グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

＞ 購入検討中さんへ
あなた、本当にしつこいですね〜（ホントにヒマなんですね！）
そんなにあなたの物件、売れてないんですか。。。お気の毒です。。。
ご自分の心配でもなさったら？

終わったんだからこれ以上はいいんじゃない。

イオン本当に残念ですよねぇ。
情報いただけるのはありがたいですよ。延期がひっくり返ることはないですよねぇ？

ないですよねぇ〜

今後、既存店舗の撤退を視野に入れているので、ひっくり返る事はまずないでしょう。

1900万の部屋はすでに本契約済みとおもいます。A1タイプでしたか・・？
当選者の方が、ローン審査でコケなければ。。
たしか、契約の花印がついてました。
抽選会の倍率も3〜5倍くらいだったかな。

最高金額（4000万）のPR部屋は、倍率10倍でした。汗
これは、賃貸でかすのかな〜と思いましたが。。
間取りがちょっといまいち（巨大ルーフバルコニーが売り）だったのに。。。と、
ちょっとびっくりしました。

抽選対象では、Eが人気してましたね。A、Bも人気してました。

イオンの話は、これからどうなるかわからないので、引き続き情報収集が必要ですね。
神戸新聞の記事は、新聞記者の突発取材に現状での方向性をちょっとコメントしただけなんで、会社としての正式撤退発表じゃないですから・・・。
イオンさんにも直接問い合わせているので、情報の精度があがってくるといいなと思っています。

今のところ私の感想。ご参考にまで。尼、伊丹の他マンションと比べ、価格もふまえてのものです。
１．広さ、間取り　　　　　　◎：広い！間取は一見普通だが、良く感じる。
２．収納　　　　　　　　　　◎：標準以上、不自由しない
３．質感、雰囲気　　　　　　◎：明るい、飽きない。ただ豪華さはない
４．安全、防災　　　　　　　◎：標準かそれ以上、構造○
５．生活設備　　　　　　　　○：キッチン普通、お風呂○、トイレ普通
６．高効率性　　　　　　　　◎：高校率給湯、部屋断熱○
７．防音設備　　　　　　　　×：特筆なく残念・・。
８．日当たり、風通し　　　　◎：ばつぐん
９．部屋の拡張可変性　　　　△：少しのリフォームなら出来そう
１０．共用（駐車場）　　　　◎：自走。文句なし。
１１．共用（設備）　　　　　○：洗車場有（数少ないが）他も標準的○
１２．共用（管理）　　　　　◎：不足なし
１３．共用（環境他）　　　　◎：庭広く◎、他施設充実○
１４．周囲（治安面）　　　　○：ごく普通、警察遠いかな。
１５．周囲（学校）　　　　　◎：幼稚園、小学校近い、他○。
１６．周囲（買物）　　　　　◎：コンビニ、スーパー、日常品問題なし
１７．周囲（病院）　　　　　△：少ないかな
１８．周囲（公共、銀行）　　△；ちょっと遠い
１９．周囲（交通）　　　　　×：バスのみ。交通量、渋滞多い。
２０．周囲（自然）　　　　　◎：都会好きはつらい、公園や緑好きは◎

◎（５点）×１２、○（３点）×３、△（１点）×３、×（０点）×２で計算。総合点７２点でした。項目により重要視の個人差はあるかと。
私は非常に良いマンションと思います。
周囲環境についてどなたか情報ありませんか？

ここを72点で非常に良いとする時点で、なにか少し営業さんよりかなぁと？だとすると他のマンションも全て70点以上になりそうな。確かに部屋、設備、管理などは良いと思いますが、全く特別ではないと思います。場所の割には広くはないですし、２４時間管理でもないですから。あとはなんといっても現状の価格はイオンあっての価格のはずですから、この場所にしては高すぎますね。イオンが無ければ場所はアクトと変わらないがそれ以下ではないかという評価です。

１〜２０まで同じ評価でカウントするのは、いかがなものか？
少なくとも、マンションは利便性が最重要で評価すべき私の評価は３０点がいいところです。

この物件の良いところの１つに「配棟」がよく考えられている！という点は、どうですか？
棟同士の見合いがないので前の棟の視線を気にしないで済みます。
友人が同じ４棟の大規模物件に住んでいますが、南北と西向きに「コ」の字型なので、いくら距離があるとはいえリビングのレースのカーテンも必要ですし、前の棟の北バルコニーに出ている人が丸見えで、とても気になりました。もし目が合ったらどうするの？会釈くらいするのかしら？と気になりました。
上層階だったら、レースのカーテンが無くてもＯＫ！なリビングでお茶を飲みたいと感じました。その点、ここは明るいリビングで何も気にせずにくつろげそう・・・。なおかつ、棟と棟の間を「光や風」が通り抜ける事がイメージできる配棟ですね♪


