サンクタス六甲VIEWS

最近の小学校は、親が校門まで送り迎えすると言えば、それを認めることが多いです。なにせ、このような危ないご時世ですから。

南向きの4LDKでいくらぐらいですか？

南側は下階と上層階とではカナリ値段に差がありましたよ。詳しくはモデルルームへ。うちは南側と西側を悩んでいます。南側は眺望がスゴイですがお値段もスゴイです。

このマンション、立地は合格、でも気になるのは車の出入り口。工事中の今はガードマンが交通整理をしていますが、竣工後はナシ。工事用車両の出入りでほかの車はメイワクしていますが、竣工後も事故が起きないようにきちんとやってほしいものです。タクシーの運転手さんの間でもアブナイと話題になっています。危険です。

普通の物件なら西向きはどうかと思いますが、ここは別ですね。
西側は六甲川が流れていて、緑も多い。さらに道路からも離れているからひときわ静かな生活を求める人にはもってこいでしょう。
私も南向きと悩んでましたが、西向きを検討している一人です。
今が買う時か迷ってますが、そうこうしているうちに１期が終わり、検討していた部屋が成約済みに・・・。うーん、悩みますねぇ。

西向きを選ぶ時には正確な東西南北と、夏至と冬至の太陽の通り道を正確に把握しましょう。この辺りは、夏は山陰に入るのが早くて助かりますが、場所によっては冬も早く木陰に入ってしまいます。ここは明石海峡が見える場所なんでしょうか？

明石海峡（大橋のことですかね？）はかなり離れていますし、
山に隠れて見えないかと思いますよ。

天気の良い日には、灘警察から少し登った場所からでも明石海峡が見えるんです。建設現場からでは無理でしたか。まあ橋が見えても何も得にはならないですが。摩耶埠頭の沖を行く、ひまわりを描いた客船は余裕で見えますね。

明石海峡大橋はともかく海の向こうに陸地は見えます。淡路島なのか、和歌山なのか、四国なのかわかりませんが見えます。時々船の汽笛も聞こえます。

近くの篠原伯母の山町に住んでるものです。この辺はいい住宅街ですよ。適度に高級だし、静かだし。ただスクーターとトラックが多い気がするのですが気のせいかな・・

伯母の山に昼間流れる鐘の音、松蔭から、また六甲カトリック教会からも。あれ良いですね。伯母の山の公園の脇にある隙間から長峰山にも散歩できますし、川を登って行くと砂防ダムの面白い光景もありますし。

篠原台といい、伯母の山といい金持ちはどうして坂の上に住みたがるのか？
うちは、家賃１６０００円の社宅ですが・・・。

篠原台は空中に住んでる感覚で気持ちいいんですよ。山の空気ですし。篠原台の上の端に、有名なバブルマンションがあります。常に何件か売りに出てます。山や西側から風が吹くかぎり、サンクタスの位置も空気いいです。南から吹いたら....

へえーそうなんですか。。。知らなかった。

篠原周辺を知りたかったら”ナダタマ”と検索していくといろいろでてきますよ・。

そもそも、敷地横の堰はいつ造られたんでしょうね。阪神大水害の後ということは明らかですが、造りから戦後のようですね。

篠原台が高級住宅街？？どうなんでしょう？叔母の山から篠原台に続く道沿いに住んでものですが、篠原台にはいると雰囲気が一気に変わります。私は、篠原地区では、北町本町伯母野山までが高級だと思います。

篠原台にはトマソンがいっぱいあって面白いんです、時間が止まったみたいですね。おばの山方面から、まっすぐに入れる道があればもっと便利なのでしょうけど、学校などがあって分断されてますね。よく眺めて回ると、これはバブルだという巨大な戸建などもあって、売りに出てます。南下してサンクタス南側のお屋敷の辺りは、間違いなく高級。

サンクタス南の屋敷って篠原台のどの辺です？

サンクタスは篠原台よりずっと南に建ってます。サンクタス南の屋敷というのは、ネバーランド六甲やコンフォートヒルズ六甲のモデルルームが建ってる空き地の北側のお屋敷で、よく広告のイメージ写真に登場します。この辺には、まだお屋敷が幾つも残っていて、探検してみると楽しいです。ちなみに、篠原北町のお屋敷は何件か売りに出てます。けっこう広いんですが、道路に面していないのでマンションにはならないでしょう。

