SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

安くは無いけど、グレード考えるとこんなもんか、むしろ安い。

安く買いたい人は、まず建物のグレードを落として検討しなおしてみては？

立地だけでなくタワーマンション諦めるだけで1000万円安く買えるよ。

東雲相当の低水準が騒いでいるだけ。
変に安くしておかしいのが混入しマンション内が荒れるより丁度よい。

湾岸一の注目物件の割には安くビックリです。
驚愕のバーゲンセールどすね。

東雲さん一人が高い高い叫んでるこの状況をなんとかして下さい。

しゃーない、東雲だ！

この掲示板じゃ坪単価150（笑）や210、290みたいな書きこみがあっけど
のらえもん、ピタリ賞じゃん。やるなぁ

210とかは単なる強い願掛けでしょう。でも一番安い部屋はその位からあったよ。

やっぱ、自称プロの榊よりも素人ノラ氏のがよっぽど信頼できるんだなｗ
当然だけどいい部屋からバンバン埋まってくから、これから時間と見切りと度胸の勝負だね。
俺は手が届かないから諦めるが、検討者頑張って。

この価格じゃまだアベノミックスを織り込んでいないな。
これからアベノミックスが本格化すると坪単価350くらいはいくのだろうね。
そしたらいつ買うの？　今でしょ！！！

アジアマネーも流入中だしすぐ完売だな。

予想より1割高いけど、まあこれが現実か・・・
それでもJVの総力を結集してきっちり1倍で売り抜くんだろうなぁ

あとは予算内で妥協というか折り合える部屋があるかどうかだけど、
こうなると主要の豊洲駅12分が重く圧し掛かるなぁ・・・

>788 さん、
　来月から東京駅八重洲口まで新豊洲駅からバスが出るようになるそうです。　東京都交通局の
ＨＰで、バス経路変更のご案内として出てました。豊洲経由をやめて、新豊洲経由にするようです。

価格差がないようなので、晴海2棟目に行きます。お世話になりました。竣工時期も駅距離も同じようなもんだし。

まあ皆さんそれぞれに予算はあるでしょうけど、第三者の目で分析すると、今回発表された予定価格は高いですねえ。高いというより、結構高い設定になってるようです。特に角住戸は高過ぎる。中住戸に売残りが出ることを想定し、角住戸を高く設定して売残りの埋め合わせしようということでしょうか？

かなり売れ残るのではないかと思うので、購入検討者はゆっくり長期戦で考えるべきかと。

この価格帯で買えない人は千葉埼玉へどうぞ…

>847
むしろ、デベが、のらえもんさんブログ参考にしてたりして(笑)

５年で完売すれば御の字だね

貧しい方々が騒いでるだけ。ほんと千葉いきなよ。

23区最安値クラスだけどそれでも高いの？

あとはこの埋立地にマンションを買う勇気のある人と、情弱人間がどのくらいいるかですね！

856
順当な値付けと思いますよ。
豊洲2・3丁目の現状取引値をベースに、新築プレミアを乗せて、駅距離分を引いた設定です。
三井主導ですから、当たり前と言ったらそれまでですけどね。

>>860
千葉埼玉の前に目先の東雲が一気に売れるだろうね

でも実際豊洲12分だからねぇ・・・安ければこそ、って気はするけどね
豊洲に拘るなら二丁目三丁目の中古のがマシかも・・・
もちろん中古市場も上昇傾向なんだろうけどさ

ここ豊洲は液状化しただけじゃなく側方流動も確認されてる軟弱埋立地だからねえ。

高濃度土壌汚染問題もあるし。

>二丁目三丁目の中古
いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう。

この物件が持つ本来の実力以上の価格設定にしてきた理由の一つに、おそらく、既存の豊洲物件、中古物件の価格維持を図ろうとする意図もみえる。
区内の他物件と比較して安い高いではなく、この地のこの物件に対しての価値を査定すると、かなり高い価格設定でしょう。
将来転売を考えると、半値八掛けすることも想定ですね。

新豊洲でこの価格は本当に高い。この価格差ならばあと500万出して、中央区に移動した方が良い。

新築に住みたいのであって、中古には住みたくありません。
「いい部屋」なら残ってる訳ないし。

週末の価格発表前であれば、単なるブラフのネガ野郎が集っていたのだろうけど、価格発表後の書き込み内容からすると、どうやら売残り物件（＝シ〇ボ〇、ツ〇ンなどと同じ）になるね！

