プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20

残り4戸なんだけど、HPには4つ以上の間取りの掲載がありますね。？？？

スーモには間取り部分もきちんと更新されていて、４戸の詳細が載ってましたよ。
間取りは２パターンしかなかった。
ゆっくり検討してたらファミリータイプの間取りがなくなってしまった・・・

結局完売かぁ。。。

ですね。

あれ？

まだ売れ残っているんじゃなかったっけ。

なんか年末には完売するとかなんとかいってた人がいたけど竣工前に完売するか際どくなってきたよね。

完売とか嘘書くと、物件の印象が悪くなるからやめて欲しいです。

売れ残っちゃったね。

ですね。

なんか完売したらしいよ　あとは契約手続き終了待ちみたい
引渡し前になったら大規模だから数戸のキャンセル住戸はあるだろうけど

売れ残っています。
キャンセル住戸も結構あります。
昨年末から値引セール拡大し何とか今月に完売目指しましたが難しい。

>>No2さんが書き込まれいますが、SUUMOでは、4住戸が部屋番号も含めて紹介されていますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10003863

600-4=596住戸は、一応なんとかなったのだから、及第点以上ではないでしょうか？

こないだ野村の営業の人に完売と聞いたけど。

終わってみれば震災後での人気物件でしたね。
ここは８０平米超えの広い高額部屋が多いのに６００戸も売れるなんて、たいした物ですな。

仮に4戸程度残ってたとしても入居前だし全然成功でしょうな。
実は裏で数十戸在庫あり、とかなら別だけど。

suumoから消えてる？リンク先にアクセス出来なかったです。スマホだと見れないのかな？

SUUMOのリンクは、こちらでアクセスできそうです。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

キャンセル物件ですね。４戸以外にないかは気になるところです。

結果がすべてですね。

ここは業界内では評価高いよ。震災後の湾岸エリアの救世主ばりに注目されてたからね～。
湾岸エリアでは久しぶりに、豊洲の三井パークシティー以来の成功物件かと。
プラウドはブランドイメージも良く、ネームバリューもあるから中古になっても人気あるよ。

このスレ参考にして最終的に購入しました。本当に買って良かったです。実物も想像以上でした。
ネガさんも含めて色々な情報ありがとうございました。

ネガはスカイズに引越したようだね。笑。

免震が一般化したため、耐震のタワーなんて貴重です。

免震だと高くなるからねぇ。。。

耐震で安く買える最後のタワーになったんじゃないかな。

とりあえず完売おめでとう！

きょうの時点で、
残りは先着順販売住戸３戸でした。
中・低層だったかな。

アベノミクス効果ですなぁ。

アベノミクスが始まる前から、この物件の売れ行きは、良かったから、効果を見るなら、パークさんや住友さんの売れ行きがどうなるかじゃないでしょうか？

後半は完全に失速してたよ。
それが、急激に売れ始めて完売。

この３連休でも、この辺りの中古が動きまくってる。

どのみち、完売したならいいじゃないですか。
あとは住民板で住民同士、引越しとか入居とか話しましょうよ。

賛成ですねー。
先見の明がある安く買えた人たちの会話は楽しみです。

最新のsuumoに広告出てますね。
まだ隠れ在庫がある？？？

公式や営業さんが、完売したと言ったんでしょうか？
三連休のあるイミングで、営業に聞いたら、残ってますと言われてましたよ。

完売も残り戸数も、どちらも営業から確認したとのことなので、一度完売したもののキャンセルが3戸発生したって感じでは？

この物件購入するには今が買い時です！

個室で特別商談を！

営業さんは期待以上に頑張るでしょう。

値引き可能ということ？
2割くらい安くならないかな

モデルルームも取り壊し、これから実部屋をモデルルームにすること考えたら、多少値引きしてでも売ろうとするのでは？既に契約してる人にとっても人気完売物件の名を守れるし、マンション内にモデルルーム作られないしメリットも多い。

値引きするに決まってるよ。

完売ではなくて、数戸売れ残ったんだよ

完売の定義にもよるけど、一度完売した上で全体の0.5%程度のキャンセル発生だったら、完売物件って呼ばれるだろうね。まぁ、もう呼び方なんてどうでもいい段階に来てるけど。