眺望に関しても、前に大きな遮る建物もないので安心です。
特に尼宝線側は東に眺望が開けて、夏の花火大会もよく見えそう♪
バルコニーで花火を見ながら飲むビールは美味しそう〜♪♪♪

配棟とかいう言葉があるのを始めて聞きました。専門の方でしょうか？
周りが開けている＝場所が良いということですよね。場所がいい割にはやはりかなり割高ですよねぇ。

今のところ私の感想。ご参考にまで。

１．広さ、間取り　　　　　　○：普通
２．収納　　　　　　　　　　○：普通
３．質感、雰囲気　　　　　　○：普通
４．安全、防災　　　　　　　○：普通
５．生活設備　　　　　　　　○：普通
６．高効率性　　　　　　　　○：普通
７．防音設備　　　　　　　　×：特になにもない
８．日当たり、風通し　　　　◎：まぁまぁ。だってなにもない地域だもの。
９．部屋の拡張可変性　　　　△：う〜ん・・・
１０．共用（駐車場）　　　　○：郊外マンションは平面が当たり前。
１１．共用（設備）　　　　　○：普通
１２．共用（管理）　　　　　○：普通
１３．共用（環境他）　　　　○：普通
１４．周囲（治安面）　　　　△：悪ガキがバイクとかでフラフラしてる。
１５．周囲（学校）　　　　　○：そんなに近いとはいえない
１６．周囲（買物）　　　　　△：大した店ない。
１７．周囲（病院）　　　　　△：少ない
１８．周囲（公共、銀行）　　××；遠い
１９．周囲（交通）　　　　　×××：バスのみ。交通量、渋滞多い。大幅マイナス。
２０．周囲（自然）　　　　　△：郊外の割に多くない

２１．価格　　　　　　　　　××；こんな条件で、この価格は高すぎ。

◎（５点）×１、○（３点）×１１、△（１点）×５、×（０点）×１、××（−５点）×２、
××（−１０点）×１で計算。頑張って評価して総合点２３点でした。

↑同感です

互いの部屋が見えることはなく、見晴しは場所によるが、上階では生駒山系、千里、梅田、西宮がずっと遠くまで。夜景も、夏の花火も良く見えるでしょう。

マンションを同価格、同広さ、同設備の戸建を同じところに建てた場合と比較すると、池尻ではこのマンションと同じ戸建が建てられる。まだ土地も多く残っており、良い物件もあります。一方、尼崎、伊丹駅前に戸建はその近傍マンション価格では無理。狭い土地で３階立などにすると可能性有。
やはりこのマンションは利便性と場所からは割高かもしれません。
しかし尼崎、伊丹、宝塚に、駅前で同広さ、同装備の物件は戸数自体が少く、多くは設備は標準だがやや狭く、価格はややＵＰ。（当然、戸建だともっと高い）
戸建よりマンションを希望し、広さ、設備、予算を重要視する人にとっては、ここは戸数、種類も多いので検討価値あるかと思います。

個人的ですが、大型店が近所あったとしても、物によって結局他店に買い物に行くでしょう。それは駅前でも同じ。日常は普通のスーパー、コンビニが近くにあれば充分。逆に大型店が近くに無いほうが、渋滞しなくて住居環境としては良いでしょう。

先日、積水は新規分譲用地はしばらく購入凍結と発表しましたが、この土地はもともと積水が工場跡地を一括購入し、東の一部を公園として市に提供、南側をイオンに売却したらしいのですが、今後、工場、廃棄物処理場などが出来ることも可能性はあり。ＭＲ見学時はイオンの話を普通にしていただけに、営業方法は問題ありと思います。積水が買い戻したら○？（冗談です）

>No.152 by 物件比較中さん

>配棟とかいう言葉があるのを始めて聞きました。
>専門の方でしょうか？
専門ではなく、ただの専業主婦ですよ！（専門の方と間違えて頂けて光栄ですヮ）
配棟の事は、ＭＲで営業さんに初めて教えて頂きました。
「なるほど〜」と関心しました。
とても丁寧な説明で、ココのＭＲは何回行っても気分良く過ごせます。


皆さんも、この物件の良さをどこまでご存知なんでしょう。。。
イオンの件も、もう１度ＭＲに行って　ご自分で確かめられたらいかがですか？
誠実な対応をして頂けますよ。
「営業方法に問題」はないと思います。
イオンが延期になる事が分かっていたら正直に教えて下さっていますよ！
積水ハウスさんなら！（危ない業者さんなら分かりませんが・・・）

