ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

最近の申込状況がどんな感じかお分かりの方いらっしゃいますか？

どなたも腹の探り合い、ダンマリですねー
ま、明日楽しみにしましょう!

抽選会に出席された方

どの程度の戸数が申し込みありで、そのうち抽選になったのはどの程度の戸数でしたか、教えてもらえますか？？？

第一期販売の８２戸の全てが申込済みになってました。
そのうちいくつかは抽選となってました。
だいたい２〜３割くらいといったところでしょうか？

甲子園口のマンションでも、ここが１番よさそうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

昨日、申し込み行きました。希望の部屋は既に二組入ってたので、申し込みが入ってなかった部屋に申し込みしました。
午前中に担当者から電話があり、私は抽選なく契約出来る事になり、第一期はキャンセルが出ない限り全て完売したそうです。

まだ不安もありますが、今は入居が少しずつ楽しみになってきました。

部屋によって、エアコンのホースが長く出る場合がありますね。かっこ悪くないですか、気になりませんか？？

本日、抽選会に行き当選しました。
すぐ隣の瓦木幼稚園について知っている方がいたら教えてください。

>>139
（下の子供が卒園したのが10年弱前で）昔の瓦木幼稚園のことしか知りませんが　　　　　　　　それでもよければ…。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①入園は抽選でした。もっとも子供二人とも同園を卒園したのくじ運よかったのみたいですが。　②今思い出すと、園の印象は二つです。
　　一つは他の幼稚園と比べて広々した運動場、庭。環境何よりです。　　　　　　　　　　　　　　もうひとつは、父兄が園に関わることが多かったです。草むしりやなにやら。　　　　　　　　　私立なら、そんなことする必要はないでしょうが・・・　決して負担ではありませんが。　　　　　　・・・でも、月謝は安かったし、私立は知りませんが、よくない印象なんてないですね。

もうすぐ契約ですね。
いよいよ実感がわいてきました。
オプションは、どうされますか？
うちは、カップボードを頼もうか、悩んでいます。

８２戸すべて埋まったというのは驚きですね。
関西の人気ナンバーワンのマンションというのも頷けます・・・
入居後もモデルルームの看板がかかっているのは興醒めですが、きっと安心できますね！

契約予定の皆さん、末永くよろしくお願いします。そしてよりいいマンションにしていきましょう。

141さん
オプションは悩みますね。あまり時間もありませんし．．．
私は今使っている食器棚を持って行こうと思っているのですが、
マンション側に確認するとコンセントの位置変更や追加は出来ない、と
いうことでした。
そうなると持っていく食器棚でコンセントが隠れてしまいそうですので、
オプションも考え中です。
ただ、少し高いですね。
吊り戸棚の有無も迷いますし、ワイドカウンターも悩むところです。

関西の人気マンションは前のバブルで売りつくしてしまったから今残ってるのは不人気物件ばかり。
その中ではここは比較的良い物件だったので人気が集中したのでしょう。
売出しの時期を遅らせて正解！
やるなぁJR。

140さん
情報提供ありがとうございます。
すぐ近くの幼稚園ですので、気になっておりました。
情報は10年前のものですが、ずっと良いままである事を信じて何とか通えるようにしたいと思います。

>>143さん

なるほど、コンセントの位置は想定外でした。
ちなみにどのくらいの位置にあるのでしょうか？
下から１５センチくらいでしたっけ・・・

コンセントの位置は、もうすこし高かった気がします。

１４３さんのいわれるように、コンセントの位置は変えられないとのことでした。
それもあって、オプションで、カップボードをお願いすることにしました。

あと、浴槽のカラーがホワイトとブラックの２色ありましたが、みなさんどちらにしますか？

浴槽カラーは悩みましたが、結局は白色に決めました。
汚れが分かり辛いのと、洗い場の床も黒っぽいので、全体的に暗くなるかな、と思った結果です。
私の悩みは吊戸棚ですね。
無いほうが明るい気もするし、あれば収納が便利だし・・・
皆さんはどうされますか？？

カップボード、オプションだとコンセントを有効に使えるのでしょうか？

浴槽は白色の予定です。今まで暮らした家の風呂はずっと白系統で、黒だとちょっと違和感がありそうなので。。。

吊戸棚は付ける予定です。圧迫感ありますかね。。。でも収納には代えられないかも。。

フローリングはどうされますか？これが一番の悩みです。。

昨日、契約に行ってきました。
次は色味を選んでいくのですが、迷いますね・・・
モデルルームは白っぽいのキレイですけど
やっぱり真ん中の色が無難なのかな？
キッチンの色も悩みます。。。
みなさん、どうされるんですかね？？

私は白色にしました。
床の材質が楓の木ということを聞きました。
ただ、扉の色はもう少し濃い方がいいんですけどね。

床の色私は、ミディアムの予定です。
モデルルームの色もきれいだけど、うすい色は床の汚れがかなり目立ちます。
実家の床があれくらいですが、髪の毛一本が落ちても気になりますよ。
あとキッチンのつり戸棚はつけない予定です。
今住んでいるマンションがつり戸棚がついていて、南向きなのに朝でもキッチンは電気が
必要なのが嫌で。
色々悩みますが考えるのも楽しいですね。

なるほど、みなさんの意見が参考になります！
こればっかりは個人の好みですもんね。
キッチンの扉の色も、たくさんあって迷います。
結局は飽きのこない無難な色になりそうですが・・・

そうそう、洗面台の２種類がパンフレットの写真と
モデルルームの物と違っていたので
昨日、思わず聞いてしまいましたが
モデルルームの方が正解だそうですね。
オプションではなくて安心しました(^^ゞ

