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ご近所さん [更新日時] 2010-11-15 10:59:19

所在地:兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通:阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
面積:75.7平米-105.48平米



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-01-25 14:59:00

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ザ・ライオンズ南塚口
シエリア西宮北口 昭和園

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サンクタス六甲VIEWS口コミ掲示板・評判

  1. 853 匿名くん

    入居済みの方、暑くなってきましたが、風通しはどうですか?
    住みやすいですか?
    不便な事は、ないですか?

  2. 855 匿名

    >853さん
    風通しはとても良いですよ。何階かにも依存すると思いますが…
    そもそも立地的に低地より2~3度気温が低いので風通しと併せて夏でも冷房の出番は多くなさそうです。不便な点は雨の日の車の乗り降りですかね

  3. 856 匿名さん

    855さん、ありがとうございました!

  4. 857 匿名

    サンクタス六甲は、海抜何メートルくらいなんですか?

  5. 858 匿名さん

    120Mくらいでしょうか?

    ここは風の通り道になっているようで、
    毎日涼しい風が吹いてますよ^^

  6. 860 匿名

    住んでる人は、いいよな。自慢できる事を、教えて下さい。

  7. 861 匿名さん

    鐘の音と、近くに何個かある時計塔で時刻がわかります。

  8. 862 匿名さん

    川向こうから聞こえてくるラジオ体操の音楽でも時刻がわかります。

  9. 863 匿名

    前にも書いている方がおられましたが夜景は素晴らしいです。

  10. 864 匿名さん

    クリスマスになれば、周囲でクリスマスらしい活動が色々と行われます。

  11. 865 匿名さん

    六甲は結構便利ですよね!三宮も近いし、急行とかもとまりますし。
    春日道に住んでる時あったんですけど六甲にしとけばよかったと後悔しました。

  12. 866 匿名さん

    六甲からは六甲山も近いですよ、ケーブル使ってもいいですし、ホテルの送迎バスを使うのも便利ですし、阪急のバスも華麗な運転技術を披露してくれますし。

  13. 867 ご近所さん

    高速が近い。山を越えればスグ。新神戸が近い。タクシーでもOKの距離。阪急JR阪神みんな使える。36番のバス
    がGOOD。学校区がよい。つまりご近所さんがよい。学力さえあれば灘・甲陽・六中・神戸女学院・海星・神戸などの学校に自宅から行ける。身近に息子が東大や京大という人がかなりいる。孟母三遷、大学のそばは、いい住宅地。
    つまりあなたとあなたの知人がそうゆう人になるということ。という幻想が描ける。現実になる人も多い。
    すんでみて初めてわかるが、道がよい。車で走りやすい。御影の山の手は道が狭いとこが多い。

  14. 868 マンコミュファンさん

    孟母三遷・・・古いな・・

  15. 869 匿名さん

    しかしここに来るまでの坂がえげつないよね。かなり急なので、上りは下りの1.5から2倍は時間がかかる。それが毎日だから、若いうちは逆に体鍛えれていいけど、年取ったら辛そう…
    年取ったら平地に買い替えたらいいんだろうけど、坂の上って値が下がるのも早いから、買い替えれる
    かどうか… 価格がやっぱりちょっと高すぎるんだよね。売る時考えたら怖い。

    景色は凄い良さそうでその点だけはひかれるんだけどね。

  16. 870 匿名

    年取ってからのことを全く考えずに買いました。老後の為の人生じゃないし、いつ死ぬかわからないんだから今満足できる住まいを選ぶのも大切かと…

  17. 871 匿名さん

    あれくらいは坂道の内に含めないでおきましょう。その意味は、サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます。

  18. 872 匿名さん

    坂は全然苦にならないですよ。
    これ以上登るときついでしょうけど...

    ・バスが便利
    36系統も良いですね。なまじ徒歩10分の場所より、バス5分の方が雨の日は最高です。
    今日なんて凄い土砂降りでしたが、全然濡れませんでした。
    徒歩通勤の人が気の毒ですね^^;

    ・風景が良い
    北は六甲山。南は神戸港。
    特に周りに緑、川があるので自然に囲まれて生活してる感じ。
    しかも坂にたってるので、森の中で生活してる感じです。

    確かに歳を取ってからはどうかわかりませんが、
    バスもあるのでそんなに心配してません。

  19. 873 匿名

    住人の皆さん…
    サンクタスを買って、よかったですか?
    そんな私も、住人ですけど!

