ろうきんの住宅ローンはどうですか？

>>308
私も3週間ぐらいかかりましたよ。

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３０８＞　３０年３．１を選ばれたのですね。どれくらいで申し込んだのですか？どうしてそれを選んだのですか？

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310> ３週間も！！！！かかったのですか！　ずっと、気になりましたね〜。

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３０７です。そうそう、長期の仮申請した場合、短期で金利が低いから、通ったけど、長期だと金利があがるので、通るかわからないといわれました。でも¥１０００ぐらいしかかわらないから・・・といわれたのですが、意味がわからないのですが・・どういうこと？

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＞310さん
3週間ですか。もうちょい待ってみます。

＞311さん
30歳、借入2300万です。ちなみに嫁はFPの資格持ってます。
私も今勉強中。。。

下のページとか新生銀行の繰上げ返済のシミュレーションの結果で決めました。
実行が半年後なので金利でどきどきしたくないし、
ミックスするのめんどくさかったし固定にしました。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html

一応繰上げで20年弱で返す予定です。（あくまでも予定）

今から申し込みなおすのなら10年固定2.7%も
いいかもって思います。

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実行まで時間があれば、のんびり手続き。それがろうきん。
電話して急かせば早くしてくれるよ。

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のんびりとまちま〜す。

にしても本審査の際の書類がわかりにくい。。。
担当が頼りないから何聞いても的確じゃないし。

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うちは急いでください！っと言ったからか
５日で結果の連絡がありましたヨ！

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皆様　おはようございます。
ローカルで恐縮ですが　東海ろうきん　と　岡信　を
比較された方　いらっしゃいますか？

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教えてください！
勤続１年未満だと厳しいですか？
ちなみに中央ろうきんです。
実行が１１月末の予定で、実行時には１年を超えてます。。。

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＞３１８さん
検討しましたが、（長期固定では）話になりませんでした

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>320さん
それは、ろうきんの方が安いってことですよね。
へきしんは　お客によって結構安くなるって聞いたんですけど・・・
うーん。　ろうきんと　UFJかな。

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東海ろうきんは保証料ないし、
実行まで6ヶ月以内なら低い金利でいいですからね。

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中央ろうきんも団信、保証料込み。
繰上返済はいくらからでも無料だし、
支店が少ないことを除けば結構いいね。

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確かに！　先ほど比較表作ってたら、やっぱり東海ろうきん
がいいかな　と。
322さん、323さんのいわれるとおり　あと事務手数料も安い！
ただ　東海ろうきん　5年固定が消えちゃったんですよね。
それと、信金系・大垣共立なんかは　キャンペーン期間後の　優遇金利が　1.0％
って結構大きいですよね。保証料・繰上げ手数料との比較になりそう。

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>>323

中央ろうきんは「別途0.12％〜0.30％の保証料がかかります」と書いてあるけど・・・

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質問です。返済５年めで、５年固定金利特約期間が終わるにあたって、
次なる金利選択を、ルーフ１０か、１０年固定金利のいずれかにしようと迷っています。
で、労金から取り寄せた資料によると、
(1)固定金利・10年＝　3.70％
(2)ルーフ10＝　当初2.00％、期間中上限2.90％
となっていました。これを見て疑問に思ったのですが、
ルーフ10は固定金利10年の金利を上回ることはなく、常に金利面で有利ということなのですか？
だとすると、固定金利10年タイプって、これを選ぶメリットって何かあるのでしょうか？
それとも、ルーフ10に、何か落とし穴があるのかな…　

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継続時にルーフ10って選択できるのでしょうか？

新規の場合は固定は優遇1.0%があるから

固定　：2.7%
ルーフ：2.0〜2.9%

となり、どちらを選ぶ迷いますがね

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>>325
指摘さんきゅう。保証料別途ですね。
0.16でした。

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東海ろうきんですが今月中旬にまた金利があがるそうです。今日、相談窓口で聞きました。
詳しい情報がある方、情報提供お願いします。

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昨日東海ろうきんに行ってきましたが、6月中は上がらないって聞いたけど。
ただし、評価額が80％以上の人に対する金利は見直しがある　というようなこと
聞いた気がします。
　ただ、324でも書きましたが　信金もあなどれないです。
保証料など、一括先払い・事務手数料・繰上げ返済手数料もかかりますが
固定期間後の優遇金利が　1.0％もあるので
15年返済位なら　固定3年もありかな　と思います。今シュミレーションしてます。

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七月に実行なんですけど、やはり 金利は上がりますかね？？中央ろうきんなんですけど、ローンを組むのも初めてで 何もわかりません。
主人は人任せで動いてくれないので、私が頑張ってます。

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本日、中央ろうきんに出向き話を聞いてきました。約５年前に、各地域の労金が合併した為、各地区の事情があり運営方法等（例えば、組合員になる条件等は、各地区によって、まちまちとのこと。（生協のメンバーであれば認める、今は管理職でも、労働組合の認可があれが資格あり等）→各地区のろうきんに確認してください。金利に関しては、実行時の金利で、0.12−0.3％の保証料は、2.95％に上乗せされるとのこと（実質は3.07-3.25％）訪問したのは、東京地区のろうきんでしたが、保証料の扱いは、全ての、ろうきんは同じとのこと。担当者は商売気が全く感じられず、まるでお役所人そのもの。小生はこれより安い金利を抑えているので（９月実行）、現在のところ、ろうきんを考えてはいませんが、頼りなさを強く感じました。もちろん、経営状況は問題ないのですが。

