売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル
小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号
鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
【物件情報を追加しました 2013.1.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-21 18:06:39
>「すんごーいフツーのマンション」でしたら、ヒルナンデスで取り上げないと思います…。
>ただ、内装は普通だと思います。
テレビでとりあげられたから特別なわけではないと思いますよ。
都内にはハウスキーピングなども普通にしているマンションもありますし。
ここはやっぱり、「価格帯に幅がある」普通のマンションだと思います。
緑が多いのも、場所柄、たまたま土地が確保できたのと、
２棟建てるのに、ある程度スペースを空けないと色々と不具合があるからだと思います。
そこを庭にしただけです。
埼玉でこれだけ共用施設が整っている物件って他にあったら教えてください。
都内と比べても仕方ないので。
私は素直に良いマンションと思います。
大宮が勤務地なので大宮周辺で探しているので。
>2
共用施設だけ見るんだったら、戸田のグランシンフォニアなんて充実してんじゃねーの？
DINKSのうちには無縁だけれど、ターゲットが「育児」とはっきりしているから、その点では充実してると思うけど。
カフェに大型コインランドリーにペットのトリミング・獣医師、ママラウンジにキッズラウンジ、
ゲストルームに保育園にクリーニングコーナー、ヴォーカルスタジオにパーティーサロン・・・etc.
ここはマスコミにもターゲットがはっきりしていて、その上での施設充実をはかっているとして取り上げられたね。
ただ住人が大人が占めてしまったときにどうなるかは未知だけど。
船橋の「プラウド船橋」もそうじゃね？
イオンモール隣接に総合病院に駅チカ、敷地内にもイオンが予定されていて、マンション施設として
クラブハウス。首都圏でNO1の即日完売物件。
マンションってね、マンション内の施設充実をしてしまうと、それを住人が負担し続けるんだよ。
一見無料や安価で利用しているようだけれど、実は裏で負担をしているんだよね。
それを使わない人は何も無いマンションを選ぶ。
それよりも、マンション近隣がいかに充実しているかの方が重要。
マンション住人は負担はせずにメリットを享受するってことね。それがプラウド船橋が即日完売した理由だろうね。
駅前・駅チカってのは、駅が近いってだけではなくて、駅前の施設を利用できるメリットがあるんだよ。
取捨選択できる。己の不要なものは利用しないで費用負担もしないという選択肢が与えられるんだよね。
そんなドヤ顔で当たり前のこと言われてもねｗ
明らかに検討してない人の書き込みが多すぎ。
検討していないのにわざわざ来て
何が目的なんでしょう。
>5さん
ここは共有施設は確かに充実してますが、肝心の住居は
南向きにまともな部屋がないのでそれがちょっと残念ですね。
スカイは目の前に茶色い壁があり、すさまじい圧迫感です。
フォレストはスカイが邪魔して昼過ぎには日陰で、まるで
東向き住居と同じ、高層階買う余裕があれば良いのですがね。
埼玉で探すなら、南向きは絶対ですよ！
やれ、やれ。
この物件気にくわないでDINKSならプレミストでも買えばいいのに。
アルディさんも喜ぶでしょ。
みんなこのマンション気になってしょうがない・・・。。
ロフトが西口に移転しますね。
今夏までにそごう大宮店に移転みたいですね。駅から近くていいですね。
ちょっと前まであの場所に残ると言い張っている人がいましたが、
結局そごうに移ることになってしまいましたね。
そごうのロフトの売り場面積が広がるってことですかね？
川口もそうですが、最近のそごうはデパートらしくなくなってしまいましたね。
カジュアルなテナントばかりになってしまいました。
大宮もそうなるのでしょうか・・・。
値引き販売絶対反対！ずるい！
完売するのは１０年先になっても良いから営業さんがんばって！！！！！
ツリかと思うんですが、
すでに他の住人が使いまわした物件を値引きなしで購入すると思いますか？
しかも10年後なんて共用施設に手を入れて修繕を始める時期でしょう。
定価で買う人なんていないと思いますけど。
売れないのは価格設定がおかしい訳だから見直すしかない
高島屋の前の建設中の建物が何になるかご存知な方いませんか？
完成はいつ頃なんですか？
建物の前に看板が出ているのでは？それを見れば何かわかると思いますよ。
無ければ、職人さんに何ができるのか聞くといいのでは？
ロフトの跡地はパチンコ屋さんが移動してきそうな感じだということですね。
>18
価格設定がおかしいと思う方は買っていただかなくて結構ですね
適正価格だと思って購入している住民が既に８割位おりますから
この程度で高いと思う方が住人になると、やれ管理費が高いとか
共有施設を減らすべきだとか、将来いらぬ揉め事を起こされても
たまりませんから、バスを使えばもっとお安く買えますよ？
是非そちらにどうぞ！！！
そうムキにならなくても。。。
場所によっては坪単価が高すぎて敬遠されている住戸もあると思います。
ずらっと空室が目立つ向きの部屋もありますが、価格を少し調整すれば
すぐ売れそうなところもあるような気がしますけどね。
確かに、思考や価値観が違う人達が無理して購入したとしても
総会で揉めそうですよね。
スカイのモデルルーム住戸を出してきたということはフォレストも残り少なくなったんだな。
スカイのモデルルーム住戸待ちの人多かったが、フォレスト売りたいから出さなかった。
値引きしない方針はわかるんだけど引っ越しサービスや諸費用サービスくらいすればいいのに。
どんだけ強気なんだよ。
値引き提示ありますよ。大体5%位です。15%以上まで待ちましょう。今回の税制大綱で来年4月までは体して売れないでしょうから。
まだ残っているんですか？
あんまり竣工から経つと陳旧感がでてしまいますよ。
特に共用部。他の人は既に使っているんだし。
売るときも竣工後○年となるし。
値下げの判断も必要かも。
住宅ローン今年買うと200万は損しますよ
ここのプレミアム住戸を買おうと思ったら、
広さは狭くなるけれど、新宿のど真ん中にコンシェリア西新宿とか買えちゃうでしょ？
プレミアム住戸じゃなくても高い価格の部屋を買うのなら、新宿で買えるよね。
大宮に固執しなければの話だけれど、けっこう都内に通勤が便利という話がここは出ていたもんね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
コンシェリアだと共用施設もプール、温泉、ジム、ゲストルーム、クリニック、ラウンジに
楽器演奏室・・・・・・・・・。
デザインと設計も黒川記章だし。
やっぱりかなりの値引きをしないと売れないってのはあると思うよ。
浦和の高級マンションも最上階が最後まで残ってしまっていたのは、そこまで出すとなると
よっぽど何か特別なフォローがされるとか無いと難しいってことだろうね。
だって億前後を出すのに、中古になって、みんなの後に入るって嫌じゃない？
ＧＭＴも竣工時ならともかく、もう中古になってしまったし。
住宅ローン控除拡充決定！！！！！！！！
逆風どころか、大型台風なみの暴風だねここにとって！
大量在庫のままあっさり築４年目突入だなこりゃ。
転勤で今年の春までに住める物件を大宮近辺で探しているので
必然的にここも検討対象なのですが、築年数が少々古いので
気になる点が、
・フローリングの日焼けはどのくらい進んでいるのですかね？
・内覧会で気になったら張替え等、応じてくれるのですかね？
本気で検討しているならモデルルームに行くべきですよ。
こんな匿名掲示板で何を求めているのでしょう・・・。
>34さん
・フローリングの日焼けはどのくらい進んでいるのですかね？
プレミアム住戸ではない場合は、シートフローリングで天然木ではないので、そこまで日焼けしていないんじゃないですか？
・内覧会で気になったら張替え等、応じてくれるのですかね？
しぶしぶでしょうが応じるでしょうね。中古販売をしているわけではないんですから。
ただ貼り替えをすると、逆にきしみなどが酷く出てくる可能性はあると思いますよ。
通常、フローリングは２～３年は馴染むまでに時間がかかるものなので。
もう購入済みなので
今後どのような方が入居なさるのか気になって見に来ています。
震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、スレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」
シートフローリングはシートだから日焼けしないんじゃないですか？日焼けするのは木ですよね。
今時の保温浴槽入れたり、トイレに独立手洗いカウンターつけて、車で言うところのマイナーチェンジしたらお得感が出ると思う。
そうだね。あとはバルコニーのアルミの柵をガラスの手摺に変えたらいいかも。
でも当初のパンフレットや間取り図？のモデルと違うものになると、嫌がる人もいるんじゃない？
マンションは高級だけど、スーぺリア住戸の仕様は低い。
住民の立場からすると正直このまま販売中の方が良いよね！
値引き販売されて資産価値落ちるよりも、デベが商品として
持っていてくれる方が、管理費等の滞納は絶対ないし、商品
だからメンテナンスも全力でやってくれる、何よりも共有施設
で住民が少ないから、その分利用し易いしね、空いていて良い。
いつまでも販売中の方が、きれいにしっかり管理してくれるから
完売は正直何年も先が良いですよ、住民からすると・・・
たぶん他の住人もそう思っている人多いと思う。
確かにそう言う考え方もありですね、すばらしい。
まあ、48さんのは売れ残っているすべてのマンションに言えることですけどね。住友のマンションなんて4年も5年も売れ残っているのがありますが、住民の人達は本当にいつまでも売れ残っていた方が嬉しいんでしょうかね。
そういう考え方もあるんだろうけれど、私は嫌かな～。
だっていつまでも販売されていると、不人気の烙印押されているようで嫌だもん。
蕨に1戸だけず～っと売れ残っているマンションがあっていつまでも住友の垂れ幕がかかっていますけれど、
残念なほどにみっともないですよ。
売り切ったら管理が悪くなるとしたら、かなり酷い管理会社だと思うし。
デべが管理するのは売れ残りの部屋の中程度だろうから、とっとと売ってほしいかな。
もう中古で出てますよね？多分中古を検討されている方って、
中古の価格と未入居（すでに中古ですが）で値引きされた部屋と比較して買うようになると思うし。
コンビニが早く出来てほしい。
スーペリアがね…ちょっとね…
住戸仕様が一番の人にはスーぺリア住戸はむかないよ。
ここのスーぺリア住戸より仕様が高いマンションいくらでもある。
プレミアム住戸はもちろん仕様は高いし、売主も少々の我が儘も聞いてくれるだろうが価格がね…。
ただ公開空地じゃない住民専用庭。
大宮徒歩7分でありながら自走式駐車場と平面駐車場が有る。
屋内大型バイク置場やスタジオ付のジム。
今後埼玉では建ちそうもない個性あるタワーマンション。
このマンションじゃないと駄目という人もいるだろう。
一定需要のあるマンションだとは思う。
自走式駐車場ってまだ空きあるんですか？さすがに今はもう機械式しか残っていないように思いますが。
今年マンションを買っていい方は、10年2000万以内のローンを考えている方とキャッシュで買える方のみです。
それ以外は大損します。営業の方や銀行の方に聞いても正直に本当のことは教えてくれません。
知識を身につけた方が良いです。
テレビでローン3000万なら消費増税前のが得と言ってたよ。
後は金利次第だってさ。
住宅ローン金利は今が底じゃない？
まだ下げ余地ある？
駐車場はこのマンションの売りなのかもね。
隣の住友賃貸の機械式駐車場27300円/月だって。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...
