ジオ苦楽園桜町について

ジオグランデ夙川のモデルルームが早々に閉鎖になったのは、こちらを売りたいためみたいですね。

さあ、阪急vs野村 夙川の戦いは、苦楽園に場所をうつして第二ラウンドですね。ファイッ

緑に囲まれ周辺の街並みは素敵なのでしょうね。
やはり駅まで毎日往復すると坂がネックになる立地なのでしょうか。
低層マンションで4基のエレベーターで凄いですね。
プライバシー配慮も考慮されてて良いマンションだと思いました。
価格帯が気になります。

いや、坂はあるぞ。　それ以外かなりいい感じのマンションになりそうです。

土砂災害警戒区域になっているんですけど。

かなりの坂ですね

この低層でEV４機はすごいですね。
本当にプライバシーが配慮されているなぁと感じます。
ランニングコストや将来的な交換のコストもありますが
そのあたりは計画的に資金計画を立てていきたいですね。

小学校はどこになりますか？
夙川小と北夙川小は良い評判を聞きますので、できればどちらかに入れたいと考えています。

北夙川小学校です。
徒歩５分位かな・・・

坂って、どれぐらいの坂道なんだろ…
灘区の山手のマンションとか、御影の山手とか、駅に着いてから見上げて今からこの坂を登るのかとウンザリするような立地の物件ありますが…

坂道の距離は大したことないですよ。
最後の山場、って感じです。

反対運動はもうなくなったんでしょうか。

ここ買うなら近くのサンクタスのほうが安くて良さそうですね？

サンクタス北名次町ですか？
888万円値下げしたところと比較したらダメでしょ。

サンクタス北夙川通の事では？

よーくかんがえよー
学区はだいじだよー笑

夙川小か北夙川小なら問題ないわ

支線の駅まで徒歩10分。あり得ないな。

あり得ないことないわ。

将来の資産価値は見込めませんね。

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

多分だけど、建石沿いのジオグランデのところじゃないかな？

ジオグランデはほんとに完売したんですね。
すごいなぁ。

駅周辺は庶民的な雰囲気もあって、店舗の賑わいもありますが
なんと言ってもフラットな道が多いので駅から少し距離があっても気にならないです。
このような環境は、駅周辺の魅力の一ですが、やはり最大の魅力は「夙川公園」が近い事が
魅力です。

今年の夙川公園の桜も見事でしたね。花見客もいっぱいいました。
駅までフラットというのは良いですね。毎日の事ですし自転車でも移動しやすいです。
スーパーまでの道はどうでしょうか？
公式サイトを見ましたが高級マンションになりそうですね。価格帯が気になります。

駅までフラット、は偽りありでしょう。

駅前がフラットなんですよね。物件は坂道を登ります。
豊楽公園が目の前ですから、それはいいですよね。

営業さんとも思えんが、戸建なら兎も角、支線のマンション如きで何を言う。

かなり期待できる物件やけれど値段が高そうです

平均面積が89平米なんやろ？
そりゃあ、周辺よりも高くなるで。
ネックとしたら坂くらいか？
苦楽園なんやから坂なんて当たり前やけど。

個人差あるかもしれませんが、許容範囲というか苦にならない坂やと思います。この程度の坂がしんどくなったらフラット歩くのもしんどいでしょう。
エスリード甲陽園クラスの坂になると日々の暮らしも苦痛になりそうです。
もちろんジオと比較に値するマンションではありませんが。
支線が苦にならないのであれば環境・質感ともに良いと思います。
地盤の視点で見るとまた別の見解になるかもしれませんが。

まぁ、ここは売れるでしょ。坂といっても駅からの終盤だけやし。学区で買うお母さん方も多いんじゃない。

北夙川小の評判ってそんなによいんですか？

具体的には何がよいんだろう？
今ひとつわかりません。

良いと言うより、悪くないとい言う程度ですよ。
周りが酷いですから。

40戸でエレベーター4機もあるみたいやけど

何ででしょうか？

構造上２機はいるけど４機は多過ぎて管理費に跳ね返りそうです。

専用エレベーターとかかれているけどセキュリティーもかかっているのでしょうか（そういう物件を見たことがあるので）

加えて、間取りなんかもその辺に転がってるようなのではないから、価格、ランニングコストを気にしないご家庭にはよい物件かな。

ジオグランデでもエレベーター三台なのにね～四台もいりますかね？

エレベーターが4機あると分譲価格も高くなるんでしょうか？

ジオ苦楽園桜町は、高台で南向きなのでいいと思います。
エレベーター確かに3階建てで4基も必要はないと思いますが
業者側の理由は、プライバシー性を高めるために
フロアごとにエレベーターを作ったみたいです。
まぁ少ないよりは、いいかなとは思いますね

平均89平米て、けっこうゆったりしとるのな。苦楽園までのぼったら、これくらいはないとあかん。レジデンスにせよ、サンクタスにせよ小さすぎる。

不動産屋さんにすすめられて北夙川小学校区に越してきましたが、正直何がよいのかわかりません。
転入転出が年間50人ぐらいいるので、転居されてくる方々には入りやすいという意味で不動産屋さんは勧められるんだと思います。確かにお友達もすぐにできて、転校直後はよかったと思いました。しかし、その後は、特別評判になるほどの要素はとくにみつかりません。不可もないですが。（あ、校舎は不可です）

前にあった桜町山荘というところは、どういう物件だったのかご存知の方いらっしゃいますか？ 環境も眺望もよさそうなのに、どうして維持されなかったのかなぁと。。。

公立なんですから私学の様なサービスを求めるのがナンセンス。
西宮は酷い校区がありますから普通と云うだけでスゴイことなのですよ。
出来る子は関学甲陽灘女学院に行きますから学力は平凡になります。

子育てでこれから小学校とかお子さんいる家族としては、周りの学校の
評判とか気になりますよね
逆にもう子供が大きくなっていない家庭なら物件の周りに
桜など春に艶やかな風景が見られる環境は、いいと思います。

静かな環境を望まれる方には、よい場所だと思いますよ。

No.45さん
西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で
教師の育成にも力を入れ子どもの心を見つめ
自らの言動に日々立ち止まって考えることのできる教師を目標に
年間行事も多く自然と触れあいながら子供と前向きに考える事を
目指しているので、教育環境はいいようです。

>47さん
>西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で

誰の方針ですか？
校長？　市長？　PTA会長？
それとも任期にかかわらず、何十年か守られてきた伝統ですか？

必死だな笑)

↑暇だな（笑）

おぼろげな価格もまだわからないんですよね。

ずっとこちらを待っていましたが、待ちくたびれレジデンスを買います～。

ほんと疲れました。

レジデンス考えてるやつの予算くらいでは、ここは買えへんと思うで。

面積デカイし、立地も違うやろ。

↑みたいなやつには、サンクタスがお似合いやな(笑)

アドバイスありがとうございます。

レジデンスをやめてサンクタスにしようと思います!