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>>332
ろうきんより安い金利ってどこですか？

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333さんへ：5月に物件の契約をしましたが、デベの提携銀行でした。（東日本銀行）正直、この銀行はどのような銀行なのか始めは分かりませんでしたが、社史を見ると、常洋相互銀行→ときわ相互銀行→東日本銀行となり、バブル期の苦難？を経験した銀行と聞いています。又、現在では、あのヒューザーの物件を手がけていたり、アイフルの問題等色々あると聞いています。しかしながら、三井住友の資本も入っていると聞いていますし、東証１部に上場してますので、経営面での心配は、現時点で心配はしていません。（心配したところで、どうしょうもないのですが）この銀行の良いところは、申し込み時の金利が適用されることです。とりあえず、申し込み時の金利を確保して、実行月の金利が、申し込み時より下がっていれば、キャンセルして、他の金利の低い商品を使用することが可能となります。現行、申し込み時の金利が担保されている金融機関は、他にあるのかどうかは分かりませんが、ほとんど皆無のでは？。東日本のＨＰでキャンペーンを９月末まで実施しています。小生の金利は、前述の通り５月に物件を契約した為、今月の金利より安く、更に、デベとの特別提携金利であったため（金融機関のＨＰには、このような情報は公にはなってなく、キャンペーンの金利より更に安くなります）、６月のろうきんの全期間固定より、安いものです。今後、先行きのわからない金利ですが、とりあえず、申し込み時の金利を担保できる事は、一安心と考えます。尚、小生の場合、仮審査は翌日にＯＫとなりました。

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東海ろうきん金利あがっちゃったね。
ＪＡ（岐阜）で借りることにします。

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>333
「おさえている」と言ってるところ見ると財形かな？

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東海ろうきんの、万一の場合に安心な返済サポート保険（保険料率0.20％）とローン返済の支援制度の、万一の内容はどんなのかな？

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東海ろうきんで紹介してくれる火災保険の割引ってどれくらいですかね？三井住友、東京海上、あいおい、全労災が代理店としてありますが、実行される方情報下さい。

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全労災の場合、年払いだと、1口70円→ろうきんのローン期間中60円
と14.3%引きです。ちなみに全労災の提携の中ではろうきんが一番安い
といわれました。　

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全労災では年払いだということは、他の代理店の20年、30年の一括払いで契約すればもう少しお得なのでしょうかね？

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>>340さん。
20年くらいだと　案外変わらないんですよー。（大抵20年契約で　14.4年）
30年（19.1年）だと、長期契約が安くなると思います。
ただ、イニシャルが高いですから、その分ローンで借りたとすると・・・
全労災は年払いなので、今後掛金が上がる場合もあるし・・・
どちらを選択するかですね

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これからさん。ありがとうございます。代理店での見積もりをとられたんですよね？ちなみにどちらでしたか教えていただけませんか？

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３３４さんへ
当方も東日本銀行で申し込みしました
まだこれから審査ですが・・・
ろうきんで借りてましたが、５年固定がもうすぐきれてしまうので
借り換えキャンペーンが安い東日本にしました。
１０年固定２％１１年以後は３％。団信込みで保証料はなし・・
２２６０万かりて抵当権等にいれかえで諸費用２２万は安いです
本当最近のろうきんの商品はいいのですがすでに借りてる人は
借り換えさせてくれませんもね・・・
借り換えはこの銀行安いよね・・・

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東海ろうきんって金利もボチボチ低いし手数料など安くていいんだけど・・・。
職員はローン貸す気あるのでしょうか？

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東海ろうきん今日から金利０．１％上がりましたね！やっぱりと言うか・・先週、仮申し込みするべきでした。ショックです・・。

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最近住宅を契約し、年末の融資実行となるため友達に東海ろうきんを勧められ、このスレを見つけました。今年の始め頃は金利も魅力的だったようですが、ここ最近の利上げで他の金融機関（利下げしてるところもありますよね）と比べ魅力が薄くなっているように思いますが、皆様はどうも思われますか？申し込み時の金利が適応されたり色々メリットがあると思っていたのですが、ろうきんで借りようと思っていたのですが悩んでいます。アドバイスをいただけましたら幸いです。

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東海ろうきんジワジワ上がってきてますね。
まあ、上がったというより他と同水準なってきたってことか。
ただ、保証料無料だらか実質▲０．２％として比較すべきですがね。

また、東海圏だと大手都銀の支店が少ないし、農協とか地方の地銀など
も金利が低いからといって選んでしまうと、後々不便だよね。
東海ろうきんは、他行＆郵便局＆コンビニでのATM利用料（引出/預入）
無料だから、て毎月の支払などで不便を感じることもないよね。

あと、月単位でなく週単位で金利見直ししてるから迷っている人は
週末に注意して情報収集しないとチャンスを逃します。

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中央ろうきんエリアです。
生協の優遇を受けようと思いますが、保証料は優遇されないんですよね・・・。
そうすると都市銀行のほうが保証料は安いですか？

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今日、ろうきんに出向いて聞いてきました。ルーフ１０と１０年固定の違いを。
どちらも１０年間は支払いの額は変らない。でもルーフ１０の場合は半年毎に金利が見直され金利が上昇するとその金利上昇の分が１１年目から上乗せされる。（つまり、元金がその分減ってないことになる）１０年固定はそれがない、残り元金は当初の予定通り。１１年目からはそのときの動向次第。ということのようです。ルーフ１０を使うと最大優遇の金利は１．７５％、最大で２．９％。１０年固定は最大優遇の金利は２．３％。今後の金利をどう読むか、ですね。

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>>349
ルーフ１０　支払額が変わらないのは５年間じゃないの？