>逆に大型店が近くに無いほうが、渋滞しなくて住居環境としては良いでしょう。

ここは・・・なくても渋滞結構ありますね。


＞誠実な対応をして頂けますよ。

私だけかもしれませんが・・・どう見ても営業さんが書き込んでいるというような文章が多々あり、
こんなとこで裏工作しているなら、誠実とは感じられないですね。
配棟？がどうこう言いますが、単純に南向きで横１列であれば、視線どうこうもあんまないし、風通し・陽当たりもいいでしょうし、そんな物件他にもあるでしょうから、大したメリットでもない気がします。

フランソワさんとかはようは契約してるの？

＞皆さんも、この物件の良さをどこまでご存知なんでしょう。。。
良さがなにかみんなご存知ありません。他にどんなことがあるのですか？
大した評価が見つからないのですが・・・

>>156
イオンが延期になるって確定なんだから
なんでわざわざＭＲまで行って確認必要あるの？
誠実な対応ってなんやそれ？
そもそも駅までバスで２０分以上かかる所に
マンション建てることが間違いだよ。

ピンポ〜ンですね

ふとした疑問なんですが、みんながみんな、電車で通勤するんですかね？？
近隣や、自転車通勤範囲には、いろいろな会社などがあり、この地域に関係のある人も、いくらか
入居されるのでは？
うちも、電車なんてめったに乗らないので、ぜんぜん関係ないですわ。笑
車とチャリしかいらないですもの。子供はバス大好きですし。

それに、この不況下で、駅前で駐車場を月に約15,000円とか払いたくないですわ・・・。
ほとんど機械式で、修繕費も、結構かかりそうだし。。。。汗
いくら近畿圏でも、駅前だからって、伊丹なんで、車不要とは思わないので。。
車がないと、めっちゃ不便ですよ。伊丹は。。。
駅近くでも駅遠くても、車がないと、結局バスであちこち（大阪中心・神戸中心以外は）行くことになりそう？？
伊丹・川西・尼崎・西宮付近の友達のところに行くにしても車要りますわ。
電車なんかでいきますかね？？めんどくさーって感じです。

電車に固執した書き込みは、いかにも、え◎近マンションの業者さん？って感じ・・・？
駅前は、もっと設定価格（面積あたりの単価）が高いので、大変ですよねぇ〜。。。
物件も多くて、近隣との攻防戦も熾烈みたいですし。。。

しかし、面白いのは、こきおろすからには、その人はたちは、買わないのに、
一生懸命こき下ろそうとするのが面白い。
何が目的なんでしょうね？？汗なんでそんな必死に・・？？？
こきおろしてる人は、将来住む住民にとっては、関係ない人になるはずなんですけどね。笑

イオンさんが検討中の間に、東接道路の拡張が順調に進むといいなあと思っています。

↑だったら、何でこんな値段が高いわけ？
イオンが売りでつけた価格でしょう。
電車に乗らないじゃなくて、乗れないが正解の場所でしょう。
年をとって、車にも乗れない時期を想定すればここがどれほど不便か身に染みるんじゃない。
結論はこの値段でこの不便な場所なら、一戸建てでも充分検討できる。
しかも、郊外の環境のいい場所ならともかく交通渋滞がたえないあの場所じゃ・・・
ちなみに駅直結物件に住んでるけど、駐車場は自走式で１０，０００円以下ですよ。（笑）

購入する気がもとから無い知ったかぶりの地元住民がグダグダ書きすぎ。
こういう人が書き込まなくなるだけで、落ち着いた掲示板になると思います。

不便、不便ってよく書いてありますが、自転車で阪急伊丹駅まではかなり遠いですか？　　　　　あまりその辺のことは知らないので・・・。伊丹の坂ぐらいなら、年とっても　電動付き自転車も重宝しそうですが？

一般的に電車は必要だと思いますね。だから駅に近い物件が人気かつ価格も上がるわけですから。このあたりは田舎とはいえませんし、車で通勤される方のほうが圧倒的に少ないですしね。でも、この近所のかたであれば問題ないでしょうね！うちは微妙なんでイオンが消えると困ってしまいました。後、このあたりは今でも慢性的な渋滞地帯ですから車もつらいところがありますよね。拡張工事があっても、どの程度効果を発揮するのか。不安材料のほうが多くなりました。

何が魅力でここ買うわけ？日当たりだけですか
だったら、いっそラビスタやエリーの方がましかもと思えるのですが
地元民じゃありません。

クルマの時代は終わったでしょう。

＞１６０さん

もう理由がめちゃくちゃ・・・笑
んじゃ、もっと山の中で、広大な土地買って、積水ハウスででかい一戸建て建てたらいいんじゃない？
よっぽど安くて広くて、駐車場代もかからなくて、陽当たり、風通し、緑豊かな家が買えるよ？笑


