広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2013-03-24 23:37:32
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
-
177
匿名さん
168が、自分の年収を結構刻んで言ってて、何かカワイイ笑
自慢するなら、いっそ1500万て言っちゃえばいいのに。
ってか本当にプラウド買ったんだとしたら、ここ見なくていいじゃん
-
179
匿名さん
東雲って世帯平均年収600〜800万なんですか?
それ1馬力でじゃないですか。
てっきり800〜1000万越えくらいかと思ってました。
-
180
匿名さん
168みたいな人種みてると痛々しい。
カキコミで、人となりわかる。
よほどそういった虚栄心の中で育ったんだろうな。
-
182
匿名さん
私はあえて全額(諸費用以外)ローンにしますよ。
0.725%で借りられるなら、あえて借りておいて残りは自分でとか保険で運用したほうが利回りは良いです。
住宅ローン控除も1%ですから、むしろ借りたほうが利息がもらえることになる。(保証料などの考慮は必要ですが)
低金利の場合はたくさん借りるほうが賢い運用だと思いますけどね。
今は繰り上げ返済もいつでも無料でできますので。
-
183
匿名
大ヒットマンションになんとかネガを打とうとしてるの笑える
-
185
匿名
-
186
匿名さん
所詮、東雲だから豊洲や有明で買えない人の集まりだと割り切って考えて下さい。世帯年収1000万無くてもここならローンは組めるし、心からローン控除を受ける為に多額の借金する事が得だとは思ってません。差別的なネガは二度としないで下さい。
-
187
匿名
東雲は豊洲、有明が買えない人の集まりとは侵害だね。豊洲でもここより激安物件沢山ありますよ。それに都内でも安いエリアあるよね。ふざけた書き込みは止めて下さい。
-
188
匿名
184
あなたはどこに住んでんだ?さぞかし良いところに住んでんだろうね。
どうぜこんなダメネガ書き込みしてるところみると大したところに住んでいないのは明確だな。
-
189
匿名さん
>>186
釣られみますけど、そのような言い方が差別的なネガだと思いますが?
-
-
190
匿名さん
-
191
匿名さん
東雲と言えば東雲キャナルコート。キャナルがNo.1。
-
192
匿名さん
私は年収500万程度ですがここを検討しています。MRでも同程度の年収層がほとんどだと聞きました。
価格や部屋の広さや建物の雰囲気などを見ても、私の様な30代の1次取得者向けのファミリータワマンだと思います。
ただ私の様な所得の人間から見ても、周辺のタワマンなどと比べて豪華さや高級感はあまり感じなかったです。
ソラプラザ?や畑や茶室などは実際利用するものなんでしょうかね?
-
193
匿名さん
ここは間取り図だけ見てるとあまり感じなかったが、実際の家具を置くシミュレーションしてみると凄く狭いよね・・・
特にリビングが隣接の部屋に行く扉あったり四角っぽい形などで、ダイニングセットとソファーを両方置くのが厳しい
モデルルームも全部2LDKで作ってある位だからなぁ 3LDKのイメージが湧かない
ここの購入する人達ってDINKSで子なしが多いのかな
-
194
匿名
狭いから安いんだからしょうがない
お金あったら3平米を200万出して広さを買うようなもんだから
全てにおいて「ゆとり」とはそういうものでしょう
-
195
匿名さん
地盤や海抜の高さでは有明に完全に負けてるけどね。
開発のスピードだと有明より早い気はする。
-
196
匿名さん
狭めの部屋を買うってのはトレンドだとは思うよ。
ゲストルームは共有施設にあるし。
70平米買って、2LDKで使うようにすればゆとりも出ると思うよ。
-
197
匿名さん
そもそも今までは内陸部では坪単価高いから湾岸エリアなら広い部屋が買えるっていう感じだったのに、ここは今まで千葉などの郊外に下らないと買えなかった様な層を部屋を狭くして買い安くして販売しているのでは。
昔、晴海に安い分譲マンションできた時、入居開始したら駐車場が千葉・習志野ナンバーばかりだったらしいよ。
-
200
匿名さん
>193
間取りとか工夫の仕方にもよるんじゃないでしょうか。
そもそも小さめな部屋が多いけど、柱も外に出てるし廊下も短いから、平米数同じ他の物件より使い勝手良いと思います。
-
203
匿名さん
>196さん
狭苦しい部屋を買うのがトレンドなの?
広い部屋がよいに決まってますよ。
というか、部屋の広さは自身のライフスタイルで変わってくると思うから、ここの狭い部屋が見合っていればそれはそれでよいのでは。
トレンドなんて営業さんにでも言われたのかな?