  20. 874 匿名さん

    う~ん、もう一つ…。
    ウリは眺望だけで、それ以外、至って普通のマンション。
    豪華絢爛だとか、高級設備だとか、全く無いですから。
    坂道と駐車場の出し入れ、一般道へ出にくい駐車場の設計etc
    それらを含めると、+-ゼロと言う感想。
    よって、普通のマンションかと。
    これなら、十分タワーも比較検討の対象に入ってたなと、
    今頃になってつくづく。
    空き部屋が未だに多くあるのも納得している状況です。

  21. 875 匿名

    874
    他社(タワー販売営業マン)かな?(笑)

  22. 876 匿名さん

    36系統は本数が少ないし、朝の通勤時間帯は込み合って不便。
    坂がきつくて、駅からも近いとはいえないけど、下りは歩いた方がよいかも。

  23. 877 匿名さん

    ポートタワー見えるんですね。

  24. 878 購入検討中さん

    ここでバスを使うならエルグレースの方が良いですかね。設備も良かったですし。
    駅徒歩10分のアドバンテージがあっても坂で帳消しのようなので、購入はやめようかな。
    値下げはしてくれるんですけどねぇ。

  25. 879 匿名さん

    どのタイプの部屋を、いくら値下げしてくれるんですか?
    ザ・岡本プレミアムと比べて、どうですか?

  26. 880 匿名さん

    エルグレースとサンクタスなら、立地は微妙にサンクタスのがよさげだけど、
    値段がえらく違う。
    コストパフォーマンスでいったらエルグレースじゃないかな。

  27. 881 匿名さん

    値段がえらく違う部分に関しては、やはり交渉でなんとかすべきでしょう。
    数百万円の出費を惜しむより、立地をとった方が良いというのが個人的感想です。

  28. 882 匿名さん

    >>881
    数百万円が惜しくないなら住吉とか苦楽園あたりを購入するほうがいいんじゃ?
    あの価格差ほどの立地の差はないですよ。
    価格交渉で一応サンクタスの値引きを参考までに聞いたら値引きは全くないですね、などと
    言われてしまいましたが… 本当は値引きあるのに、ちょっと欲しそうな態度でいたからか?
    正直私自身もここまで空気読めないのかと驚きました。冗談のような本当の話です。

  29. 883 物件比較中さん

    878です。
    ちなみに値引きは普通に提示されました。金額は言えませんがそれなりに。
    ここはエルグレースジオと同じ学区なんですよね。学校までかなり距離があります。
    親の通勤をとるか子の通学をとるか…。
    バス使うなら2系統のエルグレースが断然便利ですねぇ。通勤時間帯は3~5分間隔ですし。
    そうなると立地面でもこちらは有利ではないかもしれませんね。
    だんだんエルグレースジオに傾いてきました…。

  30. 884 匿名さん

    どちらも川沿いで、かつ古地図を見ても河原ではない場所という特徴があります。こちらの物件、石垣を残した点は評価できますよ。芦屋ではいま、石垣の撤去に関して議論沸騰してます。

  31. 885 匿名さん

    ここは反対運動が一切なかったのが良いですよね。
    解決しないまま入居した場合、子供に質問されると返事に困ってしまいます。
    周辺環境が貧乏臭くないのも良いかと思います。

  32. 886 匿名さん

    確かに周辺環境は貧乏くさくないかもしれないが
    かといって他人の羨望を集めるほどの環境でもない。

    周辺にある、満足な庭すら造れない狭小の一戸建てがあるが
    それを嘲笑いたいならば、好きなようにすればいい。

    貧乏くらいと小ばかにしている一戸建ての価格は、少なくともこのマンションの価格より高価なのだから。
    人間というものは、身の程を知るということが大事である。

  33. 887 匿名

    ここの物件は惜しいなぁ。候補からもれる要因は駅からの急勾配で徒歩10分という立地や東側の交通量&騒音の大きさ。
    眺望の良さと周辺環境は○。
    タワーの高層階に軍配が上がりました。

