしょうか。子育て環境ですか。子供はいないんですが、、、。

＞３２さん

地元の方ではないのですか？

あの辺りを苦楽園・夙川・甲東園、香枦園西側、甲子園の番町など人気
の有る場所と歩き比べてみてはどうですか？
上記の場所などと比較して、西宮AXEの周辺もそん色ないと感じられれば
買っても良いと思います。

環境が良い悪いは感覚的な部分も多いので、自分の目と肌で感じていた
だくのが良いと思います。

西宮AXEについての私の評価は、利便性○、環境×、価格×と見ています。

32です。
歩いてはみています。が騒音のことでしょうか。
すいません、まだこちらには浅い在住で今ここなどで勉強中のものです。

苦楽園・夙川・甲東園、香枦園西側などと比較して、騒音のことくらい
しか気にならない方であれば、利便性の良い西宮AXEは買いなのではない
ですか。

環境の良し悪しは、その方の感じ方次第だと思いますので。

32です。何回もすいません。子供がいないので学区も関係ないですし騒音以外ってなると他にはどんな理由であんまりなんでしょうか。
どうか教えていただけませんでしょうか。感じ方だとは思いますがでも地元でないだけに気になります。よろしくお願いいたします。

購入検討中です。
＞36　　教えて下さい。

33さんではありませんが。多分、雰囲気ではないでしょうか？　私も余所者ですがちょっと、あの辺りってうまく表現できませんが、薄暗い雰囲気というか、ごみっとした感じというか。工場があるせいでしょうかねえ。工場といっても、大きいのは食品工場なんで気にする事もないか、とも思ったのですけど。　私どもも、あの辺りを検討したことがあったので。とても利便性の高い地域だとは思うのですが。子どももいます。幼稚園や学校なども近くて便利だな、とは思ったんですけど、ほんと、なんとなく雰囲気が暗い、というので辞めました。大変、感覚的なものだと思います。気にならなかった、というのなら、それはそれでいいのだと思います。

>38
工場があって暗い雰囲気ってことだけでしょうか。利便性いいのに他に何かあるのかなあ。
たくさん売れ残っているんですか？もっと詳しく皆さんの意見聞きたいですね、私が気にならなかったらいいのではといわれてもよそものですし、地元ならではの方たちのご意見ぜひお聞きしたいです。どこでもお聞きできないので。
ところで基本的な質問ですがマンションって売れない場合値段下げてでも売り切るのですか？売れ残った場合はどうするんですか、売れるまで待つのですか？
初心者です、教えて下さい。

西宮AXEのマイナス点って既にいろいろな方が書き込まれてるから読み返して
みればどうですか？

39さんは、ワコーレ西宮AXEのライバルデベさんですか？
必要に西宮AXEのマイナス点を書き込ませようとしているように思えます。
(あまりにもシツコイ)

値引きは竣工後なら大抵の不動産屋は行ってるようです。
例えばワコーレも園田？だったかの物件では大っぴらに値引きの広告流してますし。
竣工後なら、西宮エリアでも１割程度は引くんじゃないですか。
ただ、住友不動産は竣工後でも値引きしないという噂です。
西宮の甲子園や甲東園の物件で多数売れ残ってるようですが、値引きはしていない
ようです。

西宮AXEの利便性が気に入っているということであれば、前向きに検討されても
いい物件だと思いますよ。
西宮でマイナス面の少ない物件なんて言ったら、平気で6千万、7千万なんてレベルに
なってしましますから。

買った方いませんか？？