【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

フラットやめてる人が多いですね。グッド方式でなければ初期費用はむしろ少ないぐらいだし、
住信では自由返済の繰上げ手数料がどうも気になります。
最初からけっこうぎりぎりの支払い額でローンを組めば、繰り上げもそれほど多くないのでしょうが、
ある程度余裕をみると結構繰り上げの回数も多くなってくるのではないでしょうか？

うちは自由返済と自動返済を併用してバンバン繰り上げ返済します。
住信は繰り上げ返済手数料が一切かからないのが魅力ですよね。

>>143
自由返済はキャンペーン終了後は手数料取られるんじゃない？

フラットだとつなぎ融資も必要だし、銀行と併用だと手数料も別途かかるでしょ。
諸費用だけで見たら３０万くらい変わっちゃった。

ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に年数変更って出来ますか？
担当者に聞けばいいのだろうけど、１度変更しているのでこれ以上印象悪くしたくないので質問させて下さい。

>>145
結構な額かどうかは考え方次第では？
もっと高い手数料を取る銀行もありますし。

146さん、すいません教えて下さい。なんでフラットだとつなぎ融資が必要なんでしょうか？
手数料別途と言っても、住信の繰上げ手数料の1回分ほどでは？
返済年数を長くするのはOKだと思いますが、間違ってたらごめんなさい。

>ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に
>年数変更って出来ますか
断られることはないと思う。
但し、仮審査のやりなおし位の期間がかかると思われます。
団信は問題ないでしょうが、ＮＧになる可能性も０ではないかと。
こればっかりは、住信が決めることなので・・

予審で蹴られそう・・・　泣
530万の収入で3300の借入なんだけど・・・　返済率32%でなんとか通るかと思ったのに！
三井住友では3400でOKもらっているので、もうそっちに決めないとだめかなぁ・・・

>>146
うちも本審査申し込むときに返済期間を5年延ばしました。
定年前に返済できるし問題なかったですよ。

住信と三菱と三井の中で保証料が一番安い銀行はどれでしょうか？

住信は高目ですよね。

例えば3000万借入・金利３％として、

①30年固定(\126,481/月)⇒返済額軽減型繰上げ(自動返済により手数料無料)⇒35年固定並みの返済額へ
②35年固定(\115,455/月)⇒期間短縮型繰上げ(自由返済以降手数料別途必要)⇒30年で完済するため５年短期へ

どっちがお得でしょうか？またどちらが無理ないと思いますか？

なんにも計算してませんが、②がお得ではないかと思います。

やっぱりそうですよね・・・。

２／２７実行なのですが、明日、本審査用の書類を郵送するつもりです。
間に合いますよね？

158さん、間に合うと思います。
私、1.21実行、本審査の申し込み12.26でOKでましたので。

SBIと住信　住宅ローンなど　業務提携へ！！
強力タッグになること望みます！

160 今更何ですか？
どうせ住信でフラット扱うぐらいでしょう。

フラットなら住信・松下ファイナンスで参入しているはずなんですけどね。
住信は何を考えているのでしょうか？

住信はネット経由の申込みだと、金利を割り引くキャンペーンを始めるのだと思いますよ。
たしかそんな報道があったような気がします。

159さん、ちょっと安心しました。
速達で出してみました。

フラットみたいに住信ローンも「繰り上げ返済手数料無料！」なんてなればいいのにな。
ないか・・・

30年固定1600万円、5年固定500万円（ただし両方とも35年契約）はどうでしょう。
繰上は5年固定の方を優先的にすれば金利上昇リスクを回避できると思います。
6年目からは1600万円分の返済だけになりますので更に繰上を進めて
20年で返済。
2年固定だと金利上昇リスクが怖いですね（＾＾；

>166
年収５５０万に対して、借入２１００万ですから、まず全額短期固定はありえません。
167さんのご提案の様に、一定部分についてのみとなります。
お子さんをつくらない予定ですから、年２００万は返済にまわせるでしょう。
（奥様が年１００万、パートで稼ぐことにします。）
そうなれば、２０年返済に出来ますから借入金利も低く抑えることが出来ますよ。
最長で２９年返済計画を立てるようにして下さい。