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ルーフ１０にしても、変動金利には変わりはない。
総支払額も読みづらいし、少々リスクが伴うと思われます。
１０年固定の方が、２．３％でも安心料として考えれば良いと思います。
多少の金利変動は怖くないよ、という性格の方なら良いのでは・・・

３５０さんと同じように、確かに５年間だと思います。
５年後に、月支払い等のいったん見直しがあるはずです。

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>>347
職員乙！

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>>349
ルーフ１０の売りは”１０年金利が変わらない”のではなくて
上限金利があるってことですから
１０年固定とルーフ１０を比較するのはおかしいですよ
変動金利では金利の上昇が不安な人が
保険として、上限金利付きを選ぶのではないでしょうか？

当初からフラット等を考慮している人が（３５年全期間３％前後）
金利の安い変動とミックスで考えるか
全額ルーフ１０でいくか、って比較ではないでしょうか？

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東海ろうきんの３５年固定を考えていますが、金利がだいぶあがりましたよね。
長期金利が下がってて、大手銀行も金利を下げたりしてるのにろうきんは今週から金利をまたあげてますよね。上の方が言うように他と同水準に持って行こうとしてるんですかね。それともこれから下がる余地はあるんですかね。なんでどうしたものかと悩んでいます。どなたか事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

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東海ろうきんの金利は下がることはないと予想します。月単位じゃなくて週単位でのチェックが必要ですね。私も今回の金利アップはショックで仮契約のタイミングを逃しました。今週中にでも仮契約しようと決心しました。

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>> 349, 353
10年固定とルーフ10は比較に足るプランだと思いますよ。
私は中央ろうきんで検討（7月実行）していますが、現在10年固定の当初期間優遇で2.3%、ルーフ10が1.75%のMAX2.9%ですので、なかなか判断が難しいところでした。返済額のみを考えれば、今後金利が上がって最初の10年間で2.3%を上回ることが多いかどうかが判断のポイントだと思います。
私は色々シミュレーションしたところ、2.3%を上回ることが多いことを想定し、10年固定にしました。もう1つの理由に変動は返済計画が立てにくいこともありますが、この辺は人それぞれだと思います。

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私もルーフ１０か１０年固定かで、結構悩みました。
でも、長年の安定性を考えて結局、全期間固定を選んで借り換えしました。
弱気というか、慎重というか、何というか・・
でも、毎月の返済が一定ですので、2.95%は安心料と考えています。
繰り上げ返済も無料だし、適度に繰り上げていくつもりです。
中央ろうきんも来月あたり、長期は上がりそうです。

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初めまして。七月実行です。 しかし、何もわからないので 皆様のレスを見て 勉強しています。
教えてください！ボーナス払いありの場合、どのように月々の返済を計算するのですか？
例2600万 ボーナス400万 計3000万を借りて、35年で3.11%金利の場合…
あと、フラットと全期間固定の違いと、お勧めの方…
ぜひ お＊＊な私に教えてください。

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どこかの銀行のホームぺージ見れば、返済シミュレーションがあると思います。
トライしてみてください。

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>> 357
356です。返済期間が長いのであれば全期間固定もありだと思いますよ。
私は20年返済を考えているので、10年固定当初期間優遇を選びました。
ちなみに、私が聞いたところでは、中央ろうきんの金利は７月も変わら
ないだろうということでしたよ。

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２５年以上で２０００万円以上ある場合で繰り上げもそうできない人は超長期固定だろう。
１０年以下は早期完済、繰上げバンバンできる人向け。

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東海ろうきん、審査きびしいですか？銀行の審査と、どうですか？ちなみに、勤務年数、短いです。

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ありがとうございました。早速 探して シミュレーションしてみました！
ローン実行とは お金を払い始める時をいうのですか？ 引渡しから １ヵ月後に支払が始まりますよね？ 最終手続きが実行ですかね？？

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東海ろうきん
「7月10日以降お申込みの方は融資実行時の金利を適用させていただきます」
だそうな。。。

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教えて下さい。 ローンの保証料は どのように決まるのですか？？ 35年の3100万借りる予定です。金利に上乗せなんですよね？

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364さん、それはホームページか何かに載ってますか？これでほとんどろうきんの
メリットはなくなってしまいますね。

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>>365
ろうきんは、地域によっても違いますので、
その辺を書いていただかないと・・・

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３６５さん、
金利に上乗せ、または、一括先払いです。
私は一括先払いにしましたので、表示金利で実行できました。

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>366さん
東海ろうきんのHPにのってました。

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すみません。中央ろうきんです。
一括で払えれば、月々が多少楽ですね！ ありがとうございます。

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>>369 HP確認しました。うちの近所では金利ではJAが一番低くなりました。

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ミックスで取り組む場合、事務手数料などの諸費用は２倍かかりますか？

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>372さん

ミックスで組む場合の諸費用は２倍掛かります。

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中央労金でもミックスはありますか？？ ミックスについて もう少し詳しく教えてください。

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東海ろうきんの融資条件、３５年固定でキャンペーン1.0%引いても3.5%の金利で、
しかもこれからは融資時の金利適用とは．．．．。
公的資金を返済しなきゃならない銀行じゃあるまいし、労働者を＊＊にしてるん
じゃあないかい？

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もともと労働者をうんぬんなんて考えはありません。

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そうなんですか！！！勤労者による勤労者のための銀行なのでは！！！！

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　とても労働者の銀行とは思えませんね。東海ろうきんのＴ支店の対応など、余りのそっけなさに閉口しました。手続きがよく分からないので教えて欲しいと最初に断ったのに、そんなことも分かってないの？私にどうしろっていうの？といった対応でムッとしました。
　最初の諸経費や繰上げ時の手数料を考えると対応の悪さも我慢するしかないかと思っていましたが、私の場合、来年初の実行になるので申し込み時の金利適用６ヶ月を考えて再来月ぐらいに申し込もうと思っていましたが、７月１０日以降は実行時の金利になるということで別を当たろうかなと考えています。