駐車場の料金が安い方が売りやすいと思う。でも駐車場の料金は管理組合の収入になるから、駐車場収入が多ければ管理費を安くすることも可能。車持っていない人にとっては駐車場料金が高い方がいいんじゃないかな。
なる程。確かに安すぎても管理費収入が減ってしまうからバランスが必要なんだね。
でも27300円/月は高いよね。
大宮だとこれが当たり前なのかね。
ちょっと安すぎるように思いますね。
大規模修繕で機械式駐車場って、機械の入れ替えで一台あたり200万ほどすると聞いた事があります。
そのほかに途中のメンテで消耗品の交換などもありますよね。
なる程。隣の住友の賃貸は機械式駐車場のみだから高いのですかね。
ここは平面駐車場と自走式駐車場もある分安く設定したのか。
ただメンテ費用は地価と関係ないですよね？
大宮以外のマンションで機械式駐車場のみのマンションあるけど、27300/月もしないですよ。
将来メンテ費用や修繕費足りなくなるんですか？
私、さっきネットでいろいろと見ていたんですけれど、
機械式駐車場の業者が赤字でも機械式駐車場を納入することがあるそうです。
その代わり、その後の20年間ほどのメンテ代で大きく手数料をとって元をとるような手を使う所があるそうです。
メンテ代は管理費から出ていくので、デべには関係なくなってしまいますよね。
そういうカラクリでやりくりしている所もあるというホームページを見ました。
**** 注意！ ここの物件の話しではありませんよ。*******
そういう所もあるという、ＨＰに載っていた話です。
駅前タワーなんかヤバそうだね。
100%機械式駐車場でしょ。
しかも建物内のタワーパーキング。
長く住むなら管理や修繕などもチェックした方が良さそうだね。
自走式と機械式の駐車場がある場合は機械式の方が人気がないから、普通は機械式の料金を安くします。機械式しかない場合はそういう不公平差がないので料金を高くすることも可能。あと一般的には駐車場の数が足りない場合は足りているマンションに比べて高い。需要があるから。でも駐車場料金が高くても管理組合にとって損はないよね。個人的には安い方がいいけど。
機械式の料金を安くしているところは機械式の収支はだいたい赤字。自走式の収入で補っている。
駐車場料金は台数少なく平面駐車場のみが一番お金かからなそうだね。。
でも駐車場足りないマンションは人気がないから自走式にする。
それでも足りない場合は機械式駐車場。
全く土地がない駅前タワーなどはタワー式パーキングなんだろうね。
機械式駐車場のみだと駐車場の料金はいくらくらいが適正なんだろう。
駐車場料金は高めにしておいた方がリスクは少ない。なぜなら空きがあると予定したよりも収入が少なくなる。もし赤字の場合は管理費使わなくてはならないからね。駐車場は全部埋まっているのが理想だよね。
駐車場100%とかもよくないのか。
しかし駐車場の空きが順番待ちも困ってしまう。
敷地外の駐車場借りなきゃならないようでは。
なかなか難しいね。ある程度、稼働率を下げて計算しているかを確認する必要があるのかな。
高めに設定といってもいくらが高めなのかだな。
大宮や駅前だと20000円/月でも高くはないけど他地域では高いのだろうから。
駐車場料金はあんまり高くすると売れなくなるしね。大宮で27300円なんていうのは戸数に対して数がかなり少ないんじゃないかな。本当にどうしても敷地内にとめたい人は高くても払うでしょう。競争率を下げるためとも言える。
いや、隣のスミフのマンションは分譲じゃなく賃貸。
周辺のマンションや月極の駐車場も最低でも20000円くらいする。
マンションの駐車場料金の設定は周辺相場で決めてるのでは。
周辺相場安いと機械式駐車場あっても安い設定になりのちのち困りそう。
それなら単純に考えて数に対して需要が多いからじゃないかな。所有者の立場から見れば、賃貸だったら高くとれるものはできるだけ高くとるでしょ。需要が少なくなったらたぶん下げると思う。
駐車場代金が自走式と機械式で料金が違う件について。
機械式の料金が10000～20000円に対し、平面は16000～24000円。
しかし将来的に大きな負担となるのは機械式駐車場の方ですよね。
機械式の修繕、建て替えの為に機械式料金をもう少し値上げした方が
安心なのではないでしょうか？？
人気や利便性、収容可能寸法が
自走＞機械
なら自走の方が高くて当たり前。
マンションの駐車場は使用者だけではなく管理組合員全員で負担するものです。
機械式駐車場と平面や自走式に値段差なきゃ機械式選ぶ人いなくなる。
今の価格でも自走や平面の方が人気みたいだし。
１階の自走式駐車場は車のサイズや重量に余裕があって魅力的ですが、
空きがないので１ヶ月４、５万円に値上げしてほしいです。
セキュリティがしっかりしている点、洗車場などの設備もありますし、
部屋から近いことを考えると１階の自走式なら４万、５万でも
払う人はいると思います。（自分なら喜んで払います）
今は徒歩７分のビル駐車場を借りているのですが、
そこで１ヶ月48300円です。
夜中の出し入れができないのにその値段ですから、
１階の自走式なら５万円払っても借りたいです。
値上げすれば空きが出ると思いますし、
契約台数が減っても駐車場の収入は変わらないか増えるとおもうのですが。
都心高級物件で5万程度なのに、大宮駅徒歩7分で5万とか言われたら、誰も借りないと思いますよ。
78さんのように余裕がある方位かと。ただでさえローンで余裕のない方とか、
繰り上げ返済に躍起になっている方達は維持費が大変と思って即解約するでしょうね。
こういうところにも、タワーマンションの経済格差が出ちゃうんですよ。
大規模修繕とかの大きな課題なんですよね。住人の経済格差って。
48300円/月って。安い木造アパート借りられる。
大宮ってそんな駐車場高いの？
>82
子供が小学生までは戸田のグラシンが一番共用施設が充実してると思う。
ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい。
専用庭も子供が遊び回る広場というよりお屋敷の庭園みたい。
バイオリンとかトランペットとか楽器を子供に習わせたいならこのマンションいいかもね。
専用のスタジオがあるから。
GOLFスタジオだったり、ジムなんかも大人向け。
図書館が近くにでき、公園も整備されるみたいだから子供はマンションの外で遊ばせればいいんだろうけど。。
>85
ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい
そっちのがいいじゃん。子供が騒いだり占領したりするのを注意してもらわないと困る。
専用庭も子供が遊び回る広場というよりお屋敷の庭園みたい
これも子供の遊び場になったら困るよ。
うるさいし、ボール遊びなんかされたら住人にぶつかる危険性もあるし
ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい
↑
コンシェルジュが見張っていて、『子供だけではダメです』とストップかけてくれるのでしょうか？
そうでなければ、結局、、、
○○ちゃんって子供だけで遊んでるよ。
△△さんのところは最初だけついてきて後はホッタラカシで、、。
などなどが予想されるんですけど。
もうここまで竣工から時間が経ってしまうと、
私ならプラウド大宮を買うかな。
駅徒歩5分だし、プラウドだと周辺に日用品の買い物ができる場所が多いからね。
ダイエーの地下食料品売り場は使えるし。
共用施設が何もないのにも共感を覚える。
とにかく住み続けるにあたって、共用施設が多くて修繕計画が不透明になりそうな物件は困るからね。
共用施設不用の人はこのマンション検討すらしないんじゃない。
ここはパーティー好き、楽器好き、GOLF好き、車、バイク好き、ペット好きなどには良いかと。
ジムスタジオでヨガやピラティスとかやっているから運動好きもいいかもね。
>84
それって、屋根付じゃないですよね？
ビルの地下駐車場でセキュリティもしっかりしているところは
５万くらいしますよ。
車のサイズも大きいのも大丈夫ですし、重量も問題ありません。
マンションの駐車場は中型クラスまでのようなので、
車幅の大きい車や重量のある車は止められないんですよね。
それをなんとかしてほしいです。
検討中の方は是非施設見学会に参加した方がいいよ。
全体的にはもちろんきれいだけど、やっぱりロビーの壁の
下の方とかは傷やよごれはそれなりにあり、２年の経過は
見て取れるから。
ピカピカの新築を期待している人には向かないと思う
少なくとも共有施設は築２年のりっぱな中古物件ですよ。
内覧会してみんなまとめて入居して来て、なんて言う
新築独特の高揚感はなし、「新参者ですが、ご近所のみなさま
よろしくお願いします」って感じですね。
ピカピカの新築なんて入居して一ヶ月で普通な感覚になるよ
それより清掃など管理が十分な方がいいと思う。
俺も共用施設見に行ったけどここはキレイに使われてると思ったけどなぁ。
管理が行き届いているって考える段階で既に中古物件、駄目だこりゃ。
入居が始まった時点でもうおなじたよ。
懐かしい！！！！！
子供が中学に入学した年にマンションギャラリーに見学に行きました。
この金額なら我が家は戸建てだねって事で縁はありませんでしたが、
その子供も今年中学校卒業です、早いですね。
今度は高校卒業の３年後、記念に訪問します。
記念に訪問するっていう意味が分からん
欲しいけど買えない人のネガが続いていますが
スルーしましょう。
欲しくないけれど、買えない人のネガだらけ。
古くからの原住民は、欲しいけれど買えないと揶揄するが、
そもそも、こんなもの、欲しがりませんよ。
102様は、さぞ素晴らしいお宅に住まわれているのですね。
年収300万円の私にも
マンションが買えるかも?!