金利は１８年度から上がりますから・・・その点も考慮に入れてくださいね。

年200万繰上げが可能なら、

3年固定（０．９５％）2100万円、30年　→　住宅ローン減税で実質金利ほとんどなし
　毎月約67000円返済ボーナス無し　繰上げ毎年200万

3年経過後残金1300万円
残融資期間18年、10年固定（店頭金利5％（高めの予想？）−優遇0.8％＝4.2％）に借り換え
これで繰上げ毎年200万もしとけば、3＋10年で返済できるじゃないか？

もうちょっと考えてみたよ

奥さんの言うように、年110万余裕資金が出るとして、3年後に一気に330万繰上げするとして、

3年固定（0.95％）2100万円、30年　→
毎月約67000円返済、ボーナス無し、3年後の1月一気に繰上げ330万

3年経過後残金約1600万円
残融資期間22年、10年固定（店頭金利5％（高めの予想？）−優遇0.8％＝4.2％）に変更
毎月約92000円返済、ボーナス無し、毎年110万繰上げ返済

3＋10年で完済

利息計　約400万　ローン減税120万円

これならどう？

＞＞167のシムでも
利息420万、ローン減税116万なんで安全を期すなら＞＞１６７だな。この方法が使えるなら。

3年後の10年固定店頭金利が5％以下なら、当初3年固定の方が有利。

2年固定ならどうなるやろ？

166です。
皆さん、たくさんご意見下さってありがとうございます。

主人と今晩参考にさせてもらいながら議論したいと思います。。
結論でたらまた報告します。
また良い考えありましたら教えてくださいませ。
まずは取り急ぎ。。。

3月実行なんですが、金利の上昇はどれくらいでしょうか？同じく3月実行の方いますか?

3月実行で、住信にするかどうかで迷っています。

>173さん
私もデベ提携で、住信で３月実行予定です(ただし、２月の他銀行の金利、キャンペーンを確認したあとで最終決定することを伝えており、住信の担当の方も「それで構いません」と言ってくれています)

ここのところ長期金利(10年国債)が若干低めに推移していましたので、２月はちょっと下がるような気がしています。
そして、ここ何ヶ月かは1ヶ月毎に上がって下がっているような感じだと思いますので、それを考えると３月は再度微増で１月ど同水準くらいではないかなぁ...(希望的観測)。

一応、実行時金利は3%で試算していますので(30年固定)、3%を超える可能性は低いかなぁと勝手に思っています(＆思いたいです)。

あの、３４００万の借り入れなんですが、保証料外枠と内枠との0.2の金利差が
どのくらいか計算したところ、総返済額でみるとわずか10万ほどでした。
だったら0.2上乗せでその分頭金も増やせていいかなと思ったんですが、
私の計算がおかしいんでしょうか？
ちなみに35年ローンで2.68と2.70の比較でシミュレーションしました。

>176
保証料の上乗せ金利が「0.02」になっているからですよ。
2.68と、2.88で検討してください。

・・そうですね、ケアレスミスでした(^^;
計算しなおしたら160万ほどの差額が出ました。
ご指摘ありがとうございます。

>178
そうなんですよね。。。だから大抵の方は保証料を一括前払いが良いと思いますよ〜。

>175さん

わたしも3月実行ですが、その金利については175さんと
「激しく」同じ予想をしています。
が、
天佑かと思われた「LDショック」でも思ったほど長期金利が低下しないので、
今週もし長期金利が急騰するような事になると、
残念ながら2月も実行金利が上昇するかもしれませんね。
くれぐれもこれ以上景気が上振れしないことを祈る毎日です（笑）

私の場合3月実行が
2.73〜2.80%くらいなら御の字です。
それ以上だと使い勝手を考えて三井住友も再検討・・・（略

株式市場ですが、１月末から２月上旬まで調整局面になりそうです。
しかし債権も１．４％を底に買い進む局面にはならないようです。

ですから、２月は良くて微減、現状維持で御の字だと認識して下さい。
問題は３月の方です。３月は０金利解除はされないことがほぼ確定していますが、
１８年度は解除されることが決まっていますから、先を見越して金利上昇に転じ始める可能性もあります。
現状より０．０５〜０．１５上がることを視野に入れなければなりません。