そもそそも駅前なら、最悪車なしでも暮らせるし。必要なときにレンタカーする形の方が、安くつくんじゃない？
ここはまずその選択が絶対出来ないってことですね？結局駅から遠い方が車代とか移動代は高くついてしまう。

＞駅前は、もっと設定価格（面積あたりの単価）が高いので、大変ですよねぇ〜。。。
その分、時間にゆとりがでるし、そもそも中古に出したときも不便なとこに比べて値下がりが少ないし。

みんな聞いてるのは、具体的にこの物件の何が良いかってこと。
なんか交通面とかイオンのマイナス面を「別にそんなに気にならないんじゃない？」って答えしかないので、結局このマンションの良いところは答えられてないよ。
ここまでこの物件を愛してる？ならもっと何かあったんじゃないの？
イオンだけが決めてになる人なんていないし。
イオンに固執した書き込みは、いかにも、え◎積水ハウスの営業さん？って感じ・・・？


＞不便、不便ってよく書いてありますが、自転車で阪急伊丹駅まではかなり遠いですか？
バスで１５分だから・・・たぶん５キロ以上はあるんじゃないでしょうか？
うちは駅から自転車で１０分くらい西に住んでたことあるんですが、そこからここの下のイズミヤまで３０分くらいかかりましたよ。自転車なら・・・最低４〜５０分くらいじゃないですか？
自転車はやめといたほうが身の為だと思います。
ってか雨の日は乗れませんし、あてにはなりません。

有難うございます。そうですか・・・自転車なら抜け道とかあると結構早いんで、どうかなと思ったのですが、毎日の事となるとやっぱり無理ですかね。
うちの主人が今、駅まで自転車で２０分かかって頑張っているんですが、もうそれ以上かかるのは・・・・・。　　また考え直します。

自転車で100%20分以上かかります。
毎日じゃなかったらがんばれる距離だけど
毎日の通勤と考えると旦那さんがかわいそう。

このあたりの人はバスを利用しているのではないでしょうか？塚口周辺に住んでいますが、伊丹バスを見ると通勤で利用されている方が結構いらっしゃいますよ。便利ではないでしょうけど・・・。自転車20分はきついですね。雨の日は特に。

意気込んで色々言っている割には、この物件の良いところを聞いたらまたダンマリですか。
陽当たり、風通しが良いのは大型物件では結構良くあるし、結局イオン頼みで、大したものはなかったというのが結論ですか？


バスで１５分なので、自転車で２０分で着くことはまずありえないですよ。抜け道もなにも１７１号線まっすぐ走るのが一番早いだろうから、実質で４０〜５０分はかかるかと・・・

いじめはよくないよ

ダンマリって・・・会社自体が切羽詰ってる業者さんに、とやかく言われたくありませんが・・・（素人を相手にご苦労様です）


ＭＲにもなってるＬタイプのお部屋（マンションズにも載っていますが）のキッチン、私は好きですよ！主婦は、どうしてもキッチンの形状にこだわってしまうんですが、ここのカウンターはとても長くて４．４メートルもあるんです。
我が家のキッチンは対面式で窓もあるんですが、やはりオープンキッチンに比べると少し暗め。
それに、料理を運ぶ時にお皿を持ってグルッと回らないといけないので、それも手間です。
オープンでも４．４メートルもあるので食器類も収納できて、余計な食器棚も置かずに済んでキッチン、ダイニング、リビングがスッキリ見えます。昔のオープンキッチンとは印象が違いました。収納力があるので雑然としないと感じました。
それにオープンなので日当たりは抜群！風通しもいいのでニオイがこもる事もない。
カウンターが長いのでレンジなどの家電製品も置けます。
でも、キッチンの形状は人それぞれで好みがありますから、このＬタイプのオープンではなく独立型や対面がいいと言う方もいらっしゃるでしょうね。また、奥行きのあるバルコニーには積水オリジナルのコンテナが置いてあり（これは少しお高そう・・・ホームセンターで売っている安っぽいプランターとは全然違います）野菜も作れて、子供の食育にも役立ちそう。。。
他の収納も通常より奥行きがあるので使い勝手が良さそうです。１度、ＭＲをご見学に行かれたらどうですか？

営業ご苦労様です！

客観的に見ると、切羽詰まってるのは積水さんの気が・・・
モデルルームをMRって行ったり、モデルルームに行け行けってなんか営業さんとしか思えないのですが・・・
まぁ私はどちらでもいいんですけど。。。

家事をするものからするとキッチンは長すぎると動きが多くて実用的でなく、あまり良くないと思います。
私は対面式で後ろにレンジとかおける食器棚つけてもらった方が便利だと思います。対面式はカウンターでお皿やり取りするから、グルっとまわります？？
最近はキッチンの上の棚をはずして開放的なモデルルームも見てたらいいなぁって感じます。