㎡とんくらいになりそうですか？

神原小学校、大社中学校ってどうなの？
ジオの近くのスーパーだと、苦楽園センターになるね。
ちょっと古い感じだけど、大丈夫なんだろうか・・。
サンクタス、レジデンス、パークハウスあたりが迷いどころかな。

ここは北夙小、苦楽園中ですよ。
ネックは坂ですね。
勘違いしてグランドメゾン人気に便乗して価格は高いかもしれませんね。

グランドメゾンて物件下のマンション？
まだ人気があるんですか？
数年前は中古待ちが列をなしててチラシにも載らずに売れると聞きましたが。

あそこより日当たりは良さそうですが単価は下げないとね～。

まだ人気あると思います。最近でも㎡70万くらいで売れてるようですし。

そこそこのお値段するでしょ。
5000万ではどこも買えないんじゃない？
間取り届いたけど、けっこう良さそう。
あとは仕様やね。

安いですかね。そうなると即完売はさすがに難しいかな。

さらに、外観ダサすぎ。

じゃあ、あれダサくないの？

文句あるやつ出てけ！

ここの前の道が週末大渋滞します。踏切のせいですが、車利用の頻度が高い人にはかなりストレスになります。

ん？渋滞するか…？それはあまり聞いたことないが…

82からの抜け道で使われるってことかな？

レジデンススレと勘違いした書き込みと思われる。

駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。

どうしても疲れたらタクシー使えば
いいのではないでしょうか。

駐輪場が満車で慢性的に不足しているから電動アシスト自転車や原付は無理では。

この物件のいい所、悪い所あれば教えてください。

77件もあれば出尽くしてるよ、自分で現地を歩くことや。

そんな言い方せずに。なにかないですかね。
坂と価格の高そうなことが悪いところくらいですか。

とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。

ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。

サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。

７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。

最低９０平米はほしいですね。


坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。

広さは家族構成によりませんか。
四人家族なら出来れば90は欲しい所ですが。

>81さん
>エレベータ４基は多すぎる

集中配置すれば効率がいいのですが、プライベート感を出すために分散配置すると
多すぎるくらいでないと間に合いません。

1か所に1基と2基とでは、呼損率（待たされる確率）は単純計算で約6倍
（実質3倍）とされていますから。
その分1基当たりの住戸を抑えたのでしょう。

正しい設計だと思いますよ。
プライベート重視の方には。

エレベータの数が多いと管理費、修繕積立費が高くなるから多すぎと言っているのでは。

④人家族なら80㎡あればいいね。
平均は70㎡ぐらいみたいだけど。

うーむ、この坂なんとかならないかな。
夏が地獄だ・・。

エレベーター4基なら修繕、管理はあがるよ相当

簡単な話をわざわざ、ややこしい言い方する人間っているよね。、

>88さん
84サラリーマンです。

少なくとも結論は簡潔に書いたつもりでしたが、お気に召しませんか？

コストよりプライベート重視、でもマンションのメリットも捨てがたいという方には
丁度いいバランスと評価してもらえるという企画なのではないでしょうか？

エレベータに電気代以外のランニングコストがかかることを思いつかないような
方がもしいたとしたら、修理代の話は非常にいいアドバイスになったでしょうね。

サラリーマンさん、西宮北口近辺スレのいろんなところにコメントしているけど、
一体どこに住むつもりだ？素性も分からん。

>>89
よっぽどの馬鹿でない限りエレベーターに耐用年数がある事ぐらい知ってると思うし、
知らない様な無知な人であれば、耐用年数が来る前にマンションを手放さねばならないだろうから
更新費用は関係のない話ではないかと。

それと、プライベートといっても一日にどれだ使用するのかとか
億ションじゃあるまいしとか、思ってしまいますね。

坂と修繕費や管理費がかかっても、
住みたい家かどうか、
これを判定するのは各人だからね。

周りの環境、コスト含めたトータルで、
いろいろなところと比較し、
検討すればよいのではないかと。

そりゃそうだ。そんな当たり前すぎるつまらないコメント言わないでよ。

＞９３

別にそういうコメントがあったかてええやんけ。
その当たり前なことすら気づいてへん、分かれへん人かておるんやから。

みんながみんな、当たり前のことをわかってるわけやないんやて。
そないにカリカリせんと、自由にコメントかましたらええやんけ。

ここ買うつもり無い人間ですが、エレベータ多すぎですよね。そんなにいりますか？？買う人は、ゆくゆく大変ですね。

やはり大変なことになりますか。
エレベーター四台だと、何年後くらいにどのくらい管理費等はねあがることが予想されますか？
わかる方教えてください。

>96さん

Webサイトではまだほとんどが未定ですが、ちゃんと聞けば販売前に予定を
教えてくれると思います。

これが駐車場だと契約率によって変動も大きくなりますが、エレベータは
定額契約となりますから開発側としても曖昧にする理由はありません。

金持ちさんはエレベーター4基にひかれ、
金無しさんはエレベーター4基をムダと思う。

みなさんがどちらに属するか、すぐわかりますね。

ちなみにわたしは金持ちとまでは言えませんが、
4基ある方が断然いいと思いますよ。

わたしは金持ちですが、四台要りません。

四基用意するなら、ジオグランデにして、もっと高級路線にすれば良かったのに。
そしたら、不毛なエレベーター談義など出なかったと思いますが。

この立地なら高級路線で行くと、完全に価格面で戸建とバッテイングするよ。
ここは本来戸建のエリアなので競合すれば負けるし、７０００万を超えるなら
駅近は絶対条件やな。
まあ、中途半端な立地なので商品企画が難しいちゅうことやな。

たしかに。戸建かマンションか悩むところだな。

7000万というのは、どのくらいの広さでのことでしょうか？

40戸なら普通、エレベータ1基でしょ。もしくは2基。
4基必要な理由が分からん。

南向きでワイドスパンというのが良いですね。
キッチンと浴室に窓があるのも家事が楽しくなりそう。
それぞれの居室も広いし、いろいろと豪華な物件ですね。

立地と間取りはけっこういい。
そろそろモデルルームが見れるようだから、そこからだな。

豪華かどうかは微妙。別に他と変わらんでしょ。エレベーター、坂をどう乗り切るか、どう働きかけてくるか、がポイントだな。

立地もそんな大して良くないのでは…？なにを基準に立地が良いと…？

場所は悪くない（住環境の意味）と思うが。

近日事前案内会となっていますね。
それまで詳細は公表されないのでしょうか。

駅までの道が坂ですか？
どれぐらいの坂でしょうね。

>111さん

苦楽園口駅前が海抜26m、
物件の豊楽公園側交差点で海抜47mです。

多少の誤差はあれど、20m～25mということでしょう。

ソース：マピオン　http://www.mapion.co.jp

あんたらみんな、坂好きやな～(笑)！

この近辺（豊楽町）は震災のときに谷埋盛土で大規模斜面災害を引き起こしていた土砂災害地形。
豊楽公園でも崩壊性地すべりを引き起こしていたからね。

〉114さん
で、肝心の桜町はどうだったのですか？

>>115
何が肝心なんですか？
豊楽公園の横ですけどこのマンションの敷地。

それは知ってます。豊楽公園のことも聞きました。
ただ、道を挟んだ桜町については聞いたことがないので、崩壊性地滑りとやらが起きたのかどうかですよ。

西宮市　土砂災害警戒区域図

http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/keikai_map.jpg
西宮市桜町　土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）