  34. 888 匿名

    にしても実際住んでる人のネガティブなご意見もお聞きしたいところですね

  35. 889 匿名さん

    じゃあ、今日にでも、あの堰の流れを見てみると良いでしょう、ナイアガラの瀧と映るかどうかは、その人の好み次第です。あ、ネガティブな書き込みは消されるんですよ、このスレ。

  36. 890 匿名

    ネガティブな面はサウスビュー入居者全員分の駐車場がサウスビュー側にないことです。いちいちウェスト側の駐車場に行くのは面倒です。

  37. 891 匿名

    駅から現地までの山道を実際歩いてみると大抵の人は購買意欲ガクンと落ちますよ。
    上の方も仰ってますが車メインであっても大変そうな事言っておられますし。
    眺望に拘るのであれば最寄り駅から徒歩10分以内のタワーの中高層階の方が利便性もあり何かといいかも。
    六甲に拘らなければの話ですが。

  38. 892 匿名さん

    ネガティブな意見、書くとすれば「坂道」と「駐車場」になってしまいます。

    が、それでも購入したものの意見としては、環境ということです。
    駅付近の高層マンションでは決して得られない自然環境(川のせせらぎと木々たち)、
    朝は鳥のさえずりもします。

    また、眺望だけとるのであれば高層マンションも良いのかもしれませんが、
    六甲のふもとから見る眺望とは比較はできないことでしょう。

    これだけの人がいるのですから、購入する条件も人それぞれですよ。
    完璧な場所はなかなか無いと思いますが...

  39. 893 匿名さん

    高層マンションで困るのは、出かける時に傘を持つべきかどうか、即座に判断できないことです。目の前のコンビニに行くにも、まず地上がぬれているかどうかがわかりません。双眼鏡で地上を覗くのもヘンタイ的ですし。また、エレベーターを待っている間に降り出したり、要するに地面から遠いのです。

  40. 894 匿名

    892さんの意見に賛成です。駐車場は確かに問題を孕んでいます。この時期屋根無しは不便極まりないです。しかし、買ったことを後悔したことは一度もありません。いいマンションだと思います。

  41. 895 匿名

    892 894 さんに同意見です。
    家族全員が楽しく暮らせれば、それでいいと思います。
    人それぞれ価値観は違いますし、まわりがガヤガヤ言う程に完璧なマンションは中々ないと思います。
    私も後悔は、ないです。
    いい、マンションです。

  42. 896 近隣

    すぐ近くの篠原伯母野山町の一戸建てに住んでいる者ですが、聞きたい事ありますか?

    篠原北町に友人も住んでいます。

    なんでも聞いてよ

  43. 897 近隣です

    サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます

    厳島神社の坂ですね?
    パレロワイヤルや安藤建築のマンションがある

    あの辺りの一戸建てに住んでいる者です。

  44. 898 匿名さん

    じゃあ、炭山橋を渡って南側に歩いて行ったら行き止まりになったのはいつから?

  45. 900 匿名さん

    一番の謎は、サンクタスの川を渡って西にある、小さな神社の名前。あれはネットでは拾えない。

  46. 901 匿名さん

    上厳島神社では?

  47. 902 匿名さん

    ここ住所にブランドがないんですか?
    篠原はブランドじゃないんですか?

    やはり本町北町じゃないとインターエデュでは認められなかったし

    だめだだめだ

    どうしよう

    この坂

  48. 903 匿名

    六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。


    その山側の一戸建てを以前五千万円で購入したものです。
    不便窮まりないです。
    上にある白いコンクリートの家はまだ売れ残ってますね。
    価格は七千万円ですが二年たっても売れないと

    人気がなかったんだなと
    悪いのつかまされたんだなと批判される度につくづくそう思う。

  49. 904 匿名さん

    あのお寺の北にある厳島神社の、お度所か何かなんですか、その上厳島神社って?

  50. 905 匿名さん

    フィリピン領土跡地って老人ホームが建つんですね♪

    どんな建物になるんだろう?