伯母の山にも土地があまってますが豪邸は建ちませんか？

かつて六甲グランドヒルズがそう謳ったようにここの売りは永遠の眺望でしょう。素人の広告屋さんを使っていると泣きを見るのは事業主さんあなただよ。物件は良いんだからもっとしっかり広告しなさい。冷静に見れば今六甲で売ってる多くの物件の中でここが1番。地元の人間はみんなわかっていることさ。素人に広告をやらしているからよさが伝わらない。力不足は、明白でしょう。ま、そもそも普段からちゃんとした広告屋と付き合ってないなら、無理な話だけどな。

>>243
どう言う意図のご発言か、何をもって「素人の広告屋」と
断じていらっしゃるのか判りませんが、
失礼ながら、素人と言えるのは貴方だと私は思います。
(元不動産広告代理店勤務者よりご忠告)

まず、この物件において以下理由により
素人の広告屋と呼ばれるような代理店が担当することも、
広告屋の一存でイメージを決めることはあり得ません。
　・この規模の事業主における代理店は
　　一般的に代理店各社がプレゼンを実施し選定されます。
　・広告イメージは代理店が作成し、提案した物を
　　「事業主」が細かくチェックし、承認した物を使用します。
　※万が一、今回懇意の代理店を使用していたとしても
　　過去に同様な形で採用された経験がある実績のある代理店になります。


また、六甲グランドヒルズを引き合いに出されていますが
1980年代のマンション広告と現在の広告では事情が違います。
「永遠の」眺望などと銘打って広告しろと仰いますが、
保証出来ようも無い「永遠」なんて言葉を謳うことは、
万が一眺望を阻害する建物が建てられた場合には、
訴訟リスクにもなりえるのです。
(実際にそういう物件も存在していたはずです)

広告代理店とはこのようなリスク等も踏まえた上で
事業主がイメージされる広告を最大限実現させる仕事です。
少なくとも貴方のような「何も考えられて無い素人」が扱える
単純な仕事ではありません。

以上、スレ違いとは思いましたが、
あまりに失礼な文だった為、乱筆にて失礼しました。

その辺りの微妙なレギュレーションは興味深いですね、得難いとか、もう逢えないかもしれない、という文句は良く見かけますが。憧憬とか邸宅とか、良い感じの言葉を探すのには広告が重宝します。上に書かれたように大切に作られた広告資料を、入居者に全部預けてくれれば中古で売る時にも使えるのですが、なかなか全部とは行きません、残念ながら。

先週末、モデルルームに見に行きました。
その日のうちに六甲で販売中の４つの物件を見に行きましたが、その中では一番かなぁと検討してます。駅からの坂道は正直気になりますが、住環境と眺望には惹かれます。
リビオ高羽も見に行き、価格的にはかなり余裕を持って購入できるので悪くなかったのですが、営業の方の質が悪く、見送りました。ここの営業の方は、押し付けがましくなく、丁寧で好印象でした。あとは、毎日の買い物は皆さん、どうするんでしょうか。

243は完敗だな
惨めなり

どうして？

２４４はプロのつもりだろうけど、レベルが低いね。なーんもわかっとらん。この物件のコンセプト（つまり一言で言うと）は何なのよ。眺望じゃないの、それが差別化のポイントでしょうが。２４４はきっと、関係者のいいわけだと思うけど、力のなさが丸わかり、残念でした。

六甲で眺望が差別化のポイント？
んなの、六甲のマンションならどこでも書いてるやんｗ
しかも、244さん永遠は否定してるけど眺望は否定も肯定もしてないし。
そもそも、眺望眺望いうてる人って、何が不満なんかな。
ホームページ見てみるといきなり眺望の文字が出てくるし・・・。
荒らしたいだけなのかな？

伯母の山って最近一戸建ても売りに出してたよね。もう売れちゃったのかな。このあたりの一戸だてもチェックしてみるつもりです。

やっと眺望ビジュアルのチラシを出してきたね。デザインがよくてもコピーがいまいち。三井不動産の逆瀬川パークマンションのチラシでも探し出して参考にしてみたら？ヘッドラインは「見晴らしの」ビジュアルは・・・探してみなさいよ。三井不動産なんだから。物件は六甲で１番いいのだから、しっかり広告してよ。