おお。最後のチャンスって事ですね！！

棟内モデルルームってことは、残り３戸じゃなくて別にキャンセル住戸がありそう。
交渉するにはいい時期になってきましたね！

私も行ってみます。

SUUMO更新で残り僅か２戸…。
棟内MR開設してもすぐ無くなりますね。
今週末で完売かもしれません。

ここの長期修繕計画はどうなってますか？
ご存知の方、5年単位くらいで教えてもらえないでしょうか？

棟内モデルルームを開いた物件ってレッテルをはられると、この後のリセールバリューに悪い影響かでそう。あと数日だけど、営業頑張って何とか回避してくれないかな。

不人気のレッテルでイメージ悪いのは、入居後いつまでも大量に売れ残って何部屋も棟内MR開いてる所でしょ。
ココは今週末で完売する勢いだから何の問題もない。
むしろ震災後物件で実績を残したプラスイメージだと思うけど。

そうかな。

竣工１年前には売り切れる物件が、世の中にはたくさんある。
棟内モデルルームは、やっぱりマイナスだよ。

なんとかならないかな。

残り数戸で棟内モデルルームをやるということは、その部屋を値引きしてさっさと売り切るのでしょう。
野村は最後に値引きする会社ですよね。

>54
竣工一年前に売り切れた「500世帯以上入居のタワーマンション」が、ここ数年にあるならば、具体例を挙げてみなさい。挙げられるもんならな。
50世帯規模の中規模案件ならあるかもしれないが、プラウド東雲の規模で竣工一年前に売り切れた物件なんかねーし。知ったかぶっこくにしても、もう少し揚げ足とられない書き方しなよ(笑)

↑
同感。

住民板が酷すぎる。
住人の民度、低すぎる。
買わなくて正解だったな…

↑
同感。

ここ検討したこともあったけど、契約者板見て本当にやめて良かったと思った。

こんな匿名掲示板は契約者じゃなくても、いくらでも書き込みできるからさ・・・
人気物件は契約者板でもネガられるんだよ

それだけ人気だってことでしょ。

安かったからねぇ。もうこの値段でタワーマンション買える時代も来ないんだろうなぁ。。。

不動産バブル怖いわ。

おそらく暇な人が煽っているだけだから、それより残り2部の情報に集中しましょう！

安かろう悪かろうだったって事ですな
スカイズとBACとAGCで検討しよっと

住民板笑える

恥ずかしながらネット初心者ばかりでね。
糞真面目に一々荒らしの相手して建設的な議論なんて何も出来ない状態。
学習能力が無い方々なのですよ。

同じマンションの住民を検討板に来てまで見下す住民もどうかと思うけどね。

そもそも住民かどうかなんて、匿名掲示板なんだから分かるわけないんだからさ（笑）

そういうのやめようよ。みっともない。

今日、商談しました。
情報通り、キャンセル住戸の在庫があり魅力的な価格提示がありました。

価格は魅力ですが、明日までの回答しなければなりません。
また来週中に契約やキャンセル出来ないなど諸条件がありました。

600戸もあれば、30戸位のキャンセルがあっても不思議ではないよね。

そんなにある訳ないだろ。
何テキトーな事書いてんの。

棟内MR用の送迎バスも走っていることですし、
キャンセル住戸はかなりありそうですね。
営業は全くないような事話していたのに
これからの時期、益々増えそうですね。

野村の在庫セールが始まったか。
完売するかしないかって入居前に大幅値引きするかしないかだから、マンションの良し悪し関係ないね。
この物件は頑張ったほうなのかな。

このマンションはお買い得だったね！
買えた人おめでとう！！！

今からは不動産バブルになるだろうし、ラッキーだったと思うよ。

まだ間に合いますね！
棟内モデルルームで実物みれるみたいですね。
予約とかは不要なのかな。
明日見に行ってみます。。。

キャンセル住戸が4戸程度との情報を見かけました。
契約者の3割が買換えとのことだったので、
買換え不調でキャンセルも多いのかと思っていましたが、
うまく売却できた人が大半ということですね。
本当に近々完売しそう…。

こうなったら早いもの勝ちですねー。

何としても年度内に完売させたいでしょうから、相当の値引きが期待できますね
うまくいけば2割引とか。
少なくとも、立地や内容が勝るパークタワー東雲の価格以下まで値引きにならなければ買う必要はないですね。

在庫ゼロになるのが先か、大幅値引きを勝ち取るのが先か。
ここからは営業と買い手の駆け引き勝負だね。

パークタワー東雲の仕様については、構造や共有施設の多さなどで、上位と評価されてもいいと思いますが、立地まで良いかな。
年内、そして最終期までの完売が出来なかったのは、事実だから多少の値引きを期待は持ったとしても、大幅値引きで2割引は、難しいでしょう。