警戒区域なのは知ってます。
震災の時に桜町は実際どうだったのですか？

119さんは過去を気にされてる様ですが、大事な事はこれからの事ではないですか？
又、警戒区域を問題にされないのであれば、過去は問題にしなくてもいいのでは？
警戒区域と云うのは、恐らく過去の実績と将来の見通しを総合して発表してると思います。
警戒区域が怖くないなら、何も恐れるものはないのでは？

119です
たしかにその通りです。
だだ、震災レベルの地震に耐えたのかどうか事実を知りたかっただけですよ。桜町がです。

１２０何が言いたい？

山の近くに住んでいれば、「想定外」の集中豪雨で深層崩壊に見舞われる
可能性が否定できないことは、一昨年の和歌山～奈良両県の災害で分かっていることです。

その分、津波は心配しなくていいでしょうから。

122　カスが横から絡んでくるな。

124
いカスね～。ぷっ。

はぐらかされてしまいましたが、桜町は震災の時は耐えたということでしょうかね。
だから安心というわけではないですが…

詳しいようですが、前に建っていた山荘は震災で壊れたってことですかね。

＞129
しりまへんがな、自分で調べなさいや。

この前、現地の前通りましたけど、かなりの坂ですね。

微妙やわ、

高いよね

いくらするのですか？

出たぁ！
さようならコメント！
ジオのスレでよく出るよね。

坂はあるが、眺望がある。

予定では㎡単価70万～くらいのようです。高いかどうかは…

眺望がある？が、坂がある。
これ、生活するに不便なり。

で、坂はわかったから誰か買う人いるの？
このへんの新築　サンクタス、レジデンスと比較してどうなんだろ。

現地見てきたけどなんか騒音測定の表示してましたな。
近隣さんからの要望ですかね～

近くのマンションと比較してどうなん？？たいしてかわらん？

モデルルーム、よかったですよ。
両面バルコニーは、私自身はじめてだったのですが、魅力的ですね。
仕様も高いと思いました。
他のも見て回ろうと思っていますが、候補として残そうと思っています。

仕様は高くないですよ。
仕様が高ければジオグランデになってると思います。それなりのマンションです。

ディスポーザもないし、仕様は普通です。

ディスポーザー無しかよ…
う～む…

特に高級なわけてなく、ごくごくふつーのマンションのんやね。

HPの出来上がりCG見ましたが、なんか老人介護施設みたいですね。

同感

立地と間取りが気に入っています。
仕様については、野村三菱のレジデンスにも劣っていたように感じました。
見せ方の差でしょうか。

149
同感。やっぱ野村のが中身と外観は良さげやな。

時々ディスポーザーって使っていた人にとって無くなったらとても
不便だという話は聞きますが、全然違った意見も多くて
使用できない物もあるので必要じゃないとか、衛生的でないと言う話も聞きます。
メンテナンスに費用がかさむし、故障も多いと言う話も聞きます。
私は、使用経験が無いのでそうこだわりは無いです。
メンテナンスやその他の事に色々とあるのならば無くても良い設備だと思います。

使い方によるでしょ。ディスポーザー。
そらなんでもかんでも詰め込んだらつぶれるわいな。内外装は、野村三菱に軍配か…？
サンクタスは…どう？聞く間でもなかった…？

誰か総合比較評価してくれ。

ジオ苦楽園桜町
サンクタス北夙川
サンクタス北名次
夙川苦楽園口レジデンス
パークハウス苦楽園口(？)
エスリード甲陽園

エスリードは立地も企業体質も比較するに値せえへんのとちゃいまっか？

パークハウス苦楽園口？

ってどこのことですか？

夙川苦楽園口レジデンスの後ろ側のこじんまりした新築マンション。モデルルームは無く、実物販売になるみたい。

＞154さん
順位付けと理由は如何に…？

総合比較評価って購入する人の条件によって違ってきませんか？
単に立地と建物だけの比較するのと、購入者の希望する条件をあてはめて
比較するのとでは、違ってくると思います。

価格発表はまだでしょうか？

事前案内会行ったけど、一番安くて5000万円台前半でした。相場的にこんなかんじなのかなあ。。。

情報ありがとうございます。
駅から遠いのに高いですね。
需要があるせいか、確かにどこも少し高めに設定してきますよね。

ま、やめとけや。

これからの暑い時期、坂道が辛いですね。

土砂崩れ:芦屋のマンション５世帯１１人に避難勧告
http://mainichi.jp/select/news/20130623k0000m040051000c.html

２２日午前１０時４５分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の３階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ５メートル、幅１４メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション１０室のうち、居住する５世帯１１人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。

　市や芦屋署によると、マンションは高台にあり、敷地東側のコンクリート擁壁（高さ約５メートル）が崩壊、庭部分がマンション建物直下までえぐられるように崩れ、擁壁下の空き地に土砂が流れ込んだ。

　現場を調べた柿原浩幸・市防災安全課長は「残った擁壁も崩れる恐れがあり、住民に避難を呼びかける」と話した。１階に住む主婦、斉藤和子さん（７５）は「朝６時ごろ、ガターンという大きな音がしてフェンスが傾いているのは見えたが、こんなに崩れているとは思わなかった。もう少しで死んでいたかもしれないと思うと怖い」と顔をこわばらせた。【幾島健太郎】

こわい話ですね。
そこだけ地盤が弱かったのですかね。

盛り土か切り土かわからんがな。

地盤なんて、あの辺みんなそうだろ？

この辺り（芦屋山手～甲陽線西側）はもともと土石流や地すべりでできている地形ですからね。

ホムペがなかなか更新されへんなぁ、どないなってるんや？

予定価格でたようです。
Ｉタイプ（77㎡）の3階で、5200万円台
Ｈタイプ（81㎡）の3階で5600万円台
Ｇタイプ（82㎡）の3階は5900万円台
売れるといいですね。

