Brillia（ブリリア）本郷三丁目

この辺では坪300万超えたら売れないと思います。

21さんの相場観は随分現実と乖離しちゃってますね♪

今日見たら南面の駐車場の東側半分はロープで囲ってあって駐車場としては使っていませんね。何か建つのかもしれません。もっともブリリアの南正面にはかかって来ない感じです。

地所の物件は、駅からはちょっと遠いのが残念です。龍岡門のすぐ近くに何かいい物件出ないかなあと。

坪300万円がいいところでしょう、ブリリアですし。

意味分からん。安田財閥で不満ですか？

教育施設をデメリットと考える方もいらっしゃるのですね。
漠然と「高い建物が経たないから圧迫感なくていいなぁ」なんて
考えてしまっていました。
確かに音の問題はありますね…。
開いている時間が決まっているので
そこが救いでショウカ！？

小学校となり　マンション
と検索してみるとたくさん事例が出てきますから、それ見て判断してみてはいかがでしょうか？

どうも坪330～を予定しているようですね。
ちょっと高いですね。

小学校の隣で考えられるデメリットと言えば、休み時間や放課後校庭で遊ぶ
子供の声、運動会の練習、プールの嬌声、砂ぼこり、放課後吹奏楽部の練習の音
くらいしか思いつきません。
あとは、もしかして休み時間に子供が家に帰ってきてしまう事とか？(笑)

上記以外ですと、
こちらの校庭は休日に開放されてますから、たまに休日でも音はするかもしれません。
イベントのときに周りに車があふれる学校もあるようで、ここもそうだと駐車場への出入りに苦労するかもしれません。
あとは通学路の物件では入り口や郵便受けにいたずらされたり。
そのくらいでしょうか。

この前、休みの日に学校の前を通りかかったら
サッカー教室をやってました。人数はそんなに
多くなかったですが、学校周りが静かなのも
ありますが、それなりに声は響いていました。

学校隣り合わせの東向きの部屋と逆の西側の
部屋では窓を閉めた状態でどの程度、部屋の
中まで聞こえるのか、知りたいですね。

建設予定地の前の歩道、休みにかかわらず
自転車が数台、止めて（放置されて？）ました。
学校の近くだと住み始めてこういうのもある
でしょうね。

あと確かに駐車場の出入りは登下校とかイベント
と重なると邪魔になるかもしれませんね。

さっきスレ立ててきましたが、
「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の案内が、
本日、ポストに入ってきました。

こちらにスペックを書いておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337261/

個人的には、「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の方がいいなあ。

学校は休日でも校庭などの施設は貸し出しをしていますものね。
それはもうしょうがないのかもしれないです。
マイクを使って音楽を流したり、怒鳴り声が聞こえたりしなければ良しとしないといけないでしょうね。
学校の近くに住んでいるということで気持ちの面である程度の妥協は必要になってくるかと思います

一般向けのモデルルームの公開が今月末のようですね。
その前の優先販売分はどれくらい売れてしまっているのでしょうか？
もともと分譲数も少ないですから、
意外と残っていないですかね…。
まずはＭＲで情報収集することからしか始めるしかないでしょう。

優先販売なんてあるんですか？

近くのプラウドは坪330～340平均だったと思います。
それにあっちはアドレスも本郷一丁目だし、プラウドブランドだし、と考えると、こちらの物件は坪300ぐらいが妥当かと思います。
坪330とかだと割高感いっぱいですが、さてどうなんでしょうか？

プラウドもブリリアも５０歩１００歩でしょ。

ここは盛り上がらないですねぇ。
(相場よりも)高いからかな？

小学校に限らず、隣に学校があると学校のチャイムや子供の声で
賑やかに感じる所があるでしょうね。声や音はいいとして、
砂埃が気になりますね。風の強い日は高いところまで上るようなので、
最上階のバルコニーでも砂まみれってこともあるでしょうね。
スロップシンクがついてるといいのですが…