まぁ、今の景気状況だと早いもの勝ちって感じだよな（笑）

アベノミクスすげーよ。

>98
まだココにいるんだね三井君。
そっちの素晴らしさはもう分かったから戻りな。
完売間近のココに構ってる余裕はないハズだけど。

別に三井の回し者じゃないけど、三井はかなりの人気ですよ。
それは、第一期の販売割合を見ればわかります。

野村は惜しくも竣工前に完売しなかった（引き渡し前には値引きして完売しそう）、まあまあ人気物件。

三井は野村の販売ペースよりもやや上回るペースで売れている、かなりの人気物件になる資格がある物件。（まあ、このペースで売れ続けるとは限らないが）

どちらにせよ東雲にとっては悪いことではないから、お互いに張り合う必要はないでしょう。

プラウドは住民板を見ても分かるように契約者が検討板までしつこく出てきて最後まで決めきれなかったですね。
今は指値出してるんでその額でやってくれるかどうか待ちの状態です。
今更、売れ残りを定価じゃ嫌ですしね。

指値まで落ちでくると良いですね。
稟議とかあげて承認待ちなのかな？野村さんも商売だから、昨日から始めた棟内モデルルームでの状況次第で強気に反転するか、あっさりご希望金額で、となるか！
また報告書お待ちしています。

ここはもう残り数戸になっても、くだらないネガがいるんですね。いずれにせよ人気なんですね。

三井はキャナル仕様じゃないから無理。キャナルと比べるとワンランク下のイメージ。

キャナリーゼになります！

今日の、のらえもんさんのブログを見てください。

この物件、売主の考え方がわかります。

売れれば何でもいいんです。

フラッグシップ物件だったら、免震構造や内廊下にしていると思います。

所詮、高級団地かな。

でも買うなら今しかありません。

家電と同じで、昔のものはコストが高くて性能が悪い。
例えて言うと、耐震はブラウン管の白黒テレビで、免震はLED液晶テレビみたいなもの。
ちなみに、プラウドの都心の高級物件はほとんど内廊下です(苦笑)

キャナル最後なのに値引きって笑

免震内廊下なら、高級なほうじゃないですか？

外廊下の間違いか？

ここはない…。
契約板で外廊下に子供の自転車置こうな、だってさ。

どこでもある話かと。
一次取得者が多いのかもね。

外老化のメリット

キャナルコート住民ですが、すでにここの契約者板は、噂になってます。住民同志の揉め事はタワー内だけにして下さいね。周辺地域に迷惑がかかるような、事件やトラブルが起こりませんように。

がんばれネガ！！　あと１週間もすれば完売でスレもなくなってしまうぞ！

江東区内からの引っ越しが多いみたいだね。だからかな？

公式HPの物件概要を見ると、販売戸数5戸となってますね。
キャンセルでも出たのかな？
それとも、先着順を小出しにしているのかな？

これまで、キャナルコートに多くの物件が供給されてきましたが、契約者板見る限り、今回が一番酷い状態ではないでしょうか。これもポジさんからすると、人気だからになるんでしょうが、前代未聞かと。

ここ、設備も整ってるし会社にもその気になれば歩いていけるほど近いから欲しいんだけど、
今住んでるとこが120平米超え（もちろん、千葉）なんで、いったん広い部屋に住むと、狭くなることに
抵抗あるんだよなあ。ここの100平米超えは、やはり手が出ないし・・