おいおいおいおい、高過ぎ高過ぎ！！これはうれへんで…サンクタス北名次やら夙川苦楽園口レジデンスの価格とか参考にしてるんかいな、全然的はずれやて、これ…

＞176
ん？適正と言える根拠は？？

この界隈でこのあたりより地盤の悪いところを知らない。道路をよく見てみましょう。

この価格なら夙川苦楽園口レジデンスの方が良くないかい？ここを待ってた人はそっちに流れそうだね！

ここらは、谷埋盛土でとんでもない災害が発生していた筋金入りの最悪地盤地域だからね。

豊楽町、豊楽公園、谷埋盛土で検索

181さん
めっちゃ得意気な顔したはるね！
知識披露できて良かったね！

都合が悪い事実を指摘する情報は業者が自演で必死に印象操作して隠蔽ｗ

土砂災害警戒区域にされるほど悲惨な地盤だけど、外観も老人ホームや介護施設みたいで格好悪いですね

まあまあいいお値段しますね。
プラウド夙川がはじまったときと同じ印象を受けました。
でも、プラウドも気がついたら竣工前に早々と完売。
案外、反響がいいんでしょうね。

値段と場所やら設備がつりあってない気がする。これならレジデンスの方がええんちゃうか、思うわ。

夙川と苦楽園じゃ、ちょっと違うと思いますよ。
いい値段ですね。確かにこれならレジデンスの方がいい！

外観などのデザインは好き嫌いが激しいですね。
外観は、多少気に入らなくてもそのうち慣れます。
間取りなどが嫌ってなると話は別だと思います。

どの間取り見ても、ぱっとしない。

あなたにはあなたの欲しそうな間取りは見せてません。甲陽園だお探しください。

迷いに迷ってレジデンスにしようかと。そういうやつがかなり多いみたいや。

レジデンス？
きみ、マジで！？ えっ？

周辺環境や学区を考えたら、レジデンスと並列に比較はできないと思いますよ。確かに、高いとは思いますが。。。

苦楽園口駅徒歩9分って駅よりかなりの上り勾配になってるのに、徒歩9分で着けるん！

崖っぷちに建設、住むのにリスク高過ぎ！

＞１９４
マジでそういう人多いみたいやで、

じゃあ、ほしい人にとっては競争率下がっていいデスネ。

他物件の価格が揃ってから決めたいという人いるでしょうね。ここが高めならわざわざ買わないかなぁ。確かにレジデンスのが良さそうか。

欲しい人だけ買えばいいんじゃない。

良ーーーーく、考えて買わなきゃ。

私もジオの価格見てから考えようとしていた一人ですが、これならレジデンスかな？と思ってます。ジオがよい方は、どう思いますか？

私はジオの価格見て、戸建にしました。

そんな安い戸建あります？

ジオ確かに高いとは思いますが、住環境はやはり良いかと。レジデンスは周りがうるさすぎてせっかく苦楽園に住むのにちょっとという感じ。それなら、もっと便利で駅近を探すかなあ。まあ、価値観によって人それぞれですね。

実際に苦楽園口から歩いてみましたが、坂は最後のほうだけで、それほど苦にはなりませんでした。
ちなみに、細い道を通る最短ルートを歩きましたので、大きな通りを歩く場合は少し時間がかかるかも。
あと、自転車は電動じゃないとしんどいですね。

レジデンスと比較してるひとが多いみたいやけど、なんで？ レジデンス関係者か？
立地環境がまったくちがうから、そんなことやってもぜんぜん意味ない。苦楽園口と苦楽園は名前こそ似てるけど、別もんやで。


芦屋の春日町や六甲の曾和町と比べるんなら分かるけど。

春日町はしょせん阪神沿線やな。
曾和町はええとこやで。山麓線さえ気にならなければ。

207
西宮のスレで芦屋とか六甲とかどうでもええっちゅうねん。

208
匿名掲示板で住んでるとこ聞いてどないすんねん。どこやったら偉そうに発言しても納得すんねん。

＞207
近いから比較してるだけでは？ただ、内装はレジデンスの方が圧勝。野村には叶うまい。あと、やっぱ坂はきつい。値段も高い。レジデンスは渋滞を考えて少し値段を下げてる。じゃあ逆にこのマンションのいいとこやメリットは何？特長は？説得してみてや。

あと、春日やら曾和とかわけのわからんとこ挙げる必要無し。スレ違いですわ。

＞206
持ってねーんだよ…運転できねーんだ…諦めるしかないね。別にいーんだけどね。

てか、買いたいやつが買えばいい
坂が好きなら買えばいい

外観！老人ホームか！と。

いやいや外観より場所でしょ、正直苦楽園レジデンスとは比べ物にならない立地だと思いますけど、現地いきましたか？
坂は少しあるけど、前の公園も静かで良いし、何より渋滞の道に面していたりしないし、風致地区（ぎりぎり）ですが
立地は抜群。

＞216
だから坂がいやだってんの！
業者さん必死やね(笑)

いやいや、外観も大事やて！何を言うてはんねや(笑)

坂はイヤ。
外観もイヤ。
駅から遠いのもイヤ。
地層もイヤ。
高いのもイヤ。
他にもある？

渋滞はイヤ
線路前はイヤ
不便なのはイヤ
サイゼリヤの近くはイヤ

地盤が論外でしょう

地盤について何を知ってるの？

すぐ隣の崩落公園付近で崩壊性地滑り発生。
この界隈は曰くつきのゆるゆる地盤。

豊楽側は盛り土らしいからね。

この土地は土砂災害警戒区域直撃だからね。

笑

レジデンスは活断層真上でしょ！？

夙川苦楽園レジデンス　憤懣本舗に出てたやつでしょ～住民から嫌われた物件だしね。場所見に行ったけど立地最悪。
苦楽園って言えるのかあの混雑地域で、売れ残ってるオリの北名次の目と鼻の先ですやん。
桜町ジオがどうみてもまだマシ。地盤だめならあのあたりの人みんな地震で駄目だしその確率って、どこ住んでいても
あんまり変わらない。地盤強くても建物倒壊なら意味ないし

あの土砂災害（地滑り、斜面崩壊、山崩れ、土石流等）が起こるのは殆ど豪雨が原因です。

土砂災害リスクは

豪雨＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞地震です

地震で大丈夫だったなんてのは全く何の救いにもなりません。

もともと苦楽園口の西側一帯の山手は殆どの地域が土石流堆（定期的な土石流が堆積してできた地形）ですからね。

言うまでもなく、桜町も土石流地形です。

国土地理院　土地条件図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

めちゃくちゃ恐ろしいです。
そんな所に建てて大丈夫なんですか？

あんな渋滞道路で、排ガスまみれのとこより、マシかとおもいますが…

なんか地すべりぐらいしか悪いとこないんだね。実際、苦楽園の桜町や豊楽町で地すべりは何度起きたのか
具体的なデータが知りたい。豪雨なんて言っても100年に一度のレベルいや１０００年に一度レベルかでしょ