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金利があがったろうきんは利用する価値なしです。
私は某ハウスメーカー営業です。

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年末に家が完成するのですが、住宅ローンの候補として東海ろうきんを考えています。
７月１０日までならまだ申し込み時の金利が適用されるので早急に申し込みをしようと思っているのですが、みなさんが言われるように金利のメリットはほとんどないように思います。仮に今回申し込みをして、家が完成する頃に他の銀行でもっと安い金利が見つかった場合、ろうきんの方ってキャンセルできるんでしょうか？その場合何かペナルティーとかあるのでしょうか？

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超長期固定で、ろうきんと住信比較したら、どっちがお得ですか？

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381さん
中央ろうきんなら、全期間固定で2.95%ですよ。
保証料は別途もちろんかかりますが・・2000万３０年で３３万くらいでした。
営業の方は７月金利もこのままでいく、とおっしゃってました。
一部繰り上げ返済も無料ですし、悪くないですよ。
参考までに。

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保証料を考えるとフラットや超長期固定よりちょっと高い
自治体によっては３，４年10万程度の利子補給をしてくれるけど
それでもいまいち

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中央ろうきんは3年固定とか5年固定あたりにお得感があるかと。
固定期間終了時点の金利を見て、状況によって繰上返済して
元本を半分位にできる人には使い勝手がいい。

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浪費家な妻を持つ低収入な俺は35年全期固定しか道が無かったよorz

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ようやく、ろうきんへの借り換え手続きが全て終わりました。
何回も銀行に足を運び、疲れました。
事務担当の方は、丁寧にして下さいました。
全期間固定ですが、こつこつと返済していこうと思います。

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繰上げ手数料必要ないから
こまめに繰上げする人にはお得ですね。

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近畿はどうですか？

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私は中央ろうきんでローンを組みます。職員に聞いたところ ９月か10月頃に 金利を上げるそうです。それまでは、変わらないみたいです。
やはり、安心の為に 全期間固定を選んだ方が無難ですかねぇ。
三年後に金利が3.8を超えるのか…(三年固定の場合)
皆さんは どう予想されますか？

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３８８さん
私も近畿で検討中ですが全期間固定はなく20年固定までで（2.9％）繰り上げ返済も
手数料がかかるみたいです。7月は20年固定3.2％になるみたいです。
検討してるならとりあえず今月中に申し込みしといては？

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390です。
すみません！！
7月3.1％の間違いです！

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近畿ろうきんは繰上げ返済の手数料いらんのとちゃうん。ローンセンターの対応はよかったよ。
２０年固定で決定！５年固定はあまりお勧めできません。

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388です。
やはり上がりましたか〜

厳しいな〜下がらずとも維持と思っていたのですが・・・
繰上げの手数料は会員なら無料かと。

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近畿ろうきんですが、繰上げ返済手数料いりますよ。会員でも21,000円だったはず。
会員は、取扱手数料が必要なし。

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同じろうきんでも地域によって随分ちがうんだね。

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ろうきんは、もはや検討の対象外となったな・・・

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中央ろうきんはあなたを失望させません。

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中央労金、共有名義の場合、連帯保証人いる？

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中央労金も他の銀行同様、共有名義の場合は、共有する人が連帯保証人になるみたいですよ。

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それにしてもいろいろ探していると、うーん、ろうきんしかないぞって普通思うんだけど、
なんで、ほかのローンの書き込みがこんなに多いんだろう？？？

ろうきんって、けっこうお得なのでは？

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東海ろうきんで　検討してますが、固定期間後の優遇金利が0.5％と高くない。
地銀・信金などでは　1.0％。期間が長くなると保証金よりもこの
0.5％が効いてくる事になります。

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４月末に、１０年固定、２，４パーセントで、２０００万円を３０年ローンで借り入れました。
繰上げ手数料無料、保証料無料が魅力でした。
確かに、固定期間後の優遇金利が０，５パーセントと高いと思いましたが、この掲示板を見ていると、皆さん繰上げ返済を頑張り、半分ぐらいの期間で返していらしゃる方も。
私も、目標は１５年返済完了です。

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>>400
地域や商品によりますね。
確かに条件が良くてお得なのもあると思います。

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東海ろうきん いまいち役たたないよ。
35年全期間固定考えてるけど某都銀が3.16%なのに3.5%。優遇の条件に当てはまっても3.3%まで。
銀行より0.14%高い。
まともに35年払うと手数料分考慮しても銀行の方がお得。今のところ繰上げ返済の手数料安い分
だけ、かろうじて東海ろうきんが勝っているかどうか．．．。
こんな儲けに走りまくって．．．東海ろうきんムカつく！！

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昨年末までは東海ろうきんが最強でしたね
保証料、火災保険、繰上手数料→無料
取扱手数料→5250円
申込時金利確定
確かに最近は魅力激減です
来月からは実行時金利になってしまうしね
最低！

