オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

公園の木ギリギリに建つわけでも無いだろうし、そこまでしなくても大丈夫だと思いたいです。

近くに公園の無いマンションでも、ベランダの端から端までネットで覆っているのをよく見ます。１５階建てのマンションでも全戸のベランダにネットが覆われているところもあり、高層だから安心とも言えなさそうです。
ここの公園に行った際にハトやカラスを見かけたので一応の対策は必要では。糞の成分って結構ヤバイですよ。

ベランダにネットって規約で認められていないマンションもありますがオハナはどうなんでしょう。
ハトはしぶといからなぁ。
他のスレでエアガンでハトを撃って一階の専用庭に死骸が落ちて問題になったというマンションもありますし。
厄介ですね。

隣接しているUR物件に知人が住んでいますが、ベランダのハトや虫に悩まされているなどとは聞いた事が無いですので大丈夫では。

全ては、買って住んで状況見合いで、になりますね。
まさか、大量の蚊や、ハトやカラスが舞い降りたり糞被害を恐れて、ここの購入をあきらめるなんて方はいないと思いますが。

そうですね。
あの公園は毎日通りますが、いつもいるのはカラス一羽、ハトもそんな何十羽もいないしオハナ周りは数羽しかみないですね。
蚊に群がられた事も無いですし、ちょっと心配しすぎな感じがします。

野良猫が一匹いるけどね。
あと、スズメじゃない小鳥はいっぱいいますね。

ハトやカラスを毎日見かけるところに住んでますが、その数は日によってマチマチです。
数羽の日もあれば、電柱５本分の電線が真っ黒くなる日もあり、餌になるものがあればどこからともなく飛来しますよ。

成る程、
エサなんかあげる人がいないように、しっかり管理しないといけませんね。

どこかのオハナで、ベランダにハトが卵を産んだなんて書き込みがありましたし、気をつけないといけませんね。
ここは兎に角、自然が豊かな環境ですし。

書き込みを見て心配しすぎました。ハトやらカラスやら書き込んでるのは土地勘ない人のネガなのか…他社物件の営業だと思われても仕方ないですね。

＞912
土地勘があればハトやカラスの動向も解るなんて、なんとも不思議。

明後日、はなまるストアというお店がスクランブル交差点の近くにオープンします。
自然食品を扱うお店のようですが、お店が増えるのは嬉しいです。

>913
わかるんじゃないの、そのへんに住んでる人なら。
根拠のないネガより隣接するURに住んでる方の話のほうが説得力あるし。

＞913
隣接するURに住んでる方だってよく解るね。もしや同一人物が他人を装っている？

＞916さん、915の間違いだよね。
そんなことはどうでもいいけど、これだけ大規模なマンションができれば環境も大きく変化するし、今までこなかったカラスなどの
歓迎しない客が大挙してやってくることなんか普通にあるよ。今までいなかったからという仮説は通用しないね。

ハトカラス問題は今議論し合っても意味がないということがわかった。

オハナ玉川上水のスレにも鳥や虫について書いてる人がいるけど、オハナだけを狙って飛んでくるわけじゃなし、ベランダがある物件ならどこのマンションにも言えることでしょう。

将来的にカラスが来ないとは言えないなんてことを気にしてたらどこのマンションも買えないよ。どうしても心配な人はベランダのないタワマンの高層階でも買えばいいのでは。

なるほど一番説得力ありますね。
タワマン高層階買えないのでハトやカラスは我慢します。

タワマンにもベランダはあるし30F程度なら普通に飛来しますよ。
ここは公園に隣接していて虫が多いのは間違いないし、虫を狙ってハトやカラスが集まるのも普通のこと。
なので、心配ではなく、そうなった場合の対策を考えておくことも普通だし、これを否定する人は、実はそうなることを一番良く解っている人ですね。
心配が現実にならないように祈りの書き込みをするような逃げ腰ではなく、起こりえる可能性に向き合うことが、ここを買うことに決めた親の責任と思う。

山の中のマンションでもあるまいし、そんな大袈裟じゃないですか。

>タワマンにもベランダはあるし30F程度なら普通に飛来しますよ。

ベランダがないタワマンを選べばいいのでは

うちもタワマンなんて別世界すぎるので、ここで十分です。
虫や鳥が多少いる位なら想定の範囲内ですね。

鳥や虫が来るから検討から外す人いるのかな。
目の前公園は建物建つことないし子供を安心して遊ばせられるし私にとっては鳥や虫が来る以上にメリットなんですが。
まぁ価値観の違いの一言で片付けられてしまいそうですけどね。