っていうかこういう場合はすぐに売れちゃうパターン

地すべりぐらいって…かなりのマイナスポイントでしょ。
特に大きな震災があってから人々の意識は変わってきた。住宅は地盤が大切。

で、桜町って地滑りしたことあるの？

六甲（たった100万年前からの六甲変動と呼ばれる地殻変動でできた新しい山で現在も激しい地殻変動が継続中の山）ができてから何万回もの土石流や山崩れや地滑りが繰り返されてできている地形です。勿論現在進行形です。

地震は同じ場所に同じ断層が原因の地震は1000～数千年に1回とかしか起こらないけど、30年に1度レベルの豪雨や50年に1度レベルの豪雨は、必ずきますからね。

↑は桜町（土石流段丘）ではなく、阪神間の山手全般の話ね

だから地すべり云々はもういいって、見苦しい、本当に弱い地盤ならあのあたりの土地価格は暴落です。

で苦楽園で今出ている物件で価格見たら桜町が今売りに出てる物件の中では一番。そりゃ今までもっと良いところも

出てたけど、中古価格が全てを物語っている。

震災後の道路や駐車場の埋め戻し、やりかえが酷いところは避けたほうがと個人的には思うけれど。わざわざ谷埋め盛り土とかを選ばなくても。ここはどうなのかな。

>>237
苦楽園の山手は風化花崗岩（マサ土）or土石流堆積地or盛土のいずれかでウルトラ軟弱地盤だけど

六甲の斜面が日本最悪（ワースト1位）の土砂災害地盤なんて学術的に常識なのに現実を否定するなんて無知で頭が悪すぎるね
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

じゃあ山手に住んでいる人は、みんな無知で馬鹿ってことですね～（笑）
山手の金持ち全部　学術的な事　無視　無視～　ですか？
　数値も出ていますね　弱いのは承知でしょ。

ただ大袈裟にいう程ではないです。そんなに頻繁に地すべりおきてたら

あのあたりは一軒も家がなくなってます。じゃあ何度も聞いている人がいるけど桜町で

土砂崩れがあったのかないのかが重要です。


排ガスまみれの道路沿いの物件買うより、静かな公園の前の物件の方がいいです。

60～80年の頻度で土石流や地滑りや山崩れが発生する地形でも、残り59～79年は災害とは無縁の土地に見えますからね。

重要なのは、公式に土砂災害警戒区域（行政の免罪符）に指定されていることです。

直接基礎なのですが、支持層がそんな浅いところにあるのでしょうか？低層マンションだから、杭なしでもオッケーなのでしょうか？少し不安です。わかる人教えて下さい。

あと、地滑りに対して、地盤改良などで技術的に対策できるのかもわかればお願いします。

これって云う間取りもないし、地滑りしたら跡かたもなく姿を消すね。

管理会社の評判について皆さんで話しませんか?
けっこう大手ですから安心しています。

阪急は普通

第一期は１５戸販売のようですが、１５／４０って一般的な割合からいってどうなんですかね？少な目かと思うんですが、人気がないのでしょうか。

のんびり売るんやろね。
価格帯も均一だし、まんべんなく反響あるんじゃないの？

一期で半分以下の売り出しは少し厳しいですね！思ったより高かったから、野村×三菱に流れたのかな？ここの価格見ると、野村×三菱がお手頃に見える気がする。
立地はこっちの方がいいけど、総合的に見たら野村×三菱に軍配があがるかな？

レジデンスの勝ちでしょう。
実際売れてるらしいし。

あんな交差点の真ん前には
安くても住みたくないですね。
やはりこちらとは
購買層が異なる気がします。

価格設定がちょっと高いみたいで不調ですね。
それと、間取り、使い勝手があまり良くない。
比較対象として正しいかどうかは分からないが、
このスレで度々上がってくるレジデンスに
完全に軍配が上がったようですね。

高いとは思うけど、間取りは断然ジオだと思うんですが？何が使い勝手が悪いんでしょうか？

この外観・・なんか老人ホームを彷彿させられるのだが・・私だけ？

確かに…言われてみればそう思います。

価格もう少し下がりませんかね？立地はいいが、割高感がいなめない！

駅から遠くて不便なのに、高すぎ〜。
こんなの売れる？？

経済的に買える人には、いい物件ですよね。

最近のゲリラ豪雨が気になりますね。そういうリスクの分も割り引いて販売した方がいいと思います。

何が悲しゅうて5000万も出して土砂災害危険区域の崖地に住みたいんや。

どの物件見ても否定的な書き込みが多いのは、
何故でしょうか？
買っている人もいてるのに・・
そんなに嫌なら「買わない」という判断を自分でしたらいいだけなのに・・

検討版に於いては否定的なコメントの方が価値があると思うよ。
ただし、そのコメントは玉石混交であるので見る方も慎重にすべきやね。
営業丸出しの絶賛コメントをみて判断する様では良い買い物はできないと思う。

現地通りましたが、あの最後の坂、何・・！！？？
いくら内装やら外装が良かったとしても（どんなのか知りませんが）、
この最後の坂は普段生活するには現実的ではないような・・。
最後の坂のおかげで駅徒歩9分は無理と思われますが。
夏は特に、最後の坂で汗かいてバテバテ、大失速間違い無い。
当方は川内優輝でもないし、キン肉マンでもないから無理かな・・。

阪急の回しもんじゃないけど、水回りは力入れてるよな。かっこいい。モデルが標準て言われると、けっこうテンションあがってしまいました。

今の阪急沿線や阪神間なんか、こんだけの値段出す価値ないわ。1000万高い。

＞＞280
１０００万円の資金不足やね（笑）阪神間、北摂３市以外であれば買えるんちゃうの。

北摂って中古激安でも全然売れませんね最近

阪急沿線の地価が、総じてダメになってる。昔は高級住宅街だったのに...

>>282
京都の御所の南で買えないからここで喚いてるとちゃうのん（笑）

京都の御所の南って、そんな高いの？

１０００万高いのは事実だし、土砂災害警戒区域のありえない土地ですが、
株価の上昇に便乗した価格なのでしかたないです。

なるほどな。でも株価、最近怪しいから値下げした方がいいんじゃね？

286 へ。高いよ。70平米最低6000万。上層階なら7000万。それでも完売。スーモとか見てみ

>>289
なんであんたが得意気にそんなどうでもいい話をする？京都なんて土地狭いんだから当たり前っちゃ当たり前やろ。

京都の話はどうでもええっちゅうねん 。
これぐらいの坂で息あがるのは運動不足や。淡路島一周してこいや。

>292さん
こちらの坂道ですね。消防署の道の方が広くて圧迫感もなく、通勤路はどちらでしょうね。
行きと帰りと使い分けるのかな?