↑何か可哀相
素敵なマンションですね。
気軽に高島屋やクイーンズ伊勢丹に食料品を買いに行けるのはとても魅力的です。
良いマンションなんでしょうし、
2年も経っていれば人が住んでいる以上は傷があっても仕方ないわよね。
でも値引きを頑張ってくれないと買えないってのはあるわよね～。
今ってデパ地下とかよりも意外に地元密着スーパーの方が
美味しい物を置いてあったりしません？
欲しくないけど注目してます。
学生時代にお世話になったハタ、出来ればもう少し
まともな物件であって欲しかったと思う。
二度と出ない場所だけに、地元民としては非常に残念。
もう少しなんとかならなかったのかな。。。。
買えない地元民の僻みですね。情けない・・・。恥さらし（笑）
ここは大宮（さいたま市）の天守閣なのですから
庶民の皆様には相応しくありませんよ。
中ではとってもみなさま幸せに暮らしておりますから
宝くじでも当たったら検討してみてはいかがかしら？
まるでなんとかの遠吠えみたいに聞こえて気の毒な
コメントばかりですね、こんな所で愚痴らないで
自分（又は旦那）の稼ぎの低さを愚痴りなさい！
天守閣…（笑）…可哀想ですね。
GMTは、ただ単に高さが高くて、ツインタワーだから目立つだけですよ。
マンションとしての造りや間取りは、イマイチ。
外壁、仕切り壁とか、知ってますか？
中では、完売せずに暗い部屋ばかりの環境ですから、そりゃあ、幸せに暮らしてるんでしょうね。
計画のあった、セブンイレブンも、オープンしない事が決まってますし。
稼ぎがある無いと言うか、人の好き嫌い、好みの問題だし。
人気が無いのは事実でしょ、竣工前に完売する物件もある訳だし。
つまり、皆さんが言うほど、GMTには魅力が無いと言うことです。
室内も、ライトやら見えますけど、普通ですよね。
GMTを否定する訳ではないが、大宮で購入を考えた場合、「大宮タワーズ」か「ザ・ライオンズ大宮」の方が個性的だし、高級そうに見えますが…。
この人買いたかったんだね
先日ここはコンビって案内されたけど…。
暇人はスルーで。
天守閣は言い過ぎだな(笑)
でも悪い物件ではないと思うよ。
竣工までに売れなかったのではなくイニシアの撤退でばたつき竣工間近に売り始めた物件。
当初からカラーセレクトすらできなかったから、逃げてしまった人も多いけどね。
それでもコンスタントには売れている。
セブンイレブンはどうなんだろうね。
完全撤退なら売主の責任も問われそうだけど。
住民専用のセブンイレブンオープンはハードル高そう。
隣にセブンイレブンがある訳だし。
ただネガるためにデマ情報書き込み多いからきちんと確認した方がです思うよ。
本当にセブンイレブンは入らないと決まったの？
それだと本当に問題なんじゃないかしら。
私は意地でも入ると思うけれど。
何もロイヤリティの必要なブランドコンビニじゃなくても、
広めの売店でも良かったのかもしれないわね。
その方が長続きしそうな気がするけれど。
でもお弁当に魅力があるものね。難しいわね。
正面の門からマンションギャラリーまでの塀ですが
なんだか波打ってませんか？高さがデコボコ？
みなさん気になりません？
営業さんに言っても「そうですか？」で終わり・・・・
門扉や塀はその家の顔ですから、アフターで直してくれないのかな？
住民さん達は気にならないのですか？
週末になるとマンションギャラリーの駐車場は外まで迷惑なほどあふれてる。
勢いを感じますから、さすがに春頃の転勤シーズン終了時には完売しそうな
雰囲気ですよ？西口マンションの営業さんらしき人がビラ配りしてますから
そっちの客が流れて来てるのかもしれませんね？
中古またててるし…
「ててる」ね。
これだけの戸数あったら、出てもふしぎはないけどね。
北与野のタワーでてるし、他でも入居が始まって1年経つかたたないかで中古がでるのは珍しくないよ。
「ててる」ね。
これだけの戸数あったら、出てもふしぎはないけどね。
北与野のタワーだって出てるし、他でも入居が始まって1年経つかたたないかで中古がでるのは珍しくないよ。
セブンイレブン情報は、ほぼ事実ですよ。
知人からです。
教会も、そうですが、後ろにズレるという事です。
今のセブンイレブンとは別に、オープンするのならば分かりませんが…。
113さんの言っている外壁ってALCで仕切り壁は乾式壁ってこと？乾式壁の遮音性ってどうなんでしょうね。
まあでも見た目が良ければそれほど気にしないような気もしますけどね。
いつも見ている先住民の匿名さん
ご自慢の塀がボコボコしているらしいですよ？
お答えしてあげたら？？？？
正面の門からマンションギャラリーまでの塀ですが
なんだか波打ってませんか？高さがデコボコ？
みなさん気になりません？
営業さんに言っても「そうですか？」で終わり・・・・
門扉や塀はその家の顔ですから、アフターで直してくれないのかな？
住民さん達は気にならないのですか？
ＧＭＴって、芸能関係者やＪリーガー住んでますよね。
中で会えたりするんでしょうか？
そろそろ本気で完売させないと、東雲にできる超巨大タワマンに客をとられちゃうぞー。
ＳＫＹＺ。
http://www.tokyo-wonderful.com/?iad=yahoo-sem
あっちは錚々たる財閥系デべすべてがそろっているからね。
１棟で１１００戸以上のプロジェクトだし。あぁいうのをシンボルタワーって言うんだろうね。
タワーなのに柱を上手く邪魔にならないようにしてるし、
部屋の間取りもタワーにありがちなリビングインも少なそうだし。
地理的にも全く関係ない
悔しいのはわかりますが・・・
一番近いポストはどこですか。
先週末にマンションギャラリー行ったけど、塀が波打っている事に
気が付かなかったけどな？本当？どの辺だろ？？
３連休も訪問予定だから、再度正面からじっくりチェックして
みるね、再度報告します！
でも、高級マンションなのに塀が波打ってたらちょっと幻滅・・・本当かな？
>136
はたしてそうかね。
ここの住人は都内へのアクセスがいいと話題に出していた。
中には新幹線で通勤すると言い切っている方までいた。
東雲は充分に検討する余地があるでしょう。
悔しいも何も100平米5500万程度で悔しいって言われても・・・。
とてもお手頃な物件かと。これで売れないとは。
↑↑
大宮駅から都内へ新幹線通勤なんて聞いたことないのですが、何か勘違いしてるか、
全く無知な方でしょうか？
都内へのアクセスはおっしゃる通り良いと思いますが、子供の学校やその他、通勤だけで
住む場所選べないものですね
さぞかし裕福な装いですが、どうしてこの板みてるんでしょう 買えないんでしょ。
ところでご自慢の塀が波打っている件はどう反論する？
通勤が便利でも波打っていては見逃せないな！
先ずはそれが先ですね。
湾岸はﾄﾞｰﾃﾞﾓｲｰﾖ
新幹線は疲れた時とか在来線が遅れてる時によく乗るがな
モバイルSuica定期があれば、上野から850円、東京でも1000円
確実に座れるし早い
無知って哀れね。
新幹線
東京ー大宮間は
５分から１０分おき位に出ています。
交通費は会社負担だから、心配なし。
ものすごく快適ですよ。
＞＞143
朝の大宮駅から東京方面へ新幹線通勤なんて極々一部でしょうね
一般的には大宮在住の人に会社から新幹線分の負担はないでしょう
在来線と時間的にもさほど変わりませんし、自由席が混んでいるというのは、
大宮以遠からの新幹線通勤の方ですね。
区役所はどうでもいい。やっかい者。
数年間で一回いくかどうか。
図書館はどの辺に出来るんですか？本当に近くに色々あるマンションで良いすね。
>148さん
いいですね。新幹線通勤。
うちの主人の場合は会社手配のハイヤーか公共交通機関しかダメなので、
大宮には残念ながら住めないんです。公共交通機関だと遅刻すると自己責任になってしまうので
もっぱら会社手配のハイヤーです。
勤務地から○キロまでと決まっているので、南浦和でギリギリです。
大宮の昭和っぽい香りが好きなのですが、残念ながら住めないんです。
区役所が近いと、生活保護費を申請したり、受け取りに行くのに便利ですね。
お茶も無料で飲めるので、重宝しますよ。
お茶くらい買ってください・・・・・・・。
>154さん
いいですね。区役所飲茶。
うちの主人の場合は会社手配の高級チャーか公共機関提供茶しかダメなので、
大宮には残念ながら飲用茶ないんです。公共機関提供茶だと飲茶すると自己負担になってしまうので
もっぱら会社手配の高級チャーです。
勤務地から○キロまでと決まっているので、南浦和でギリギリです。
大宮販売茶の狭山茶っぽい香りが好きなのですが、残念ながら飲めないんです。
区役所はとにかく来て欲しくなかった。
最悪の結末。
中央デパート跡地の案もあったが、地元商店街が大反対。街がさびれるって。
もっとな意見。なにしろ、土日祭日閉庁、17:00閉庁、夕方になったら、今よりも人通りが減ってしまう。とんだ厄介払いモノ。区役所なんて、10年に一回行くかどうか。
図書館も家族構成、年齢的に、正直あまり嬉しくない。
区役所など公共機関が近いと、防災や交通面でかなり良い環境になります
新しい大宮区役所建設でも、防災公園や氷川緑道西通線が整備されます
加えて図書館もできたりで、一般的に地価の安定にもつながります
地元自治会の熱心な活動にありがたい限りです
公務員はこんなところで、つまらない能書き垂れ流していないで、ハウスにお帰り。
そんなに皆さん区役所行かないんですか！
ビックリです！
私も実家も義実家もよく役所に書類取りに行くので、私も周りも大変便利だと感じていました。
きょうび、区役所の大宮駅分室で、大概の事は、こと足りる。公民館でも印鑑証明書、住民票も取れるし。
今後、区役所がこんなに駅から遠くなったら、更に、無用になって、人通りも途絶える。
区役所より、パチ屋が来てほしい。
これからは証明書の類も機械で取る時代でしょう。
戸籍謄本だってネットで取れる時代だし。
区役所はリーマンはまず行かないよね。
役所周辺は夜は真っ暗になるから、かえってどうかと思うけど。
やっぱり、区役所や図書館って、夏場、涼みに行ったり、高校野球見に行ったり、無料のお茶を飲みに行ったり、時間に余裕の有る人だけの場所ですよ。
ご年配の方には、喜ばれるけれど、街の活性化にはならない。
今頃の季節だと夕方には真っ暗で、怖い
素直に区役所、図書館ができることは歓迎ですし、嬉しいことです。
高齢になったときに便利ですし、災害時に窓口になるのは区役所でしょうから期待しております。
図書館は子供のいる家庭にはとてもありがたい施設です。
目の前の歩道が整備されるのもうれしいです。
立派な区役所ができることを期待しています
区役所が近くて図書館も近くていろいろなお店もたくさんあって楽しそう
立派な区役所ができることを期待しています。
市長も東日本の玄関口、大宮の顔となるにふさわしいシンボル的存在としていますからね。
説明会でも期待の声ありましたね。
大宮のシンボル的存在ですか。素直な区役所になるでしょうね。
山丸公園周辺にある大木はどうなるんだろう？
整備される時
伐っちゃうのでしょうか？
↑ 意味不明・・・
マルエツ、しばらく休業するのでしょうか？建て替えの案内出てますね。上はマンションになるのかな？ロフトもなくなるし、東口、さびしいですね。
大門の再開発を睨んでなのかね。
このマンションからだと浅間町のマルエツが同距離であるから休業期間も問題はないだろうが。
以前話題に出た大門町のタワーマンションが
このマルエツの場所に出来るって事かな？？
住居46戸程度で14階だと、ペンシルマンションみたいな感じでしょうか？マルエツが新しくなるのは嬉しいですが、２階の100均ショップはなくなるのでしょうか。
コンビニ、どうなってるんですか？
パンフレットに載せている以上、きちんと情報開示して欲しいんだけど、ここの営業担当者、ハッキリと言ってくれないんだよね。
オウムのように、居住者が2000人になればオープンです、と言うだけで、今の居住者が何人かは教えてくれない。
ここの営業、お客様（検討している人）の身になった対応をしないから、なかなか売れないんだと思う。。。
ハッキリ言って、完売しないのは、”人災”ですね。
営業担当者って変えた人いますか？
煙草とコーヒーの臭いがきつい方が担当でした。 残念でした。近鉄不動産の人でした。マンションは良かったのですが担当が嫌で、決め切れませんでした。勇気だして担当変えてもらえばと思っています。また行ったらあの人が着くのかな…
ずいぶん値段下げてきたな。
家具付きだし...