豊洲の完成在庫代表ツートップに比べたら1-2割ほど安くない？
むしろ不動のツートップの長期政権を他人事ながら心配する。

>876
ここは豊洲駅徒歩12分で周りは何も無しの上変電所付きですよ。
あちらより安くて当たり前。

安くて当たり前ね～。
ツートップが豊洲の主要購買層の予算から逸脱した価格だっただけじゃない？

3月11日の、あのとてつもない揺れ方は忘れられないからね。

未だに補修工事ダーラダラだし。

芝浦の住友物件に比べれば全然安いとおもいました。
まぁ、あちらは港区ですが共用施設ないので

ウメタテ池から断末魔の叫びが聞こえる。

魚類じゃあるまいし。苦笑

買えない粘着ネガｗ

6000超の数値にアレルギーのある検討者続出かよ（笑）
抽選回避の絶妙な値付けだと思うよ。

買えないネガは、
【土壌汚染】
【変電所】
【液状化】
の三種の神器で、完売までネガ続けてろ。

それにしても、デベは濡れ手に粟だね。
神風アベノミクス。

23区で坪200万前半って他にあるか？

この価格帯で高い高い言ってる人ってどういう予算感覚なの？

ネガしてるのは俺じゃないよ。

現実を正確に書いてるだけ。

のらえもんは相場観あるな。

>>890

坪200円でも高いのです。

ウメタテ地は。

その現実を踏まえての価格帯ってことでしょ。
購入する人だってばかじゃない。
3種の神器を考慮したうえで妥当だと思う人は買うし、妥当だと思わない人は買わない。

ただそれだけのこと。
行く末を見守りましょうよ。

電磁波レベル測定した人いないの？

気になるなら自分がしてきて報告してくださいな

>>890
ヒント東日暮里のタワマン。

>897
他にはありますか？

検討者に選択肢を挙げるためにも同等価格帯のマンションを列挙してあげましょう。

>>890
200前半を想定してたけど、結局200半ばをちょい超えるぐらいだからね

スペック比だと目の前の東雲が安いし、
建物が違うのは理解してるけど単純に豊洲10分超え比較だと枝川辺りは安いね
もちろん問題を抱えてる立地だし個人的には欲しくないけどさｗ

デベ連合が弾き出した数字だし、それでもしっかり売ってくと思うけど、
駅距離を考えるとやっぱ躊躇してしまう

REITも値上がりしてるしこんなもんかの。
アベノミクスで都心バブル来とるで。

工業地域だから固定資産税はゼロですか？

枝川と比較しちゃいくらなんでも。。

東雲で手を打つか、少し背伸びしてでも豊洲にこだわるか。
そういう人は結構居そう。

低層階や付け根の安い部屋は結構早く売れるんじゃないかな。

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

23区内の他物件と比べて・・・　というのは全く議論にならない。　各区内、区間においても固有の事情があり、このエリアについては＠250超というのは目下の市況と今後の経済も踏まえるとかなり割高相場です。　これだけは間違いない。

2丁目、3丁目のピーク相場以上の価格帯物件が同マンションに存在すること自体、当物件の価格設定が適正ではない、ということに気付きましょう。

>903は適当でないと思ったとしても、

買える人は買う、買えない人は買わない、　ただそれだけのこと

買えても買わない人もいるよ

欲しければ買うんじゃない？
欲しがる人がどのくらいいるかでしょ

皆んな感じてるはず
あの場所で、あの価格！
あり得ないよ。

>902

付け根の部分は、狭い部屋を配置しています・・・だそうですよ。

日曜日のプロジェクト発表会で営業に確認しました。

パーク東雲を売るための撒き餌の可能性大。恐らく東雲を一定売りさばいたら今後下げてくる。
この価格帯で本気で売れると考えるほど大手デベは間抜けではないでしょ。

>>902
他にある？っていうから近場で例を上げただけ
共通項は豊洲駅10分越えってだけなのは認識してるし、
立地のイメージも建物もデベも比較にならないのはもちろん理解してる

ただやっぱ駅12分なんだよなぁ・・・豊洲っつっても新豊洲だし・・・
もちろん台場有明の湾岸や汐留新橋勤務のエリート？サラリーマンには結構需要ありそう
ゆりかもめと言えども一本ってのはやっぱ楽だし混雑知らずだろうしね

