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匿名さん
[更新日時] 2013-12-17 19:43:12
グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定
事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ
こちらは過去スレです。
グランスイート広尾の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
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971
匿名さん
>968
関東大震災のときは、この辺りの低地沿いは壊滅ですよ。祖父世代がこの辺りに住んでいられた方は聞いてみてください。この辺りに昔から住んでいた地主は皆それを知っていて高台に住んでいます。不動産には歴史があって、ストーリーがあるのです。
ぜひ、お年寄りの方に聞いてみてください。免震云々の前に地盤です。綺麗な建物以前に地盤です。
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972
契約済みさん
そ・ん・な
購入したのに。
壊滅した歴史があるのですか?
地盤悪かったなんて、、、ショック。です・・
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973
匿名さん
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974
契約済みさん
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975
匿名さん
以前にもこの様な話題出てきましたよね。
この時は液状化が挙げられていましたが。。
この様におっしゃっていた方がいらっしゃいましたが如何なんでしょう。
↓文章の一部をおかり致しました。
「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。
祖父世代とは建物自体の強度も全然違うと思うのですが。。
どうなんでしょうか。
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976
匿名さん
壊滅状態=地盤がよくない、は論理の飛躍。当時の建物の状態をちゃんと把握された上で議論しましょう。当時はここ周辺は震度5弱。江東区あたりは震度7強でした。
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977
匿名さん
南麻布っても広くて、高台と低地色々ありますからね。。。
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978
匿名さん
区役所に行って聞いたところグランスイートの地盤も良いと言ってましたよ。
疑問に思うのであれば、ご自身で確認されるのが1番だと思いますよ!
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979
匿名さん
確かに、祖父母世代の建物と今の建物とは強度が違いますよね。
単純に比較出来ないですね。
現在の建物は、破損はあってもそう簡単には倒壊しないハズ。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
区役所でそんなことまで教えて下さるんですね!
とても参考になりました。ありがとうございます。
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982
匿名さん
地盤が不良と診断するサイトがあったり、良いという区役所の一職員がいたり。ちなみにそのサイトでここの診断を見ると「盛土・埋土共に、締め固め状態。経過年によって地耐力は異なります。低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が起こります。また、水部の埋土は緩く軟弱な状態になっていることが多いです。」との解説が出ます。直ぐ近くに笄川と古川が流れていることを考えれば、説得力のある解説だと思います。一度このサイトの診断をその区役所の職員に評価してもらえばいいのかも知れません。いずれにしても自分で裏をちゃんと取らずに他人の話を鵜呑みにして善し悪しを判断していいほど安い買い物ではないと思います。
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983
匿名さん
>978さん、ちなみにその区役所は本庁ですか、出張所ですか?あと担当の課はどちらでしょう?公開いただければありがたいです。
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984
匿名さん
ここは匿名サイトです。情報の信憑性はご自身で確認し、そしてご判断ください。
(人の認識によって判断はそれぞれ。専門知識、経験、情報の精度等により)
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985
契約済みさん
結局は自己判断ですよね。
1年半くらい新築マンションを探していたのですが、私のニーズに合う物件がここしかなかったので私はここに決めました。
マンションの購入はご自身で判断を。
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986
購入検討中さん
子育てに広尾はとても良いと思います!
しかも都心へのアクセスも。
高台だと更に高額になることを考えると、建物の雰囲気や仕様を
考えたら、こちらは良いマンションかと考えてます。
周辺環境も綺麗になってくれればいいですね!
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987
匿名さん
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988
匿名さん
感覚も人それぞれなので、いいのでは。
客観的に見れば、学校が多い場所で
いわゆる夜のお店があまりなく、
病院も多い。
有栖川公園などの公園もあり、その中に大きな図書館もある
ということではないでしょうか。
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989
匿名さん
広尾は雰囲気が良いので住んでみたい街調査では必ずランクインしていますよね。
子育てに関しては、学区の良さ、インターナショナルスクールの多さから教育関係には
良い街だと感じます。
子育て支援サービスなど、自治体による支援が厚いという訳ではありませんよね。
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990
匿名さん
そうなんですよ、自治体云々ではないんです。学校と言っても、麻布、幼稚舎、女学館、ついでに青山、英和、実践、それに聖心の大学かインターに通うなら便利なだけで、それは限定的な話。まあ公園があって医療機関も多いので、赤ちゃんや未就学児を育てるには便利かも。イメージが先行しやすい土地ですが、所詮その程度ですよ。
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