そうですよね、とても良い環境だと思います。幸い池が無い公園なので事故や蚊の大発生などの心配も少ないですし。

うちも、むしろハトや鳥がいる方が子供も喜ぶし、ドングリ拾ったりダンゴムシ捕まえたりとか、子供にとっては大切な事だと思うので、家の周りで存分に満喫出来るのは魅力です。そういう外遊びプラス図書館も隣接しているので読書もいくらでも出来るし、待機児童はいないし、小学校も中学校も近いとなると、もうこれ以上贅沢言えません。

都心のタワマン買える身分じゃないですし。

井の頭公園の木とか池の前のマンションを、カラスや鳥が来るからやめる人がいたら少数派な気がするけど…。
自分の予算でこれ以上の環境はなかなか買えないから気に入ってるし。

同感です。
吉祥寺と比べるなとか言う人がまた出てきそうですけどね。
子供のいない人は目の前公園にメリット感じないかもですが、この前現地を訪れたら公園広いし遊具も楽しそうだし子供たちもはしゃいでて雰囲気よかったです。

噴水で子供達が沢山水浴びしてて、なかなか楽しそうでした。
広々として、木が沢山あって、木陰にベンチも並んでて本当に良い雰囲気ですね。
おまけに交番つきで安心ですし。

そうですね。
この環境が、駅からフラットな道で10分以内なんてなかなか無いですよね。
しかもこんな値段で。

たまに隣接の公園に行きますが、大きい滑り台の回りにぐるっと砂場があって、小さい子から大きい子まで遊べていいですよ。
ただフクトピアの児童館もそうですがオハナが出来たら混雑そうですね。
あと玄関からのアプローチも素敵そうですが、マンション外の人も入ってきそうですね。たまに変わった方もいらっしゃいますしね。
上福岡でここまで環境がいいのはなかなかないので検討してましたが、完成が夏って、小学校にあがる子供がいるので厳しいですかね(涙

上野台小学校の放課後児童クラブの定員と、認可私立保育園のなかよし保育園の定員数が増えるそうです。なかよし保育園は増員に伴い、分園が出来る計画だそうです。

ここのオハナも駅前のライオンズも上野台の一戸建ても全て上野台小学校の学区ですので、やはりファミリーが相当増えそうと見越してか、市も準備している感じがしますね。

日曜日の図書館の子ども映画会なんかは、100数十人入れる部屋に15人とかしか集まらない日もありますので、オハナが完成すると丁度良いかもしれませんね。一戸建てが出来てからは、多少増えた感じはしますが。

上野台保育園の子育て支援センターも、数人しか来てなくてさみしい時もありますし。フクトピアとうまくばらけると良いですね。オハナには、キッズルームも有りますし、乳幼児を遊ばせる施設には不自由しなそうですよ。

元々子供の人口が少ない地域なんですかね？
待機児童も0だそうで、今住んでいる所が100人ぐらいで待機当たり前なので早く引っ越したいです。

最近はゼロなんですね。数年前はそうではなかったです。
子供は都内に比べたら少ないですが、極端に少ないとも思いません。

友達のマンションにキッズルームがあって便利そうなので付いてたらいいなと思っていましたが、ここのはほんとに小さい子用ですね。
でも下手に施設があるのも入居者の負担になるとここで知って勉強になります。

昨年度に認可保育園が二園造られましたので、待機児童解消につながったのかもしれませんね。

そんなに大きな市ではないので、その分、行政が市民のニーズに追いつきやすいのかもしれませんね。攻めの子育て支援で子育て世代に選ばれる市に、なんて今月の市報にも書いてある通り、来年度に向けても、既になかよし保育園の分園を作る計画が進んでいるようですし、後手に回らず先手を打って対策されていると感じます。

子どもだらけのマンションになりそうですね
うちはDINKSなのでやめときます

子供はどこでもいるけど、子供が嫌なら、こんな埼玉の郊外大規模マンションはダメでしょうね。

子供がいなければ、少々値段が張ったり環境が悪くても、もう少し都心の更に駅前物件を選びたいですね。
ここはどこぞのマンションマニア氏のブログにも子育て世代にはちょうど良いけど、DINKSは厳しいって書かれてますね。
さらに２人だけなら、ここまでの部屋の広さも必要ないような。