先日契約に行ってきました。
床の色も決定しました。色々と悩んだ結果一番無難?なミディアムにしました。
扉の色は推奨されてる茶色の扉にしましたよ＾＾
どんなマンションに仕上がるか本当に楽しみです。
このマンション買われた方達はファミリー世代が中心でしょうか?
我が家は幼稚園前の子供1人の3人家族です。

公式HPに「第１期分譲　即日完売」が出ましたね！
自分が気に入った物件が、多くの方に気に入られたと分かり、うれしいですね☆

床の色は、モデルルームと同じ色にしようと思っています。
初めは、一番濃い色にしようと思っていたのですが、ほこりが目立つので、こまめに掃除しないとダメ・・・と聞き、やめました。

吊戸棚ははずします。その分、カップボードをオプションでつける予定です。

この掲示板で、みなさんどんどん情報交換していきましょうね！

甲子園口はすごい人気だな。芦屋も東灘でも岡本でも最近即日完売なんて聞いたことないのに。
しかしあの普通駅とコープが一層混みあうと思うとちょっと欝。
駅改築してくれないかな？

１５４さん

我が家は夫婦２人です。
契約に行った際は、小さいお子さん連れから年配の方まで、幅広い層の方に出会いました。

どのような方々と一緒になるのか、楽しみです。

我が家も夫婦二人です。
住む人全員が意識して共用部をきれいに使えたらいいですね。

今週末がオプションの締め切りですね!

ところでみなさん、甲子園口駅から現地までどのようなルートを使いますか？
①並木道を通り、ファミマの手前を左折し真っ直ぐ
②コープの通りを真っ直ぐ
③JR沿いを真っ直ぐ

明るいうちは①のルートが落ち着いていていいのですが、夜は③が安全ですかね。
どうもあの青い電柱灯は慣れません（^^;）

今日から第二期販売が始まりましたが、
第二期販売の戸数はいくつなのでしょうか？
やはり８戸でしょうか？それとも、キャンセルがでて
もっと増えたんでしょうか？

広告を見てますが、8戸で3LDK3770万からみたいですね。

ちなみに一次販売で、上層階3LDKの価格はいくら位だったんですか？
やっぱり松並町より安かったのかなぁ・・・

>>159さん

あの夜道に輝くブルーライトの照明は不気味といえば不気味ですね！
慣れれば大丈夫かと思いますが（笑）
①も見通しのよい広い道なので、夜でも問題ないのでは・・

>>162さん

６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。
広い部屋は５０００万台もありましたが、
昨今の相場からすれば良心的な価格設定だったかも。
だからこそ、この１００年に１度の世界恐慌でも売出８２戸即完売だったわけですね。
第二期は８戸をめぐってさらに競争が激化しそう・・・

相変わらず安いなぁグラン。甲子園口の相場を考えたらダントツで低価格ですね。そりゃ売れるはずだわ。

土地仕入値がほとんど無いからじゃないの。
社宅跡地所有者が売主になるメリットだわな。
まぁ、でも他が強気の価格設定で失敗しているわけだから、安いというより良心的、頭のいい価格設定ということだな。
事業の本質。

仕入れ値がかかってなくても甲子園口なら
建物や設備に金をかけて高級仕様にして売り出す手はあっただろうけどね。
今の不況じゃ無理だと判断したんでしょう。
グランは安い分、内装や共用部をコストを下げて質素にはしてるけど住みやすいと思う。
まあどちらにしろ天道町なら3千万円代が妥当だと思うよ。

松並より安いんじゃないですか、すごい！

一度グランもファミリーマンションばかりじゃなくて
ジオのグランデみたいに高級路線の物件を建ててみてもいいのに。

こんな時代でも人気があれば売れますよ。

＞６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。

「上層階でも」の誤りでした＊＊。
普通に考えても、天道町なら坪２００万ラインはいくでしょう。

>>167さん
ジオのグランデはそれで予定価格よりさらに値引きしているじゃないですか（笑）。

覚悟はしていましたが、やはりJグランは安いですね…

天道町とはいえ山手幹線より上の稀少地域に
安価な大規模物件が出来るのは初めてかもしれません

正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実です。
皆様、公園とか綺麗に使ってくださると嬉しいです。

この物件を契約しました。よく、天道町だからとか天道町とは言え等の書き込みがありますが、天道町は何か悪い点があるのでしょうか？
現在は大阪に住んでおり、甲子園口の環境を全く知らないまま契約しました。物件的には気に入ってます。周辺環境等、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
お願い致します。

天道町は閑静で良いところですよ。強いて言えば、中学校区が・・・・かな？

地元の子育て世代で、公立中を希望する家庭はこの物件購入を見送ったとか・・・。

立地的にも価格的にも申し分のない、よい物件だと思う。甲子園口は住みやすい。

１７２さん、１７３さん早速ありがとうございます。中学校区の事は以前にも書き込みがありましたので、理解してました。
やはりみなさん私立希望の方が多いのかもしれないですね。

私もまだ小さいですが子供がおり契約するか悩みましたが、お気楽に考え過ぎかもしれないですが、10年たてば今と状況が変わっているかもと思ったのと、それよりもこの物件と甲子園口が気に入ったので契約しました。
周辺の環境が良い、住みやすいとの事なので安心しました。ありがとうございます。

別に悪い意味じゃなく天道町は安いから、という意味なのでは。
北町や二見に比べたらランクが下がりますから。
でも普通の家族にとってはこちらの方が背伸びせず住めて良いと思いますよ。

>>170さん

＞正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実
この先の見えない不況下、それ相当のマンションを買える状況を鑑みれば、それなりの所得層・堅実な層の集まりだと普通は思いますが。
不安の声は杞憂だと思いますので、ご安心ください。