ここは近鉄系が入ってるからな。
タバコ臭いのは納得。
弁当屋の隣で吸ってるよね。
数千万の物を購入しようとしてるのに煙草臭くて決めきれないなんて、ありえない。
こんな奴は不動産を購入するのは無理。
ま、同業者かもしれんが。
ありえないが、担当変えてほしいと思う。ペットは庭で遊ぶのは禁止だが、近所の猫は堂々と遊んでいる。近所のゴミ置き場がなぜかマンションゲート前の路上。現在のモデルルームは販売後、何が入るか不明。マイナス要因が多々ある。
もう売れ残りの高い部屋しかないね。
東京のマンションが買える値段だから値引きしないときびしいだろう
西口プラウドが始まっちゃたからね、
向こうの販売が終了するまでは閑古になっちゃうのは
がまんだね、まあ半年程度で向こうは完売だろうけど。
N不動産が始まってからネガティブ書きこみが多いね。気のせいかしら。
たぶん気のせいだと思うよ？眼中ないと思う。
駅５分の駅近物件と、ちょっと離れたここみたいな
郊外物件じゃコンセプトも客層も全然違うと思うからね。
大丈夫、ここは広い敷地がある唯一無二の存在だから。
牛歩販売で必ず完売できると思う。
本日西口マンションの事前案内会行って来ました！
押すな押すなの大盛況でモデルルームも大混雑でしたよ。
キッチンの高さやお風呂の形まで自由に選べます
やっぱり新築マンションはこうじゃないとね。
>>194
気のせいじゃないでしょうね。
GMTマンション前の家のシャッターに看板作っちゃうくらい意識してますから。
結構なお金払ったんじゃないでしょうかね。
まあ、当然スレもチェックしてるでしょう。
野村も宣伝にはお金を惜しまないから。
GMT前に看板設置は絶対必要だと考えたんだろうね。
やっぱりGMTの集客力は気になるでしょうね。
埼玉を代表する物件ですから、２度と出ない奇跡のマンションです。
どこにでもある敷地いっぱいいっぱいの壁マンションと
高級タワーマンションじゃそもそも勝負にならないと思うけど！！
あのー。プラウドのギャラリー前にGMTの看板出てますね。契約者が必死過ぎて痛々しいです。
お互いネガり合めたら。
プラウドスレにも書いたけど。
西口の華やかな雰囲気好きな人もいるし、氷川参道の雰囲気が好きな人もいる。
同じ大宮のマンションなんだから仲良くしましょうよ。
正直
どちらもいいマンションです。
ここのマンション内のコンビニ、いつオープンするんですか？
>どこにでもある敷地いっぱいいっぱいの壁マンションと
>高級タワーマンションじゃそもそも勝負にならないと思うけど！！
庭はあっても、自分とこの別の棟が壁になって視界を遮っちゃってるけれどねｗ
なんでここが高級マンションなの？
前から書き込みで、そう書く人がいるのを見て不思議に思っていたんだけれど。
普通のタワーマンションでしょ。
設備なんて巨大なんだからそこそこ整っていて当然だし、
何しろ、世帯数が1000近いんだから、高級か？って思うんだけど。
少数世帯数の都内高級マンションに住んでいる人に笑われちゃうよ・・・・。
施設が整っていれば高級なの？ってか古い発想じゃない？
東口開発の情報、もっと知りたいですね。
図書館が近くに来るのは本当に楽しみです。
なかなか完売しない（というか、売り方がのんびりというか…）のは住民としてもやきもきします。
長くすむこと考えたら絶対にいいところですから、どうぞ気になっている方は一度見学にいらしてください。
ご縁があれば、マンション内のイベントなどでお会いしましょう！
駅近も魅力のひとつですが、あまり近すぎると電車の音や駅のアナウンスも聞こえてくるので、個人的には適度に離れていた方が好きです。徒歩７分なら、ブラブラと歩くには、丁度良い距離のような気がします。ずっとサッシを締め切っているという方は、駅近が理想なんでしょうけど。。。上層部にいけばいくほど、遮る建物等がなくなり、音は上に広がって聞こえてきます。うちは、これが理由で、駅３分の18階の部屋を引っ越しました。
駅の規模によると私は思います。
大宮駅でこの環境なら、ある程度の資産価値は保てると考えます。
す、すみません。。。
マンション内のコンビニオープン、いつですか？
それとも、これって聞いてはいけないことでした？？
HPからもコンビニのコンテンツ、なくなってるし。。。
この環境って言われても、どんな環境？って感じてしまいます。
大宮駅はターミナル駅ではありますけど、駅前タワマンが建つ可能性は低くはないと思います。
老朽化したビルがたっぷりありますから。すべてを退去させて再開発という観点では難しいでしょうが。
実際に上野駅なんてどうでしょう。駅前にバタバタと新規のビジネスホテルが立ちましたね。
老朽化したビルの敷地をビジネスホテルにした。簡単な事です。
どこかの営業さんや購入検討でない人が書き込みをするのは止めて頂きたいものですね。
以前にも書きましたが、前のセブンイレブンは敷地内にオープンしなくなったらしいですよ。
後ろのスペースに後退するようです。
残念でしたね。
情報は、この辺りの住民なら、大抵の人は知っている筈です。
大宮と言う大ターミナル駅なら、徒歩10分くらいまでが、価値のある立地ではないでしょうか。駅に近すぎても住むには良く無いですし。この辺りは、閑静な住宅地でありながら、駅に近く、幹線道路や首都高速にも近く、便利な住環境です。普通の駅なら、徒歩5分以内ですが。
東口再開発の事を何にも知らない様で…。駅前は、商業施設の再開発が計画されており、マンションの計画は無いし、大門町の人達も、それを望んで無いし。
ビジネスホテルの話とマンションの話では、全く違うし‼求めている環境が‼歓楽街や商店街の真ん中に住みたい人が、どれだけいるやら…⁉
さてどちらに転ぶやら。
駅前に土地が出来たら、財閥系が一気に買いに走りますよ。
西口もプラウドが「５分」の場所に出来ますしね。
「大ターミナルなら10分」なんて、資産価値の基準ってどこから？それはあなたの感覚的な問題でしょう。
そもそも5分って、中古物件を購入する人って、今は多くの人がネットで下調べをするんですよ。
ネット検索をすると「駅から徒歩3分・5分・7分・10分・・・・」と選択肢が出てくるでしょう？
駅近くに住みたい人の多くは5分以内を選択する傾向にあるのだそう。
あなたの感覚的なもので「マンションは駅近、5分以内」が崩されるわけではないんですよ。
大きい駅だから「駅から離れてもいいや」なんて駅近希望者がいると思いますか？
このマンションの施設充実も、駅から離れているのですから当然なんですよ。
それは駅から離れているマンションだったら、どこでもそうでしょう？
ココの場合は大規模マンションだから余計に施設を充実させている。
まぁ、それでも売れ残って中古になってしまってるんですけれどね。
ビジネスホテルとマンションを一緒に・・というのも、土地が出ればマンションになる可能性があるという点では
まったくズレは生じていませんけれどね。街中でザワザワしていても駅前に住みたい方っているんです。
あと、「計画は計画」ですから、変わる事なんて普通にありますよ。
ロフトなんて典型的な例でしょ。急に決定しましたからね。まぁセブンアイ内々ではある程度決まっていたんでしょうけど。
まあ、色々見て検討すればいいんじゃないですかね。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。
大規模って共用施設の充実を前面にだすけど、一番大きなメリットは多額のお金が集まること。
このマンションは埼玉では一番お金が集まるマンション。
管理会社や修繕工事する会社との交渉はお金が物を言うから。
もちろん理事会が機能してることが前提だけどね。
>221さん
このマンションで計画されているのは、敷地内といってもマンションの建物内で、マンション住人専用のセブンイレブンです。
マンション隣のセブンイレブンが道路拡張で後退するのは確かに聞いていますが、それとマンション内のセブンイレブンは関係ないのでは？
資産価値が保てるのは、駅から5分以内、なんてことをいろんな業者が説明会で言っていた気がしますが、個人的に思うのは、業者が勝手に都合よく煽っているだけ。同じ業者でも10分の物件では、また別のことを言いますし。。。中古価格のデータもその都度その都度で、集計の仕方や切り口が変わってるのも事実。そんな手口に騙されている人が、ここでことさら当然のように書きまくる。かわいそうですね、まんまと業者の都合のいいように洗脳されて。。。また、そういう人に限って、実生活では5分でも7分でも10分でも、あまり大差ある生活をしてないんだよね。5分の遅刻や、10分の寝坊とか、その程度の次元。3分とか5分とかって、他に売り文句がないから、ことさら強調しているだけでしょ。本当に良い住まいは、駅から何分、といった物差しでは評価されません。
マンション内のセブンイレブンは２１時半までだから、あまり使い道がなさそう。スーパーの方が遅くまで開いている。
まあ、これだけ売れ残りになるということは、世の中駅近じゃないとダメだという勉強にはなりましたよ。私は4000位のスカイの2Lですけど、3Lでこのマンションに6000以上出したひとは将来大損ですね。
住めば都♪
資産価値って言ったって、売る気がなければ何の意味もないし。。。
大損っていっても、何をもって大損というんでしょう？
ここを「終の棲家」と考えれば、別にいいじゃん、それだけ余裕！って感じです。
>226
あなたが駅近くを希望してる人間だとして、物件探しをするときに、わざわざ遠くの物件を選びますか？
逆にいえば、駅近物件は雑踏が嫌で離れたいのに、駅近をわざわざ選ぶかってことですよ。
駅から離れれば売りになるのは施設の充実と間取りの広さ。これを謳い文句にしてくるでしょうね、業者は。
だって売りたいんだもん。
でもね、そんなものは駅近という動かせない立地を重視している人間にはどうでもいいんですよ。
だからそれぞれでメリット・デメリットが出てくる。
ただ、分譲マンションってニーズの高いものに人気が集中するのは否めないんですよ。
駅から離れれば戸建てだって視野に入っちゃうんですから。
その点では、売れ残りを何年もかかえているという点でどうかと。
で、3分うんぬんって出ていましたけれど、3分は大きいですよ～。
それこそマンションをさがす時に1分オーバーするだけで候補にも上がらなくなるんですからねぇ。