252さんは、一体何者なんでしょうか・・・？

>>252さん
広告云々以前にこういう粘着質の方がいる時点で
この物件を除外している訳ですが・・・

>>253さん
正直、この物件に興味がある方がここをチェックしたときに
>>252と同一人物？の書き込みをみて「おお！いい情報だ！！」とは思わないでしょうから
遠回りに悪いイメージを付けようとなさってるんじゃないでしょうかね（苦笑

いや、きっと眺望だけが売りだという固定観念を広めようとなさっているのでしょう。現地に足を運んでみれば、登山口という感じの落ち着いた雰囲気を味わえますよ。午後２時頃は別の意味で華やか。

>>午後２時頃は別の意味で華やか。

松○女子大学のことですね！

松蔭のチャペルでクリスマスコンサートするんですね。入場無料。

場所は悪くないと思いますが、バスが充実していたらもっと良いのにね！

松陰に娘を通わす金持ちが娘の為に、ここを買ったりしないんでしょうか？

遅ればせながらモデルルームを拝見してきました。

六甲レジデンスを拝見した後だったので、少し内装にガッカリしてしまいましたが、
（六甲レジデンスの内装はすごかったです！さすが野村不動産、と感心しました。
なんでも野村物件の中でも内装へのこだわりが違うらしいです。）
サンクタスは現地を拝見して、眺望の素晴らしさに感動いたしました。
およそ4F部分の高さを見せていただけましたが、4Fでも十分な眺望でした（私見ですが）。

ただ価格がお高め（自分にとって）で、すごく悩んでいます。
やはり皆様の書き込みどおり、この住環境＆保証される眺望（3〜4階以上になるでしょうが）を
考えると、このお値段が相場なんだろうとは思うのですが・・・。
本当に悩ましいです！　ん〜・・・

1度モデルルームにいってからしばらくたちますが、やっぱり六甲がいいな〜と思っている購入検討中の者です。
豊中や千里中央、三宮、福島、いろんなところを見ましたがやっぱり私の気持ちは六甲です。
サンクタスも候補に入ってて、買いたいなーとは思ってますが、、、、気に入った間取りがやっぱり高いです・・・。このド不況時代、少し安くなったりしないのでしょうか…
（余るような気がしますしーーーオリックスさん!!!ｗ）
安くなったら買いますー。

六甲レジデンスは↑の方のおっしゃるとおり確かに良かった…。高級感にあふれてましたね。
正直欲しいと思いました（これもかって感じですが。。）
しっかし高い…。高すぎる。値引きされているようですが…。
ただ、横や向かいの建物が汚すぎなので、サンクタスのほうがいいのでしょうか…。
悩みすぎて独り言になってしまいました。

モデルルーム巡りをすると内装の違いに目を奪われがちですが、周辺も含めて用途地域の違いに気を配っておくと、どういう土地なのか浮かんできます。

高過ぎる価格設定で、数年前の六甲からすると、
有り得ないような…（汗）
用地＆資材高騰が招いた結果なんでしょうが。

それに、資料で見せてもらったのですが、
活断層が棟の間を横断してました。
これが理由で、南＆西に分けて建てたそうです。

六甲レジデンス前の空き地に、何が建つのかも興味有りますし、
しばし落ち着くまで静観がいいかも。

259です。
＞内装の違いに目を奪われがち
261さんの言うとおり、奪われておりました。
実際現地を拝見したりこちらのコミュニティで拝見したりの自己判断ですと、この場所はすごく気に入っています。

「六甲レジデンス前の空き地」は「賃貸マンションが建つ予定」と野村の営業さんから伺いました。
ただ、262さんおっしゃるように、相場からすると高いんですね。。。やはりもう少し静観がいいんでしょうかね。悩みます。

レジデンスが良いと言っても、数年前の相場から言うと高すぎますね。景況もあって、もうマンション価格が暴落している今、あの価格で購入するのかなり疑問。野村さんも必死で値引きはしてるみたいだけど。
このマンションも良いけどやっぱりかなり高いね。何を売りと思うかが難しい気がする。立地はレジデンスや赤松町の方が良いし…。