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401の書き込みを訂正します。
今日は「東海ろうきん」に融資の仮申込に行って来ました。
「東海ろうきん」は　団体信用・保証料・繰上げ返済（50万以上）手数料が無料
なのですが、固定期間後の優遇は　0.5％だと思っていました。
　それが、エコハウス優遇（エコキュート等）　0.2％、担保価値100％以内なら　0.1％
（6/12に0.1％あがったんですが、担保価値100％以内なら　-0.1％で結局5月末から変わってない）
という事で　0.8％優遇になり、固定期間終了後も適用されるそうです。
　3年固定　当初→1.1％　固定期間後→0.8％優遇
　10年固定　当初→2.5％　固定期間後→0.8％優遇
で、私が調べたところでは、最も金利条件がよくなりました。
対抗馬は大垣共立だったんですが、現時点で
　3年固定　当初→1.45％　固定期間後→0.8％優遇（保証料+0.2％含む）
　10年固定　当初→2.6％　固定期間後→0.8％優遇（保証料+0.2％含む）
となり、さらに実行時はさらに上がってるだろうから・・・
エコキュートや担保価値の100％以内の方なら検討して見る価値あります！

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＃４０３
仰せのとおりですね。

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>407さん
担保価値100%以内なら▲0.1%という優遇は本当ですか？
どこからの情報でしょうか教えて頂けないでしょうか。

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>409さん
東海ろうきんの情報ですよ。ＨＰにも記載されています。

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担保価値100%以内0.1%優遇ってもう申込み済んでる人も適用されるのかな

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無理じゃないですかねぇ
私は35年固定で2.5%確保してるけどもし適用されたら2.4%になっちゃいますよ
もしそうなればどれだけ嬉しいことか・・・

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元々35年固定は対象外です。
あしからず。

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東海ろうきんとＪＡめぐみの　迷ってます。
スタッフの対応はＪＡ本店が圧倒的に良かった…。
人間で選ぶのもありですか？

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中央ろうきん 長期固定 金利が上がりました。
優遇で3.2です。

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中央労金上げやがりました。担当も上がんないって言ってたのに〜
35年固定0,25アップ(悲)

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うわ、最悪・・・。ろうきんやーめた！

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3.2に上がった今でも、35年固定にしたほうが安全ですか？
ホント最悪です↓ 上がらないの言葉を信じていただけに 裏切られた気持ちです。

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本当ですか？
３．２なんてありえない。
私も上がる予定はないと聞いてました。
今、仮審査中です。他の銀行やフラットでも考え直す必要がでてきましたね。

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東海ろうきんは6月ですでに3.5％です！！それでも3％代で固定を組めるのなら得だと聞きますが・・・。

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う〜ん。３．５％で全期間固定を組むべきか・・・・。
もはや、低金利時代とはいえませんね。

他銀行と比べるとこの数字は、どうなんでしょう。
繰り上げ返済をしない人なら、
労金を使う意味はないような気がしますね。
手続き遅いし、支店は少ないし、いつ行っても混んでいて予約しても待たされるし・・・。
これを我慢してまで労金にと思ってましたが・・・。

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中央ろうきんの当初優遇の５年金利をご存知の方いらっしゃいますか？
うちの担当は７月の金利がわかったら連絡くれるって言ってたのに連絡こないぞ！

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私が聞いた話だと、金利が上がるのは 35年だけで、他は変わらないと聞きました。

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ありがとうございます。何も３５年、あそこまで上げなくても・・・。

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それだけ超長期は貸す側にとってリスクが大きいってことかな？（借りるにはメリット大）

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貸す側リスク大＝借りる側メリット大にはならない。
上がる前に借りた人は別ね。

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35年全期間固定いろんな所でずっと勧めまくってたよ、
上がったのは俺のせいじゃないですよね？

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中央ろうきんの３．２％って本当なんですか、２６日に聞いたら長プラ？が０．２％上がらなければ２．９５％のままと言っていたのですが。明日支店の担当者に聞いてみます。本当だったら、某Yローンのフラット３５にします。

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中央ろうきん長期固定、思えばだいぶ長い間上がってませんでしたね。
７月あげて８月下げるなんてことありえませんよね？

考えに考え抜いて、ろうきん３５年固定一本に決断して、書類そろえて仮審査申し込んだのに・・・。
また一から考え直しです。

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疑問…35年固定して 金利が安くなってきたときに 同じ ろうきんさんで借り替えはできますか？
安心で選ぶと全期間固定が やはりいいのかなぁ。
でも0.25upは 痛いですねぇ。

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すると団信の分を加算して３・３６パーセント！
すると競合する金融機関では、やっぱ住信が一番安いのに踊りでるのか

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>>431
団信は込みでしょう？
３．３６％とはどこの話ですか？

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あ、保証料か

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なんとなーく、絡まれているような気がするのは気のせいか？　一種のストーカーか？

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あーあ、ろうきんにほぼ決めてたのに、そりゃないよなあげっぷり。
また検討しなおしだー

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>>434
気のせいですよ
素直に、どこのろうきんの話か聞きたかっただけです
ぶっきらぼう過ぎたかしら

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引渡しが今月の２５日なんですけど
他は間に合わないですよね？
ろうきんがこんなにあがるなんて・・・。

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3%台なら全期間固定を選んだ方がいいですか？ まだ幼児が二人いて 繰り上げの見込みはありません。
ご意見 お聞かせ下さい！

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金利変わってないじゃん・・・

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全期間固定は 変わってるよ！

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ついさっき見たばっかりなのに・・・
もっとも私はセーフでしたが、スマン！

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438さんの質問、わたしも教えて欲しいです。金利何％までなら固定にするべきか・・・。みなさんどう思われますか？

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4%までなら固定でいいんじゃないかと・・・
取り敢えず支払額が変わらないのは気分的に楽ですよ。
まぁ最後は自己責任という事で。

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ふっ、確信犯か・・

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間もなく金消会ですが、全期間固定で申し込んでいるのをルーフ10とかに変更することは可能でしょうか？