「駅から近いしか売り文句がない」ねぇ。かなりの売り文句ですよ。【立地は動かせません】から。
そのために、駅から離れたマンションと比べて1000万2000万高い値段で買う人がいるんですよ。
それがどれだけの事を意味するのかわかっていないようですね。
不動産売買の第三者機関で相談するとわかりますよ。駅から5分以内の大手デべのマンションの販売中物件を。
ほとんどないと言われますから。あって1駅に1物件。財閥系なら無い駅の方が多い。
それだけ駅前物件は希少価値が高いんですよ。それが現実です。
まあ、まあ。ネガも枯れ木の賑わい。
気になって仕方ないんでしょ。
ところで財閥系の住友は隣の賃貸に高値つけてるよ。
そこらの駅近くの分譲賃貸よりは高い。
平米単価だと住友の北与野タワーの分譲賃貸より高い。
感想書くのも構わんがソースある情報交換がしたいものだねー。
財閥系の中でも住友はちょっと方針が違うんですけれどねー。
竣工後2年以内に完売を目指したり・・・。
隣の住友って言うけれど、あっちは財閥系ですからね？
財閥系はプラスαの分譲価格・賃料になるのなんて常識ですからね。
だから同じ住友と比べてるじゃないの。
しかも駅近くの。
北与野だけど新都心までも少し遠いが徒歩圏内。
設備も北与野の方が充実している。
それでもこのマンションの隣の賃貸マンションの方が方が平米単価の賃料は高い。
大宮西口なら空き地だらけだから、徒歩五分以内なんて直ぐにでも何棟も建てられるけど、東口だと難しくないですか？
ただ、空き地だらけの西口プランでも壁マンションなってしまってる。
このマンションみたいなタワーマンションで広い住民専用機の庭ももっているのはかなり珍しい。
>232さん
住友の賃貸はたっぷり空き室ありますよね？
体力があるからそれも良し、でも普通のオーナーには
耐えられないでしょ？結果適正価格に下げざる得ない
あの賃貸家賃設定は参考になりませんね。
ここは駅から７分でも広にお庭が逆にネックになり
実際の家に入るのに更に３分以上必要ですね？
結果ここは大きな駅や大きな敷地の関係で電車乗るのに
平気で１０分以上必要ですから、まあ駅近物件を検討
している人には敬遠されると思いますよ。
世の中とにかく駅から近い事がすべてに優先して物件探し
している人、本当に多いですよ。
ここは駅近物件と言うより、郊外型の敷地ゆったり物件
なのに値段だけは・・・これが残念
住友の賃貸は外から見ればわかりますが、ほとんど埋まってますよ。
ネットで賃貸物件が出るのは場所柄出入りが多いからです。
竣工したばかりのころは確かにガラガラでしたが、半年程して賃料を下げたらすぐ埋まったので今の賃料が適正なんでしょ。
あとGMTにはグランドゲート以外にも入口があるので、わざわざ庭園を通らなくても出入りができます。なので＋３分は言い過ぎかも。
駅近が便利で需要があることはわかりますが、静かさや参道沿いという利点を選ぶ人も少なくないと思いますよ。
プラウドやマークスもニーズが合えばとても良いマンションだと思いますし、ようは自分の納得した物件を選べば良いわけですよね。
マンションなんて駅近が命だもん。
郊外型マンションを中古で探す人って少ないでしょ。
だって新築分譲でも、もともと郊外型は安いんだから。
ここは無駄に施設を充実させたがために全てに反映されてしまったケースです。
なんだかんだ言っても7分は駅まで近いとは言えない。
中途半端な距離なんだよね。チャリンコだすのも、タクシーやバスに乗るのも。
駅で仕事帰りにたくさん買物しちゃったら歩くのめんどい距離だし。
駅近命とかいうなら、駅直結のマンションでも買ったらどうでしょう。
お庭がネックとか言ってる人もいるけど、ＧＭＴのグランドゲートに入った後の
雰囲気は住んでみないと味わえない大変心地よい落ち着きです。
徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。
ソニックシティーの展望がなくなっちゃったからな。
大宮の夜景を綺麗に見れる一番のタワーがGMT。
低層階の住民もスカイラウンジで見ることできるし、客人を招いてパーティーもできる。
239さん
あなたは何故ここの掲示板にいるんですか？
徒歩七分で検討外なんでしょう？
めんどい距離って…かわいそうな人ですね。
少なくとも仕事ができて稼いでいるような人の発言ではないですね。
↑ 不動産の掲示板なんてこんなもんでしょ。ネガありポジあり。
物件を検討している者にしてみれば、競合不動産のネガのほうがうんざり。
契約者の意見は聞きたいけどな。
>243
確かに。
ここと西口プラウドなら明らかに西口のプラウドの方ですね。
西口プラウドは、田の字が多く、各階ゴミ捨て場もない郊外マンション仕様。
239は西口プラウドの掲示板に書き込んだ方がいいのでは？
>徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。
は？リセールの際の目安になる資産価値の話しですけど。資産価値です。資産価値の話しです。わかりますか？
どこから駅からの距離が賃貸の話にズレたんですか？
7分？充分に駅近ではない部類です。駅近を探されている方には郊外型です。
田の字だと郊外型？どういう発想ですか？でもタワマンの行燈部屋よりよっぽどいいかも♪
>247さん
すごい痛々しいですよ。
プラウドのことになるとムキになって書き込むところが・・・
プラウドもGMTも検討中ですが、どちらも良いところも良くないところもあります。
プラウドのエレベーターの少なさとゴミ捨て場の件は自分もがっかりしたところですし。
GMTではタンクレストイレでないなど専有部の仕様が気になりました。
GMTとプラウドは私も比較してます。
◯GMT
大幅値引きでお買い得感ある。プラウドより安い。
100平米ある。プラウドは狭い。
駐車場が確実に当たる。
◯プラウド
免震と税制優遇、専有スペックが格上
ランニングコストが安い。GMTは修繕が上がるペースが高い。
眺望が良い。南銀座みたいな嫌悪施設が出来ない。
かな。エレベーター効率はGMTもプラウドもやや悪い。むしろ住友新都心が一番。
GMTの角部屋はすばらしく間取りが良いと思う
もう少し安かったら是非住んでみたい、それは認めます。
しかし中住戸はあまりにも間取りが悪過ぎる、ひどい
友人を呼んで、庭や共有施設を見て感動してくれても
部屋に入って、「なんだこりゃ？」って間違いなく思われる
それを想像すると無理だな～
お見合いの角住戸はもっとひどい、タワーマンション住んで
カーテン閉めっぱなしなんて想像すると暗くなりそう。
なんか、もう駅近の議論はどうでもいい。。。
立地は動かしようがないんだから他に置いといて、もっとマンションの専有部分の設備や共用施設、構造とかの品質について聞きたいなぁ。
結局、コンビニ、どうなってるの？
↑営業に聞いたら？
常識的に考えて隣にセブンイレブンあるんだからマンション内にセブンイレブン入らないと思うが。
目の前に100円LAWSONもあるし。
コンビニは間もなくオープン予定です。
都内の物件でもミニショップではなく、住民専用のコンビニがあるマンションはかなり稀です。
隣にセブンも100円ローソンもあるからなくてもあまり問題にはならないような気もしますが。
だって1000戸ある団地タワーマンションだもん。
コンビニ入れるくらいどってことないでしょ。
隣に同じセブン。目の前に１００円LAWSON。
さらにマンション内にセブン？むり。むり。
隣のセブンが道路拡張で閉店するなら可能性はあるか。
セブン、あれば便利。なくても、まあ隣がセブンだから。
でも、オープンしたら用事なくてもとりあえず寄ってしまいそう。
エロ雑誌の立ち読みとかは、恥ずかしくて出来ないね。自分んちだからね～。
でもマンション内にコンビニが出来るのを宣伝していたんでしょう？
今も宣伝してるよ。ホームページに出てる。
でも隣にセブンある。目の前の100円ローソンも強敵。
普通に考えて無理。
そもそも住民はさらにセブンを望んでるのかね。
コンビニの場所って共用部扱いで賃料は取らないみたいだから、住民が違う施設が良いと思ったら変更できるんじゃないの。
TSUTAYAがいいとかドラックストアがいいとかスーパーがいいとか色んな我儘もでそう。
住人しか入れない場所にTSUTAYAとかドラックストアなんていれるわけないだろｗ
お店はボランティアでやってるんじゃないから採算が取れない所に出店するわけない。
コンビニでさえ現住人数では赤字確定だから出せないでいるのに
家賃無料ならこのマンションで商売したいな。
田舎から有機野菜やお米など送ってもらって商売したい。
スナックなんていいんじゃない？ｗ
会社帰りのお父さんの憩いの場。
奥さんも下に旦那がいると思えば、安心して飲ませられる。
なんて無理か。
家賃無料で店舗募集すれば色んな業種の応募あるよ。
でもそれをしないとなるとやっぱりセブン出店なのかね
隣のセブンからマンション内のセブンに売上移るだけのような。
スナックというかバーですね。マンションの下にあったら奥さんも気軽に飲みにいけそう。管理組合の経営だったら値段も安いですしね。ジュースとかもあったらお酒が飲めない人でも楽しめそう。ホテルっぽくていいなあ。
バーはセブンの前にある。
一流ホテルでも修行してたパーテンだから何でも作ってくれる。
無難にセブンでいいんじゃない。
俺がマンション隣のセブンのオーナーなら絶対マンション内には移らんな。
確実に売り上げが下がるに決まってる。
マンション外にあれば住人以外も客入るが、マンション内に入ると客数が激減のがわかりきってる。
客寄せにセブン入るといっているが、無理だと思う
マンション内のセブンは隣のセブンが移転するのではなく、直営店が入る予定のようだよ。
契約はもう済んだみたい。
まあ、でも俺がマンション隣のオーナーでも文句は言うな。
今ある売上が落ちるの確実なんだから。
直営店なのに９時半で閉まってしまうのはどうしてなんだろう。コンビニって遅くまで開いているから便利なのに。
自動販売機があれば十分だな。
ということはセブンイレブンが2軒並ぶってことですか??
住民としては中の商品に違いがあれば便利でありがたいだけですから期待します。
皆さんコチラの近くの氷川参道はもう歩きましたか??