ファミリーをターゲットにした物件ですしね。親子風呂とか。電気のスイッチも子供の目線に合わせて低かったような。

子供だらけのマンションにありがちな問題。

・子供が走り回ったり、飛び降りたりすることで発生する騒音問題
・子供が奇声を発して共用廊下やロビーを走り回ったりすることで発生する騒音問題
・中庭などで＊＊子供が大声で喚き、音が反響して発生する騒音問題
・＊＊ママがロビーを占拠して周囲の迷惑を顧みず井戸端会議、悪さする子供たちを放置で発生する迷惑問題
・子供が友達を呼び込んで暴れて共用部を破壊する問題
・＊＊子供が大きくなると異性を呼び込んでソファーなどでいちゃつく風紀問題
・＊＊子供が廊下や共用部をスケボーや自転車で走り回る問題
・＊＊親が子のせ自転車をエレベータに載せて傷つけてしまう問題。

もうすぐ七夕まつりですね!
オハナ周辺がどんなふうになるのか楽しみです。屋台とかいっぱい出るのかな。七夕なのになんで8月にやるんでしょうね。

七夕祭り、雨が降らないと良いですね。
私も行く予定です。楽しみです。

来年の七夕祭りの頃には、まだギリギリ入居してない位でしょうか。
さらに、賑やかになりそうですね。

>941
笑

このマンションは＊＊の人ばっかりなの？？？そんなことないよね？！！ちょっぴり不安です。。。

モデルルームに何度か行きましが、そんないかにも＊＊なんて感じの人はみた事ないですよ。
お互いマナーを守って、気持ち良く暮らしたいですね。

今日から上福岡七夕祭りですね。
行かれた方、オハナ周りはどんな様子でしょうか？

ｵﾊﾅ八坂等の掲示板をのぞくと、上の人の足音がうるさいとか、近隣の生活音がとても聞こえるというコメントを見ます。ｵﾊﾅを検討している方で入居後の近隣住民の生活音や騒音を気にしている方は難しいと思います。ｵﾊﾅは価格帯からして、ファミリー層向けのため子供がいる世帯が多くなります。またｵﾊﾅの防音等級の目標値は一般的マンションの平均以下です。
この様なことから、近隣住民の生活音や騒音が聞こえる確率は高くなってしまうのです。生活音はお互いに気をつけるべきだと思います。しかし赤ちゃんの夜鳴きや小さい子供に家の中で走り回るなとか静かにしろといっても難しいものです。ｵﾊﾅという低価格でファミリー向けマンションを買う以上は生活音等は覚悟して買うべきだと思います。騒音等で悩みたくないなら、プラウド等の高級マンションを買うしかないです。

子供の夜泣きは結構つらいものがある。

生活音気にするなら戸建てでしょ。

マンションの方が楽チンだからなあ。
少々の音は我慢しますが、常識的な方々が住まわれる事を願うばかりです。

今月もモデルルームご来場キャンペーンやってるんですね。
チラシのスクラッチ削ったら、1000円クオカードプレゼントが出たのですが、契約済みだと対象外ですかね？オハナセレクトに行くので、持って行ってみようかな。

八坂の掲示板見てみました。
音は響きそうですね。ちょっと心配です。
赤ちゃんの泣き声も迷惑という書き込みに驚きつつ。。
でもお子さんいらっしゃらない方からしたら、泣き声も足音も気になるのは当たり前ですよね。
私も子を持つ前は泣いてる子供にうるさい！っとか言ってるお母さんみるとびっくりでしたし。
特に赤ちゃんは何しても泣くもんで、躾とは別問題です。
うちはベビーカー乗せると泣き、寝起きが悪くて泣き、虐待と思われてないかハラハラしてました。もちろん床にはマットを敷いてますし、窓閉めてましたけど、あまり収まらないと気分が代わるので外でをお散歩してました。
。それも迷惑となるとマンション自体厳しいのかなあと、うちはもう赤ちゃんではありませんが戸建も視野にいれようかな。。。

赤ちゃんの泣き声は多少は仕方ないですよ。窓閉めるとか、上下左右への挨拶や配慮を出来る限り行って貰えば良いんじゃないですかね。戸建てならいくらうるさくしても良い訳では無いですし。
一戸建て住宅地でも庭でのプールにバーベキューなどの騒ぎ声、時間を構わないピアノ演奏など、騒音トラブルはありますよ。
マンションは、管理組合も規約も有りますし、お互い気持ち良く暮らせるように配慮したいですね。

高級マンションでも騒音トラブルありますしね。音に配慮して過ごしてるつもりでも神経質なクレーマーが階下に住んでいたらどのマンションでも一緒ではないですかね。
戸建てだと上下に気を使わなくてよいのは確かです。

上福岡七夕祭りに行って来ました。
オハナ前の桜通りには、出店が無いので比較的静かでした。
メイン通りや、中央公園、中央通りは屋台や地元のお店が並び、とても賑わってました。
私は地元のお店の、台湾料理店と中華料理店の料理をいくつか購入しました。引っ越したら、このお店で食事するかもしれません。とても楽しめました。
オハナやレーベンのウチワやチラシも配られまくってました。