多くの方が言われるように、３％は覚悟しておく必要があるでしょう。
私の予想は３月で２．９％です。過去の実績（０５’１１）から三井住友さんがフライングで上げて来る予感があります。

2月の実行金利は下がるでしょ。
明確に前月月中平均の金利が下がっているから。
１８１さんはいろいろ書いていますが、どこからの
知識ですか。

「債券」を「債権」と書いているところこをみると
あまりわかったいないように見受けられますが。

変換ミスですから、気になさらないで下さい。

>>182
「分かってないように」を「わかったないように」と書く人も同類だ。
別に>>181じゃないけど誤変換なんて普通にあるのに
そこ突っ込むのはナンセンス。改めてご自分で分かったことでしょう。

私も間違えていましたね。すみません。

だけど債権と書く人が、この掲示板にずいぶん前から書き込んでいたので、
大変気になっていました。

>181さんへ
はじめまして。
私も３月実行ですので、金利情勢をいろいろ推理してみていますが、
２月は現状維持かもしくは微減だと思います。ただ３月は２．８０くらいを
見込んでいます。毎月中旬ごろにソニー銀行さんの金利発表でだいだいの目安
ができるのではないかと思っています・・・いかがでしょうか？
また、２６００万円を３０年固定１本（３５年）か短期と組合せか悩んでいます。
その点につきまして皆様のご意見をいただけますでしょうか？

＞187さん
年収にもよりますが、2,600万円程度の借り入れで済むなら
短期を噛ませるというリスクも取りやすいのでは？
私の場合3,600万円の借り入れなので、
短期固定（600万円）35年借入と30年固定35年借入（3,000万円）を併用した場合、どちらを優先して繰上げ返済すべきか
迷うところです。（ある意味ギャンブル？）
30年固定を切り上げて、速く固定圏内に滑り込むべきか、
上昇リスクを考えて短期固定（変動）35年借入から片付けていくべきか・・・

結局考えるのもメンドくさいので、
30年固定35年借入一本で行くつもりです（笑）

私も３月実行のものです。
やはり金利は、２月のものよりかは多少なりとも上昇する傾向にありそうですね？
１８７さんのように２．８前後にならないかなぁと思っています。
それ以上だと三井住友や三菱東京と同じになってしまう。
後は、使い勝手がいい都市銀行の勝利になってしまうよー
がんばってくれ住信---------!!!!!!!!!!

住友信託で契約された方にご質問。
火災保険はどうされましたか？
住友信託が扱ってる三井住友海上の保険に入りました？

他の保険会社と比較した方がいいのかどうかわからなくて…

＞１９２
ネットで見積もれるサイトがあるのですか？
教えてください。

>194
ありがとうございます。さっそく依頼を出してみました。
金融機関から紹介される火災保険と比較してみたいと思います。

私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。
3月は＋0.5〜1のようです。
あくまでも予想ですが。
急激に上がる事は無いでしょうとのことなので、3月までは3％超はなさそうですね。

>196さん

>私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。

工エエェェ（´д｀）ェェエエ工工

長期金利（国債10年もの）は
12月より明らかに低いレンジで推移しているのに、2月は下がらないどころか微増ですか？
しかも3月は＋0.5って・・・
余裕で3％超えてるじゃないですかっっ！！
（+0.05％の間違いですよね？ｗ）

結局今までの魅力的な金利は、
実行件数の多い3月に向けた「見せ球」だったってことでしょうかね？
こうなるとやっぱ、最寄駅に支店もあって使い勝手のいいＭＳに変えようかな〜

もっともＭＳも同じように金利を上げてくるかもしれませんけど・・・

店舗に電話してみましたが、今日はまだ２月金利決まってないと言われました。
ドキドキします。

>私が昨日営業さんと話た様子だと、やっぱり2月はそのままか微増。
>3月は＋0.5〜1のようです。
>あくまでも予想ですが。
>急激に上がる事は無いでしょうとのことなので、3月までは3％超はなさそうですね。