個人的な意見だけど周辺を三井が責任もって開発してくれりゃ文句ないんだけどさ
予定も聞かないし、JV案件だし売りっ放しだろうなぁ

ゆりかもめ　と　有楽町線　豊洲駅乗換えで雨風に全く当たらないように地下通路とか、防雨、防風シェードを配備して欲しいものです

豊洲駅もゆりかもめで、汐留新橋一本なんだが。
どれだけのサラリーマンが豊洲からゆりかもめ出勤してるもんだか。

アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

案件自体凄く興味があるし、部屋次第では高すぎるとも言わないけど駅までの時間で腰が引けてしまいますね。

表記上12分は間違いないんでしょうが、ランニング等していると
体感距離12分というのは無理がある気がします。

消防署のあたりの傾斜がきついのと、全体的に若干豊洲に向かって上り勾配なんですよね。

＞912
＞アホか？　東京オリンピックが決まれば湾岸の不動産は一気に高騰やで！？

アホはあんただよ。オリンピックが決まっても競技場などの開発予定があるのは江東区では有明、後はお隣中央区の晴海だよ。それにオリンピック関係施設が出来たとしても土地の高騰に繋がるわけじゃない。

有明は今後は大きな商業施設などが出来る予定もあるから地価高騰はしなくても急落する事もないと思うよ。

晴海は選手村。選手村施設は将来マンションにして売るらしいから
益々、供給過剰。

>>914
関西弁のレスに反応する必要はないｗ
イマドキ有明民ですら五輪ネタには反応しない
もちろん期待感をもって購入したハルミンも多少は居るだろうけど・・・

どっちもどっちの話。
しょせん埋立地。

アフォーか？　オリンピック決まったら湾岸開発加速で湾岸物件は瞬間蒸発やろが！？

この値段なら完売しないのでオリンピック開催が確定してから購入を考えますね！
金利確定は引き渡し時なので、完成まで待って金利もみたいな♪二年後は固定が4%超えてるかもね

SKYZは今後西側に建つ高層マンション群に都心方面の眺望が遮られる可能性が大きいのが難。

予想より700～800万高い。坪＠30万高い。
もっと安くしてくれないと。
ここは豊洲と言っても豊洲の外れで別の島だからな。
立地だけは動かしようがないからね。
4月暖かくなってから現地と豊洲あたりをまた家内と見に来るけど、それで決めだね。
1月見に来た時はこの荒野では10年は工事中を覚悟しなければならないと思った。
発表会の価格は街が出来上がった時の価格だと思う。

街が出来て、といってもスーパーは出来るのか？
市場の千客万来施設は観光客用らしいし。

未だ周辺開発されていない今の時点では建物比率が重いだろうし消費増税が結構効いちゃうかもね。
ローン減税で後から帰ってくるとは言え、頭で更に100～200万乗っちゃうと負担感増しちゃうね。

こんなにお買い得なら全戸で平均５倍かな。
人気がある部屋なら１０～１５倍でしょうね。

完成まで買わないで待とう。
みんなで買わなければ価格が下がるし、9月にオリンピック開催分かるし、完成時の金利高いと困る。
今買ったらシ○ンボルより痛いことになるよ。完売しなければ買えるし、買う気になれば1時間で買えるよ。そうだ完成まで買わなければいいんだ!!

ここは資産価値倍増指定地域

角部屋は５倍になるかもね。中住戸は倍率付かないな。

景気良くなりすぎて引き渡し時 固定金利4%になってるかもね。
確かに、完成まで待って検討したほうがいいね。

角部屋の眺望良好な部屋が坪260万
くらいならと夢見ていた人は、
完全ノックアウトだったね。
全体的にはあんなもんだと思う。
まあ、安くは無いのは確かだが。

>931
豊洲と新豊洲は別物と思ってましたが豊洲価格できましたね。

豊洲価格じゃ売れ残り確実

もうちょっと下げろ

ここ買いたい人は現地を見に行ったり、6丁目に踏み込まないのが良いと思う。
買う気持ちがなえてくると困るから。
行く場合でも将来はこのような街になることを夢見て、豊洲駅周辺、ららぽ、ビバだけを見て引き上げた方が良い。

確かに、豊洲価格はあり得ないよ。
住友タワーみたいになるのかな？
完売しない物件じゃ、人も呼べないよ…
しかし、晴海もなかなかの値段だったけど
新豊洲も強気だな？
さあ、三井さんどうでるかな？
個人的には三井好きなのになぁ。

>>938
実際どうなんだろーね？
確定でないのは承知してるけど、
通常は坪単価に影響を与えない数十万レベルの端数微調整なんじゃない？
JV案件だけに5パー10パークラスの見直しはありえないと思う