以前の相場を知らないのですが、どれくらい割高感があるんですか？

岡本、住吉と比較すると、元々の相場に対する割高感はありますね。

>>159さんの投稿を見てビックリしました。
敷地の真下に活断層が走っていますね。

>>262さんの書き込みにもありますが、
この活断層を避けるようにして
建物を南と西に分けたとありますが、
本当にそんなことで地震対策は十分なのでしょうか？

背中からお腹まで矢が貫通していて、
背中から数十センチ矢が出ている状態で飛んでいる
「矢鴨」のような状態ではないか？と不安です。

詳しい説明を受けられた方はいらっしゃいますか？

文部科学省に設置された政府の特別の機関である
「地震調査研究推進本部」の公式サイト
↓　↓　↓
http://www.jishin.go.jp/main/welcome.htm

この界隈の調査結果ページ
↓　↓　↓
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/5.htm

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

うーん、危険な雰囲気が…

「活断層」とは、人間による撤去が不可能な「天然の地雷」「天然の不発弾」だと思います。

その真上に住むのは、ちょっと、いや、かなりの勇気が必要ですね。

人智を超えた自然の脅威に対しては、
人間は常に無力です。

阪神大震災は、人間の無力さを教えてくれました。

やっぱり、不安は拭えません。

もう二度と、あの恐怖は見たくないから。

そうなんですよねぇ〜。
価格が高めの設定。高級マンション並みなのに、
それでいて仕様は一般的。
トイレは旧型で、食洗機でさえ今時オプションですから。

坂道を登らなければならない点も、
若いうちは苦にならないでしょうが、老後はどうなんでしょう。
実際、何度か現地を見ましたが、結構な坂で…。

それに地震の恐れ。
大震災の経験者としては、悩むところです。

接道が登り坂、交通量が多く騒音、排ガスは？乗用車よりもバス、バイクがうるさい。

西北向きでルーフ付きとはいえ、90平米ちょいで\6,300万超え！
ルーフ無しでも西向き\5,000万台後半！
西向きでもこの価格。凄い強気な価格だと思うんですが。
南向きは言わずもがなで、高価格帯がズラリ。

強気を通り越して呆れる価格、さすがオリックスですね、まあこの１年で大きく市況が様変わりしましたから、３末決算期を前に値下げして売り切ってしまうデベと違うわけですからね。

オリックス、ガンガン下げてますね！
今日はようやく反発したけど、それも売り方の買い戻しみたいだし。

それより、ジオやレジデンスばりの高額。
ギャラリーに行ってきましたが、どうにもこうにも。
５千、６千、７千万も出して、検討するもんかな〜。
この価格なら、一戸建ても視野に入ってくるし。
バス便、坂道、バス＆車＆単車の騒音、おまけに断層。
四重奏を奏でるこの物件、やっぱり苦戦してるのでしょうか？
恒例のバラは、いっぱい付いてましたけど（笑）

六甲では、ここもですけど、レジデンスも赤松町も大変みたいですね。

竣工時期は六甲近辺で新築供給の端境期にかかる可能性があります。いくら不況とはいっても、一定の需要はある地域ですから、投げ売りする状況ではないです。

>>277

その時期になると、他社も寝かしてる案件を動かしますよ。
山幹沿いや六甲駅北、それに南側。
フェンス張りになってるままの空き土地が結構有りますから。

ネバーさん、野村さん、ジオさんも少してこずってた様ですから、
こちらも手こずるのではと思ってます。
断層の件がある分、やや難しいかも知れませんね。

ジオも残り２戸、ネバーも残り２戸、赤松町も残り３戸、レジデンスは残り９戸、まあ全て公表数字ですので、実際はもう少し残っているでしょうが、どこも残っている部屋は残っているなりというところですね。（実際に見に行きましたが）
なので、六甲でプラン・階数等、自分を希望をある程度選択肢を持って選べるのは、ここだけかなあと思っています。
去年くらいから見てて、サンクタスは立地はいいんですが、お値段が予算オーバーで迷っています。うーん、どうしようかなぁ。

