広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
-
87
物件比較中さん
その可能性高そうですね
最初に沢山契約とれないと、大変そうです
-
88
匿名さん
ウェリス有栖川
グランスイート広尾
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス 広尾羽澤
広尾ガーデンフォレスト 等々
この辺りだけでも、こんなにあるからね。
検討者には、かなり恵まれている状況だと思う。
(近年、同時期にこれだけの優良物件が発売される
ことって、なかったような?)
ただ、売主からすると、ちょっとつらいかも。
ここは、様子見ではないでしょうか。
-
89
物件比較中さん
いずれも苦戦中ですよね。。。アベノなんとかでマスコミは騒いでいますが、実需の回復には数年かかるので、出せば売れる状態になるにはまだまだですね。。商品企画もいまいちなんですかね。。
-
90
匿名さん
上記他物件は高級路線なのでターゲット層が違います
ここのライバルはオープンレジデンシア広尾あたりでしょうね
-
91
物件比較中さん
>90さん、
その通りですね。購買層は。富裕層はここさけるでしょうね。高台・高級ブランド(財閥系)がおすきですから。だから値段も相応にしないと在庫の山と。。。
-
92
物件比較中さん
じゃあ坪400位になりますかね
それならすぐ売れそうな気がしますが
やはり450位なんでしょうね
で、在庫の山?
-
93
物件比較中さん
高くても@450の値付けだと思いますよ。
麻布台が@450-500?かな。。
-
94
匿名さん
自分は、ここは結構人気あると思っています。
人気は、別に極限られた富裕層に訴求しなくても良く、そこそこの価格で、広尾よりの麻布エリア(リアル麻布)に住めるというのは、魅力高いと思います。
確かに高級感はないけれど、街の恩恵は享受できる。
-
95
匿名さん
94さんのご指摘は一理ありますね
こちらは富裕層ではなくサラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
なんとか手が届くかかもしれないという層に人気がありそうです
そういう意味ではオープンレジデンスと競合するというのもあながち間違ってはいないのかもしれませんね
-
96
物件比較中さん
>サラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
>なんとか手が届くかかもしれないという層
手が届く、とはいくらを想定しているのでしょうか?
サラリーマン、といってもすごーく幅広いですよね。。。
-
-
97
購入検討中さん
グランスィートはブランドとしてはイマイチですか?仕様が劣るのでしょうか?
また、純粋に立地としての価値はどうなんでしょうか???
やはり、元麻布などに比べると、あの辺りは比べものにならないというのが事実でしょうか???
-
98
購入検討中さん
元麻布でも場所による
南麻布でも場所による
あとはそれぞれ好き好きでしょう
-
99
匿名さん
販売が8月とまだ先なので情報が薄いですよね。
地図で周辺施設を確認してみましたが、都営のアパートやマンションに囲まれた立地で
通りを挟んだ西側にお寺、お墓がありました。と言っても
夜間帰宅路として通れば怖い程度、マンションからは上層階から見える程度だと思います。
-
100
物件比較中さん
以前、四月には案内を送るというメールがきてましたが、未だに来ない
麻布台の不調がたたって、販売員をまわせないのか
あるいは、値上げを目論んでいるのか
いずれにしても、待たせすぎですね
遅れるなら、その旨、メールでお知らせしたら?
顧客をバカにし過ぎですよ、丸紅さん
-
101
匿名さん
売り焦る必要がないのでしょう。価格は、億超えは確実でしょうね、この利便性なら。
近くにプラウド南麻布は瞬間蒸発でしたね、定借物件ではありましたが。値付け興味深いですな。
-
102
匿名さん
最近思うのだけど、ここの隣の都営って、なんであるのかな?
都心の一等地に、都営を設ける必要性が分からないのだけど。
さっさと廃止して欲しい。
-
103
匿名さん
プラウド南麻布のレジデンスサイドって、坪340万くらいでしたっけ?
それであれば、ここは、坪400くらいでは?
ただ、プラウド南麻布は間取りが酷かったので(森側の間取りが極一部
を除き酷かったのは記憶しているのですが、レジデンスサイドって、
どうでしたっけ?)、あと、アベノミクスもあるので、少し高めにみて、
坪450くらいですかね???
まぁ、丸紅さんに聞かないと分かりませんな。
-
104
匿名さん
プラウドは、借景があるから売れたけど(レジデンスサイドは、その勢い、かつ、野村の営業力で売り切っただけ)、ここはどうかな?
-
105
匿名
>>102今ちょうど原宿アパートが建て替え中ですね。物事に時間軸を足して見れないと不動産でヤケドしますよ。
あと余命が何年かにもよりますが都営団地は比較的容易に建て替えられますからいずれ街並みはガラリと変わります。
古い都営住宅は立地が良いため埋立て地以上に貴重な東京都の資産です。
-
106
匿名さん
80平米で坪420と仮定するとちょうど1億強くらいですね。
想像の域を越えられませんが、いくらで出してくるか楽しみですね。
-
107
匿名さん
>いずれ街並みはガラリと変わり
そうだといいのですけどね。確かに、建て替えはあるのかもしれません。
とにかく、都営に入るような所得者層とお隣同士でクラスのが嫌です。
あと、ここ、都営以外にも、坂下の貧相な街並みが色濃いんですけどね。。。
-
108
匿名さん
安ければ欲しいな。やはり湾岸以外の港区に住めるのはいい。
-
109
匿名さん
>>102さん
この辺りの都営住宅が建設されたのが1960年代なので、建設後、本格的な都市開発が行われ
一等地に変貌していったと思われます。
経年的に建て替え時期も近いと思いますが、大抵の都営住宅で住民の反対があるようですね。
-
110
物件比較中さん
近くに工事中の敷地がありますが、マンションが建つのでしょうか?であれば何階?