>>175さん
もちろん北町も二見町も間違いなくいいところだけど、天道町も同じですよ。
熊野町も、松並町も含めて。甲子園口近辺　徒歩１０分くらいのところは
いいとこですよ。どこも。ランクなんて住んでる人は関係ないんじゃないですか。

第二期（最終）分譲８戸が１２月６日受付開始、７日正午締め切りです。

熾烈な抽選になる予感がします。

チラシ見ました。1階の庭つきの部屋が良いですね。でも南西の端の部屋だと駅から更に遠くなる印象です。かなり横に広いマンションですから。

価格はお手頃だったのですが間口が狭かったので１期は見送りました。
抽選だったらしいのですが抽選にはずれたという声を聞きませんが
はずれた人もいるのでしょうか。

抽選に外れた人いないんじゃないでしょうか？
１期終了後に話を聞きに行ったら、
「キャンセルがでるかもしれないから、気にいった部屋があったら言ってくださいね」
と言われたので、ほんとに１期完売したのかな〜と思ってます。

まあ、よそは完売しましたと嘘をつける売れ行きにすらなっていないから、
よそよりは売れていそうですが…

いずれにしてもそんなにあせる必要はないと思ってます。
それで完売しててもまぁ縁がなかったと。。

今日は話題の「西宮ガーデンズ」へ行ってきました！
とっても広くてキレイで感激でした。
マンションから徒歩圏内なので嬉しいです♪
治安や交通渋滞の不安はありますが
便利で快適な生活はいいですよね☆

>>181
ガーデンヒルズ甲子園口でも買ったらいかがですか？
来年の1月で完成して2年・・・
残りあと僅かですよ！

学校区？良い学校に行ってるからって良い子ばかりじゃないし、悪いと言われても悪い子ばかりじゃない。今の時代、普通に見える奴の方が悪い奴ばかり・・・

>>181さん

20戸以上で抽選になっています。
中には１戸で３者以上の抽選もありましたから、落ちた方は結構いらっしゃいます。

マンション購入はノンビリ屋さんには不向きです。中々決めらず、チャンスを逃していいことないです。後押しする人が周りにいればいいのですが。

でも、校区は大切でしょう？資産価値にも響いてきますし・・・。
この物件、校区さえよければ、本当に言うことなしだったのになぁ・・・。

校区を問題にするのは、中学校に進学させる対象の世帯、しかもそのことを気にし、私立に行かせられない世帯に限定されますよね。
したがって、校区が資産価値に影響すると判断するのは186さんのような一部だけです。
ご自身が資産価値に影響を与えると「勝手」に判断しているに過ぎません。

翻って、校区のみで資産価値に影響云々と考えるのは他の人たちにとって何ら問題にならないということです。
立地や環境ではなしに、校区だけで住む場所を見送るという判断は果たして全うな生き方でしょうか・・

>>187さん

　そのとおりだと思います。
　この辺りが住みやすいのは、186さんのような考え方をされる方が、
　住民として入ってこられないことこそが、さらに住みやすい環境に
　なっている所以かもしれません。

>>187さん,>>188さん

子育て卒業された方やDINKSさんには関係ないかもしれませんが、
校区はやっぱり重要だと思います。
子育て環境の一つとして、その校区の良し悪しがあるのは当然でしょう。

もちろん校区が悪いから元が良い子が悪くなったり、
その逆があったりということはないと思いますが、
親心として少しでも子供のために良い環境を与えてあげようと思うのは
そんなに非難される、あるいは奇特に思われることではないと思うのですが…

校区について何だかんだいっていますが、その方々は
実際の学校の状況について、どれだけ把握して話しているのでしょうか？

現実の状況をみようともせずに、うわさだけで批判する人がいるから、
いつまでたっても偏見・差別がなくならないのでは？？

このマンションに住む気がなく、校区について話したい人は、
別の場所で、思う存分語ったらいいのではないのでしょうか？？

そうそう。もう校区の話はやめましょう。
どうなるものでもないですし。
ここを購入された方はそれを納得済みですし、１０年後は
公立の中高一貫が西宮にもできてるかもしれないですしね。

ところで、第二期の募集が始まりましたが、最上階が
残っているようですが、どうしてでしょうか？

何故でしょうかね？

それは売主しかわからないですね。
販売戦略があるのでしょう。

ただ、真ん中付近の６階は、現地をきちんと確認した上でよく考えたほうがいいかもしれません。
前のマンションは５階建てですが・・・

６階は前のマンションから抜ける高さのため、他の階に比べ価格がかなり高く設定されています。
また、残っている部屋は比較的小さめの部屋のため、小さいのに価格が高い、ということで
他の部屋より少し人気がなかったのだと思います。

なので特にそれ以外に問題点があるということではないと思います。
低層階であれば６階と同じような価格でかなり広い部屋が買えますからね。

１階も同じ戸数が２期分譲になってますよ。
マンションだから１階も人気が低めなのかな。

＞６階は前のマンションから抜ける高さ

本当にそうでしょうか？？
前のマンションの高さあるいは階高について、役所にある建築確認申請書を「ご自身」の目で確認されましたか。
重要事項説明書にあるように、すべては自身で確認すべきことで、前のマンションの５階は新築の６階より低いと勝手に判断してはいけません。

>194

前がマンションなら、普通５階建てが６階建ての高さを
超えることはないのでは？
オフィスビルならともかく。

思い込みって怖いですね。特に高額な不動産を買うときには思い込み（「普通」という思い込み）が思わぬにミスつながります。不動産を侮るなかれ。
ちなみに、ジオ甲子園口１丁目がなぜ４階建てかご存知ですか。建築制限から考えると「普通に」５階まで建つのですよ。