七夕まつりの様子をおしえてくださりありがとうございます。
オハナ前は屋台出ないんですね。
でもうちはレジデンスDなので多少は騒がしいかもしれません。
いろんな国の料理店があるのですね。
引っ越しが楽しみです。

お祭りで賑やかなのは駅から交番の裏側の芝生広場近辺までですので
レジデンスDの方は一番静かですよ。

959さん
そうなのですね。目の前の公園にも屋台が出るものだと思ってました。来年はまだ入居前ですがマンションも完成してる頃でしょうしぜひ参加しようと思います。

こないだの七夕祭りに行った時、駅前でうちわを配っていたので
気にして街を見ていましたが、川越に向かって左側の駅前は綺麗でしたが
逆側はパチンコ、スロットにピンク系のお店と・・・

ちょっとファミリーにはきついかなと思いました。

まだ100戸程度ですか。

もうすぐ月次報告もありますが、前回からあまり契約数がのびてないのでしょうか。モデルルームご来場キャンペーンもやってたのに、効果が少なかったのかな。

毎月のお楽しみ、月次報告は今週末でしたか。
しかし毎月わざわざ売れ行きを詳細に報告するとは、よほど自信があるんでしょうかね。

自信があるというか、某住友不動産をはじめとしたいくつかの会社のように、第何期第何次のようなわかりにくい、売れ行きなどを隠してしまう体質とは異なり、情報をしっかりと公開しているだけなのでは？

購入を本気で考えて他の物件と比較する側としては、分かりやすくていい取り組みだと思いますが。

むしろ、これまでのマンション業界の隠蔽体質が異常だっtだけだと。

まだ30％にも届いていないんだ。この売れ行きの悪さは以外だった。今後益々厳しくなる一方だね。

待機児童がゼロなのは家庭保育所を利用したり、はいれなかった人が仕事復帰を先延ばしにしているだけで、希望の保育園に入園できるわけではありません。保育園の定員は足りてませんよ。

家庭保育所でも入れるだけありがたいと思います。
うちの地域は家庭保育所さえ待ちがいっぱい。

うちは、認可保育園に昨年度入園ですが、私は育休中ではなく就職予定の内定済みの状態でしたが、第一希望の保育園に入れましたよ。
一緒に保活していたママ友さん達は10人以上いましたが、全員入れました。
中には、内定さえまだの就活中の人や、パートの人さえも入れてます。
一人だけ、第5希望の保育園でしたが、あとはみんな第一か第二希望の保育園でした。
都内などと比べると、信じられない位恵まれてると思いますよ。

明後日公開される販売状況報告で、要望書も含めせめて4割にあたる150戸は売れていないと、おそらく100戸程度は売れ残ると思う。勿論あくまで推論ですが、他の物件の様子から察すると大方このように感じます。

向かいの家は希望している保育園が悪いのかな。全然はいれないと言っています。

970さん

ちなみに何歳児クラスの話ですか？

970です。うちは一歳児クラスでの入園でした。
ママ友さん達も全員一歳児クラスです。保育園はバラバラです。
972さんのお向かいさんは、人気園狙いか、希望が１〜2園など少なめなのでしょうか？
上野台や霞が丘の支援センターで出会った方々も、全員入れたと支援センターの先生から聞きましたし、そこまで入れないとは気の毒ですね。

先月の月次報告でギリギリ100戸でしたので、今月は120〜130戸位じゃないでしょうか。
上福岡七夕祭りでは、広告団扇が沢山配られてましたし、八月の契約がのびると良いですね。

今週のスーモ埼玉板の広告に、七月末で108戸の契約と掲載されてますので、120いってれば良いほうでしょうかね。

ここの入居の頃に丁度ららぽーと富士見もオープンするみたいですね。
ふじみ野駅のソヨカもららぽーとも自転車でも行ける距離のようですし、あまり遠出しなくても買い物も楽しめるようになりそうですね。

検討スレだけど契約者さんが多いようですね。またはひやかし。。

まだまだ部屋がありそうなんでゆっくり構えてますが、駐車場の位置がどこになるのか若干気になります。
300台の平置きって広いですよね。契約が遅くなると位置がサブエントランスから遠くなりそうで。
マンションの駐車場の位置って、例えば2年に一度とかガラガラポンするもんなんでしょうか。
てか、規約でそれぞれのマンションで決まってるんですかね。

平置き駐車場は魅力的です。
機械式よりも断然いいですよね。安全ですし、車を出す手間もはぶけます。
保育園は入りやすいんですね。ですが、マンションが結構建っているので
入れるか不安です。