-
111
匿名さん
竣工が来年3月ということもあってか立地以外のほとんどが未定なのですね。
現地の地図を見てみるとフランス、中国、ドイツ、パキスタン、フィンランドなど
各国の大使館や歴史のある教育機関が集まる立地で閑静なのではないかと感じます。
間取りと価格の発表が待ち遠しいですね。
-
-
112
匿名さん
-
113
匿名さん
↑どした?
みんな坪単価については話してるけど
グロスの議論は誰もしてないぞ
-
114
物件比較中さん
価格については何もでていないので、すべて憶測の域をでていません。6月には予定価格がでると思います。
-
115
購入検討中さん
来週ぐらいには案内くること期待しているのですが。丸紅さん、よろしくです!
-
116
匿名さん
現地確認しましたが、場所は高級感はいまひとつなぶん価格に期待したいです。フラットで駅近ですが、富裕層は避けそうですね。70平米で7000万~8000万なら前向きに検討したい。
-
117
通りすがりさん
間取りなどが入った封書が届きました。
南西向きが多いみたいで、検討から外すことになりそうです。まぁ、土地の向きからして仕方ないですが・・・。
ちょっと残念です。。。
-
118
匿名さん
西はお墓びゅーですね。
東は抜ければ緑が多くて景色よさそうですが。。それは残念です。
-
119
物件比較中さん
資料届きました。
どの間取りも極狭ばかりで我が家も検討から外す事になりそうです。残念。
何故もっと余裕をもった間取りにしないのでしょう。
どこも似たようなマンションばかり。
-
120
匿名さん
どのタイプもリビングがとても狭くて驚きました
あれではゆっくりくつろげないし人も呼べないので気持ちが完全に冷めました
おかげで他の物件で決断できそうです(笑)
-
121
物件比較中さん
-
-
122
匿名さん
-
123
通りすがりさん
やっぱり、麻布台が売れてないから、こちらは間取りを小さめにして、
安い価格帯を多くだそうという戦略なのでしょうかね~
-
124
匿名さん
これでも間取りを広めにしたと思うよ
もともと118戸の計画を108戸に変更してるから
-
125
通りすがりさん
そうなんですね!
あとは値段、、、いつ決まるんだろう?
皆さんオープンレジデンシアのほうは見に行かれましたか?
-
126
匿名さん
ここは、人気あると思います。
最近の流行は、「小金持ちが都心一等地に住む」です。
そして、そういう層にとっては、超一流の物件である必要は
ないけれども、妥協したと思われるのは、耐えられないのです。
その点、オープンレジデンシアは色物ですが、丸紅というと
(マンションとは関係ありませんが、)世間的な知名度はある
ので、見栄を満たしてくれる(損なわない)訳です。
-
127
匿名さん
-
128
匿名さん
丸紅のどこが見栄を満たしてくれるんだろ(笑)
逆に恥ずかしくて言えない。
丸紅なんて大手三社とは完全に世界が違う二流商社。
-
129
匿名さん
オープンハウスより良いでしょう。
住商なんかが分譲したら、それこそ小金持ちが買えない価格になるでしょう。
-
130
匿名さん
そういえば三井物産は時々見るぐらいで、三菱商事はほとんどマンションやっていませんね。
マンション事業頑張っている時点で二流の証か。
-
131
匿名さん
坪400はいくんでしょうね。小金持ちには買えないので無駄な期待はしない方がよいよ。
-
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
物産、商事のマンションなんて恥ずかしくて買えないよw
商社系なら紅か忠かトリトンくらいだろ。ブランド好きなら財閥系不動産だろ普通。財閥商社じゃなくてな。
-
134
匿名
物産、商事は不動産を下に見てるので、取引関係でたまたま土地が仕入れられれば、いい土地なら自ら売り出すし、訳ありの土地は不動産に下ろすことがよくある。
-
135
匿名さん
-
136
匿名さん
狭小の2LDKがあるので6000万きってくると思う。
ただ、住みたくないけど。
狭小なのにトランクルームないのかな。
1階の平面図を見る限りエントランスもショボそう。
コンシェルジュがいるスペースもないんじゃない。
地下駐が機械式じゃなきゃ、この物件管理費、修繕積立金も安いかも。
この界隈では、ぶっちぎりで安かったりして。
-
137
匿名さん
41平米の一番小さな一人用は5000万円台でしょうね。
-
138
匿名さん
41平米は3980万スタートならインパクトあるのになぁ。
-
139
匿名さん
西麻布のタワーはそれに近かったですよ。
ごちゃごちゃ言われているけど、あれは割安なのです。
-
140
匿名さん
-
141
物件比較中さん
41平方で4500万からってのが妥当
これが客寄せ価格で、多くは4900ー5100あたりだな
-
-
142
匿名さん
-
143
匿名さん
>141 そんなに安くないと思うけど、楽しみですね!
