匿名さん
[更新日時] 2010-02-26 00:20:03
駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。
何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。
所在地:兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ苦楽園
[スレ作成日時]2008-01-09 13:07:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市樋之池町300-10他 |
| 交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
54戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年10月下旬 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
|
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ苦楽園口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
↑おはようございます。
記念レス500にふさわしいカキコです。
小さいながら会社を経営していますが。
100年に一度の不況にもプラス思考のあなたのような営業マンがいる会社が羨ましいです。
10年前だとすぐに完売した物件でしょうね、今でも価格を下げれば売れると思いますが・・・。
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502
匿名はん
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503
匿名はん
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504
サラリーマンさん
>>申込予定さん
最近微妙にスタンス変わってませんか(汗)?
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505
匿名さん
毎朝この板で申込み予定さんのスレを読むことが日課になってます。
そのすぐれた発想と洞察力、あらゆる角度から見る観察力を参考にさせていただいてます。
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506
匿名さん
重要文化財に認定される物件かぁ、パンフレットも大切に保存しとかないとね、申込予定さんは人間国宝になったりして。
レス数が物語るようにただのマンションではないかもしれません。
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507
申込予定さん
販売会社が変わったようなので、あの呑気で無邪気な感じ方にはもう会えないのが残念ですね。
話は変わりますが、このマンションの前の公園って意外と陰気な感じがしませんか?
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508
匿名さん
販売会社変わったんですね!
これで訳の分からない書き込みはなくなりますね(笑)
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509
匿名さん
情報はや!!
ホームページ見たら、ほんとに販売変わってた。
申込予定さん、関係者じゃなけりゃ、粘着しすぎw
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510
匿名
販売会社が変わったのは、何が原因なんでしょうか?
素人疑問ですみません。
何か問題があったから変わるんですか…?
よくあることなのでしょうか?
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511
匿名はん
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512
住まいに詳しい人
販売会社が変わるという事はそんなによくある事ではないですよ。
売れている物件の販売会社を変える必要ないですよね?
単純にウィルとシーズがこの物件を全く売っていなかったって事でしょうね。
そりゃあ、営業マンが勤務中にこの掲示板に張りついて削除依頼出してたら
売れるもんも売れないでしょうね。
販売会社なんて売らなかったら存在意義ないからねー。
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513
匿名さん
購入者になりすまして情報操作をしていたウイルやシーズとかいう販売会社は、いただけませんねぇ~
このマンションが全く売れないのは、販売会社の無能さが原因かもしれませんねぇ~
解雇は当然の報いです
数少ない顧客のフォローもせずに、こんな板に書き込んで
暇を潰しているアホどもに付ける薬はありませんねぇ~
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514
匿名さん
支線の駅から玄関まで実質徒歩20分以上かかる崖造成マンションがそんな簡単に売れるわけないだろ。
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515
匿名はん
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516
匿名さん
>>514
正直もうそれ聞き飽きたわ。
販売会社変わってから静かになったな。
リバブルもあんまり良い話聞かないのと、アクラスも大京系で結構えぐい営業するんだろうなぁ。
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517
申込予定さん
高度情報化もいわゆるWeb2.0の時代に突入してから、
ますます情報の見極めと取捨選択が重要になってきたということでしょうか。
この掲示板に書かれている内容も、業者の悪意ある情報が含まれると思うとゾッとしますね。
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518
匿名さん
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519
申込予定さん
GWいかがお過ごしでしょうか?
既に入居されている方も陽気の苦楽園を満喫されているでしょうか?
それとも想定外?想定通り?のゴースト状態に購入を後悔している方もいるかもしれませんね!
ただ、自分の身に起きた事や、自分が置かれた状態が、決して望ましいものでなくとも、
「どう解釈し次の行動をどう起こすのか」はあなたの自由意志に委ねられています。
誰もあなたの許可無しに、あなたを傷つける事は出来ないということです。
つまり後悔せず憧れの苦楽園生活をエンジョイできるかどうかはあなたの意志次第ということ。
住めば都・・・何という素晴らしい哲学でしょう。
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520
匿名はん
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521
申込予定さん
>>520
見えるものしか見ないようでは進歩しませんよ
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522
匿名さん
>>519
いつもコメントを楽しく拝見させて戴いております。
なにか「宗教の時間」の人生相談ようなレスになってきましたね、また今後もマンションライフをエンジョイすべく助言をお願いします。
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523
おばさん
ゴーストっぷりはその後どうなの?
誰かおばさんに教えとくれ
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524
匿名はん
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525
ご近所さん
少しずつ増えてはきているけど、まだ空きが多いかな?
それはエアフォレストもいっしょなんだけどね。
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526
おばさん
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527
匿名はん
販売会社変わってカキコミ少なくなったな。
キモかったな
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528
匿名さん
販売会社がプラスな事しか書かないから
それに対して書き込みしていたのでしょうね。
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529
申込予定さん
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530
匿名さん
>>529
あなたが書き込みをしないからでは?最新物件情報と近況をお願いしますよ。
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531
申込予定さん
>>530
再々値下げしたという噂ですが、一度モデルルームに行って確かめてきてくださいよ~!
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532
匿名はん
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533
匿名さん
>>531
おはようございます。
再々値下げ、ですか?では投売り処分特価で底値になるまで待ちますわ。
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534
匿名さん
性懲りも無く、二度目の大幅値下げですか!ハァ~?