プランターは・・・どこのマンション買ってもお金出せば用意できるもんだし・・・

確かに言われるように、決め手となるようなメリットが聞かれませんね。

だから、いじめるなって言うの！！

＞モデルルームをMRって行ったり、
＞モデルルームに行け行けってなんか営業さんとしか思えないのですが・・・


私は正真正銘、ただの一般客です。
まぁ何回かＭＲ見学に行ってますから少し詳しいくらいかな。。。

なので、私も客観的に見てココの良さを述べているだけです。

確かにキッチンにしても個人の好みがありますから決め手となるメリットにはならないかもしれませんね・・・。
でも、ちょっと変った今までにないタイプだったので１度見に行かれたら？・・・と思ったもので（＾＾）／

価値観の違う人（どうしても駅近で、電車に乗らないと気がすまない人）と、いくらお話してもラチあかないので、ここいらで、この板とおいとましますね。
前向きなみなさまにこれ以上不快な思いをさせたくないので。。。

あくまでも私的な意見ですが、駅前で駐車場に毎月1万〜1.5万も払うなら、他のことにまわせるなぁ。。と思っています。
だんまりといわれても、この板を一日中見て虎視眈々とひたすら噛み付こうとしている人の相手するのも、私には、相手にする義務もなければ、個人の時間がもったいないので。。笑

宝◎エリーと比較？？？駅遠というだけの条件だけで一緒にされても。。。汗。
プロの方かどうか知らないですが、よくよくいろんな条件をお調べになった方がよろしいかと。。。よくよく勉強すると、住宅にはちょっと複雑な条件もあったりしますので。。。
山の中の一戸建てと比較？？どんな価値観なのかわけが分かりません。。。
篠山◎の物件と比較しようとでもしてらっしゃるのか。。。。？？？挙句の当てに支離滅裂・・・。怖い記事もあるので、気をつけたいです。

どうも、私に必死に噛み付いてらっしゃる方は、駅近と駅遠の判断基準しか持ち合わせていらっしゃらない様子なので。。。。滝汗
否定されてる方の一部の方は、駅近い物件にお住まいのようですから、ご満足でしょうに、ここを必死に否定するのになんでそんなに日曜日の貴重な個人のお時間を割いてまで、固執されるのでしょうか。。。もっと他のことにお時間使ったほうが、楽しくないですか？？汗　

イオンさんの再検討記事にもありますが、イオンさんは白紙撤回とはどこにも書いてないので、現時点での白紙撤退の即断はどうかな？ともおもいます。今後の景気の回復度合いによりますから。。。
ただ、イオンがないと買えない！って方は、もうちょっと待ったほうがいいかも？一考の余地は十分ありますよね。
もちろん、わたしもイオンさんに期待して購入したのは間違いないので、正式発表あるまでは、希望を捨てずに見守りたいです。
素人ながら、イオンさんに、こんなのもちょっといいかも？といったような、再検討案も提案して、広報さん？と思われる方から、”参考にします”とのコメントをいただきました。
（あくまでも、参考にしますとのこと。当たり前ですが。笑）
今後も、いろいろ情報収集は行っていきたいです。

それにしても、買いたくない人や、買わない人が、なんでこんな必死に噛み付くのか、
ほとほと疑問です。。。お仕事なのか、なんなんでしょう。。。。汗
興味ない物件ならば、リテラさんが売れようが、売れまいがほっとけばいいと思うんですけどね。。。
必死にこき下ろす事で、なんか噛み付くメリットがないとここまで固執しないと思うのですが？？？苦笑
勤務日中ずっと監視しているように言われているのか、、、汗　ご苦労様です。大変なお仕事ですね・・・。
そのうち、また景気が上向いて、売れるといいですね？？

◎阪急伊丹までの自転車所要時間
私も、マンション近隣からの自転車通勤ですが、だいたい、リテラマンション→阪急伊丹（往路）まで、普通にこいで、25分前後くらいですね。（ためしてみました。）
ただ、往路は若干下り（伊丹坂を通るなら）なので、復路（若干のぼり坂）は、もうちょっとかかって30分くらいかかるかも。。って感じですね。
五号橋線を通るなら、あまり坂道感はないかも。。。電動自転車なら、復路も同じくらいでいけるかもしれませんね。
でも確かに、雨（梅雨時と寒期の雪など。積雪はめったにないですが。）はちょっとつらいものがあります。
慣れれば、そうでもないですが。女性にはちょっと大変かもしれません。。。
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☆ミ　購入に前向きな皆様へ。　☆ミ