>>278
そうなんですよね断層の件で気になるんです、絶対大丈夫って言い切れませんから。

今日、近くを通ったら、西側の棟の幕が取れてましたね。
外観タイルが上品な茶系で落ち着いた感じでよかったです。松蔭女子学院大学の影響でこのあたりはタイル貼りでないといけないと聞いたことがありますが、本当かな？

ジークレフ六甲の丘は例外中の例外で、最近の新築マンションは大抵タイル貼りです。レンガ色や茶系統は山の緑に映えてキレイですね。

そうですか？
単調な薄茶色でつまらないように感じますけど。
材料を一括購入して安くあげたんですかね？
金属色そのままのアルミの柵も安っぽくないですか？
周りの建物と比べると際だって安っぽいように感じちゃいますよね。

外観がショボイくて高級感はゼロというか、
家賃が10～15万円くらいの賃貸マンションと変わらないグレード感にガックリです。

価格にしても六甲駅前の野村さんやジオさんより
ほんの少しだけ安いかな？という設定で割安感もゼロ。

六甲駅から徒歩10分と書いているけど、駅前から上りの急坂で、
実際に歩いてみると15分もかかってしまいました。

まあ、下りならギリギリ10分で歩けなくもないですが、
徒歩10分という表示に騙された感が強く残りました。

これだったら、バス便のほうがマシだと思いました。

極めつけは、マンションの地中に眠っている活断層。
もしも活断層が怒り出したら、
「阪神大震災」の悪夢が蘇るような気がして
怖くなって…

そんな訳で、我家はパスしました。

私も歩いてみたけど１０分くらいだったよ

登り１０分で行けます、というか行けるようになります、誰でも毎日訓練すれば。駆け上がると７分を切れますが荷物がある時はだめです。むしろ怖いのは下りで、調子に乗って足早に降りると膝を痛める危険があります。

★いい点
眺望
六甲の雰囲気
女子大生が華やか

★悪い点
割高
デザインが安っぽい
駅遠い
騒音
断層
校区が、美野丘小と長峰中で遠すぎて、子供が可哀想

いい校区ではあるんだけどね。

ネバーランドとの比較

★いい点
眺望（圧倒的）
駅近い（2分程度）

★悪い点
割高（圧倒的）
デザインが安っぽい

あとはなんとも言えない。
オリックスと日本エスコンのどちらがましか？
美野丘小と鶴甲小のどちらが好きか？
中学校はどちらも長峰中学校。
間取りはネバーランドの方がよいように思うが、これも好み。

一番よい比較は、サンクタスとネバーランドの両方の住民と友達になって
招待されるというのが、いいんだろうけど。

確かに直接見るのが一番ですね。

今さら比較ったって・・

例え　ネバーランドの方がよかったとしても
もう完売なんだから。

販売中の物件同士で比較すべきじゃないの？
購入検討してるんだったら、の話だけど。

この物件の西側、変電所跡地のプロジェクトと比較しましょう。

これ以上西に行くなんてありえないでしょう（笑）
比較するならリビオとじゃないですか？

東京建物と新日鉄だからブランド力もあるし、高羽小学校区だし、駅まで専用バスもあるし、
もともと原野だから安いし、見晴らしもいいし…。
駅まで歩ける高いマンションか、歩けないけど安くて校区の良いマンションか。
まさに崖っぷちの勝負ですね！

この西側も、なかなか落ち着いた住宅地です。山麓線から１本北の道も桜並木で、その両側はお屋敷が並んでます。サンクタスの東西両方とも、それぞれ特色ある土地だということがサンクタスの良さと言えるでしょう。いよいよ姿が見えて参りました。タイルの色は、確かにもう少し粉っぽさが無い方が良かったかもしれませんね。

少し上のＵＲとなかなか良いコラボレーションですよね。
タイルの色といい、原色の柵といい。
お隣との落差が見事でもありますね！

南側から歩いていくと、
突然巨大な壁が登場するといった感じで迫力ありますね。

その分、街並みや風景との調和あるいは歩いている人の視野への影響といったところへの配慮がなく、
自分さえよければみたいな個人主義的な主張のこもった建物という印象を受けました。

たぶん、その壁は順次、南側へと降りて行くでしょう。長い時間の後に。

続けて書き込み。西側の六甲てらすプロジェクト、ついに一般公開しましたね。

ここの近くにあるグランドヒルズ六甲やジークレフ六甲の丘は新築の時、どれくらいの値段で売り出されていたか、わかる人おりますか？
それによって、このマンションの値段がどれだけ安いか分かると思いますが。