＞１９６さん

ジオは４階建てですが、台座の上にのってるから５階は
制限を超えるので無理だったとか？

正解が解らないので、後学のために教えてください。
お願いします。

＞１９６さん
もう何ヵ月も前にジオに行ったので覚えてませんが、ジオの１階はジェイグランで言う２階の高さだったと思います。
販売員さんに１階は避けたいと話した時に現地でジオの１階は普通のマンションの２階相当の高さになると聞いた覚えがあります。
私は予算的にも最上階は無料だから２階を購入しましたが、ジェイグランに関してはあまり視界が抜けるとか考えて購入されてる方は少ないて思うのですが…
それよりも環境や物件が気に入って購入されてるのではないでしょうか!?
視界が抜けるとか考えるなら高層マンションを買うのでは!?
ジオの話をここで出すのは関係ないと思うのですが…

グランは建築制限がある時代に建つマンションなんだから6階建てだろうが、周りの建物より高くなることはまずないですよね。
無理せず建てれば5階建てのマンションが適当なんでしょうが6階建てにした分、1フロアの天井は低いのでしょうね。

196です

ジオの例を出したのは、Aマンションの５階とBマンションの６階で高さが同じあるいは逆転する場合もあるということを193さんや195さんのような方にお知らせしたかったからです。
ジオの４階と前に建っているマンションの５階とほとんど同じということですね。
階数が違うのに、です。

199さんのおっしゃるとおり、グランも５階建てにすることも十分可能だった分、前のマンションの５階とグランの６階が同じあるいは逆転する場合もある。思い込みでは失敗する、ということです。視界は関係ない、最上階であればいい、というなら問題ないのですが。

ちなみに、グランの階高は低くはなく、標準的な高さです。

階高はいくらなんですか？

ここのマンション購入した場合、公立選べば何中学になりますか？

＞２０１

2910か2660です。どちらの数字が階高を意味するのか
わかりません。

＞２０２

深津中です。

>>203さん
　いい人ですね。でも、わざわざすべてにそんなに素直に答えられなく
　ていいと思います。煽りもありますから。特に二つ目なんて・・・

ガーデンズも出来たことですし、早く入居したいですね〜
でもまだ半年以上。。。

２０２さんへ

どこの業者さんですか？その質問レベルが低すぎますよね・・・。

掲示板読んでいればわかるじゃないですか。

あまりそういう方には入ってきてもらいたくないですね。

２０５さん

そうなんですよね〜。あと半年・・・

契約前までは、ほぼ毎週MRに通っていたので、
契約が終わった今、毎週なんだかさみしいです・・・

1月になったら、インテリアオプション会があるようですね！！

今から楽しみです♪

２０７さん

私も毎週のようにMRへ行っていました〜。

１月にインテリアオプション会ですか！
予算との兼ね合いがありますが、楽しみですね。

206さんへ

あなたが言われていることは正義かもしれませんが、いちいち反論することで周りにギスギスした不快感を与えますよ

仲良くいきましょ
つまらないものはスルーで

今回の契約書差し替えを含め、全体的に販売に関する対応がイマイチだと思いませんか？
資料関係もミスが多いですし・・・

２１０さん、同感です。
資料のケアレスミスがとても気になります。
間違いのある資料をもとに建築が進んで、取り返しの付かないことにならないよう切望します。

合意書差し替えの件ですが、あれは確かに売主同士が事前の書面の確認を怠っていたかもしれませんが、別にミスというか間違いではアリマセン。
あの合意書のままでも何ら問題は無いのです。
何故このような事態になったかという事情はなんとなくわかるような気がします。

契約者にわざわざ郵便窓口まで行かせて返送させることは疑問です。本来ならば、営業が買主の自宅まで来て謝罪、書面の差し替えを行うべきものだと考えます。厳しいかもしれませんが。

一方、建築に関しては、施工主は安心できるところですので気にされなくていいと思いますよ。

このジェイアールのマンションは人気があるのですね
他のマンションは売れているんでしょうか？

第一期、第二期とも即日完売。。。
恐るべし、ですね。ジェイグラン。
今後こういうマンションは関西圏内でもあと５年は出てこないでしょう。

甲子園口の人気はすごいね。グランだからというより立地が勝因でしょう。
人気の甲子園口北側の最後の大規模物件、その割に比較的お手頃価格だったのが良かった！
甲子園口は中古でも北側だといまだに買値より高く売れるところもあるようです。
ガーデンズ効果も後押ししましたね。
今後即日完売あるとしたら西北周辺かな。

即日完売のマンション！！
いろいろ悩みましたが決断してよかったって思いますね！！

でも駅に新たにポスター増やしてましたよ。
工事中の壁に新たに張りつけてました。
完売なら撤去するはずですよね。なんで？

年内に追加分譲あるみたいですね。

しかし即日完売って不動産としてはあまり良くないと言われてるよね？
担当が怒られるのはもちろんだけど、相場よりかなり安い値が付けられてる事になる。
お得！だけで済ませていいのかな？
北側でこんなに安いのってここぐらいですよね。
安かろう、悪かろうの言葉もあるから少し心配。

年内に追加分譲があるのですか？
この間モデルルームに行きましたら全て決まっていて
検討できるのが、一部屋だけと言われて残念だったので
本当ならうれしいのですが・・・
そんなこともあるんですか？

追加分譲って、これから部屋数増やすんですか(笑)？
完売したって謳っているんだからキャンセル発生しましたって売り出すんでしょう。
でも実際のところ残ってるとしても１、２部屋くらいだろうから、人気があるのは間違いない。