いろいろ個人的に私なりに集めた情報を、買うにしろ買わないにしろ、皆様に有益になればとおもい、提供しようとして、書き込んだものの、敵対者のあおりを受けて、板が乱れたことをお詫びいたします。

わたしは、本契約済みの者なので、イオンさんの件はいろいろ情報を収集して、気が付いたことは
今後もイオンさんに寄稿していきたいとおもいます。（もちろん前向きな寄稿ですよ。）
あとは、米国の金融再生にかかっているので、事態を静観するしかありません。
時間はかかっても、いい店舗の誕生を祈るばかりです。

この辺の人は自転車なら阪急小林へ行く方が多いかも。
知り合いの子は毎日１０分くらいで行ってるらしいよ（若いからかな）。
伊丹なら４，５０分は大袈裟だけど２０分はかかる。
阪急は乗換必至だけど。
でも通勤通学別として伊丹の駅ってあまり魅力を感じないな・・・。

こっちでもこの物件の書き込み発見しました。


http://www.smatch.jp/T566/thread

いずれも、同じでしょう。

＞価値観の違う人（どうしても駅近で、電車に乗らないと気がすまない人）と、
＞いくらお話してもラチあかないので、ここいらで、この板とおいとましますね。

sieさんも少し前までは駅前物件検討してらっしゃったんですよね・・・・・、
検討結果、営業さんとの相性、その他等総合的に考えてこちらに決められたんでしたっけ？


まぁ、百歩譲って駅からの距離を上回る魅力がこの物件にあるとして、
急な転勤等で売却する場合は悲惨ですよ
近隣の中古マンションの価格は高級車より安い価格ですからね

ここは業者間で、来年値下げをし、１９００万円の物件が１５００万円にまで下がると言われています。セキスイは過去にも、見切りをつけ大赤字で売り切る戦術をとりました。いつまでも売れない物件をおいておくより、赤字でも売り切ってしまうやり方みたいです。もう少し待った方が良いみたいですね。
隣りの工場地（イオン建設地）から、基準値を超える有害物質が出て公的機関からの認可が下りないのが、イオンの建設が進まない理由みたいです。


180さんのサイトで見つけたのですが・・・
本当なのでしょうか？
聞かれた方いますか？

１５００万でもいらんぞ

先日７２点の書込みをしたものです。
今、尼、伊丹にて新居の検討をしております。
ここは最近の尼、伊丹マンションのなかでは対価格で、広さ、装備は普通以上と判断できます。

一度今の話題から離れてみてはいかがでしょう？
このマンションの各部屋種類で皆様がどのような印象をもたれたかを教えて頂けると参考になります。わたしはＲかＳかＴが生活導線、収納面にて候補であり、悩んでおります。
また実生活面における近傍お店、病院などの街情報なども記載して頂けると嬉しいです。

対価格にすると、とても尼崎、伊丹の中で標準以上とは思えませんね。もともと価格が高いですし装備（設備）は標準で、管理も有人ではないですし。広さは標準だと思います。緑は標準以上ですね。重要とされている立地が悪いですよね。立地抜きで対価格で考えるとアクトなどが飛びぬけちゃいますよね。立地悪すぎますが。

先日、阪急伊丹駅までの自転車での所要時間などをお聞きしたものです。
１７８さんの親切なご説明ありがとうございました。実際に確かめられたとの事で恐縮です・・。
とても信用性のあるご説明で参考になりました。　ほんと色々な情報にまどわされてしまいます。


それで、百聞は一見にしかずということで、先日現地を見に行って来ました。
最初見つけた時は、全部の外観が堂々と建っている感じで、「あ〜大きい」「すご〜い」と声をあげてしまうほど感激しましたよ。。。。。　が、しかし・・・・・・・・・・・・・


工事が中断してしまってる前の大きな空き地を見てしまうと、正直複雑な感じになりました。
別に我が家には、目の前に大きな商業地が無くても、全然構いませんし、それを購入の条件としているわけではないので、イオンの話は特に気にはなりませんでした。
それより一番重要なのは目の前にあるこの大きな土地がどうなってしまうのか、いつ何が出来るのか、現時点ではわからないというのが・・・見ていてほんと、むなしくなりました。　　　　
モデルルームにも、まだ結局行く気持ちになれず、そのまま帰りました。　
もし購入しここに住んだら、毎日、目にする景色になる訳ですから・・・ほんと重要です。
　　　　　
広告には来年２月完成・・・６月入居とありますが、それまでに何かしら決まるといいですが・・・。やはりしばらくは静観して前向きに見守りたいと思いました。