-
206
匿名さん
広い部屋もあるからそれを選べばいいだけの話。
同じ広さならここはプラウドより安いし。
-
209
匿名さん
ここと関係無いブログの話題を延々と続けるのはやめてもらえませんか?
-
210
匿名さん
年収云々の話が出てますが、個人的な感想としては、
よく年収500万程度でこのマンションを買うな~という感想です。
揶揄しているのではなく、その勇気は素晴らしく、先見性もあると思います。
目標は今の自分自身よりも高い方がいいですから。
この物件は免震・長期優良物件に認定されているにも関わらず、
タイミング良く安値で出てきましたから、超お買い得だと個人的には思います。
これから消費増税にインフレにと不動産価格は上がる可能性高く、
また、オリンピックが決まれば東雲の将来性もどんどん高くなっていくことでしょう。
-
211
匿名さん
広いほうがいいか、ってのは結局価格とのバランスなんだよ。
広くてもその分高いならいらないってなるわけだし、今の世代のニーズに合ってるんだと思う。
狭いっていうより、そこまで広さは要らない、ってことだろうね。
無駄に広いだけだと生活しにくいよ。
広いほうがいいって言ってるのは昭和の考えだろうね。
こうゆう人たちは、車離れやレジャー離れ、少子化とか未婚率増などの最近の事情を、理解できてないんだろうね。
そうゆう意味では三井の戦略がニーズにマッチしてると言える。
-
212
匿名さん
-
-
213
匿名さん
2,980万の部屋もありましたから、世帯年収500万もいらっしゃるかと思いますよ
-
214
匿名さん
目標がいくら高くても、借金で賄うというのは違和感を感じるな。というか、安易な考えだと思う。
所得を上げる努力をして、ある程度の資産を形成してから不動産購入を検討するのが本筋だと思うよ。
年収500万円で4〜5000万円のマンションを購入するのは無謀だと思う。
-
215
匿名さん
年収500万でも若ければ大丈夫じゃないかなあ。うちは1200万だけど30後半なので同じくらいの物件探してます。退職金はそのまま残して起きたいので。
-
216
匿名さん
不動産の営業の方の説明では、今から5年かけて貯蓄をいくら殖やしてから購入するより、今ローンを組んでマンションを購入した方がお得ですよと、図表付きの資料を見せられる事があると思うけど、その話に乗せられてはいけませんよ。
そこには内在するリスクは気付かないようにしてりますから。
-
217
匿名さん
すみません。
湾岸エリアには、以前からストーカーのような異常ポジが何名か?いて、くだらないことをあちこちに書きまくったり、平気で嘘(ex.豊洲北小が全国一位)をかいたり、兎に角執拗で気持ち悪い方がいます。
今回は湾岸再開発エリアに厳しい住宅評論家の件で暴れていますが、ほっておくと、湾岸全体の民度が低いと思われるので、対処した方がいいと思いますよ。
-
218
匿名さん
>>217
しつこいですよ。
そんな話題をこのパークタワー東雲ですること自体がくだらないです。
もうこの掲示板ではやめてください。ここは個別物件の検討板ですから。
-
219
匿名さん
年収500万でここに買うのは岡戸違い。北総線千葉NTあたりにすべきです。年収低いのに都心近接志向が強い人って見栄っ張りであとあとマンションに悪影響を及ぼす懸念があります。再考いただきたいです。
-
220
匿名さん
>こうゆう人たちは、車離れやレジャー離れ、少子化とか未婚率増などの最近の事情を、理解できてないんだろうね。
車離れと理解してていながら、このマンションを選択するとするなら、
それはもう論理破たんしているとしか思えないんだが。
-
221
匿名さん
何か勘違いしてない?このエリアは8割以上が世帯年収300万未満。
今後はその水準の価格帯になってゆく。
だから今高値掴みしない方がいい。
-
222
匿名さん
今後の金利上昇リスクや修繕積立金の上昇など、将来的な負担増はありますが、購入を先延ばしにするリスクや機会損失というのもあるんじゃないですか?それまで家賃は払いつづけますし、歳も取りますし、今より良い環境に住もうと思っているわけですから、それがだいぶ先になるというのは気分的にもマイナスです。
もちろん余裕があったほうが当然良いですが、買う時期(情勢や自身の年齢など)というのも考えるべきだと思います。
-
-
223
匿名さん
無理して買うのは結構ですが、管理修繕費の滞納だけは勘弁してくださいね。
-
224
匿名さん
>220
>車離れと理解してていながら、このマンションを選択するとするなら、それはもう論理破たんしているとしか思えないんだが。
なんか勘違いしてない?