>296さん
ありがとうございました。良く分かりました。
292さん　おかしな内容でもなかったのに、どうして削除依頼されちゃったのかな。。

そもそもこの物件、立地に難あり。坂キツ過ぎだしな

この物件、明らかに1000万高い。俺ならあと1500足して河原町の阪急百貨店の真裏にできるマンション買って投資用に回すね。河原町の駅まで徒歩一分。立地最高。資産価値下がる一方の阪神間の物件とは比較にならない

いまどき投資？　大丈夫か？

308様 すっかり落ち目の阪神、北摂といった阪急沿線の物件違って、京都中心部の物件はガンガン値上がりしてるから全然OK。スーモなんかで調べてみて下さい

>>312
その京都中心部にどれだけ物件を持ってるの？
まあ、物件の一つも持てず、スーモを見て金にもならん知識を蓄積してるのかな？
他人の資産評価なんかして何になるのでしょうかね。
悔しいのは判るけど、ちょっと惨めになって来てるよ。

レベルの低いもん同士でレベルの低い言い争いは止めてけろ！
もっと大人になるだぁよ(^-^)v

夙川、西宮のレベルが低いとか言ってることがレベル低いですね。

低層ですけど
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

ところで、
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？

15戸売れて、あと角部屋の抽選で外れた方が他の部屋にうつり、第一期第二次という形で売るかもとききましたが、、、
なので、２４、５戸は残っているかと。

見事にすっきりしましたな。

管理担当者殿　
お手数をおかけしますが、本掲示板が健全な掲示板でありますよう
今後ともよろしくお願いいたします。

この辺りの幼稚園事情について教えて下さい。入園するのに徹夜で並んだりすると聞きましたが…あと、お受験みたいなことしないとダメなのでしょうか？

この辺りの幼稚園は全体的に今は抽選ですから、並ぶ必要もお受験もありません。苦楽園口幼稚園や甲陽幼稚園は倍率が高いです。夙川ですが、松秀幼稚園もまずまずの倍率らしいです。

ありがとうございます。参考になりました。引渡しが２０１４年７月ですから、新学期から３ヶ月程度をどうするか悩みどころですね。ちょっと考えます。

ちなみに３年保育は苦楽園口、甲陽、松秀は毎年抽選なので中途入園は難しいです。マリア、夙短でしたら入れてくれるかもです。
２年保育でしたら空きによりますが中途入園出来るかもしれません。公立の越木岩でしたら近年定員割れてますので入れると思います。

先着順の２戸の間取りタイプはＥとＦあたりでしょうか？Ｆは角住戸ですね。第１期３次は1戸だけの販売となっていますが、これもＥタイプかな？

Eタイプ、あと今先着順になってる2階だけみたいですね。間取りイイし、ダブルバルコニーじゃない分、価格も他と比べてお手頃だからかな。

第4期でまた売り出してましたね。ぼちぼち売れてるみたいですが、竣工までに売り切れるんですかね？

売りきりは無理でしょう…。結構苦戦してませんか？

紹介者と被紹介者に商品券プレゼントのお知らせ届いてたぞ。
売れてたらこんなんしないやろ、かなり苦戦中と見た。

ここは何故不調なんでしょうか？
立地、価格が問題だからなのかな、と推測してますが、間取りはまあまあかと。

うちは検討エリアではないのですが、何故だか気になります。

おっしゃる通り、立地と値段でしょうね。間取りについては問題ないでしょうけど、駅から遠く坂道なのにこの値段？といった印象があります。最初からかなり強気ですが、もうちょいしたら値引きあるかも知れませんね。近くのサンクタスもやっと売れたみたいだし、レジデンスは好調だし、なかなかつらい状況かと。

1流デベでもないのに、高いです。

立地悪いですかね？実際歩いてみて、それほど遠さは感じませんでした。（男の脚で6分くらいだした。）学区もイイし、眺望はあるけど、値段は高いとは思います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

松尾芭蕉

この状況からどう切り返すか、みものです。頑張って下さい。

倍返しだ！！！
by　H沢

立地はそれほど悪くないというか、まあまあ良いほうではないですか？
ふだん必要なお店や銀行、病院なども歩ける範囲ですし。
坂があっても徒歩10分以内なら駅も遠くはないと思いますが、価格の高さは広さの他に質の良さだと考えて良いのでしょうか？

いや、違うやろ

普通に今後はマンションの値段は上がると
思いますので、この値段は「買い」でしょう！！！

マンションギャラリーに活気がないですね。

間取り図でみると大部分の居室の形状が
ちょっと細長過ぎのような。
ベッドや机、レイアウトをシュミレーションしておかないと、納まりが悪そう。

383
シミュレーションて正しく覚えておかないと、頭が悪そう。

確かに画像の比率間違いかなと思うくらいに縦長ですね。細って感じ。ベッドの向き間違えたら歩くスペースなくなる感じですね。

所謂うなぎの寝床物件ですね。　売り文句に「ワイドスパン物件」と云う事があるが、

ここは見事に｢狭小スパン物件｣ですよ。　この間口なら60ｍ2－70ｍ2ぐらいが妥当だろうね。

市外の人に人気の苦楽園口と云う事でロースペックな割りに割高な価格だし、

本来、当地周辺は戸建エリアですけどね。

西宮は市外の人が勘違いの評価をするから、地元の相場を知っている人間からすると、

価格が可笑しくなって、買いにくくて仕方ないね。

確かに。
これベッドどうやって配置するんだろう？？あり得ない。

はぁ？
ベッド置けますよ。
ベッドも置けないマンションなんて欠陥住宅も同然。
そんなの今時売るわけないじゃないですか！
ちゃんと営業の人が縮小された間取り図からシュミレーションしてくれますからご安心を。
それからどこが縦長なんでしょう。
よくある普通の間取りのマンションです。

皆さんいったい何の目的でごちゃごちゃ言ってるんですかね。
買う気も無いのにただいちゃもんつけてるだけなんですね。

複数の物件を比較してみたら、部屋の縦と横の比率が他とは違うことがわかると思うが。
だから、といって悪いわけではないが、家具のレイアウトが難しいのも確か。

ここがウナギの寝床であれば、世の中のマンションの大半がそうなるのでは？具体的にどのタイプの部屋のことをおっしゃっているのでしょうか？
価格は確かに割高感ありますが、学区、眺望、閑静さなど、良い点も多くあると思います。そこに、いわゆる阪急山手ブランドも含めて、いくらお金をかけられるかが、価値観の違いではないでしょうか？駅近でコスパ重視だけがすべてではないと思いますよ。