本来買ってはいけない層が紛れてしまった結果でしょう。
従来に比べて大分安かったからね。
精一杯背伸びして買えた一部契約者が、勘違いして物言っちゃってる印象。

130さん
残念ながら違いますよ。方角の良い100平米超えは、今住んでるマンションの売値を考えると無理だと思った次第です。

一部だといいですね。。。

販売戸数が急に増えましたね。

これは、引き渡し前の完売も怪しくなってきた感じがします。

完売、完売と煽っていた人もいましたが、現実は人気物件とは言えなかったということがはっきりしましたね。

今日(明日発行分)のスーモにもまだこのマンション載ってますけど。
キャンセル部屋のために載せてるって、広告費用あるんですね！　

これは・・・隠れ在庫の臭いがするぞ・・・・・・

大幅値引きゲットのチャンスか

６００戸の残り１％で大騒ぎする
珍事が見られるスレはここですか。

恥かしいログが残るだけだから
ネガは他でやればいいのにね。

まあ、少なくとも30戸は出てくるよ。

契約者板では、だんだん住民の本性が現れてきましたね。まだ、部外者にしたい人がいるようですけど。

これで実際に入居が始まったら、にこやかに挨拶交わしたりするんでしょうね。


最初のうちは。。

いくら位にしてくれるんですか？

働いてるぞ～

まぁ、早いもの勝ちですからねぇ。

安く買えた人はおめでとうございます。

で、いつ完売するんだろう

まぁ時間の問題ですよねぇ。。。。
狭い部屋しかないけど、お買い得に買えた人もいるんだろうな。
最後は早いもの勝ちだもんね。

ここは竣工から入居までの期間が長いのは何故？

ここってやっぱり人気なんだね。残り数戸になってもまだネガが常駐で常にスレ上位・・・

こことキャナルコートを一緒にしないで頂きたい。キャナルコート住民は、もっと良識のある方達の層です。このタワーの住民と一緒にされるのは、非常に迷惑です。

多分ここの購入層の所得はキャナル内でも１番高いと思うから、民度は良いと思うよ。
所得でかなり民度の差があるみたいだからね。

高所得=民度高い。
ありえない！

あくまで、参考程度の話だが、ある研究によれば、最も良識的な人の割合が大きいのは、年収六百万〜八百万のエリア。
「困っているお年寄りの荷物を持ちますか」、「拾ったお金をどうしますか」などのアンケートによる。
ただ、そのあたりの年収の人たちは、数が多いから、常識はずれな人も少なくない、とあった。
なるほど、ここの住民版が見えてくる。

住人板見てたら、住人の質ってやっぱ大事なんだなって思った
あの状態じゃ理事会役員やる人大変そう…

プラウド東雲１期の登録者
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news518.htm
登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

＞163さん
年収600〜800万円というと会社員だと20才代の後半って感じじゃないかな。

タワマン住むにはもう少し所得が高い層でないと厳しいと思うよ。

別にこことは限らない事だけどね。

>>167
会社役員や経営者がほとんどいないね…

>>168
会社員で600〜800って大手でも40〜50歳公務員でも50歳ぐらいだよ
会社員で２０歳代後半なら300〜400良くて500だよ。

これがあるんだな〜

＞170さん

｢35歳サラリーマン（大卒総合職）年収ランキング｣でググるとだいたいのイメージがわかると思うよ。

>173さん

もっといろいろ調べてから言われた方がよいですよ

まあ、就職の時なんて給料二の次でしょ。
３０を迎える位になって、お金の大事さに気付く

大手だと30代で１０００万超えるか、超えないかで大体のグレードが決まってしまうんじゃない？

30代で６００万って、平社員じゃないの？

底辺ランクのサラリーマンはマンションなんて買えないでしょ。

３年前から給料上がってないような人は、今後マンションなんて買っちゃだめだと思う。
買うとしても、千葉や埼玉にしとけよ。

在庫相当残ってます。
買うなら今がビックチャンスです。
売主もスミフ物件のようにならないよう、価格提示します。

合言葉は買うならいまです。

のらえもんさんブログ、で売り方にツッコミされてますね。
なるほどなと思った。

>182さん、相当残っているというのは、住戸数で、教えて下さい。

>185
5戸ですが、何か？

ちなみにうちは、俺の額面が1050万円で、妻が450万円、世帯で1500万円あるよ。30代前半。

この時期で５個も残ってるとは！！
なぜ、こんなに大量売れ残りなんでしょうか。

>182.185さん
ありがございます。
相当残っていると書き込まれていたので、在庫が急増したのかと思いましたが、5住戸なら変動してなさそうですね。

〉186

その5倍はありますよ。

>191
まじで！どこ見たらそれ分かりますか？
25戸以上在庫があるなら、間取りもかなり選べるはずなので情報の仕入れどころを教えて欲しいです。まだ広いとこあるかな。

まずはモデルルームに行きましょう。

売主は表向き在庫の5戸の話をします。
広さや方位の希望を伝えてください。

売主が買手が魅力的な顧客かどうか見極め判断するでしょう。

魅力的な顧客とは
・買い替えなし。
・資金繰り問題なし。
・見込客などです。

三井不動産社員が書いた、ダメマンションを買ってはいけない に、一連の流れは書かれています。

最初から値引の話をしたり、在庫住戸の話をすれば情報はとれません。

在庫はキャンセル住戸などで、表向きには絶対に明かさない在庫ですから。

実は好調販売を装いしたしわ寄せがこのようなことになったかもしれません。



5戸のためにモデルルームは作りません。5戸であれば業者に販売します。

な訳ないでしょ！
友人に投資用として紹介したいと相談しましたが間取りがあわず断念しました。
もう選択肢あまりないと思いますよ。

〉194さん

選択肢があるのではなく、在庫があるかないかです。

売れない間取りには理由もありますから。

商談するなかで、希望が合えば買いです。

早いもの勝ちですね！！！


安いもんなぁ。

立地、構造（←この二つは重要）、ブランドに納得出来、若干の妥協も含め希望の間取りがあれば買いです。

安い理由はあるものの買いです。

深夜まで営業ご苦労さまです。

まぁ実質的に早い者勝ちというのは強いよね。