時代時代でニーズが変わる、ということの例えを出しただけなんだけど。
-
225
匿名さん
しかもその層が豪華タワマンをこうて、セレブ気取りになることがある。もっとも悪質な層へと化すリスクがある。
-
226
匿名さん
投資家なら別ですが、自分の住む不動産は損得だけで判断する訳では無いからね。
ほんとに必要で欲しくなった時に買えば、今後どうなろうが後悔は少ないよ。
機会損出とか頭でっかちな動機で判断するべきで無いと個人的には思う。
背中を一押しするくらいの理由だと考えるべきじゃないかな。
-
227
匿名さん
だから、時代時代でニーズが変わるんでしょ。
例えとして車離れ。私もそう思うよ。若い人たちの車保有率は今後も確実に減るだろうね。
だから駐車場設備は先ざき、他の設備への転換が可能であったり、
少なくとも車保有率が直接、会計を破たんさせない設備である事が望ましい。
このマンションの駐車場設備は時代のニーズと逆方向ではないですか?
-
228
匿名
うぜぇーなー。今のニーズ合ってるから売れてんだろうが!やれ駐車場だのほんと考えちっせぇーな。
-
229
匿名さん
>少なくとも車保有率が直接、会計を破たんさせない設備である事が望ましい。
確かにそうですね。 ここはむしろ、全住戸数に対する駐車台数の割合が5割で、さらにそのうち7割の使用で利益が出るから、全世帯の3割が車を持てば良いという計算。充分この時代のニーズを反映してると思う。
-
230
匿名さん
話しの流れが変わってる気がするが、そこそこの広さでお手頃価格というのが時代のニーズということでしょ?
広い方がいいってのは5LDKとか必要な子だくさん世代か、広さはステータスとか思ってるバブリーな人では。
連日何十人も呼んでパーティーするなら広い方がいいんでしょうけど。
-
231
匿名さん
年収500万って新卒レベルだよね。それならばありかと。間違っても世帯持ちではないよね?
-
232
匿名さん
>>221
なにさらっと嘘書いてるの?
東雲キャナルコート内と外を意図的に混ぜるなよ。
300万以下は辰巳団地か東雲団地のとこでしょ?
-
-
233
匿名さん
晴海通りの電線地中化工事って現在進行中なんですね。
入居の時期には綺麗になっているといいですね。
できれば中央通りとかみたいに、歩道も豊洲駅からタイルにしてほしいな。
-
234
匿名さん
-
235
匿名さん
車がなくては生活できない立地でも、駐車場代をしっかり取るんだね!
-
236
匿名さん
バス停が近いから大丈夫。
パチンコ屋の豊洲無料送迎も乗って良いそうだし。
-
237
匿名
広い家は土地が少ない今の社会に合わない。マンションは好調だが一戸建ての住宅が売れず不動産会社が必死になっている。しかもマンションの平米数の平均は郊外では72平米前後だが都内は70平米前後。パークタワー東雲は都内のモデルマンションと言えるだろう。
-
238
匿名
229さん
このような計算は不通、安全率を
かけるのが普通ですが
切り捨て、切り捨てで計算しちゃう
とはアバウト過ぎる。
まあ、7割自体が疑ってかかった方が
いいと思います。
-
239
匿名さん
>234
車あると便利なこともあるとは思いますが、子持ち夫婦で車ナシで、不自由感じずに生活できてますよ~
-
240
匿名さん
パチンコに行くオッチャン達とバスに乗ればいいのね!
どのくらいの本数がでてます?
-
241
申込予定さん
想像以上に良いマンションでした。
うちにぴったりです。
今日申し込みしてきました。
それにしても、MRかなり人がいました。
3月中に400超えるペースだと営業さんいってましたが、随分速いペースですね。
名古屋から来た甲斐がありました。四月から、東雲のURに住みます。よろしくお願いします。
-
242
匿名さん
>241さん
おめでとうございます!
ホントに即決ですね。
竣工まで近くに住めるのはうらやましいです。
ぜひ契約者スレで工事の状況報告などしていただけると嬉しいです(^^)
-
-
243
匿名
色々狭いのが時代の流れだとか書いてる人いるけど、俺は金あったらここみたいな70平米の3LDKなんか買わないで、もっと広い部屋欲しかったよ。
その考えが普通だと思う。なんか安い部屋を買っちゃった自分を直視できてないようなコメントが多すぎて笑える。
-
244
匿名さん
-
245
匿名さん
コンフォートタワーとお見合いの部屋は、ワンルームなどの投資用かな?