みなさんが言うほどそんなに安いとは思わないけどな、高くもないし適正価格なんじゃない。

この時代、売れ残ったら在庫処分は相当苦労する。
値下げしても客は付かない。
すぐ売れて担当が怒られるのはＳ不動産の話だが今はそんなことはない。
今は完売が至上命令。
ここ２年ほど即日完売の実績マンションは関西で２〜３棟しかない。
そう考えると、このマンションは売り側買い側相思相愛。
これ以上の絶好な立地はもはや関西には無い。

安いですよ。お買い得でした。
甲子園口でずっと物件を探していましたから、値段に驚いたのが第一印象です。

コンセプトはファミリーよりＤＩＮＫＳ向けと販売員は言ってたのには少しひっかかりましたが、先のことを杞憂していても・・・と思って決断しました。このマンション、決断してよかったと思っています。

まあファミリーには悩む物件ではありましたね。
転売の事など考えても。
でもそれもあってこの値段なんでしょう。
その分気になるのは完成時の仕様ですね。
過去スレ見てもグランはそこでがっかりした方もいるようですし内覧は業者必須だと思います。

ファミリーですが悩んでませんよ。偏見は無いですし。
逆に偏見ある方は買っていないことを祈っています。
それと、「それもあってこの値段」はお門違いですね。

私も悩むところはありませんでした。
偏見もないですし。

同じく、偏見をもつような方とは、ご近所さんになりたくないです。

２年近く西宮市内で物件を探していましたが、
ここは即決で決めました。

入居が楽しみです。

マンションのトラブルとして音がよく問題になります。松並町の掲示板でも上階の音が響くという声がありますが、ここはどうなんでしょうか。販売員さんは「ここはこれまでのジェイグランと違って、ＪＲオンリーで手がける初の物件なので気合を入れてやっている。だから、今までのジェイグランよりも良いものを使っています」と言ってましたが、音についてはどうなんでしょうか。

松並町の物件について音が響くという苦情を聞いたので
二重床を今回は採用しなかった、と説明を受けました。
実際のところはどうなのかは知らないのですが。

今どき二重床じゃないのはどうなんでしょうね。
スラブ厚をしっかりとっていないから騒音がひどいのだと思いますが。
二重床じゃないとリフォームの時などに不利ですよね。

あの、このマンション二重床ですし、二重天井なんですけど。
壁の厚さも格別厚いとはいえないが、十分標準的。
外部の方たち、デマはやめてね。

直床だったよ。

どっちが正しいの？もし直床だったらかなり疑問符がつきますが。

この物件は二重天井ですが、二重床ではないですよ。直床です。
私はこの物件を契約する前に色々な会社のモデルルーム10件ぐらい回りましたが、野村のプラウドの二重床・天井がすごく良いと感じ、真っ先にジェイグランで担当者に確認したので確かです！
モデルルーム見て感じたのは二重床・天井両方を兼ね備えた物件の方が少なかったですよ〜。正直、直床・直天井の物件が多かっですよ。
リフォームの事を考えると二重床の方がいいみたいですが、私は後悔はしてません。入居が楽しみです。

えーっと色々飛び交っているようですが、二重床です。
アフターサービス規準ってもらったと思うのですが、そこでもきちんと二重床となっています。

どっちよ(笑)？
最近、大部分の高級物件は二重床だと思いますが。

どっちでもいいんじゃないの？
ちなみに関西地方では、高級低級関係なく直床の割合が多い。

二重床は軽音に対し、直床は重低音に対し遮音性が高い。
逆もまた然り。
リフォームを行うなら二重床がやりやすい。
マンションの大規模なリフォームってあんまりしないと思うけど。。

要は、上階にドタバタする人がいないことを祈るだけ。
そういうのがいたら、二重床だろうが、直床だろうが関係ない。
これが結論。

よくわからないですけと、その階を「二重床」にしたら、その↓の階にとっては「二重天井」
になるし、その階が「二重天井」なら、その↑の階は「二重床」になるっていうのでは
ないんでしょうか？　すみません、よくわからないけど理屈はそんな感じがするのですが。
だから１階だけが直下貼で・・・。違うのかな。すみません。よく知らないもので。

236さん直床なんて最近の新築では安い大規模物件でしか見た事ないです。

二重床の方が建設コストがかかるからでしょうけど。
マンションのリフォームは長年住むなら重要な問題ですよ。
どっちでもいいなんて思えないです。

２３６さんの言う通り、関西では、関東ほど２重床イコール高級というイメージは無い様に思われます。又、２重床については直床以上に、品質による性能差が大きいので注意が必要と思います。
２重床と直床を比較している別スレがあると思いますので、参照するのも良いと思います。
（たぶんここは直床だったと思いますが）

ここを見て気になったので知り合いの建築士に聞いていたみました。
きちんとした施工がされているなら最近では二重床を採用するのが主流だとの事でした。
直床だと配管スペースが無いため、リフォームだけじゃなく配管のメンテやコンクリートの強度、内装にも影響するそうです。

これまでのグランが二重で騒音がひどいとの事でしたが、
仕上げ材の質が悪く音を反響させてしまっているケースはあるそうですが、
一般的には二重の方が直床より騒音に強いと考えられるそうです。
安い物件だとコストとの兼ね合いで直床になる場合があるそうですが、
JRが力を入れている物件なら二重になっているのではないでしょうか。

この時期に及んで自分が購入した物件が二重床か否か議論をしている
ラベルの低い契約済みさん。恥ずかし。うぷっ。

私もＭＲに行ったときに営業マンさんに聞きました。直床でした。
確認したので間違いないと思います。

あら直床でしたか。
まあここの場合、高さ制限がある地域に6階建てを建てたことで、階高が足りなかったのでしょう。
あと二重床はもろに価格トに上乗せになるし。
直床だと営業さんもわざわざ言わないから聞かないと分かりづらいですね。