保育園も増設してくれるといいのですが・・・・

平置き駐車場は魅力ですね。機械式は、メンテナンスや維持費がどうしても割高になりますし、ここみたいに子供が多そうなマンションでは事故も心配なので。
ただ、駐車場100%完備では無いので、今、どの位駐車場埋まってるんでしょうね。先着順に良い場所は決まってしまってるのかな。

保育園は定員増の予定のようですが足りるでしょうか。ふじみ野市の市報によると、今後は病児保育や病後保育の計画もあるそうですし、子育て支援は手厚そうです。

結局まだ108戸しか売れていないのですね・・・

>NO980さん
駐車場の区画って「〇年毎の自動更新」って規約で決まっているのでは。で、それを変更するには組合員の決が必要になると思うんですが、既存の区画で満足している人＋組合に無関心の人　の方が最初は多いと思うので、最初の数年では変わらないと思いますよ。まだ、ここは100戸ちょっとの契約なので、駐車場も近いところに入れるのでは。契約順なのかどうかは存じ上げませんが。

一ヶ月で8戸しか売れてないのかぁ…

「契約総数は108区画（前回報告比＋24区画）、他3区画のお申込みと、前月に引き続き好調なご評価を頂きました。第1期1次販売を締めて以降、オハナエリアの好調指標と捉えている毎月20区画を達成し、9月末目標150区画の進捗に向け販売開始から約10週、順調な推移を頂いております。」

第1期3次は8月下旬からだけど、9月末までに150戸売る自信があるみたいだね。
月次報告で目標の戸数まで書くなんてすごい。

>980さん
規約に書いてあるはずなので、営業さんに確認するのが一番だと思います。

ちなみに、私はオハナ多摩平の契約者ですが、
多摩平の場合は1度決まった区画は将来にわたり変更不可となっています。

多摩平は全世帯に1台ずつ駐車場が割り当てられている（有料）ので、
ちょっと特殊かもしれませんが、参考まで。

あれ、前月からは24戸増えたんですか。前月は100戸だと思ってたのですが勘違いでした、すみません。

まあ、並以下の売行きですね。

駐車場の件
草加谷塚でも区画変更について規約はありません
入居後に抽選で外したらつらいなと思っていたら
購入順でしたので良かったです

上福岡はどこも苦戦してますね。ここはいいマンションだと思うのですが駅が悪いのかなぁ。

東上線の埼玉ゾーンでは上福岡は群を抜いて治安が悪いですからね…

お水関係の店が多すぎなんですよね。
そんなにニーズがあるんですかね？

建物は良いのにもったいないです。

980です。
駐車場の件、皆様ご丁寧にありがとうございます。
夏休みにお泊りしたホテルの駐車場が機械式で使い勝手が悪かったので、うちは機械式はパスです。後ろで待たれた時にソワソワちゃいました。
ま、平置きもこの時期車内が高温になるとか雨風にさらされる等のデメリットはあると思いますが、機械式よりはいいかなと。

上福岡に半年くらい住んでいるけれど、一度も治安の悪さを感じた事がありません。七夕祭りの時も怖い思いとかなかったし。

ふじみ野と比べれば治安はよくないかもしれないけど暮らしやすそうな雰囲気でしたけどね。
水商売の店もあまり多いとは感じなかったけど気づいてないだけ？

私も三年近く上福岡に住んでますが、お水や風俗のお店もよく分かりませんし、よく治安が悪いと言ますがピンとこないです。
むしろ、まったりのほほんとした田舎町だと思いますけどね。

それにしても、この売れ行きは大丈夫なんでしょうか。
契約者にしても検討者にしても、もう少し売れてもらわないと少し心配ですね。

駅前のライオンズもふじみ野のマンションも売れ行き悪そうですよね。
他のオハナはここまで売れ行き悪くないしやはり需要のない土地なんでしょうか。
マンションというより戸建て派が多いのかな。

どこからがお水のお店ですか？？スナックもお水ですか？？
確かにスナック等はありますが、多い？とは感じません。
風俗も目につかないところに１～２件程度ではないでしょうか？
治安悪いとは何をもって言っているのでしょうか？？
東上線じゃ、やはり板橋付近は治安は悪いと思いますが、私はふじみ野は治安悪いとは感じません。
人それぞれの感性だとは思いますが、埼玉県警の事件事故マップで見ると昨年からの一年間で、他の東上線の駅と犯罪発生率も変わりません。

９９３さん＞東上線の埼玉ゾーンでは上福岡は群を抜いて治安が悪いですからね…
これってどこからの情報ですか？？