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全期間固定の方がハードル高いからできるかもしれないけど、
ルーフ10って、あまり魅力感じないけどなぁ・・・
ここで聞くよりも、さっさとローンセンターに電話して聞いた方がいいんじゃないかしら？

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全期間固定の顧客は６月中までに、かなり増えたらしい。
今度は、ルーフ１０に顧客が集まりそうな予感。

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ルーフ10の事について 詳しくわかる方、教えてください。
利息分しか 10年間は払っていないとききましたが…
今、とても魅力を感じているのですが…

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448さん。
このスレをくまなく読んでみてください。
ルーフ１０の情報が、少々書かれていますよ。
まずはそれから。

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近畿ろうきん２０年固定２．６％に下がってる〜？

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今日、中央ろうきんで説明を聞いてきました。
保証料が金利上乗せ（0.12〜0.30％）なので、諸費用を準備できる世帯には
あまりお得ではない感じです。（保証料一括払いはできない。金利は、物件や信用情報の内容で査定）
自分は労働組合に加入していないので、保証料とあわせると固定金利選択型10年で
2.75％の金利（保証料0.30％で加算）になりました。組合に加入していれば更に0.15％
優遇されます。

LOOF10について
基本変動金利で、変動金利(現状2.0％＋保証料金利)で、特約期間の10年間は上限金利2.9％＋保証金利
を越えることがない特約が付きます。

ろうきんの有利な点
一部繰り上げ返済手数料が無料
ろうきんの不利な点
保証料が金利上乗せ

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私は 中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。

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保障料一括払いだとどういった計算になりますか。
単純に借り入れ金額に保証料金利をかけて求めるのですか。

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452さん

451です。本当ですか、上記の通りの説明をされました。
仮申込みしてきたので、審査結果の連絡を頂いたときに確認して見ようと思います。
来年の3月末実行なのですが仮審査の後、すぐに本申込みしておいて実行時の状況で
選択したらとの事でした。キャンセルしても無料との説明だったので審査OKなら抑え
で申込もうと思います。

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452です。保証料の計算はわかりませんが、3000万を35年で、約58万でした。
地区によっても、方針が違うみたいですよね。
保証料0.16を上乗せすると 辛いですよね。

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3000万、35年での上乗せ保証料は、
　0.16％上乗せ＝約57万
　0.20％上乗せ＝約71万
　0.30％上乗せ＝約107万
となるので、結局一括と同じですよ。
但し、繰上返済をしない場合です。

繰上返済を予定している人は、
上乗せの場合単純に計算できますが、
一括の場合返還計算が不明のため分かりませんが、
上乗せより返還率がいいはずないので、結局、
上乗せが有利ではないでしょうか。

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計算間違えました（上記は1500万の場合でした。）。
3000万、35年での上乗せ保証料は、
　0.16％上乗せ＝約114万
　0.20％上乗せ＝約142万
　0.30％上乗せ＝約214万
となり、一括の２倍となります。
但し、繰上返済をしない場合です。

繰上返済を予定している人は、上記の場合
毎年100万繰上できるようであれば、
一括≒上乗せになりますね。
一括の場合の返還計算が不明のため分かりませんが、
繰上をバンバンする人は、
上乗せが有利ではないでしょうか。

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>>450さん
優遇ページはリンクがおかしいようです。
金利ページ見るとあがってますよ。

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★中央労働金庫「〈ろうきん〉借換・買替ローン」＝上限金利を設定した変動金利型住宅ローン「ルーフテン」を用意。１０年間の特約期間内は、どんなに金利が上昇しても上限金利を超えない。当初または全期間の金利優遇があり、労働組合、公務員などの会員はさらに金利が低くなる。繰上返済手数料なし。「ルーフテン」の基準金利は２・０％（最優遇金利１・７５％）上限金利２・９％。５年固定２・９５％（同１・５５％）、１０年固定３・７％（同２・３％）、全期間固定３・２％（同２・９５％）
【注】金利は６月２日現在

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私も中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。
2000万借り換え、３０年固定で３３万くらいでした。
保証料率は何％か分かりませんけど・・

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前に同じ中央ろうきんでも、東京は上乗せしか認められない、神奈川は一括で払えるって書いてあったけど？

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同じ中央ろうきんでも地域によって保証会社が異なっていて、保証料を一括払いできるかどうかはその保証会社次第ということらしい。

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もともと各地区の労金は都道府県単位に47あったけど、金融再編で数年前に、いくつかの都道府県を除き、地区ごとに合併しました。ただ、合併しても業務の詳細は、以前のまま旧都道府県単位ごとに少し異なっています。ある程度の周期ごとに、この内容はスレに出てるので、ちゃんと読み返してね。高い買い物なんだから他人任せにせずにね。

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東海ろうきん　全期間固定　7/10から金利0.05アップで3.55%だそうです。
7/10以降の申し込みは融資実行時の金利適用になるので、明日7/7（金）に駆け込むしかなさそうです。

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個人でも入れる労働組合てないですかねぇ
さらに金利が下がりますよね。但しろうきんに出資している組合じゃないといけないらしいけど
組合員なら0.15%優遇だと組合費はらってたほうがお得かも

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もうろうきんダメね〜〜。

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>>465
アホいうな。
俺なんか毎月7000円以上も組合費取られてんだぞ。
金利にして1%近くだ

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東海ろうきん使えねぇ〜。さすがにこれだけ金利差あると他のメリットあっても駄目だね。
銀行みたいに儲けに走りやがって．．．名前を"東海労働金融"とかに変えた方がいいんじゃ
ない？

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465さん　東海ろうきんなら　エコキュートなどのエコハウス適用で
0.2％優遇ですよ。私も組合員ですが、この0.2％の方が大きかった（笑）です。