-
144
匿名
141だが
41平方で5000万て、楽観的だろうか?
これだと坪単価400万。こんなもんだろ?
南麻布アドレスとはいえ、坂下で周囲の雰囲気もイマイチ。
ま、麻布台みたいな売れ残りマンションにしたいなら、坪450もありだが
-
145
ご近所さん
雰囲気の好みは人それぞれですが、すみやすい場所ですよ。
-
146
匿名さん
プラウドが高値で早期に売り切ったからね。ここも強気なのではないかと。
-
147
匿名さん
パンフを見る限り高級感を感じないので、値段は抑えてきそう。
富裕層向けではないので41平米4000前半スタートもあると思う。
-
148
匿名さん
-
149
匿名さん
-
150
匿名さん
123さん
それはあると思いますよ。以前他の物件で営業の人から、広く高い物件を出しても
今はあまり売れないと。それなら狭くても安い物件の方が動きが早いので、そういう
傾向にそこの会社はしていると。高いならすごく高い物件は動く様ですが中途半端な
物件がなかなか売れないのが現状の様ですね。ここは距離はあるけど日赤もあるし、愛育
病院もあって病院に関しては安心ですね。もう何十年も前になるけど、愛育病院で私も
生まれて、何かあると行っていたのですごく懐かしい土地です。帰りに、ナショナルマーケットや
明治屋へ行くのが楽しみだったな。
-
151
匿名さん
-
152
匿名さん
-
153
匿名さん
結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
残念。
このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。
-
154
匿名さん
千鳥ヶ淵に面した番町(地所)や
ミッドタウン隣接の赤坂(三井)がそのうち出るのでは?
来年くらいですかね?
-
155
匿名さん
三菱には基本失望しているのだよねー。
いいものを作ろうという気概がなくなってきている。
三井は地権者割合が多いだろうな。
でも期待はしている。
-
156
匿名さん
ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。
-
157
物件比較中さん
156さん
では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。
-
158
匿名さん
財閥系でも(特にx所)ダメマンいっぱいあります。(笑)
-
159
匿名さん
>156
他を探しましょう
でも気になってきちゃうんだねw
-
160
匿名さん
>154様
三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか?
存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。
-
161
匿名さん
-
162
匿名さん
地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。
-
163
匿名さん
赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。
子供が生まれて2、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
ていく人、結構多いですよね(自分もその一人)。
-
164
匿名さん
赤坂9丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね
-
165
匿名さん
ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。
-
166
匿名さん
ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。(狭い)ラウンジで泣かれても困るからな。
-
167
物件比較中さん
丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。
-
168
購入検討中さん
確かに麻布台はひどかった(過去計)ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。
-
169
匿名さん
167と168は同一人物ですね。
安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。
-
170
匿名さん
>169
デベさんですかね。 市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。
-
171
物件比較中さん
167だが。
168は別人による書き込みなんだけど?
169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。
-
172
購入検討中さん
168です。
167さん、フォローありがとうございます。
169は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。
-
173
匿名さん
赤阪九丁目は500オーバーですし、
こことは層も被らないと思いますが,,,
-
174
匿名さん
プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。
-
175
匿名さん
販売期間が短いので、意外に安い?自信があると思います。
41平米3980万スタート(希望)
-
176
物件比較中さん
167だが
168さん、どうも。
ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫
-
177
物件比較中さん
9月末以降の契約になると消費税8%になる。(9月政府決定受け)
逆算するとお盆前までに最終価格発表しないと間に合わない。
とすると、予定価格は遅くとも7月頭ぐらいには決めていないといけない。
まあ、あまり時間がなくなってきましたね。
-
178
購入検討中さん
167さん、
168ですが、全く同じ意見です。よく周辺の物件の相場を研究されているようで感服です。
平均でずばり@400でないとアウトかと。。
デベもちゃんと市場(購買)調査してくださいな。スレなんかみないでいいですよ。(笑)
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
仏大使館の横物件とくらべないほうがいいですよ。定借ですから。また、あちらは森側と道路側では金額差がありすぎて余計混乱。参考にもならんですわ。
-
182
匿名さん
期待はしてないけど高いでしょう。
まぁ安いから売れるとも思えないけど。
-
183
匿名さん
MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
5月25日までにプレハブを作るみたいです。
まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。
-
184
匿名さん
設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか?
(ここ以下なら対象外にする予定)
MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。(笑)
場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。
-
185
物件比較中さん
400なんてあり得るのしょうか?そうだったらすごく嬉しいですが、西麻布のタワーより場所はいいですよ。
その他駅遠い物件でも@450だし駅近い大和は500以上みたいだし。
450じゃないですかね。一番狭い北向きの1階部屋は4000切るかもしれませんが・・・
-
186
物件比較中さん
ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、
ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件