    5月中旬建設予定となっているんだが、海星病院の系列かな?

  51. 906 国仲

    山側の一戸建てを以前五千万円で購入したものです。
    不便窮まりないです。
    上にある白いコンクリートの家はまだ売れ残ってますね。
    価格は七千万円ですが二年たっても売れないと

    人気がなかったんだなと
    悪いのつかまされたんだなと批判される度につくづくそう思う。

  52. 907 入居済み住民さん

    最近HP更新されてないですけど、未だ13戸(しかも公称で)残っているのでしょうか?

  53. 908 匿名さん

    最近は結婚式で華やかですね、お向かいさんは。

  54. 909 匿名さん

    あ、完売してました。

  55. 910 匿名さん

    ここのマンションの人は子供を私立小学校に容れるからね。
    ミノオカには通わない

  56. 911 入居済み住民さん

    >909さん
    HPの記載の仕方は誤解を招きますよね。
    実際は9戸残っているようです。
    何とか7月中には完売して欲しいですね。

  57. 912 匿名さん

    のぼり、そろそろ外して欲しいですよね。

  58. 913 匿名

    なんで知っているんだ
    のぼりがかかっているの

  59. 914 匿名

    のぼり確かに外してほしいですね~。

  60. 915 匿名

    売れたマンションにのぼりって

  61. 916 匿名

    叩き売りはもうそろそろでしょうかね?

  62. 917 匿名さん

    ここは叩かないと思うよ。
    土日になるとお客さんも結構来てるし。

    しかし「のぼり」はいらん。

  63. 918 匿名さん

    今日行って外してくるゎ

    何階やったっけあれ・・

    ハサミでチョキン

  64. 920 匿名

    最近、竹中のひとらしき作業員が24時間、しかも屋外の駐車場に常駐してるみたいですけど、何かあったんですかねぇ?

  65. 921 匿名

    住人は全員理由を知っているはずです

  66. 922 匿名

    やっと来た、いい調子、真面目に意見するものがいて面白いわ。

  67. 923 匿名

    こんな急勾配の立地じゃ半額に叩くしかねえか。

  68. 924 ご近所さん

    急勾配??
    あれを急勾配って言っているようじゃ、六甲には住めないよ。

  69. 925 匿名さん

    いくらなんでも急こう配じゃないってのは無理あるだろw
    あのあたりの物件のリセールバリューが低いのはあの坂のせいでしょ。

  70. 926 匿名さん

    あれはやっぱり坂道ではないです、実際に駅前から記載どおりの時間であそこまで歩いても、ぜんぜん息が乱れないですよ。

  71. 927 匿名さん

    駅徒歩10分なので歩いてモデルルームに行ったとき、倒れそうになった。
    20代の私でも行きは15分くらいかかった。夏は最悪ですよ。タクシーは必須ですね。

  72. 928 匿名さん

    坂道を歩く時は、負荷を感じたらその分だけ力を入れて、速度が落ちないようにするのです。ここを毎日往来するようになると、自然とこの感覚が身について来ます。六甲縦走する人々の歩く速さに比べたら、ここを10分というのはラクチンの部類に入ります。むしろ降りる方が鬼門で、気を抜いて歩くと、つまづいて怪我をします。

  73. 929 匿名さん

    私はあの程度の坂道なんとも思いませんがね。
    まぁ、感じ方は人それぞれですし、心肺能力にも差がありますからね。
    議論すること自体が無意味だと思います。

  74. 930 物件比較中さん

    阪急エルグレース(H23.2完成)の方はみるみる減って、残り12戸になっていましたね。
    こちらにだいぶんお客取られたんじゃないかな。

    六甲VIEWSのHPにあったモデルルームの物件92m2で4980万円なら、
    隣りのネバーランドやエルグレースと同程度の値段だけど、苦戦の理由はなんだろう?
    坂道と間取りと駐車場の問題かな。

  75. 931 匿名

    価格でしょう。全体的に初期の値段設定が高すぎたのでは?ちなみにネバーランドの方が坂の上だし、エルグレースの方が坂が急なのに坂道は関係ありますか?