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イラネ

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よろしくお願いします。東海ろうきんで、２００６年５月の３５年固定、１０年固定の
適用金利をご存知の方、教えてください。

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>471
５月でいいんですか？
たしか、３５年固定が２．８％で、１０年固定が２．４％だったと思いますよ。
エコハウス適用前の金利です。

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5月のいつだったかによると思いますよ。確か5/22位に上がっちゃった
ような気が・・・
私の場合407でも書きましたが　6/12に0.1％上がった後（6/14位だったか）に仮申込に行ったのですけど担保評価が100％以下の融資金額と言う事で、-0.1％なので　結局5/22以降は同じだと説明された気がします。

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東海ろうきん2006年５月金利（店頭）

〜5/21：３５年４．１５％　１０年３．６％　３年２．２％
5/22〜：３５年４．４０％　１０年３．７％　３年２．３％
(現在 ：３５年４．５５％　１０年３．８％　３年２．５％）

当初優遇　：▲１．０％
継続優遇　：▲０．５％
その他優遇：最大▲０．２％（エコ優遇0.2%、組合優遇0.05%等）

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>473さん,474さん
どうもありがとうございます。
大変助かりました。

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475さん　差し支えなければ、お聞きになった理由はなんでしょう。
仮申込した時の金利を忘れちゃったとか？　ろうきんの提示された金利が
変だったとか？　かな。

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保証料の取扱いについて、「外枠／一括前払方式」と「内枠／金利上乗方式」
の是非が論点となることがありますが、
結論的にはどちらを選んでも総額でのキャッシュアウトには大差ないように思います。
（0.2%でしたら、確かに外枠方式の方が”若干”お得ではありますが）

試算してみましょう。
前提1：2000万円の借入を予定していて、外枠保証料は自己資金から捻出するつもりである。
前提2：保証料内枠方式による上乗金利は、+0.2%である。
前提3：保証料内枠方式の場合、当初借入予定額から保証料相当分を減じる。

＜ケース1：外枠方式＞
借入金額：2,000万円、返済期間30年、金利2.98％（全期間固定）、保証料：40万円
この場合、毎月返済額：84,105円、年間返済額：1,009,263円、総返済額：
30,277,883円となります。

＜ケース２：内枠方式＞
借入金額：1,960万円、返済期間30年、金利3.18％（全期間固定）、保証料：0円
この場合、毎月返済額：84,549円、年間返済額：1,014,591円、総返済額：
30,437,731円となります。

外枠方式−内枠方式の差額は以下の通りです。
毎月返済額：▲444円、年間返済額：▲5,328円、総返済額：▲159,848円

ポイントは、内枠方式の場合には、2000万ではなく1960万円のローンを組むことにあります。
もともと用意していた保証料を借入元本に回すことにより、
外枠方式よりも低い借入金額となる為、
金利上乗分と相殺されて両者の差は誤差の範囲に収まります。
借り手にとってのキャッシュフロー上の差異も、この誤差部分だけです。
上記試算では上乗金利を0.2%としていますが、中央ろうきん東京地区のように0.16%で
あればその差はより小さくなります（但し、0.16％は会員限定）

逆に、保証料を現金で支払わなくても良くなったからといって、
その分を別に使ってしまうと（つまり、外枠方式と同じく2000万円のままローンを組む）
金利上乗せの分だけ総支払額が膨らみます。

住宅ローン戦略上は、むしろ同じ条件での金利が0.1%upすることの方が、
総返済額に大きな差異を生じさせます。

＜ケース３：外枠方式＞
借入金額：2,000万円、返済期間30年、金利3.08％（全期間固定）、保証料：40万円
この場合、毎月返済額：85,186円、年間返済額：1,022,234円、総返済額：
30,667,023円となります。
つまり、もともとの金利が0.1%違うと、保証料内枠方式よりも総返済額は増えます。
（ケース２と比較してみて下さい）

【結論】
・保証料の外枠方式、内枠方式による違いは”前提条件3を遵守する限り”気にする
必要なし。
・同じ条件（借入金額、借入年数、金利タイプ）での金利差に着目すべき。

・私は中央労金にて6月実行（今思えばよい時期だった）しましたが、
2800万円を30年固定の2.95％で借りるか（団信込、保証料別途約50万円）、
2750万円を30年固定の3.11％で借りるか（団信込、保証料込）の違いで試算して
両者に大差がないことが分かったので、納得して後者で契約しました。
ご参考まで

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>477
>結論的にはどちらを選んでも総額でのキャッシュアウトには大差ないように思います。

繰上げ返済する前提なら、保証料は金利上乗せが正解です。

保証料前払いだと、繰上げ返済時に保証料の見直し（払い戻し）はされますが、
計算期間が半年単位で繰り上げされ、保証会社への手数料を払い戻し金から相殺されて
実際に戻ってくる金額はわずかになります。

金利上乗せなら、上記のような保証料に関する部分の手数料は発生しませんし、
繰上げ返済して減少した元本部分に対して以降の保証料相当金額が定まります。

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ろうきんだけとおらなかったんですが、他とは審査基準が違うのですか？

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ろうきんは他のローンがあるとメチャ厳しいね。

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他のローンってVISAとかのクレジットカード使用歴も関係あり？

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ちなみに他にローンは全くありません。

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>476さん
遅くなり申し訳ありません。
私が記録していた金利と、ろうきんで提示された金利が食い違っていたんです。
金利が載っている証拠の書類も無いので、ネットでいろいろ調べると、私の記録した金利が
あるサイトには載っていたり、４７４さんの金利が載っていたりと。
正直言って証拠にはならないので、ろうきんの言われるがままになるのですが・・・
仮の申込書には金利の記入欄が無いのはよろしくないですよね。
と言うより、自分でしっかりとした裏付けができないのが一番悪いんですが・・・