我が家は今、賃貸マンションに住んでいます。だから、毎月家賃と同じ位のローン支払いで購入できるなら（すいませんんが、それが我が家の絶対条件です。。。ローンに苦しめられたくありません）・・・と探し始めました。　
賃貸暮らしにとっては、新築でピカピカの分譲マンションはあこがれです。それが例え駅から不便でも仕方ないですし、駅近なんて高くて無理ですし。以上です。

187さん、現地まで行ってみたんですね。本当に何が出来るかは近隣住民としてもかなり気になります。ただし、われわれはこのあたりに住んでいるのでどうしようもありませんが。
このマンションを購入できる年収であれば、市内にはもっと駅に近く便利なマンションが沢山あるとおもいますが？我が家は主に車移動なので特別不便はありませんが、駅は近いに越したことはありません。バスがありますがかなり混みますし、時間も掛かりますね。

遊園地にでもすれば

カルチャースクール＆スイミングスクールがいいな。。。
送迎バスがあれば便利だし。
あとそこに、薬膳とかの健康志向の自然食レストランも　あったらいいなぁ〜

１８８さんの言うとおり、１８７さんはこのマンションを買える経済状況であれば、伊丹、尼崎、宝塚のマンションは大抵購入できると思いますね。ここより便利なところのほうが多いと思います。我が家はイオンが魅力でこのマンションを見ていましたが・・・。もうだめでしょうね。

もうだめでどうなるんでしょう。。。

もうほとんど建っているのに。。。

市営か県営住宅に転用したら？
需要はあると思うよ。

↑なるほど！

地域の皆さんのために


いいかも

ゴルフ練習場にして

195さんはココとサキタワー、イニシア、ジオタワーに続けて投稿されていますが、何がしたいのでしょうねぇ？阪神間でマンションが買えない人か買ったけど不満がある人なんでしょうけどね！こんなに朝早くから投稿する人はほどんどませんし、ひまで嫌な性格の人ですねぇ（笑）