図面を見てもらえればわかると思いますが、一部直床、一部二重床です。
洗面所、浴室などは二重床になっています。
なので、排水等の工事、リフォームは問題ありません。
将来リビングや洋室をリフォームするために二重床にするか、天井高を高くして生活を張りのあるものとする直床にするか、人それぞれでしょう。
でも、どっちの床じゃなきゃ買わないって人、ほとんどいないと思います。

>>238さん
直床は安い大規模物件しか見たことが無いということですが、具体的にどの物件かきちんと教えてくれますか？根拠がなければ書き込みの信用性は無いですよ。
二重床といっても騒音問題は絶えません。あなたのいう、高い小規模物件の二重床のマンションは、材質は大したものではなく、しかも天井高が低くて圧迫感のある物件ばっかりじゃないでしょうか。

どなたかガーデンズに行かれた方いらっしゃいますか。

一度行って見たいと思うのですが、中々・・・

244さんへ
洗面所、浴室などは二重床になっています。
⇒賃貸マンションでも水周りは、二重床ですよ。これ常識。

しょうもないどうでもいい話で貶し合って盛り上がってますね。
そんなもんはスルーするとして、、、

ガーデンズ行ってきましたよ。
日曜日だったせいもあって、かなりの混雑です。
ターゲットは３０〜４０台の女性と聞きますが、ファミリーでも楽しめます。
震災復興で西宮がここまで回復したのかと、カンゲキすら覚えます。
映画館も充実しているし、大きな書店もあったりで、確実にはまりそうです。

２４４
ここが直床だからって高い物件の二重床をけなすのはどうかと思う
野村のプラウドとかシティタワーなどデベが力を入れてる物件は大体二重だよ
残念ながら
でも前のJグランの二重は確かに騒音がひどいようです
それは貴方がおっしゃる材質が悪くてダメな例でしょうね
一方で、直床はフワフワする、床暖房の効きが悪くなる、なんて短所もあるし
でもその分安いんだし良いんじゃない
騒音については皆さんおっしゃるように一長一短

今は普通ですって聞いてたんだけど・・・


中学校のトイレ閉鎖　豪華が裏目、非行の温床に　西宮　

・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校（同市深津町）の「豪華トイレ」が
一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床にり始めたからだ。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001620596.shtml

>>249
だからなんなの？
わけのわからん書き込みやめてね。

＞＞２４９
だからなに？
いやならキャンセルすれば？

残念ながらここの中学は変わらないよ・・・。10年たっても20年たっても・・・。

そんな過剰反応しなくてもこの学区に住むからには私立前提でしょ？
逆に言うとそんなお金がないのに安いからってグランを買ってしまったなら考えものかも。
まあ気にしない人は良いと思いますが。

また、学区の話・・・
もっと、前向きな話題でいこうよ！
契約した方は、学区も含め、すべてのことを考慮して契約したんじゃないの？今さらぐだぐだ言うなら、キャンセルすれば！購入したい人は、他にもたくさんいるから！！

学区がチョー悪いのは、折り込み済みでは？
いま更、良し悪しを議論するまでもない程度の中学校なのですから。

大半の児童が私立を受ける小学校です。
女子では毎年8割から9割が受験組・・・。

自然に私学受験の流れに乗れるので、私学希望の家庭にはとてもよい環境です。
通勤通学にも本当、便利ですしね・・・。

それを見越して引っ越してこられる方も多いのではないでしょうか？

8割から9割が受験組で合格率は？

受験する学校のレベルは？

このあたりは中学校区が悪く、私学進学率が高いということから考えると、このあたりに住む子供たちは塾に行っているんだと思うのですが、塾はどこにあるんでしょうか。西北には山のように塾がありますが、歩いて行くには大変ですよね。夜道は暗いし。甲子園口はマンションが林立してるから、甲子園口に有名な塾があってもよさそうなんですが、実際のところ、どうなんでしょうか。

甲子園口に進学塾？？？そんなものありません！
北口まで歩いて行く？？そんなことしません！！

みんな車で北口まで送迎するのですよ。

小学校も深津でしょ？
話にならない・・・

260さんへ

小学校は瓦木小学校です！そんなに小学校や中学校の話がしたいのなら、西宮の学区の方へ書き込んで下さい！
もう学区の話は結構です！私も子供いますが、学区の事を承知で購入しましたし、やっぱり気になる人は購入されてないと思います。

浜など、自転車で通ってる子、ようさんおるよ。

インテリアフェア＆オプション相談会の案内がきました。
こんなに項目があるとは・・・。
資金との相談・・・嬉しい悩みです。
皆さんはどの項目を選択されるのでしょうか？

そうですか、やっぱ北口まで車ですか。甲子園口は便利なようでいて、車は必須なのでしょうか。
せっかくＪＲが近いんだから、甲子園口になくても、ＪＲ沿いに有名な塾はないのでしょうか。

塾選びは重要ですね。

中学受験に失敗させるわけにはいきませんから。

成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。

「朱に交われば赤くなる」

この諺が、悪いようにならぬよう、
愚息には勉学に励むよう、日々叱咤しています。

ちなみに我家では、塾に通う他の児童と同じく愚妻が車で送迎しています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

塾が多い北口に自転車でいける距離にあるだけでも
ありがたいですよね。自転車で５分くらいだし。
ほとんどの人が電車や車で通わなければならないのに。

地獄の沙汰
「朱に交われば赤くなる」

ちゃんとした意味が解ってないようなので、
辞書で内容確認してから使ってね。
子供に＊＊にされるで。

どうでもいいんだけど・・・。

　「『成功すれば天国、失敗すれば地獄』の沙汰」
　「朱に交われば赤くなる」

　　　　　　　　　間違っていないと思うけどな・・・。

ふうむ、みなさんの意見を総合すると、やはり車があったほうがいいということですね。
もっとも、確かに Alive Residence じゃないけど、北口やガーデンズまで自転車（徒歩）圏内と
いうのは恵まれているとも言えますが、夜道を子供１人で自転車というのはちょっと不安です。
ガーデンズの影響で、今後山手幹線がにぎわって明るくなればいいなあと思います。