だから
シュミレーションやなくてシミュレーションやと言うてるやろ
ここはアホばっかりか？

よくあの坂道覚悟して決めたもんやな…。間取りは…

うなぎの寝床物件は安価な物件に多い、(ある意味コストカットの方法）
高額物件であれば特長と云うかセールストークの中に｢ワイドスパン」ぐらいは入っていると思いますが。
開放部が狭いのが気にならないのならいいのですが、気がつかない人がいるかもわかりませんしね。

391さん
｢価値観の違いではないでしょうか｣・・その通りで、いろんな感想、意見があっていいのだと思いますよ。
検討スレは、絶賛コメントより欠点の指摘のほうが値打ちがあると私は思っています。

>391
駅近じゃなく坂道のため、もう少し安い設定でないかと疑問があるのです。

水掛け論になるのであまり反論するのもあれなのですが、、、坂道でも眺望があることに価値を感じる人もいますよね、という意見です。
間口の狭さは感じ方に個人差があるのでは？一般論ではなくもっと具体的なコメントいただけると有益な議論ができると思います。どの間取りがどうとか。実際9mの両面バルコニーの部屋もありますし。
コメントの有益性については、コメントを差し控えたいと思います（笑）

395さんに激しく同意。
遠くはないけどさ、坂道がさ、ですよね。

ワイドスパンでない代わり両面バルコニーが多いのでは？

実際レジデンスと比較して、間口の広さはどうなんですかね？

396さん
９ｍのバルコニーの部屋はどのタイプで何部屋あるか教えて下さいませんか。
小生は図面の見方が不得手なのでよろしくお願い致します。

まさか、角部屋で、二面足して９ｍではないよね。
私の長年の経験で言うと不動産屋は、嘘は「業法」で言えないが、正しくないことは平気で言うよ。
何か、言い方が業者みたいだな(大笑）

嘘は言わないが本当のことも言わない、これが不動産屋の本質だよ。

>>401
それが答えですか？　返事の出来ない奴、反論出来ない奴の常套手段は話をそらす事だよ。

買ってしまったのなら、検討スレなんか見ないで購入者スレでも立てて、そこで褒めあっていればよい。
　　　　　

外観から察すると、Ｊタイプのリビングのガラスは透明じゃないんですね？
レースのカーテンは不要ということかな。

第二期販売告知されてましたね。6戸とのこと。これで約半分ですね。

ここは偽装してないですよね？心配になってきました…やっぱり野村にするべきだったかな…

阪急というグループの体質が明らかになりましたね。だからといってマンションも何か偽装しているとは限りませんが、いい気はしませんね。買わなくて良かったです。

週末の日中時々マンションギャラリーの前を通りますが、車も止まっておらず静かな様子。

あまり流行ってないのかとは思いますがそれにしてはチラシのポスティングなどはこのところなく（料亭跡地はよくあります）完売したか間近なのかなとも思います。

実際のところはどうなんでしょう？最近ギャラリーにいらした方いませんか？

偽装ブランド阪急というレッテルは、しばらくははがれないだろう。残念ながら

ここまで言われると逆にどうでもよくなる。
むしろローン組むとき反社会的勢力と接点のない金融機関かどうかチェックする方が大事だよ。

っていうか、
嫌なら阪急沿線買わなきゃ良いだけの話(^_^;)

食品偽装に関しては阪急を筆頭に誰もが知るホテルやレストランがぞくぞくと明らかになりましたもんね。さすがにマンションまで…とは思いたくないです…。

売れてるんでしょうか。

今で半分くらいかと。ちょっと心配…

天下のジオにしては苦戦してるのか。
醸し出す雰囲気はいいと思うが、さすがのジオも駅近には叶わないのか。

ここもいいと思ったのですが、購入を見送ったのはやはり価格が強気過ぎたことでした。何だかんだで売れるんでしょうけどね。

阪急は天下ではない
駅距離と坂が気になったかな

レジデンスも最終苦戦しとるな。
プラウド夙川もキャンセル住戸いまだに売れとらんみたいやし結局最近のマンションで竣工前完売はジオグランデ夙川だけ。住んでみたい街ナンバーワンのど西北もどこも完売しとらへんから、ほんまに景気ようなったんかわからんね。

物件数多過ぎて検討者も方々に散ってしまってるんじゃないですかねえ・・。それでも好きなブランド、好きな地域があるはずですから全部が検討対象にはなっていないはずなんですけどね。

今読んでいて初めて知ったんですけどジオって評価高いんですか？？

437さんのお話に食いついてしまいました。

天下では無いし、過去にミス施行もおかしてるけど、悪くはないレベルではないですか？ まあ関西ではいわゆる阪急沿線高級住宅地や百貨店の影響もあって良いイメージが形成されているかもしれません。まあ実力以上に一般イメージは良いのかも？ 実際ジオグランデまでいくとプラウドなんかににも負けない質感はあるでしょうし。

ジオシリーズになる前にありましたね・・・地所系と電鉄系でもともと専門はなんだと考えたら・・・

MRで上階からの眺望の感じを
見ました。
抜けてて良かったです。

上階は景色抜けているんですね。
いいなぁ。
ということは日照も期待できるという事なのですか？？？

前の書き込みにもありますが価格は強気ですね（汗）
もう少し勉強してもらえるとうれしいんですけれど。

今後に販売される物件はいずれも高いので、
値引きはありませんと言われましたよ。
西宮はまだまだ値上がりするみたいですね

質実剛健なダムを作った安藤・間っぽいデザインで悪くないと思いますが。

えぇっ！時間が経たないと観なれないのですか！

やっぱ老人ホームっぽいデザインだからなんですね。

売れ行きはどんな感じなんですか？あと何戸ですか？

まじめに聞きたいです。

453さん

どのみち販売戸数で分けられているので、現在の販売戸数は6戸です。

それにしても春は本当に画像のように桜に囲まれる場所なんでしょうかね、想像すると華やかで期待が膨らんでしまいますけど。一時期しか楽しめないことですがマンションの近くにあると無いでは検討への影響も違ってくるんじゃないですか。

秋なども同様で、紅葉の有無にこだわる人もいますよね。

道路向かい側にある豊楽公園の桜は結構キレイですよ(^^)

向かいに公園があるのはいいですね。しかも、桜がキレイなのはうれしいです。
ただ、中学校が遠いのが気になりました。
徒歩で３０分くらいはかかりそうですよね。
ここの通学中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？

坂道を30分のぼります。
体力がつきますよ。
小学校が近いだけに最初はつらいですが
次第になれてきます。

自転車通学は禁止ですし、ずっと坂道(山)なので電動でも登れません(^-^;
子供たちは元気に徒歩で登っていますよ。

土砂災害警戒区域の件はどうなりました？

またその話題ですか。
どうなりましたも何も土地災害警戒区域には変わりないわけで、それを踏まえた上で良いか悪いかは個人が判断すれば良いんじゃないですか？
論議したからって何か変わる訳じゃないんですから。