木々が並びそして真っ直ぐに伸びる道。
今から夏が楽しみになります、緑に囲まれた道を歩く日を楽しみにしています。
以上。現地からでした。
氷川神社って今はやりの、パワースポットなんだよね。
自分はほとんどその手のことは信用していないけど。
いま流行ってるか？
めちゃはやってんじゃん。そこらじゅうがパワースポットだよ。
今時、そんな言葉流行ってないぜ。
どーでもいいぜ。
駅まで7分も歩くんだぜぇ～。ワイルドだろ～？
不覚にも笑ってしまった。
自宅出口（玄関）から大宮駅の改札までだったら実測何分？
10分
↑ずいぶん低層階のエレベーター寄りにお住まいね？
エレベーターの数多いし、速度も速いから
高層からもそう変わりないと感じてます。
281です。
信じる、信じないは自由ですけど高層階の南側住人ですよ。
281,284さん
ありがとうございます。
１０分で改札到着とのことですので、
もし8時00分大宮駅出発の京浜東北線に乗るとした場合は
7時48分に自宅の玄関出発で間に合うという理解でよろしいでしょか？
もちろん徒歩の速度は周りの方と同じとした場合で。
よろしければ回答お願いします。
286さん
回答ありがとうございます。
不動産屋の表示の徒歩〇〇分はあてにならないと思っているので、
実際に利用されている方の回答ありがとうございます。
購入検討の参考にさせていただきます。
今朝の実測。
７時になってから家を出て、１０分前には京浜東北線のホームにつきました。
７時１０分発はさすがに座るのは厳しいですが、１３分発はちらほら空席がありました。
７時１６分発は乗る人が列を作って待っていました。大体各列１～２人くらいの先客。
いちおう、中層階住人です。
ご参考まで。
286さん
自宅を出て15分後には出発の始発に座れるのは魅力ですね。
ありがとうございます。
288 289さん
実測ありがとうございます。
前向きに検討させていただきます。
＞292
別に人がどの路線に乗ろうがいいんじゃない。
ここで、いちいちケチつけることじゃないでしょ。
検討している人達が知りたいのは、電車に乗るまで、実際にどれ位必要か？ということ。
どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。
>294
>どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
>たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。
そんなこと言ったら、大宮の学校行ったり仕事をしている人間には駅までの所要時間すら関係ないだろうに。
中住戸の仕様と間取りが酷すぎます。
親切な人多い。このマンションいいですね。
駅から近いと思いたいのは良く分かりました。
とにかくここは設備仕様が古すぎて無理！以上。
うちの最寄り駅から52分だと、乗り換えを入れなければ羽田空港国際線ターミナルまで行けてしまいます。
↑乗り換え入れても可能でした。県南に住んでいます。
>299さん
"！"を多用する書き方は、プラウド大宮スレで独りよがりなポジレスを書き込みまくっている人と同じですね。
自分で書き込んだように、買う気がないところのスレにわざわざネガレスを書き込む必要は無いんじゃないですか？
すごく痛々しいですよ。
他の人も書いていたけど、自動販売機があればなあと思う。
横のセブンイレブンがそのまま残るんなら、別のコンビニのほうがいいかも。
コンビニって本当に必要なのかね。
管理費などから維持するのに、そこまでして必要なものなのかと感じるけど。
特に近くにコンビニがあるわけだし。
食べ物を扱うと、けっこう汚れるだろうしね。
だんだんとくだらないレスが多くなってきた。PART8にまでなったからかな？
もう購入を検討している人からの質問と、それに対する住人さんの回答だけでいいんじゃないでしょうか？
よけいな能書きや個人的な価値基準や意見の書き込みは、いい加減、よそでやれ、よそで、って感じなんですが。。。
>309
だったら、あなたもここに書き込むのをやめれば？
あなたの書き込みも何も物件に関する事は書かれていないでしょう。
掲示板ってね、「スルー」することを覚えないとダメなんですよ。
50分電車乗るなら指定席じゃないと不安。
それとも、いつ駅に行っても絶対に座れるものでしょうか？
1本先に行って並ぶとか毎日はちょっと…嫌かも
>313
わかってないねー。
52分座っていけます。って言われて東京基点に言われてもね。
だってもっと近い場所があるんだから。
なんでもかんでも東京基点に考えているんだったら、もっと近い場所なんて腐るほどあるわってわかんないかね。
また大宮駅からどっかの駅まで何分という話題が始まった。
なんか特ダネ級の話題ないの？
月曜日は各社の暇な営業さんのネガが多いね。
みんなで足の引張りあいなんですね。
そんな営業さんの給料が物件価格に上乗せされていると思うと、残念な気持ちになる。
しかし、F棟の南西角は空室が多い気がする。そろそろ賃貸での放出を考えた方がいいのでは？
>315 さん すみません、アンカーのつけかたわからないんで、失敗しているかも。
313さんがおっしゃっているのは、「座っていける」というところではないでしょうか？
実際、大宮よりも近いところはいくらでもありますが、大宮よりも東京に近い始発駅は南浦和
くらいしかないと思います。（逆方向は蒲田、鶴見、桜木町とか、割と豊富ですね。神奈川を
考える人がここを見るとはあまり思えないような）
座ってしまえば、正直、体感時間はぐっと縮みますし、
始発駅の割りには周囲が賑わっていて、かつ、始発以外のオプションも複数あるというのは
大宮の魅力だと思います。わたしも急いでいるときは、新幹線を使いますし、
親と一緒の外出など座りたいときは、宇都宮線や高崎線ではなく、埼京線や京浜東北の
始発を使います。
通勤や通学は毎日のことなので、時間がかかっても座りたい派と、
勤務地に近いところに住んで時間自体を短縮したい派で、大きく考え方は変わるでしょうね。
浦和以南なら都内まで10分台だから立っても苦にならないのでは？
郊外だと着席の有無が大問題！
最近検討を始めたものです。
有意義な議論、もう一度していただけると助かります～（笑）
ちなみにF棟の空き部屋はまだ一列まるまる売り始めていないみたいですよ。
気長ですね。
ひっどい混みようですね、スーパーアリーナの確定申告。
我が家は浦和税務署管轄で、自宅のほかに賃貸物件があるので確定申告に行ってきました。
大宮税務署と浦和税務署の合同で、スーパーアリーナで確定申告を受け付けていますが、
番号札取ったら2時間半後に再度行かなければならず、そのあと、また延々と並び続け、
そのあと作成、ざっくり5時間近くかかりました。
ここも大宮税務署管轄なので、確定申告をネットやらでしない方は覚悟が必要ですよ。
待ち時間すごいですから。
さすがに水曜日はほとんどのマンションギャラリーが休みだから
営業同士の書き込みがないね。
休みの日も書き込むくらい仕事熱心な人はいないようですね。
結局、ここは彼らの仕事中の暇つぶしツールなんですかね。
という私も仕事の合間に暇つぶしで見てますが。。。
屋外のバイク置き場にピザ屋の宅配バイクを改造したような三輪車が2台止まっている
その三輪車は駅から線路沿いに歩いていくと呼び込みの詰め所みたいなのがあるんだけどその詰め所前に何台も止まっている
ナンバーまで確認はしてないけど
大門町2丁目は三井不動産と鹿島で再開発するみたいだね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20130304/CK2013030402000130....
また大門町、マンションできますね〜。ドミノ状態ですね。でも街がきれいになるのはありがたいです。今はきたなすぎて…。
↑住んでいる人に失礼だと思いますが。
これから購入する場合、どの程度の値下げ、というか割引してくれるのか可能性を教えてくれませんか？
予算はズバリ最大限８０００万円です。
行けばわかるけど値引きは渋いよ。
ただ角部屋高層やプレミアムであれば少々のわがままは聞いてくれると思う。
引っ越しサービス、修繕積立と管理費等の諸費用負担くらいはもってくるるのでは。
自分ならフォレスト南東角部屋高層階をプレミアム仕様えさせること条件に契約するかな。
南東角部屋は間取りはいいけど仕様が低い。
高層が残ってるかは知らんが。
推測だけど売値を下げると持ち分の多い近鉄の利益が減るから近鉄が反対してるのでは。
逆にサービス的なものは販売経費で落とせるから交渉の余地があるのではと考える。
共用でスタジオまであるというのは珍しいなと思いました。卓球とかお風呂上りに家族でやりに行きそうですよ我が家は。そのほかライブラリーやビューラウンジなど、魅力あるスペースが充実しています。これだけ惹きつけられる環境だと時間帯によっては混み合いそうですが、ご検討の方々は積極的に利用しようというお気持ちアリでしょうか。ちょっとしたホテル感覚になれそうですね、共用充実が初の我が家にはそれぐらいのレベルに見えます。
あり得ない!
８０００万出しても買えない住戸が結構あるからね。
価格差が凄い。
>>346さん
8000万で、西口のプラウド新築も考えてますけど、やはり広さが問題で・・・。
中古ですけど、いや中古（新築販売を平然としてますけどね。。。）だからこそ、かなりの広さが確保できて、なおかつ価格交渉ありなわけですから、中古でも・設備が陳腐化しても我慢の範囲かな？と思いましてね。。。
ローンは組みません。
金利を考えるとバカバカしいですから。
プラウドの評判が良いようですけど、野村の物件は管理が高い割には非常に悪いとの親友の意見です。
子会社の野村リビングサポートは親会社（証券・不動産・ビル管理）からの天下り役員の＊＊で、そのため正社員の意識レベルが低く、マンション管理の現場従業員は全て契約社員の嘱託かパート社員で当たり外れが酷いらしいですよ。
北与野の住友も広さがプラウドと同じレベルでしたし価格も大差ありませんでした。
管理は良いようですけどね。
ここは値引き交渉可能で、広さと設備・管理を考えると中古でも・・・。
>>347さん
連投御容赦ください。
まさに価格差があきれるほどの額ですよね。
間取りも広さも、これほど多様なのにはビックリで、都内のタワーでは（特に億ションを売りにしてるタワーでは）有り得ませんね、このシングル専用間取りから１７０㎡超えの間取りまでは。。。
大宮価格までの大幅値引き交渉はむりですよねえ・・・。
>349さん
そうなんですね。
うちのマンションは財閥系ですが、その系列の管理会社も管理担当者でかなり差があります。
以前の管理人はとてもいい方で仕事もできましたが、今回はハズレ。
なにせ社会人としての常識がないんです。
支店にクレームを言いに行きましたが、副支店長もあてにならない感じです。
いいですね。8000万あると選べるマンションが多そうで。うらやましい限りです。
＞ローンは組みません。
＞金利を考えるとバカバカしいですから。
住宅ローン減税と預金連動
10年で300万ほど戻ってくる（純増）ケースも多いですよ
変動金利でローン組んで10年間全く金利が上がらなかったら、現金より得だけど。
無理じゃね。金利が1％越えたら現金のが絶対得。
厳密には保証金があるから0.9％くらいがボーダー。
金あるなら変動でローン組んで金利が0.9％越えたら一括返済が良いと思う。
金利が上がりそうだと想定してか、今は固定がメインだそうですね。
現金使わず借り入れ金利以上の運用はできる可能性大だと思うので
ローンが組めるならできるだけ多くの金額を組んだほうがいいと
思います。
もし運用のこと考えなくても、ローンを組めるのは購入するときだけ