1月時点が、2.73ですよ。2月がそのままであっても3月があなたの言うような予想では
197さんが言っているように3％を超えていますよね？誤字ですか？それとも？
いきなりコンマ５もあがるのかな？そんなことしたらまた４月実行有利やね？
毎年３月は上がるのはわかっているけど・・・
さぁどうなる３月は？皆さんいかかですか？

どー考えても 196 の文章は +0.05〜0.1 の間違いでしょ。
金利が他行と大して変わらないんだったら、住信のメリット全く無いな。

196です。
そーです、0.05〜0.1の間違いです。
大変お騒がせいたしました…

>>200

そうだ！そうだ！

契約件数の多い、２月３月は何とか持ちこたえろ〜〜住信！

1月実行しました。
状況によっては2月実行も考えていたので、
担当の方に2月金利どうですか？みたいなことを聞きました。
担当は微減、微増、現状維持のいずれも可能性ありのようなマニュアル通りっぽい回答をしつつも
2月に関しては196さんのようなニュアンスの可能性が高い印象を受けました。

とっとと契約を結ぶたいだろうこその言い回しかも知れないと思いますが、
面倒臭いのでも契約しました。

震災リスク・構造基準値とか金利・株式市場動向など考え続け疲弊してきたので
不動産購入というリスクを背負いながら楽しく生きれるようなこと考えます。

２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました。

204さん
情報提供ありがとうございました。
2月は据え置きですか？
まあ、よかった（？）ですね。
私は3月実行なのですが、どのくらい上がるのか心配です。

2月は据え置きですか、まぁとりあえず良かったのかな？
みなさんは、３月は少し上昇と見ているみたいだけど
３月も据え置きは難しいのかな？
0.05以下上昇であればいいんだけなぁ〜

2月って他行は金利下降傾向だけど。。。

>207さん
それって本当ですか？1月現在の住信とSMBC・三菱東京とは
0.07差しかないんだよ。住信が据え置きで両行を含めて下降傾向に
なると差が縮まることになる。⇒住信を使用するメリットが減る方が
増えるのではないでしょうか？
でも、3月は上昇傾向になると逆に住信よりUP率が大きくなるのでは？と
考えたり、思ったりしてます。

208さん

銀行の営業に聞いた話なんですが、確証は無いです。
後で『予想が外れましたねぇ』って言われればそれまでな訳で。。。

http://club.sumitomotrust.co.jp/introduce/service/juutaku.html

って以前話題になっていたビジネスアドバンテージの発展版だと思うけど
実際長期のキャンペーンから更に金利優遇なのかな？だとしたら
すごい低金利なのですが　でも１０００ポイントのポイント付く人って実際には
かなりの定期等の預け入れが必要って事かな？　¥５００万位の預金が定期に
まわせる人にはかなりの優遇ですが、、、　そんな金有ったら頭金に廻す方が
良いのか、、、うーん　しかし職場が住信と取引が無い一般の人向けにも
間口が広がったって事でよかったのか？とりあえず

２月の金利は、他の掲示板でも住信は「据え置き」・三井住友などは「下がる」のが
ほぼ確定的らしい。そうなると207さんの言ってたように差が縮まって住信のメリットが
なくなる？可能性も大いに有り！３月はさらに同じような金利になるのではと
ヤキモキしています。なにかいい手段ありましたら誰かご一報下さい。

３月実行です。住友信託の策略にしてやられた感がしてなりませんね。。
皆さん、三井住友、三菱ＵＦＪでドキドキしていらっしゃるようですが、
ソニーバンクの長期は視野にいれていらっしゃいませんか？
店頭金利より優遇で−0.7で、保証料ナシなのでさらに−0.2・・で2月は長期なら2.798かな？
繰り上げ返済手数料の安さなど踏まえると、常に気になっていたのですが。。
と後悔しても私はもうデベや住友信託の担当者さんの手前無理なのですが・・・
最初の低金利でドンドン契約に追われ今あまりの上がりように切なくてしかたありません。

