クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。

ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。

>878さん
どちらからいらっしゃるのですか？

あと★４戸★ですね。
５月６日で完売します。

久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。

おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲６５戸みたい。
低層の４０平米以下？
まだまだ続くんだねぇ。

まあ狭い間取りばっかりですから、独身か？投資用ですね？グロスで６％の利回りですから低金利のご時世で悪くはないですね。

>>882
ソースは？

これですかね？
http://www.cross-air.jp/?wapr=51791244

予想通りだな
この調子で次々に出てくるだろうね

わかっていたことですので、違和感全くなしですね。東急バスの持ち分を東急不動産が販売するということです.
投資物件としては良いので抽選でしょうね。まあクロスの新築購入最後のチャンスですね。

賃貸マンションまっしぐらですね。

>885
なるほど、こういうカラクリがあったんですね。
販売戸数と残戸数の乖離には。

通常分譲の491戸はあと４戸で完売。
地権者の分は投資向けなので、今の地合いならすぐ完売になるのが間違いない。
自分でも２戸ぐらい買いたい気持ちだ。

いや、それは違うみたい
今まで地権者190戸強だったのが、東急電鉄の分だけ分離されてる

これだけ賃貸住戸が増えると賃料値崩れ要因になりますね。

あらら・・・

頑張ってローン組んで買った人達が可哀想です。

この立地はどう考えても一時居住の賃貸向けでしょう。

895
どの立地は賃貸向けじゃない？
どう考えても田舎しかない。

結局地権者住戸の1割どころか1/3がリセールに出ることになった訳ね
狭い部屋を買ってた人は競合が増えてピンチだ。

こういうのは前もって知らせてくれればいいのにね。

資産価値の観点でみたら狭い間取りの契約者
は終わったとしても広い間取りの契約者まで
お気の毒な状況ですね。契約者はこうなる事
はわかってたのでしょうか。契約後に悲惨な
状況になるのはプラウド同様ですね。

利回り6％？ 36平米ならいくらで貸せますか？

投資用に買ったつもりが自分で住む破目になりそうですね。

36へーべーなら15万くらい？

13万3千円～14万前後、向き、階数にもけど。
ここ買った人はこうなること知ってたの。

重要事項じゃないの？？

いまの賃貸分は、ほぼ埋まった。

https://www.livable.co.jp/chintai/t-detail/9200/roomplan/

坪単価1.3万＋管理費ですね。
大きい部屋から埋まっていきましたよ。

>>905
小型投資用を売り出してラッキーです。
買いたくて仕方がないです。
賃貸すぐに付けられるのでホットしました。

もう需要ないかもよ
3-4月じゃないし

なーんだ利回りグロス6％も回らないんじゃん。意味なし。

管理費込みで13000円が結局成約の相場だし今後も
どんどん賃貸増えるだろうから上がる要素はないかな。
それより永住目的で購入した人にとって賃貸混在
マンションってどうなのかな、重説済でしょうか。

もともとこのタイプの小部屋は、図面からも判っていたわけで。
永住考えて買った方々も、下層階での賃貸人が多く入ることも承知の上でしょう。

ここの狭い部屋って何も下層階だけじゃないですよね。

賃貸混在じゃないマンションなんてあるの？

あまりないだろうけど、ここほど賃貸率が高くなりそうな分譲マンションもそうないのでは？

賃貸が多いマンションはちょっと嫌だねぇ
賃貸は所有の意識がないから共用部利用のマナーが平均的に低め。

豊島クヤクションは当初賃貸率３０％弱くらいになりそうだけど、
クロスはどのくらいなの？

45%位でしょうか。

半数までいかないでしょ、10年後はわからないが。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)の、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムより。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

駐車場もガラガラみたいだし、ちゃんと賃貸住人が入ってくれなければ運営が大変な事になります。

目黒最大マンションだから見込みも立てず駐車場も最大級にしたのかも？

目黒区とクロス、どちらが早く逝くのかな？

>>916
賃貸率45%位って凄いですね。
10年後はどうなることやら・・・

狭い部屋の賃貸住人じゃ、車もあまり所有していないから駐車場は埋まらないでしょう。
ただでさえ高いクロスの管理費や積立金が、駐車場の不採算で上がったら目も当てられないな。

やっぱり駐車場の件は事故の影響かな。

消えていた114平米の部屋が出てきた。
キャンセルかな？

まぁ今のこの売り方見てると東急に不信感を抱いても不思議じゃない。

一旦引っ込めてただけでしょうね？