ということは、ジオはそういう土地だとわかってマンションを建てたわけで、販売時には購入検討者にはそのことをきちんと説明しているんですよね？

そんなことは阪急不動産に聞くことでしょう。

土砂災害警戒区域の説明はお伺いしましたよ。
ちなみにジオがたつ前にこの地にあった集合住宅に40年前から長期で住んでいた友人が、神戸の震災のときにもここにあった集合住宅は大丈夫であったと言ってましたよ。

まあ津波が来れば梅田も水没する可能性がある危険地域に指定されてるし、
気にすればきりがない。

このスレッドが立つ前のスレッドに書いてあったのですが…。以下にコピペします。


豊楽公園側のエリアは元々谷間を埋めて作ったエリアだから、そこに建っていた建物は
阪神大震災の時に大半が崩れ落ちています。
これは近所の人ならだれでも知っています。
そもそも谷を埋め立てたエリアで、土地を作ったエリアですからそもそも岩盤なんてありません
（そりゃ何百メートルも掘ればあるでしょうけどね）

「苦楽園はそんな大変なことになった記憶ないんですが・・・」とありますが、 程度問題で当時は
どこも大変だったからそう思わなかった（分からなかった）だけで、
豊楽公園側は「ほ・と・ん・ど倒壊しています」


一方桜町や美作町、角石町は地盤が強固でほとんど崩れていません。
そのあたりから数百メートル北に上った甑岩（こしきいわ）神社は大阪城の石に使われる予定だった
ここの地域の石をご神体にしていますので基本的には元から岩盤が強固なエリアだと思います
（ご神体のエピソードは検索で出てきます）

通り一本挟んで大きく違いますから十分気をつけたほうが良いです。

おっしゃるとおり道路1本で大違いのようです。

http://onno.jp/lab/hazard?id=143548

きちんと確認してから発言するように。

J-SHIS 地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

で地震発生確率や地震増幅率（揺れやすい地形）などを調べることが出来ますよ。

まぁその話は各々で調べて納得出来たりできなかったりいろいろとあると思うんで。

スーパーはきほんイカリ、たまには関西って感じですかね。
特売によって使い分けたりして。
駅までもそう遠くもないし、買い物便利だしいいかも。
子育て環境的にはいかが？？

やはり
坂がネックだな…

閉静で落ち着ける環境は良いのですが坂は徒歩や自転車でも疲れているときは
大変ですね。物件駐車場は多めにありますが100%でないのと電車通勤なので
駅までは、徒歩か駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅にむかうことになると思います。
対策として今電動自転車が価格が下がってきているのと初期型よりも
アシスト力が良くなっているので利用しようと思いました。ただ心配なのは
物件駐輪場がラック式なので場合によっては置けないこともあるので
確認しないと駄目ですね。

要は坂がきついから売れてないんでしょ？競合？のレジデンスは完売だってよ(笑)ここちゃんと売れてんのか？

関西の人にとって阪急沿線の坂の上は憧れ、ですから、何を優先するかですよね。
お得感を求めない人が集まれば、それはそれでこのマンションの価値観だと思います。
そういうわけで、値段下げないで欲しいです。

それはもうとっくの前、10数年以上前に既に崩れたかつてつくられた価値観です。
今は環境の良い住宅地で急な坂道のない駅数分圏が憧れであり理想の居住地。
もっと遡れば大正時代からお屋敷は平地にあったわけで。

それはいえてるわ。

仰る通り。
人口増加、都市化と共に地価の安い北部へ移動しただけ。
又、税制が阪急以北の開発を進めた事もある。
私は億単位の税金を払ってでも阪急以南に住まいしているが、多くの土地成金は税金逃れの
買い替え特例をねらって、山へと殺到した時期もありました。（昭和バブル等）

これからは少子化高齢化がさらに進む訳で、都心回帰は必定。山手、山手と憧れるのは
高度成長期の過去の産物でしょう。

当該エリアも本来、老人ホームか、戸建てが適当だと思いますが
西宮人気、阪急人気に便乗したいと云うデベの気持ちも良く解る。

ただ、実需の場合と投資スタンスの場合では見方が違うとはいえ、ちょっとはコスパを考えたら
どうかなと思いますね。

じゃあ、そういう価値観の方は住まわれないので、ちょうど良いですね～。

都心回帰の解釈間違えてますよ

マクロ的な都心回帰(大都市圏全体で見た郊外から都心への人々の嗜好回帰)同様に、ミクロ的な都心回帰(駅勢圏内での山腹マイカー、バス便エリアから駅近中心部への回帰)も強く見られるという事でしょう。

481さん、完璧な解説恐れ入ります。
まあ、都心回帰の主な要因は、経済不振が原因の「地価下落」だと思いますが、
これからは、それに少子高齢化が加わると考えています。

低層マンションで２棟タイプは始めて見ました。

複層ガラスだと光熱費などが節約できるようですが、もしそうなら１年中に渡りかなり光熱費が節約できますね。
結露や紫外線カットなのも嬉しいですが、全部がこのガラスではないようですね。

そうなんですか。てっきりすべての窓ガラスが対応しているのかと。
要所要所でそういうかんじなのですか？？
HPを気になって見てみたのですが
※複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
と書かれていたのでやはりすべてではないのですね。

全てなわけないよ。

てか、どこでもそうだよ。

総戸数が少ない故にエレベータを3基も設置してるから管理費が高いな！

通勤、買い物等生活面に於いて毎日のことなので坂道は大変苦しいのではないかな。

お風呂の小窓とか以外は、基本的に全部が複層ガラスらしいですよ。

若い時は坂道も気にならないが、年を取ることに坂道は苦になってきますね。

疲れての帰宅に最後の追い打ちの坂道を最後の力を振り絞って登らなきゃいけないです。

それ辛すぎるだろ…

小窓以外は複層ガラスみたいですよ

徒歩で買い物行くのも表示時間より坂道があるので時間がかかるよ。

ここの営業のおばちゃんが年の割に色気あってちょっとかわいかった、危うく買いかけた。

＞493

坂のこと質問しましたか?。
色々な年齢の人に聞いてみることが一番参考になると思うんですよ。

ある程度高齢の方が大丈夫と言えばこれは見習わなければいけないことだと思うのです。
もちろん体力の違いや持病など事情も別途考えないといけないですけど。

＞492

坂慣れしてるか否かですよねぇ。
ここのほうが現況より緩いと言う人もいそうですね。

聞いたところで、答えはその人の主観であり、当然営業トークも有るかと考えないのかな？
自分が現地を見れば済む事。　今時、世間知らずな人間が居るもんやな。

売れてますかこちらは。

あと何戸残ってるの？

近隣のレジデンス、パークハウスも完売。出遅れているようやな…。