  76. 932 匿名

    何気に外観がチープってのも売れない要因かも。あと東側の車の騒音はイタい。
    六甲はやっぱり車通勤主体の人向けですね。

  77. 933 匿名

    あーだこーだ言ってるけど、結局買いたくない人は別に買わなくていーんじゃないの?。

  78. 934 匿名さん

    >931さん
    最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。さらに、駅まで近い。
    となるとやはり売れない理由は坂でしょう。
    エルグレースの方がはるかに緩やかです。自転車で登れるか登れないくらいの差があります。

  79. 935 匿名

    真夏や雨の日に歩いてみて検討すべき物件ですね。

  80. 936 匿名

    真夏にサンクタスまでビーサンで歩いても特に問題なかったですけどね。

  81. 937 匿名さん

    >934 最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。

    そんなに値下がりしているのですか?
    完成して、まだ1年しか経っていないのに…

    サンクタスとエルグレースを平均販売単価と比べると、20%もの単価差があります。
    つまり、サンクタスは、1坪(約3.3㎡)当たりの平均単価200万円ですが、エルグレースは160万円です。

    サンクタスで80㎡(約24.2坪)クラスの住宅ならば、

    なんと1年足らずで約968万円(=40万円*24.2坪)

    も値下がりしたことになります(驚)。

    また、値下がり額を1か月当たりで換算すると、約81万円(=968万円÷12ヶ月)です(驚*2)。

    月に81万円もダウンしたなんて、ショックじゃないですか!
    「払い捨ての家賃」と仮に考えても、異常に「高い家賃」になります!!

    最初に「定価」で購入した方は、ご愁傷様です。

  82. 938 匿名さん

    同価格だったらエルグレースよりサンクタスだな。
    諦めて、エルにした人は・・・。

  83. 939 匿名さん

    価格は同じでも残っている部屋は微妙。
    角部屋でも日当たりをあまり感じない部屋や、眺望の無い部屋だった。
    好みにもよるが、エルグレース・ジオの良い部屋買った人の方が正解かもね。

  84. 940 匿名さん

    なんだ、営業さんか。

  85. 941 物件比較中さん

    いや、比較検討者。6月に見学したものの意見。
    ただ、この前行ったエルも希望の部屋がほとんど残ってなかった。
    価格も大事だが、思い切りも必要だったね。
    反省反省。

  86. 942 匿名さん

    本命はエルグレース、
    でも、サンクタスにも未練があると。

  87. 943 匿名さん

    あの、住んでる皆様、ベランダへのヤブ蚊の飛来状況はいかがでしょうか。ここでは何階くらいから居なくなるのでしょうか?

  88. 944 匿名さん

    タワマンでさえ網戸つけました話が出るくらいだからだめでしょう。

  89. 945 匿名さん

    買えない人のひがみすごいね。
    わざわざ価値を下げるような馬鹿な書き込みしたり
    ここの中心価格は六千万円ですよ
    値下がりしているのは、一階部分の一部ですよ

  90. 946 匿名

    ひがみではなくてエルグレースが売れてほしい誰かの書き込みでしょう。たしかにエルグレースは魅力的な値段ですが値段以外に魅力はない気がします。周辺住人の冷たい視線も気になりますし。周りの下町風の町並みもイマイチですしね。モデルルームも子供がそばでぎゃーぎゃー泣きわめいている貧乏臭い家族が多かったですし。まぁサンクタスの板でエルグレースの文句言っても仕方ないですね、すみません。ちなみにサンクタスは高すぎて買えません(笑)

  91. 947 匿名

    六甲(笑)

  92. 949 匿名

    買った事が間違っていなかったと思い込もうと必死過ぎ(笑)

  93. 950 匿名さん

    同感。価格が下がってるのを気にしてるのが見え見え。
    ミニバブル時に着工していたマンションだから今の価値は6000万じゃない。
    売れ残りと値下げがそれを物語っている。
    ただ、タワマンで無くてもこのマンションなら眺望は最高だと思うけどね。

  94. 951 匿名

    六甲最高(゜∇゜)

  95. 952 匿名さん

    あの頃ミニバブルだっけ?

  96. by 管理担当

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