キャンセル住戸が出てますね。
最初から残してたのかな・・・

確かに、そのような販売戦略かもしれません。

ところで、何タイプの何階がキャンセルでたのかご存じですか？

ホームページの間取りを選ぶと出てくるAタイプです。
販売戦略ではなく、本当にキャンセルされたようです。

Aタイプですか、、、
一番、高額なタイプですね。庶民の私には届きませんね。
お知らせありがとうございます。

２週間に１回は現地を訪れています。
徐々に工事状況が進んでいるのがわかります。
天候はよくありませんでしたが、写真をアップします。

帰りは徒歩で阪急西宮ガーデンズへ行きました。
信号待ちなどを含めても、マンションエントランス地点からガーデンズ東側の店舗入口まで１４分でした。相変わらずの混雑振りです。

268へ
「地獄の沙汰」という表現を「地獄の沙汰も金次第」という諺の意味に取り違えている
のでは？

ちなみに「地獄の沙汰も金次第」の意味は「地獄の裁判も金の力で有利になる。この世
はすべて金の力で左右されるというたとえです。

また、「朱に交われば赤くなる」の意味は、人は交わる友達によって、善悪どちらにも
感化されることです。
この諺を「人は交わる友、また環境によって悪くもなる」という誤って解釈していませ
んか？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

277 マンションについての掲示板です。あなたのうんちくのためのものではありません。

２７７（＝たぶん２６５）さんへ


成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。


→じゃあ、これどういう意味？　解りやすく教えて（笑）

>280

↑こういうすぐキレル子供が増えたのはゆとり教育の影響・・・

えっ、親？


追伸：「地獄の沙汰」の使い方は、誰が見てもおかしいで。

284さんの言うとおりですね。
いつまでもくだらない書き込みはやめましょうよ。
相手にせずに放っておきましょう。
ところで、インテリア相談会には行かれますか？
特別価格とありますが、どうなんでしょうね？

276さん、写真のアップ、ありがとうございます。
だいぶ、できあがってきましたね。
ホームページのブログがなかなか更新されないので、写真を見れて良かったです。
JRも契約者のことを思って、もっと頻繁にブログを更新してほしいものです。

さて、明日からインテリア相談会ですね。
行かれた方、ぜひ感想を教えてください。

駅北側のコープが建て替えのため休業中ですね。
秋ごろオープンですから、入居後１ヶ月ぐらいはちょっと不便ですね。
駅南のライフか、MR近くの万代か。。。。

ま、オープンとなれば綺麗なコープで買い物ができ、そして駅もエレベーターがもうすぐ設置されますし、ホームも夏には拡張しますので、嬉しいことも多いですね。

インテリアオプション会の情報、お待ちしています。。（私共は来週です）

キャンセル住戸、売れませんね。
ここにしてはちょっと高いからかな？

北口のコープは改修するんですね。
きれいになるのは喜ばしいですが、出来れば夏までに完了して欲しいですね。

モデルルームは、再来週にはなくなるそうですね！さびしいですね！！

えっ、モデルルームなくなるんですか。
キャンセル住戸が売れるのを待たずにつぶすというのは驚きです。
モデルルームなしで売るというのは大変な気がしますから。

さて、インテリアオプション会に行ってきました。
子供連れの方も何人かいらっしゃって、
この掲示板でたびたび話題になる校区問題に、
それぞれ決着をつけられたのだろうと思いました。

見た中では、フロアマニキュアとレンジフードが気になったのですが、
松並町のジェイグランスレでは、フロアマニキュアはない方がよいとの
意見もあったので、ここではどうなのかなと迷っています。

JR甲子園口駅って、ホームを長くしてますけど、快速とか止まるようになるんでしょうか？

インテリア説明会参加しましたが、高いですね〜
カーテンも、照明も(*_*)フローリングや玄関のマニキュアコーティングも数年しかもたないし、、、(*_*)
結局、量販店で代用品を探して、費用対効果のバランスを考えて決めたいと思います。

快速が止まる？

そんなわけ無いでしょう。

インテリア説明会、参加しました。
展示品もそうですが、どんな方がいらしているのか、そちらのほうも
気にしながら見ていました（笑）

しかし、高いですね…
一応、カーテンの見積もりは出してもらいましたが、似たようなものを他の店で探すと思います。

コーティングも量販店で探し、自分で行おうかと思っています。

入居が待ち遠しいですね

自転車や車の駐車場ってどうなってるんでしょうね。
何も案内が無いですが抽選漏れとかはあるんでしょうか？
もう少し今後の予定について説明してくれたらいいのに…

レンジフード高いですね。皆様どうされますか？

安く手に入れる方法があれば、教えてください。

すみませんNo.２９７です。

レンジフードではなく、換気扇フィルターでした。

私は換気扇フィルター買わない予定です。
百均で代用するつもりです。
実質購入するのは、リビングカーテンと表札だけでしょうか。

予算次第ですね。

換気扇フィルター枠のサイズをご存知の方教えて下さい。

エアコンは量販店で買ったほうがお徳なのかな・・
入居時期は夏なので、既に設置されてあったほうが楽ですけどね。

どのオプションもあればいいなと思いますが、なくても困らないってのも多いので、余計に悩みますね。

キャンセル物件、売れたようですね。
ホッとしたような気分。。

書き込み完全にストップですね。
マンションHPの情報ブログも停滞。
No.276で1月11日の工事中写真をアップしましたが、2月7日にも撮影しましたのでアップします。
前回とあまり変わらないですね。進捗は順調なのでしょうか。