なんだし、レバレッジ効かせて将来に備える選択をしたほうが
いいと確信しています。
借金して運用なんて火傷の元だと思う。
頭金は多いにこしたことない。
お金あると思うと無駄遣いしてしまうし。
どんなことあってもローン破綻しない資産家は別だけど。
そうですよね。当初は繰り上げ返済がんばろ〜、と思うんだけど、お金に余裕が出てくると旅行とか行っちゃうんですよね。
今朝の日本経済新聞に
マンション売れ行き好調の記事。やはり消費税upのことを考えてる。
ローン組める人は買っちゃいましょう。
無駄使いすると思われる人は固定でしょうね。
極端なネガと極端な買い煽りで何の参考にならないスレになっている。
残念。
日経ねぇ・・・・。
難しいね。
アベノミクスで物価が上がり消費増税されるのだろうか。
数年後には金利が上がるのか。
将来は誰にもわからない。
少なくとも分かる事は、数年はまだまだ売れ残る事？
結局比較された大宮プラウドは全戸一度に販売で完売予定らしいから
大宮にもまだまだ需要はあるんだなと思う。
浦和のシティーテラスも共有施設を一切省いているあたりを見ると
これからのトレンドなのかも知れない。
むしろここは多数の共有施設が将来の負担になると思って敬遠されて
いるのかしら？
何だかんだでしょっちゅう引っ越しが行われているので着々と販売してるんじゃないかな。
しょっちゅう引越しって、どんだけ売れ残っているんだよ
941戸は販売戸数が多すぎた。
しかも竣工間際からの販売。
住戸は億越えから投資用の1LDKまである。
こういうマンションは長期販売は当たり前なんじゃないの。
少し景気上向きかけてる気もするけど、不動産投資にはまだそんなにお金流れてないだろうし、億物件が売れる市況ではない。
売主が値下げせずに在庫してるのは自身で投資物件として持つつもりではないのかな。
値下げせずに売れれば売るよのスタンス。
しかし東西の田の字中住戸は完売。
後で売り出した南も残りわずか。
何だかんだで完売しちゃちそう。
1LDKの少々の在庫は賃貸にする奥の手もあるし。
このマンションは残りの100平米の高層角部屋をどう売るのかが鍵だと思う。
値下げが一番早いのだろうが、消費増税あるからのんびり売りそうな気もする。
販売開始からもう四年ですか…
あと残300戸くらい
↑ライツーだね。
間髪おかず自分のレスにレスつけて・・・。
どこから３００って数字がでてきたのか。
自演してネガはみっともないねぇー。
残りましたね。。。
仕様や設備に陳旧感が出ないうちに売り切るといいですね。
初めてこの時期から検討を始めましたが、
住人さんはたまたま見る限り感じ良かったし、自走式駐車場やさほどお金のかからなそうな共用施設の充実、エントランスや中庭のキレイさなど好印象でした。
でもそもそもタワマンで子育てすることへの動線の不安(低層でも階段は普段使用禁止だし、高層階は現実離れしすぎ)や南銀他の歓楽街の存在という大宮東口の抱えるディープな一面など、デメリットを払拭出来ずにやめました。
でも悪くないマンションだなぁ、という印象でした。
一般的なマンションの修繕計画だとそろそろ鉄部分の
塗装でしょ？新築と言うには厳しいよね。
鉄部の塗装って2年くらいでしないといけないの？
共用部は傷が付き始めてるだろうね。
フラット金利は4月過去最低。変動も安い。ローン組むには最高の環境だけど、管理費や修繕費などトータルで考えないと危険。
大規模と小規模って管理や修繕はどちらが安く済むのだろ。
なるほど…商業施設の中にパチンコ店が入ると、こんな感じになるんですね。
この施設の構成を拝見すると、1階にパチンコ店と飲食店(カフェ・サイゼリア)が
混在しているので、喫煙による臭いなどは完全に対策しているのでしょう。
子供向けの室内型巨大遊園地もあって、マイナスイメージは全くありませんね。
西口のPも全戸一斉に販売が決まって営業さんも売れ残りを出さないために忙しいんでしょうね。
最近めっきりネガがなくなりましたね。やっと落ち着いた掲示板になりそうですね。
サイゼリアができたら混みそうですね…。郊外価格ですから。また駅から若者が流れてきそう…。
>379
パチンコ屋が入っている時点でマイナスイメージだと思うのですが。
そもそもここまで整った施設になるとは思えません。
老朽化してるビルに、そこまで投資するのは難しいでしょう。
ここのホームページ本当にやる気がないですね・・・
イベント情報もないし。ライバルのプラウドもそろそろ終了だし
もっとがんばれば良いのに、どうするんだろう。
このあいだスーモでフォレストの南側や北側を縦列で一気に出してて、
お！ようやく一斉に放出か？と思ったら、もう消えていますね。
なんだったんでしょう？
残りはいつ売るの？？？
ブログ更新したら？
もう一斉に値下げして売り切ってもよい頃では？新築で入居した人は、条件の良い部屋を選べたわけだし、新築の雰囲気を満喫したでしょうから。あと少したつと中古が出始める時期になりますよね。物件数の母体が大きいから。
とっくに中古ででているよ。
というよりも、まだ売れていない部屋だって竣工して１年経ってるから、新築扱いできない中古だよ。
大和、ウェリスは完売したから、発売時期も悪かった。今頃、ティッシュ駅前で配ってもね…。
まだ1年なら自分的にはOKかな。
ところで今何世帯ぐらいがお住まいなんですかね、駐車場の出入りやエレベーターの昇降、共用部の利用、このあたりの混雑感想などお聞きしたいです。
駐輪場も台数がすごいし、敷地内はとにかくいつも賑わっているようなイメージを持っていますが如何でしょう。
もうすぐ２年ですけど・・・・。
私は賃貸ですがここに住めて幸せです
築後2年たつと、新築入居後1年目までの一斉無料修繕とかあるのかな？それとも個別にやってくれるのかな？ 個別だと、作業する人を集めるのも大変だね。
このマンションに住んでいるものです。
正直価格の割りに最悪です。
となりの部屋の足音や扉を開け閉めする音が丸聞こえ。
となりは小さい子供がいるらしいが飛び跳ねてる音や走る音が聞こえるというか振動が伝わってくるほどすごい。
入居したばかりなのに洗面所の排水溝の部品が割れていたり、新築なのになぜか便座が傷だらけ。
マンションの内廊下を歩く人の足音はとにかく響く。
前に賃貸に住んでいたがここまで聞こえることはなく、分譲でましてや鹿島施工の物件なのにしんじられないくらいです。
高い買いものだったのにここに一生住むのかと思うとホント憂鬱です。
今後、たくさん売れ残ってる部屋がどんなに値下がりしたとしても絶対買わないほうがいいです。
ホントに後悔です。
タワーマンションは乾式壁だから振動は弱いよ。飛んだり跳ねたりしたらそりゃ響く。
ただプラウド大宮スレと同時に上がってるから野村関係者の書き込みかな？
396さんは当マンションの関係者の方ですか？
常にこのスレをチェックしてるようですが。
住人の苦情も聞こうとしないからこれだけ多くの部屋が売れ残ってるのだと思います。
私はこれからこのマンションを購入しようと考えてる方に後悔をしてほしきないから真実を伝えたいだけです。
引っ越し業者が入った後のエレベーター付近の壁の傷がひどくても放ったらかしだし、2年の間に着いた傷のメンテもしないでただ売り切ることに力を注いだってムリです。
内覧に来た方達はきっとがっかりして購入をやめると思います。
>>397
営業じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。
売るためには住民の意見に耳を貸すのが一番だね。
ただスーモの掲載もやめてしまったね。
このマンションの営業はあんま売る気あるように思えない。
当初から販売は熱心ではなかった。ウェリスの営業は、東口のエレベーターの前で毎日ビラ配り、その場でモデルルームへの勧誘。他のマンションのモデルルームから出て来た所に声かけられたり…。電話攻勢は当たり前。
ここは、資料請求はしたが、完成が遅れたので、他のマンションにしてしまった。その間、電話の営業が一回あっただけだった。
でも、騒音に関しては、プラウド含め、どのマンションの住人も悩んでいるみたいです。子供の足音は特に…。
入居後の傷などは売主ではなくて、管理組合が修繕するのではないですか？誰が傷をつけたのかも特定できませんし。
>395さん
内覧会しなかったんですか？
便座の傷だの、ひび割れだの、全部内覧会で指摘すれば入居前に直してくれたでしょう。
自分で出来なければ内覧業者に頼む。そうすれば良かったのでは？
どこか施工会社だろうが、実際に作業するのは下請け会社です。
下請会社にもまともに仕事をするところもあれば、傷がついててもそのままにするようなところもあるかも知れませんよね。
スキルのある職人、まだ勉強中の職人、これだけの規模のマンションなんですから様々な人が入っているはずです。
だからこそ、入居前に内覧をするのでは？
施工会社を信用しすぎて、チェックをしなかったのも問題だと思いますよ。厳しい事を言うようですが・・。
入居してどの程度経っているのかわかりませんが、指摘してみてはいかがでしょう。
それはひどいですね。少なくとも１年間は親身に無料アフターサービスしてくれますよね。
広いし綺麗だし随分値引きしてくださるし、購入したいなと思ったのですが、少し横道に入るとホストクラブなどあり、夕方子供が塾へ行く時等大丈夫かな？と心配になったのですが、小さなお子さんがいる家庭の方はどうされているのでしょうか？
小学生のお子さんをお持ちのご家庭もたくさん住んでいらっしゃるのでしょうか？
大分残っているようだったので、少々心配になりました。
>404さん
値引の話を出したら、既に住民となっている方々の神経を逆なでするのでは？
それでなくても、完売までほど遠く、イライラ感は相当なものでしょうから。。。
この辺は、既に完売済みの大宮タワーやライオンズもあるので、そっちから情報を仕入れては？
>>402
鹿島の対応が悪いとすると川口のタワーのアフターも期待出来ないですね。
近鉄の対応が悪いとなると北戸田のタワーのアフターた期待できない。
住民の意見に耳を貸さないなら会社なら売れ残っても仕方なし。
他の物件にも影響でることをわからせた方がいいですよ。
この物件はどうやら在庫を抱える方針のようなので。
強硬手段にでたらどうですか。
近鉄子会社の管理会社切ってしまえばいいんじゃないですか？
この規模の管理委託契約なら億越えてますよね？
402さんが音頭取って動けば近鉄も慌てて対応すると思いますよ。
近鉄がいつまでもダラダラと販売しているのは、
売主であり続ければ、自分のところの管理会社を使ってもらえる、という汚い根性が
チラチラ見え隠れしてますよね。
誰が何と言おうと、良いマンションです。
管理会社を除けば。。。
東口に中学受験のサビックスがありましまたが、塾の集中している西口に移転しました。
東口にある時は、警備のおじさんに連れられた小学生達が、高島屋と南銀の間の道を歩いてました。客呼び込みの飲み屋の従業員達と混ざる、異様な光景でしたよ。南浦和のサビックスでは考えられなかったので。
ホストは、東口駅前で、夜は勿論、昼から若い女性を勧誘してるし…うちの子供もやっと何をやっているか気づいたみたいです。
教育環境なら西口か、浦和をお勧めします…。
>>408
核心に迫ってきたね。
正解だ。このマンションは悪いマンションではない。
価格もイニシア叩いたからプレミアム以外は安い。
大した努力しなくても月に数戸は売れる。
販売経費分売れればいいという考え。値引きも渋い。
三井の販売委託は近鉄らしくないが、近鉄のことだから最低金額で契約して月に数戸づつ三井に現物支給でもしてるのではないか。
そして利益は近鉄子会社の管理会社であげる。
管理員と警備員とコンシェルジュのトリプル常駐管理。
もちろん機械警備会社も契約。
販売委託費は億を軽く越える。過剰仕様。