ココだけでなく他の板でも買う気もない（買えない）人が反対意見ばかり言って見苦しい！
誤字、脱字も見苦しい！

性格だけでなく頭も悪い！！！

ここだけは、買いたくな○です。

でも安くなれば買う？

安いっていくら？
車買うくらい？せいぜい１，０００万以内なら可能性あり？

イオンがないんだったら宝塚エリーの方がいいですね。

どっちもありえない。
正直、ここを検討している方のトレンドは何か興味があって
掲示板を見ていましたが、いまだにわかりません。

どっちもありえないなら、なにも朝早くから興味本位に覗いてレスしないでもいいんじゃない？
趣味悪い！

ここ覗くのって、興味本位より優越感に浸りたいから。
とにかく、半端なとこだよ

>興味本位より優越感に浸りたいから

どーいう意味？？

イオンカムバック〜〜〜

無理でしょう。。。この状況では

大規模店舗法の改正で、イオンはないな

どんどん厳しくなる一方で今後この広大な土地はどうなるんですかね〜？
今、マンションはどのくらい売れているんでしょう？？

フレンドパーク？

>フレンドパーク？

なに、それ？なにするとこ？

関口さんと遊ぶとこ

アウトレットモールができたら嬉しい。

三田や、りんくうまでいくの遠い。

賛成〜！
結構、流行るかも〜！！近くなって助かる。

たぶん無理でしょう！

イオンとアウトレット両方できたらいいな。

できるわけないでしょ！

公園がいいところでしょうね。

>公園がいいところでしょうね。


そんなことになったら、今、契約してる人はどうなるの？（まぁ、ありえませんね）
ウチは、それでもＯＫですけどね。

すぐ近くに大きい公園がいくつもあるから公園はないでしょ

工場跡地で規制ユルユル　パチンコじゃないの？

大賛成！！！！！

パチンコよりもボウリング＋カラオケ＋ゲーム＋スポッチャの方がいいな。

無理なら全部マンションでもいいけどパチンコは勘弁かな。

商業施設の予想が多いけど、工場跡地だからまた工場って可能性もあるんじゃないの？

工場も派遣切りで問題になっているくらい、
大企業でも大変なのに
いまさら工場なんて、できないでしょ。

輸入業は今逆に円高でいいから、配送センターとかは？？
１７１も近いし・・・でも高速遠いか？？

こんなに使い道に悩む立地ってなかなかないね
その横に建ってるグランドメゾン。ファイト。

ラーメン横丁！がいい。

何もできないでしょう。それでいいんじゃないですか。
ところで、ここって売れてるんですか？

ここの掲示板って、近くの売れない不動産屋がいちいちレベルの低い
書き込みしてて正直醜いですね！
可哀想に…。

最近の不動産屋もそこまでやる元気ないでしょう。

そこまでやる元気はなくとも暇はある。。。
あ〜
なんでこんな不景気なんだろ〜

不景気大歓迎

マンション格差がはっきりしていいんじゃない。

売れてるマンションなんて、あるの？
格差どころか、どこも売れ残って大変じゃない。
来年どうなるんだろう・・・

どの業界でもそうだけど、不景気になれば必ず格差は広がる。
売れるマンションなんて一握り、９割９分売れ残る。
１分のマンションを拾った人間はチョーラッキー。

チョーラッキーマンション
　・駅直結（当然、雨にも濡れずにホームまで）
　・東西南北どこでも行けるキーステーション
　・都市開発地域
　・都心まで１０分以内、もしくは１０Ｋｍ以内
　・医療機関、ショッピング、映画、スポーツ、３分以内

チョーラッキーマンション
　・駅直結（当然、雨にも濡れずにホームまで）
　・東西南北どこでも行けるキーステーション
　・都市開発地域
　・都心まで１０分以内、もしくは１０Ｋｍ以内
　・医療機関、ショッピング、映画、スポーツ、３分以内
こういうマンションはあると思いますよ。
ただ、価格とのバランスが取れているかどうかは買う人の考え方それぞれでしょうけどね。

こういうマンションの費用対効果を考えれば、おのずと物件が
わかってくるんじゃない。
ある意味、こういう時期だからこそいい物件を格安価格で買うべきかと。

No.235様　同感です。
これから建てられる物件は建築費も抑えられると思いますし
土地の値段が下がるといっても一戸に対しては思ったより狭いですしね
今お買い得マンションを探すのが得だと思います＾＾
お金に余裕のある方はNo.233様の言われるラッキーマンション買えるのですが、なかなか私には＞＜；；
自分に何が必要で何が妥協できるか考える毎日で・・・

この物件のＭＲも見に行きました。

私の感想は
さすが積水さんだけあって他より内装などはよさそうな感じですね
値段も広さの割りに格安ですばらしい
駐車場も安く自走式は嬉しい
買い物は隣で便利？
当方宝塚に行く用事が多いので裏道を通ればすぐ
ただ学区がイマイチという噂が・・・あくまでも近くに住んでいないので噂ですが・・・

イオンの話と隣の公園予定が確定であればもう少し前向きに考えるのですが
イオンの話が万が一無くなったら資産的にかなり下がると思いパスしました
永住する気で買いますが何があるか分からないですしね＾＾；

＞永住する気で買いますが何があるか分からないですしね＾＾；

そうですね〜
今の先が見えない世の中、何があってもおかしくはないですものね。
それはどこの物件でも一緒で、購入した時はあったものが、なくなったり・・・
その方がショックは大きいかも？？
ココは永住するなら、いいんじゃありません？！

わたしも、永住予定なんで、価値が下がれば、固定資産税下がって、いいなぁと
思っています。
税金なんて、どこで天下りに使われてるかわかったもんじゃないんで、
ちょっとでも少ないにこしたことはありませんと思ってます。

住宅ローン減税大幅拡充は、助かります！

伊丹に住みたい人って、みんながみんな、電車や駅にこだわると思えないんですよね〜。
自分の価値観を見失わないようにしましょう！
ほんとうに自分に必要な条件を見失わないように！

モデルルーム見ましたが、価格が割安とは全く思えませんね・・・？この立地でなぜこんなに高いのかと普通は思うでしょう・・・伊丹のこの場所では。
伊丹は駅周辺がやはり人気があって、それ以外のバス地域は価格が安いのが一番の魅力ですからね。ここはどちらにも当てはまらない変わった物件ですよね。売主もそれはわかっていてイオンに期待したのでしょうけど、この景気では今後モールが出来る可能性は低いでしょうね。マックスバリューでいいところでは？
大幅減税は我が家にはあまり変わりがないように思います。３０００万前後の物件購入の場合、借り入れが多ければ減税幅も大きいですが、２〜３割頭金を用意すると減税幅はたいして今と変わりないですね。

ここを買って何がしたいのか、よくわからん。
環境も良くないし、不便だし、・・・

固定資産税が下がっていいって・・・額はしれてる。
普通のマンションより交通費かかるから、それ考えたら逆に損になってしまうのは間違いない。
電車や駅にこだわらないって・・・引きこもりのような生活の方には良いということですか？？
なんか無理矢理の説明ですね。営業さんぽい。。。

そういえば最近、フランソワさんやsieさんが来ないですね。笑
ほとんど同じ時期に消えちゃったし・・・
くだらない営業活動しないほうがいいですよ。
一般人はみんな気づいてますよ〜。
逆に一般人を騙している感じでイメージ最悪になりました。
もう少し積水さんはいい不動産屋とは思ってましたがね。。。