>保証料ナシなのでさらに−0.2・・で2月は長期なら2.798かな？
なんでこんな考え方になるのか理解できません。

住友信託の金利と比較するなら、保証料分はおおよそ0.2%程度だと考えられるからじゃないですか？
# ソニーは保証料が無いぶん、金利が高めになってるだけと考える。

「存在しない」金利に対して考慮を入れてもしゃあないっしょ？
それなら住信の保証料込み2.93と比較しないと。
ま、別にこれで議論するつもりないんでどうでもいいんですがｗ

グッドが2月実行2.321％って本当？
正直かなり動揺しています。
住信に決めるの早すぎた。
取り消せるかな・・・

グッドは融資手数料あるし、団信あるし・・・
だから、金利差０．１くらいなら動く手間の方が高いよ。

５年内に１００万以上繰り上げるなら、どこも関係なし。

3月の金利は3/1にならないとわからないのかな?

たいがい前月の２５日ぐらいに決まっているみたいです。
直接、銀行に電話してみることをお勧めします。

２１９さん
ありがとうございます！

今月２５日は土曜日なんだけどな〜
２４日にはわかってるかな？？？

提携ローンもあって住信にしたけど、だんだんお得感が薄れていく〜〜
3月頑張れ！

↑何コレ？
ほんとお願い！住友信託さん！
勝負の3月頑張って〜〜！じゃないと皆他いっちゃうって〜〜！！

そうや！住信がんばれ〜〜
ほんまメリットなくなる感があると
「ゲルマン民族大移動」のごとく流出だぁ---------
踏ん張れ!!!!

住信の人が見ているのならば本当に頑張ってほしい・・・

住信の幹部に見て欲しい・・・融資担当者が見てもしゃあないし。
でもこういう掲示板を見ている経営層って、とっても暇かマーケティング意識が高いかどっちかだなｗ

>225
MSの35年固定がデベ提携で2.76％なら
住信のメリットってほとんどないよな。
もし3月に背信的なことしたら、
俺が真っ先に「流出」するよ。

>225
228さんのようなデベ提携があればメリットがなくなる様子だよね。
でも普通に住信を利用しようと思う者は、３月も２月の金利差ぐらいなら
流出はしないと思うけど。。。
まぁあと２週間の攻防ですね？
ソニーの１５日頃の３月分の金利発表後がどうなっていることやら・・・・

>229
そにー　０．１５上げ。

>>231

どこどこ？

>>230
コレコレ

>231さん
そんないい条件ってどこなんだ？
どこのデベなんだ？？？
そんなのほぼ全員その金利申し込むのちゃうんか？

>231さん
住信でその話あり？
２月金利より0.17も優遇？
おかしいよ。絶対！

>230さん
>そにー０.１５上げ
それって３月の金利上昇分で確定なん？
ホンマなら相当ヤバイじゃん！
どーしよう？？？？？？？？

ソニー0.15上げって本当ですか？
他銀0.2上げで盛り上がってる中、ソニーが気になる。
どちらにしろひどい上がりようだけど。。3月実行最悪・・

>236さん
他銀0.2上げて盛り上がっている？
住信も同じだけあがるの？
同率上昇ならまだ住信にメリットあるのかな？

>231
某大手銀にいるからわかるけど、そんな話あるわけない。みんな安心してください。
２３１さんは、誤解してないかよく問い合わせてみれば。

あくまで予想。
予想なんだけどね。３月0.2上げなんてありえないと思うのよ。
まず、0.1％上げる事がどれだけ負担になるのかを理解しているはず。
それがいきなり0.2％上げるなんて鬼やないんやからということと、
２月は下がると言われたのに現状維持で推移した。コレは３月は上がることやむなしを
見据えた据え置きやったんちゃうかなぁ。
つまり、２月0.1下げて、３月0.2上げるより２月据え置き３月0.1上げで結果的には３月は
同じ金利って事になるんちゃうかなぁ。もし３月0.2上げるなら２月も0.05〜0.1くらい上げてても
おかしくなかったんちゃうかな。
金利のことはようわからんけど、希望もこめてそんな気がする。上がっても0.1やろ。
それでも多いと思ってるんやが、某大手銀さんはどのようにお考え？

>>231
頭おかし
ちゃんと勉強しな

>>231
うそはいかん！