当時から周辺の環境も良く立地条件も悪くないので、まあまあ高かったように思えますが。

グランドヒルズ六甲は時期的に言えば、岡本のグランドールやパークハイム、カトレアなどと同じだと思うので当時の相場を比べてみるのも面白いかもしれません。

後、六甲の近隣では篠原台に有名な階段型マンションがありますよね？バブルの時できたマンション。当時の値段はどれくらいだったのかしら。

六甲学院所在地の地価なども考慮にいれて・・・・・（高くはないと思いますが）

時代背景が全く違う。
今とバブル期を比べても意味が無い。

立地はすばらしいのに、全くひどい建物を建てたものですよね。
値段云々の前に、せっかく六甲に住むのにあんな建物に住んでたら神経を疑われますよね。
もう少し美しい建物にできなかったのかと悔やまれますね。

グランドヒルズ六甲やジークレフ六甲の丘と比べるぐらいだったら、
素直に、ネバーランド六甲や六甲レジデンスと価格比較した方がいいのでは？

どれだけ割高か、わかるから。

公表価格よりも値下げは始まっているのかな・・・
それ次第では、割高じゃないかも。

307さんwwwそれから六甲レジデンスってどのくらいなんですの？

5000万円くらい？

303さん、私も不信に思った一人です。

活断層の件を聞いても、長々と地質的な事をばかりを延々と。
で、最後には『地盤が固いから大丈夫です！』
そんな返答しかもらえませんでした。

それ以外にも、聞いた事の答えや条件等の話しをしたのですが、
『諸々の条件等や答えは追って連絡をします。』って、話をしたのが三月上旬。
で、今は五月上旬…。二ヶ月も連絡無し。
これを梨のつぶてと言うんでしょうね。

三井不動産と言えば名の知れた企業なのに、いい加減な販売教育って…。
ひょっとしたら、派遣の売り子なのかも知れませんね。

グランドヒルズ六甲とかの中古と迷う人います？

六甲の相場はこんなもんだよ。
ネバーランドとかが、安すぎただけじゃね。
あの辺は住所に台がつくし、校区も悪いし、猪がでるし。
雰囲気もサンクタスのほうが断然いい。
篠原的雰囲気があるし、少し下にあるグランスイ－トも高かったろ？
隣の住吉付近のマンションに追い付け追い越せ、みたいな。

あと六甲は激戦区だし。

グランスイ－トは途中から投げ売り状態。
六甲界隈の物件も大幅な値下げがありました。
やはり高価格帯での販売は難しいと判断したんでしょう。

住吉界隈は、新快速の停車駅のため、高価格を維持。
六甲は普通のみが停車です。
なので、住吉ほど高くはなりません。

いいところだけど
徒歩圏内で買い物するとこがないなぁ
荷物をもって坂道ちょっとしんどいです。

ＪＲ六甲道周辺のほうが買い物には便利だね。
環境はどうかわかりませんが

確かにこのへんは買い物が不便だ。外食するところも少ない。

買い物のたびにイチイチ坂をあがったりさがったりすんのは大変だし、
イカリとか阪急オアシスは店が狭すぎて、イライラする。
生協は置いてる野菜とか肉とか、商品がイマイチでなんか買う気が失せる。
当然、客も少ない。ちなみに生協の宅配も以前利用したけど、
野菜はしなびてるし、肉は固いし、すぐに解約した。客をバカにしすぎ。
阪急の宅配はまだましだけど、生鮮食品は、自分で買いに行った方が断然よいね。

利便性を考えるなら、JR六甲道周辺が断然よい。
六甲登山口より北側エリアのよさは、住宅地としての雰囲気のよさ。
どっちを取るかは、好みしだい。

以前ネバーランドのモデルルームのあった場所に
コンビニができれば、かなり便利になるんだけど。

同感です

六甲界隈も投げ売りがあったんですか？グランスイートは良い物件だなと思ってたんですが、なかなか売れなかったんですね。ちなみに、どの程度値下げされてたんですか？今後の参考とさせて下さい。

4000万円くらいまで下がりました。