確か西側は５階、東は４階施工中と張り紙にあったような
気がします。

いい加減、建築現場情報ブログ更新してほしいものです。
ブログ更新が途絶えるのは、情報開示が怠慢ととられかねません。

本当ですね。頻繁に更新するのが購入者に対する礼儀だと思います。
今見たところでは、ブログへのリンクすらなくなってますが・・・。

ところで、住宅ローンはどこの銀行で借りられる方が多いのでしょうか。
優遇金利を出しているところを教えてもらい、うち１つだけから
話を聞いたのですが、本当にそこでいいのかと悩んでいます。

進捗状況および今後のスケジュールの案内の連絡がDMでありましたね！
ただ、今後のスケジュールは、以前聞いていた大雑把なものと同じで、少しがっかりですね。。。

ローン、みなさんもお悩みなのですね。私も、今年から拡大されるローン控除の制度を考慮すると、どの程度までローン組むかを悩みます。変動金利で借りる予定ですので、今後の金利の動向も気になるところです。

頻繁に更新するのが礼儀とかえらいわがままなやつ。スゲーうるさそう。
ご近所になりたくないタイプやな。
隣り合わせにはなりたくない。

私も進捗状況のDM受け取りました。
ホームページもなくなるとのことで、今までホームページの写真を見て
想いをはせていただけに、さみしいものがありますね。

住宅ローン控除のことですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
通常物件だったら1.0％、優良物件だったら1.2％と報道されていて、
優良物件の認定は６月から始まるとのことですが、
ここが優良物件と認定される可能性ってあるんでしょうか。
（６月以前に建築着手している物件は対象外なんでしょうか）
0.2％の差ですが、結構大きいですよね。

情報を頻繁に更新することは、顧客サービスの面からも企業にとって今や「当たり前」です。これをわがままと捉えるのは、随分と穿った方ですね。こちらのほうがかなり恐い。

住宅ローン控除の優良物件についてですが、マンションではほとんど該当しないと思います。戸建てでも、かなり特別仕様な物件でないと該当しないですね。残念ながら。

×穿った
○捻くれた

はいはい。
クレーマーさん。
うるさいうるさい。

別にクレーマーだとは思わないけど、ちょっと無知というか傲慢かな。
工事状況を伝えるサイトなんて契約者のためじゃなく客寄せのためにやってるだけで、
完売した物件で更新し続ける理由はない。
よっぽど高級物件ならそういうサービスもあるかもしれないが、
ここは当てはまらないだろうしJRにもそんな余裕はないだろう。
進捗状況が気になるなら自分の家だという自覚をきちんと持って現場に足を運ぶくらいの労力はかけるべき。
パソコン開くだけで文句を言うのは筋違いでしょうね。

313に同感。さぞかし・・・だろうね。

>無知というか傲慢
>工事状況を伝えるサイトなんて契約者のためじゃなく客寄せのためにやってるだけ

しっかりした企業は、顧客（契約者）がどう思っているか、そのためには何をすればいいのかを常に考えて行動します。JRは今回、HPではなく、郵送で契約者に開示する手段をとっています。
そういうのが当たり前なのです。

通りすがりさんは顧客サービスってのを知らないようですね。
そういう人はきっと社会でも成功しないんでしょうね。いったいどんな仕事をしてるんだろう？
通りすがりなら通りすがりなりの建設的な書き込みをしてほしいものです。

↑そうカッカしなさんな。
おっもろ〜　がられるだけやで

>>315

自分の勝手な固定観念で「これはこうあるべきだ！」「○○ならあたりまえ」とかを
相手に押し付け、それに答えないと…後はわかりますよね？？

最近はクレーマーという言い表し方をします。

315は教育施設では「モンスターペアレント」ですね。

くれぐれも瓦木小や深津中で無茶せんといてくださいね。

あ、社会で成功されてる素晴らしい方やから
勿論お子さんは私学ですよね。

いや〜マイッタ！恐れ入りました！！

自己中心的な315こそ建設的な書き込みをしてほしいものだ。
あぁ〜この人と同じマンションなのね。

契約者だけのスレッドを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32388/

今後、契約者の方はこちらで話をしましょう。

なら書き込みするなよ。頭でっかちモンスターさんよ。

自分を恥じて、マンションの価値を落とさないよう
契約者でないふりをする潔さは見習いたいものです。

ここは品格が無い

契約者だけのスレッドが移動していました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15076/

もっとまともな話をこちらでしましょう。

全部完売したのだから、検討版は閉鎖して、住民版創ったらどうでしょう？

ここも久しく投稿がないですが、それは平和な証明なんでしょうね。
反対に、駅の南の、２，３の物件のスレはあれこれ盛り上がっているようです。
近所に住まう者として、この２，３月　骨組みがぼちぼち６階の高さまで達するように
なっても、太陽の日差しを見てても、マンション北の戸建てに陰を落とすことはないようです。
このままだと、春夏秋、そして恐らく冬でもだいじょうぶでしょうね。
大きな建物ですが、なかなか四方には何ら気まずい影響なさそうです。
もっとも、こんな綺麗な整地マンション物件は少ないと思います。
ここに住まれる方はきっと幸せでしょうね。駅近い、静かな、治安のよい、
よい環境に、そしてこのご時世でも安心できる会社の物件に任せることができ、
おまけにリーゾナブルな価格で購入されて・・・うらやましいです。

もうすぐ完成のようですね。