イオンに行くときみたけど
あまりの近さに、驚愕したよ、、、
-
246
匿名さん
金あったら、ってそりゃ金額気にしなければいくらでも好きなとこ選べるでしょ。
狭い分、価格が抑えられてるってのがメリットなわけで。売れてるってことはそれだけ需要があるということ。
都心なんかだと60平米台で3LDKなんて普通だしね。
-
247
匿名さん
大家族ならまだしも二人や三人なら70平米あれば十分だと思う。
そんなに広いとこに住んでも掃除大変じゃないですか?
-
249
匿名さん
それなりの値段で良いと思うけど、管理費や修繕費のわりに駐車場代が高いかな。
-
250
匿名さん
80や90の部屋もあるからそれを選べばいいだけの話では?
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
>>241
3月中に400超えるペースって凄い売れ行きじゃないですか!
余裕で完売となりそうな大人気物件となってきましたね!
免震の上に長期優良住宅ですからね!
-
253
匿名さん
安さが最大のポイント。
中身も部屋の狭さ以外はいいのでは?
外観は…
-
256
匿名さん
商材屋の話はマルチポストだからスルーしてね。
反応する必要ないです。
どなたか削除依頼してくださいな。
うちはこちらの関係者・検討者じゃないので、よろしくね。
-
257
申込予定さん
>242
ありがとうございます。
本当に気に入りました。契約者スレで写真アップしますね。
-
258
匿名さん
榊先生はここを推してたよ。
坪150万円の価値があるって、太鼓判。
-
259
匿名さん
70㎡で16年後から30年目まで3万円台になる修繕費。プラス管理費や駐車場の支払いを含めたら我が家では躊躇します。
年収500万円台の方達ってどれ位の広さを買ってるのでしょうか。
-
260
匿名さん
-
261
匿名
これで躊躇するなら賃貸暮らしして実家に帰ったほうがいい。一戸建ても10年以上経てばいろいろ修繕費が掛かるけど、直さなければ支払う必要ないからね。マンションの場合は常に良好な状態にしなければならないから修繕費は掛かるからね。でも快適なライフは送れる。どっちをとるかはあなた次第。
-
262
匿名さん
デベの口上では年収500万円の人沢山いますよというかも知れませんが(2980円の部屋ならローンシミュレーションでは通りますよね)、実際にそんな無謀なことするの?という感じです。このような低年収の方が混在するとこの先色々な局面でマジョリティとの対立が置きます。よって飯能というお話がありましたがそこであるとか、他にはせいぜい、橋本、座間、印西、蓮田、鎌取、五日市あたりに住まわれるのが分相当と考えます。
-
263
匿名
年収500万の方はご両親の援助があるから購入出来ると思います。通常自分だけで購入する場合は年収×6倍が妥当。よって4500万の物件だと最低年収700万以上は必要。
-
266
匿名さん
頭金をしっかり入れれば、年収500万円でも買えるでしょ。
あとは使わない共用施設に、高い管理費と修繕費を払っていく覚悟があるかどうかですね。
-
267
匿名
共有施設はプールとかジムみたいに稼働するのに費用発生しないから使わなくても世帯数考えたら大したことないよ。パークタワーの管理費が高めなのは、24時間警備体制、免震と長期優良の維持管理費、エコキュート、マイクログリッドシステム、災害用備蓄、太陽光、自家発電など安心安全の為の管理費。省エネに繋がり電気代は下がるから管理費だけで判断するのは勿体無いと思いますが。
-
268
匿名
管理会社にとってもおいしい
マンションという事だね。
-
269
匿名さん
免震装置の交換って修繕費に含まれてないんだよね。どうなるの?
-
270
匿名さん
>>269
もしかして100年くらい先の話をしています?
-
271
匿名さん
ドッグランでお犬様たちが傷付ける内装、
シガーバーでタバコのヤニが付く内装、の頻繁なメンテナンスも管理費から。
-
272
匿名さん
免震装置って一度作動したら、そのあと大変じゃなかった?
-
273
匿名さん
-
274
匿名さん
>272さん
具体的に、何がどう“大変”なのでしょうか??教えて下さい!
前回の震災を経験した免震マンション・免震ビルも、“大変"だったんですか??気になります。
-
275
匿名さん
前回の震災、の震度を思い出しましょう。
予想される首都直下型の震度とは全く違います。
-
276
匿名さん
>>274
現在免震マンションに住んでいて東日本大震災も経験済みですが、
点検したくらいで何も大変なことはありませんでした。
地震なんかその後も何度も何度も起きてるでしょ。
ネガにいちいち過剰反応しないでください。あなたもネガですか?
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件