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ろうきんは、個信がとても厳しいです。
たとえば、クレジットカードで延滞マーク（1ヶ月くらいの）がついていても厳しいようですよ。
あとは、属性的に、公務員とか大企業などは信用が高いように思いました。
物件にはある程度ゆるいけど、個信には厳しい、と私は感じていましたが。
（※私の親が20年前にローンを組んだときは、かなり建蔽率オーバーの物件だったため、他の銀行は厳しい状況でしたがろうきんは大丈夫でした。ちなみに親は公務員です。まぁ、20年前と今では状況も違うんでしょうが）

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東海ろうきんで仮審査通ったかたにお聞きしたいのですが、
融資額と金利の確定の書類というのはもらいましたか？
口頭では金利の確認はしたのですが、その後本申し込みの
書類が届いただけで、「仮審査通った通知」のようなものは
入っていませんでした。
申し込み時金利がＯＫの期間中に申し込んだので、ホントに実行時
その金利なのか心配で…。どなたか教えてください。

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>申し込み時金利がＯＫの期間中に申し込んだので、
だったら、大丈夫。

>ホントに実行時その金利なのか心配で…。
こんなところで聞くより、ろうきんの担当者に聞いた方が確実。

ろうきんの場合、仮審査だと電話連絡での回答なんかが普通で、書面はありません。
あくまでも、仮審査なんで、本審査が絶対大丈夫っていうことにはならないからね。

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485です。
お答えありがとうございます。

＞ろうきんの担当者に聞いた方が確実。
仰るとおりです。
休み明けには確認してみるつもりです。
ありがとうございました。

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東海ろうきん
仮審査の結果は電話連絡の後で文書が送られてきましたよ
ただし、融資額と可否が書いてあるだけで金利とか融資内容説明とかはないです
融資内容説明は本審査申込時、金利は金消時の書類で明記されますよ

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486さん、やはりそうでしたか。「東海ろうきん」の仮審査の結果通知は
書面で来ました。金利などは書いてありませんが、仮申込の日にちが明記されていますので
最終的に、その時の金利か実行時にするか選択する際の　基準になるのはこの「日にち」
かと思います。

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中央ろうきん
確かにろうきんの金利等は魅力的ですが、まず会員であることが条件でしょう。
他の借り入れ等穂は特に厳しいようです。しかしろうきんでカーローンや無担保ローンを利用して
いる場合は関係ないみたいです。それより金利優遇受けられる場合もあります。
あと金利の決定ですが、ローン実行時の金利が適用されます。金利が上がればその時の金利で再計算
します。しかし金利優遇（−１％）とか適用している場合は、それは生きてますのでまずは安心です。パンフに記載されている「いついつまで申し込みの方」と申し込みの日が基準になるからです。
なので、たとえばマンションを契約し完成まで１年以上ある場合でも審査さえパスしさえすれば、金利優遇は受けられると思います。しかし金利が上がっても更に金利優遇の大きい商品が出た場合はがっかりしますね。（自分の場合２００２年１２月に利用し、金利優遇がー０，２％で今同じ条件ですとー１，４％で年間支払いに差が出てます）なので良し悪しです。

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ろうきんより場合によっては住信のほうがいい場合もありますよ

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そうですね。
7/10から実行時金利になったのが致命傷だね
9〜11月にかけて実行する人は3〜5月に勝負済だよ
今となっては使えないね

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中央ろうきんはキャンペーン頑張ってるけど
保証料を計算すると余裕で高いから当分つかえないな

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保証料は支払い方法の問題で、他行と大差はないと思うのですが。

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大手都市銀行と大差ない条件なら、ろうきんで借りようとは思わないのですが。

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保証料、そんなに高くないよ。浜銀と大差なかった。

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5年固定や10年固定の金利が低くて繰り上げ手数料が無料なので、繰り上げを多くして早めに返済するプランの人にとってはメリット有ると思いますけどね、中央ろうきん。(490の言うとおり、会員であることが前提)
超長期に今やそれほどメリットがないというのはそうなんだろうけど。

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ただ5年固定や10年固定では条件の良い都銀や地銀より0.1％以上高いから
繰上手数料が無料って言うのも細かく計算しないとろうきんがいいといえないことが多い

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>499さん
どこのろうきんかによりますね

東海ろうきんの場合、保証料無料だから
0.2%以上の差がなければ高いとはいえない

中央ろうきんのルーフ10は異常なくらい低金利だよね
繰上短期決戦の方には最強だね

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私もルーフ10を検討中しています。
ただ、あんまり利用している人の話を聞かないですし、
先日ろうきんの説明会でもこの商品については特に説明もなかったのですが、
何かデメリットでもあるのでしょうか？？
それともろうきんにとっては儲からない商品だから説明なかったのかしら？

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>499さん

たとえば10年固定で中央ろうきんの2.3%よりも0.1%以上低いところってどこが有ります？
私が知っているのはみずほや三菱UFJ信託の2.25%が最低。

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うちは１０年固定１．９％です。申し込み時金利決定の１月実行。
もちろん新築マンション特有のテベ提携の銀行ですが。

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501さん、このスレをはじめから読むとルーフ１０のことが書いてありますよ。
参考にしてみて下さい。私も検討しましたが、全期間固定に逃げました(^^;)

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>>503
すごいですね。
どこのろうきんですか？

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>>503
固定期間終了後は店頭金利から何％優遇ですか？

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