最初の値段は、一体何だったのでしょうね~
これって、最初の値段が「ウルトラ法外価格」だったことを、売主自ら証明していることになりませんか?
二度目のの値下げでも、やっぱり「スーパー法外価格」で売れ行きが改善されずに
三度目の再々値下げが有りそうな臭いがプンプンしますね~
「二度あることはサンドアール」って、昔からよく言いますしね。
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535
匿名さん
苦楽園の名前だけで、売れる時代ではなくなったのでしょう。
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536
匿名はん
まあ下げずに売れないよりいいんじゃないの。何度でも値下げ結構結構。
ロクに下げもしないで隠れ在庫抱えてるデベが多い中で、いいと思うが。
値下げもできないほど体力ないとこの方が余程問題というか問題外だろ。
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537
申込予定さん
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538
申込予定さん
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539
販売関係者さん
以前の販売会社は本当にしつこいですね。
申込予定という名を使った以前の販売会社のシーズかウィルの社員ですよね?
しつこすぎるのもどうかと思いますよ!
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540
匿名さん
同感です。
ウィル、シーズという以前の販売会社の「申込予定」という名を使った奴は、
本当にしつこいですね。
こんな板で粘着しているから、マンションがさっぱり売れずに事業主から見放されたというのに…
そのしつこさを営業面で発揮すれば、実績が上がって解雇されずに済んだかもしれないのに…
本当におバカですね。
昔からよく言いますよね。
「バカは死ななきゃ治らない」
やっぱり、いまだに分っていないのでしょうね。
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541
おばさん
>>539>>540
あなたたちどうしてそんなに必死?
というか、「名を使った」なんて稚拙な言葉遣いしてるから
同一人物の自演ばればれだしw
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542
周辺住民さん
まぁ、いいんじゃないかな、どうでも。
さすがに少しは売れてきたんでしょうか。
でもまだまだ、再度の値下げがあるのではと、専らのウワサです。
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543
匿名さん
苦楽園が高いの駅周辺のみで、番町とかなると地価はかなり安くお手頃なんだよ。
この辺りのほうが余程高いです。
このマンションも高いし篠原北町の一部と本町の地価の高さは阪神間屈指でしょう。
西ノ宮なんかって感じですよ。
ちなみに伊丹市は灘区よりも遥かに安いですよ
高級住宅街梅の木ですら、地価70ちょっとです。
これは篠原地区のなかでは安いと言われる篠原台よりちょい高い程度ですね。
あと仁川とかも信じられない程安いです。
仁川高丸なんか地価20万円ですよ(笑)
だから西ノ宮よりも神戸市灘区東灘区阪急より上のほうが遥かに高いですよ。
仁川高丸で検索すれば一発で解りますが(土地売りにだしてます)、この辺りより篠原伯母野山町や篠原北町4丁目のほうが遥かに高いですな。
要するに仁川は本当に高級住宅街でもなんでもない安い田舎って事。
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544
住まいに詳しい人
去年、一昨年のREINS統計データで仁川の一等地である仁川北3丁目や仁川高台や西宮市仁川町の駅から
徒歩数分以内の一種低層のエリアの土地は坪単価100万ぐらいで成約していますよ。
また、いくら駅から遠く坂がきついエリアの仁川高丸でも坪20万では到底買えません。
最近の実際の成約価格は、更地渡しの整形地で100坪4500万円ぐらいです。
ネットで素人が不動産検索しても簡単には、実際の成約価格はわからない仕組みなので本当の相場はわかりません。検索で出てくる売れ残り物件の価格が安い物件はなんらかの理由が有る(法面を大きく含む、不整形地、
私道あり、不適価格擁壁、北斜面、旗竿敷地、上物が古い鉄骨でアスベスト関係で解体に費用がかかる等)
ことが殆どだからです。
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545
住まいに詳しい人
訂正 不適格擁壁
それ以外は高圧線下、異臭、盛土、池埋立地、近隣に問題住民有り(層化とかヤ○ザとか)など
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546
申込予定さん
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547
匿名さん
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548
匿名はん
ネットで出ている土地は、悪条件による売れ残りの叩き売りや、逆に傲慢な売主による不当な価格設定だったりするので相場はわかりません。
一番良いのは、公示地価(取引価格をベースに算定される)で比べる事です。
公示地価は、良い条件の土地が選ばれるので(不整系地や旗竿地、斜面地などは選ばれない)、地域同士の地価の比較には最も適しています。
兵庫県 伊丹市梅ノ木6-4-32 246,000(円/㎡)
兵庫県 宝塚市仁川高台1-2-20 206,000(円/㎡)
兵庫県 西宮市仁川町4-3-15 255,000(円/㎡)
兵庫県 神戸市灘区鶴甲4-12-16 183,000(円/㎡)
兵庫県 神戸市灘区大月台1-69 178,000(円/㎡)
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549
匿名はん
ちなみに、公示地価は実勢価格とは異なります。
実勢価格の数割減となりますが、この数割減という部分はどこも全く同じ条件なので、価格の比較には使えるわけです。しかし公示地価を3.3倍した価格の坪単価で、良い条件の土地が買えるという事ではありません。
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550
匿名さん
上の人、灘区の篠原台と東灘区西岡本、田中町もお願いします。
近所に住んでます。
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