アフター対応悪ければ住民の武器は管理会社変更をちらつかせるのは有効だろうね。
本気で動けば近鉄は青ざめる。
ジュンク堂が高島屋内へ移転することが決まりましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130414-00010001-saitama-l11
私はよく行くので、閉店が一転、マンション近くで再オープンとなってラッキーです。
高島屋の地下レストランも上階へ移動とのことで、少しは賑わいそうですね。
こうやってデパートがデパートらしくなくなっていくんですよ。
デパートも集客に必死なので、集客力のあるテナントを入れていく。
そうしていくうちに、デパートらしからぬテナントだらけになって、そのデパートの格が下がってしまう。
お決まりのパターンです。
そごうの三省堂も賑わってるしね。そごうみたいに、隣にカフェとかできると嬉しいが、スペース的にそこまでは無理か…。高島屋は年齢層高すぎだったから、リニューアルに期待したい。
HMVも残したかったね。高島屋のカラーに合わなかったのかな。
ネット配信全盛だから難しいのか。
渋谷ですら潰れたもんな。
でも東口には割りと大きなブックオフもある。
TSUTAYAもあるからそんな困りはしないけど。
ロフト跡の商業施設は何が入るんだろうね。
野村の抽選の時期だから書きこみ多いね。
お疲れさま。
気持ちは分かるけど、野村の客は眼中ないと思うよ？ここに
既に検討したけど魅力がなくて止めたんだからさ
しかも即日完売なのにわざわざここに見に来ないでしょ？
西口のプラウドの人気は、浦和のエイペックスタワー以来かな？抽選後のキャンセル待ちが凄そうだもんね。
私は越谷の住人です。
育ちは都内、実家も都内です。
住む地域に対してブランド的な偏見はまったくなく、当人が良ければ良いと思っています。
ただ、ここを覗いて思いました。
セレブ意識の高い住人が多すぎる！
芸能界でいうとある人のママとものような、入るのに躊躇してしまうぐらい、
セレブ空気作ってしまってますよ？
第三者からの素直な意見でした。
住人皆さんでもより良い環境を作っていかないと、ここのネガレスより
セレブレスの方がひっかかってしまいます。
＞425
都内でもいろいろあるからね。AとかIとかK＆Kとか。
で、今、どこ住み、が問題なわけで、みんな自分の住む街探しをするために、この類の掲示板に集まる。。
だから、育ちや実家、あなたの経歴を書かれても？？？
言えるのは、大宮という街にそれなりのブランド力があり、それぞれの思いもあるからいろいろと書きたくなる。
それは、ここのマンションに限ったことではないでしょう。
言えるのは、県内随一の大規模物件でいろいろな人が集まり、良くも悪くも注目を浴びて目立つということ。
ここのマンション住人からセレブ意識はほとんど感じません。所詮、さいたまのおおみや、ですよ！
なので、うちはマンション外のママ友とも、上手にご近所付き合いしております。
でも5年後には浦和の方が住みやすさは抜群に良くなるかもね。
湘南新宿ラインが停まるようになって駅も綺麗になったし、
3年後には東口にアトレが開業。5年後には西口左側の再開発で商業施設＆27階建ての500戸のプラウドタワー。
変な店も少ないし。
裏には超人気校の高砂小学校。新聞にみずほ銀行の人のインタビューが載っていたけれど、
浦和は駅10分以内なら坪240万程度で推移しているらしいから高値維持はしているみたいだよ。
浦和もここ数年は随分安く推移していた。今思えば買い時だったね。大宮より浦和の方が住みやすいとは思うし、資産価値も高い。
しかし、高砂小は狭くて、キャパ限界なんじゃない？
そうなんだよね。
大宮市が持っていた土地などを、売却してしまったらしいね。
大宮はエリアで雰囲気がすごく変わるよね。
川口市みたいに、南銀も規制しちゃえばいいのに。
西川口なんて、綺麗になったもんだよ。店の数なんて半分程度まで減ったんじゃない？
東口なんてほぼ無くなったもんね。その手の店は。
↑
同意。
ほんと、県東部の住人が何を言ってるのか。。。
マイナーな私鉄沿線住民のやっかみですかね。
高島屋にジュンク堂移転するとは良いニュースですね。
確かに専門書が充実しているし、あの落ち着いた雰囲気の書店が入れば
集客ＵＰ見込めるだろうな。
高島屋、行ったことあります？よく行きますけど殆どのフロア、客いなくて閑散としてますよ。ダンナも、30年前のデパートだと驚いてました。
上の階にレストランがあるのら、デパートでは普通のことでは？見晴らしがいいですし。
本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは？
少なくとも、ジュンク堂が東口に残ってくれて良かった。東口に、めぼしい本屋がなくなってしまう。
425です。
都内から都内近郊の物件を探してます。
ここも視野に入れて色々探してみます。
より良いライフスタイルをおくれればと
それが一番ですね。
↑
ここは
セレブ住人が多すぎる！と思うんでしょ。
やめとけ、やめとけ。あんたにゃ合わん。
都内にもっと庶民的な物件、いろいろあるぜよ。
大宮って地図で見た事ありますか？
線が来てるだけで都内行くより群馬行くほうが近いんですよ。
田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど
高島屋も唯一あるしね。
電車でも群馬行くほうが近いです。とかいう突っ込みなしでOk。
＞438
＞大宮って地図で見た事ありますか？
あるよ。みんなそれを承知で大宮に住んでるんですけど。
＞田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど
昔から、ださいたま、って言われてるから、十分田舎だって理解してるけどね。
別に、田舎者だからって、セレブっても文句ないでしょ。
田舎者と貧乏者は違うんだから。
生まれ育った町が好き、って住民も多くいるんです。
>435
>本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは？
百貨店はそれぞれでターゲット層が違う。
品揃えもだから違う。
今の若い人は百貨店で下見をして、ネットで購入する傾向があるので、百貨店は敬遠しがち。
それでも若者を取り入れたいとしたら、すでに格を捨てて集客だけに走っている状態。
ここはマンションの掲示板だよね。
高島屋の格が上ろうが下がろうがどっちでもよい。
フロアが充実すれば、東口住民にとっては使いやすい。
I LOVE 高島屋。
高島屋、西武、中央デパート、そごう。
大宮で潰れずに残っているのは、高島屋だけ。
いつまでも大宮住民のオアシスでいて欲しい。
できれば、改築して、天井の高いフロアになって欲しいけどね。
あ、ここはマンションの掲示板でした。。。
大宮唯一の老舗百貨店であろう高島屋も大宮では、もう難しいということですね。
浦和の伊勢丹なんて、伊勢丹の中で新宿についで２位の売上を誇っているのに。
コルソと伊勢丹で行き来すると、全然品揃えも価格も違うのがわかりますよね。
大宮高島屋はコルソ路線に走ってしまうということなのでしょうか・・・。
残念です。
１フロアーが中途半端な広さだから、買いにくいんだよ。
建て替えはしないだろうね。もっと広い敷地があるのならともかく。
久しぶりに見てみたら、書き込みが増えてますね。
一時は、全く書き込みがなかったので、どうなるかと思いましたが、これだけ書き込みがあるということは少し検討する人も増えてきたのでしょう。最近は、案内している姿も、一時より見かけるようになって来ましたし。
アベノミクス効果か、野村プラウド効果か。（野村プラウドは完売のようなので、こちらに流れる人もいるでしょう。）
セブンイレブン入居に向けて、皆さん、ぜひ宜しくお願いします。
ＧＭＴの良いところは、ぜいたくな共用施設、ですね。（野村プラウドは立地はよくて（徒歩５分、南側が戸建住宅、南向き）、思わず引っ越しそうになる、いいマンションでしたが、ＧＭＴに帰って思ったのは、９４２戸だからこその共用施設のよさ。親や知り合いを呼びやすいゲストルームも、お客さんを家に入れずに招ける２７階のラウンジも、１０分使うだけ使いたい！が制約にならないスポーツジムも、子供を遊ばせておいても心配でない庭も、入り口ゲートから入った時に感じる庭の静寂も、マンション内での習い事を受けられる会議スペースも、１階の高い天井などのゆったりとしたつくりも、駐車場のあたりから眺める巨大な建物と東側の氷川参道側の何も高い建物が見えない景色も、意外に楽しめたシアタールームも、仕事をしたり子供が勉強できるライブラリースペースも。）
誰かが、団地だからそりゃあ共用施設もできるだろ、と書いていましたが、思わず納得。確かにそのとおり。団地にするだけでこんなにいろんなものが揃うなら、良いですよね。みんな団地にしたらどうでしょう。
ＧＭＴの欠点は、南銀（西口は落ち着いていますよね。野村プラウドで購入前の不安を思い出しました。）、ちょろちょろしかでない洗面台のお湯（お風呂のお湯はしっかり出るのになぜか、洗面台のお湯は出が悪い・・・ただ、妻は「ぜんぜん気にならないけど？」ということなので感じ方は人によるかも。）。
内廊下が開放スペースになっている（ホテルみたいに廊下が閉じた空間になっていない）のが、当初は気になりましたが、入居してみると、雨が降っているとか、風を感じられるとか、いい面もあるなと思いました。
高島屋をはじめとする、昭和の雰囲気がする街並みも好き好きですね。確かに西口に比べると古い。だけど、高島屋は人がいなくていい。デパ地下は嫌いですが、あれだけ人がいないと、ゆったり買えるので思わず買いに行ってしまう。もちろん高島屋だから、もともと売っている物は良い。ジュンク堂が高島屋ですか。東口に残ってよかった。近くなって良かった。高島屋の経営方針なんて使う側にとってはどうでも良いですしね。ロフトがなくなるのは残念ですが。人のいるにおいがする西口は個人的には好きですよ。
ただ、西口の中央デパート跡地の再開発、大宮区役所移転に伴う再開発、氷川参道西通りの道の整備などが進んだら、また、あっという間に評価が高まるんでしょうね。不動産って、再開発されたら価値が上るというのは考えたら想像できるはずなのに、みんな、再開発されてきれいになってから住みたがる、高くても買う、というのが不思議ですよね。
南銀も雰囲気はよくない面もあるけど、楽しい雰囲気を作ってくれている、とも言える。銃撃戦が起こっているわけではないですしね。南銀を避けて歩くとか、昼間だけだったら、子供だって危ないわけじゃない。まあ、もう少しきれいにしてほしいですけどね。
今のところ、良かったと思いますね、購入して。
すみません。
日記はブログでお願いします。
>445さん
住民版ではないのに住居に関するレスなので少し申し訳ありませんがアドバイスを一つ。
> ちょろちょろしかでない洗面台のお湯
これは、洗面台の下を覗くとお湯と水それぞれの元栓があるのでお湯の方をひねると
出方が変わりますよ。
家も最初はお湯がちょろちょろでしたが、これでたっぷりお湯で顔が洗えます。
（家の妻からは水道代とガス代が勿体無いという厳しいコメントを貰いましたが・・・）
そういえば、セブンイレブン、どうなってんだ？
管理組合は家族構成届の提出を喚起してるようだが、今何人いるのかを公表すべきではないのか？
住人数をひた隠し、のらりくらりとオープンを引き延ばしているようにも感じられ、管理組合は売主と結託してるのかと疑ってしまう。
こういった誤解を住人に与えないためにも、定期的に住人数の公表をお願いしたい。
家族構成届提出さないと理事会も正確に入居人数を把握できないんじゃないの？
引っ越しのバタバタで出さない人もいるようだし。
出さなきゃ0人。セブンイレブンそろそろの声が上がってるから、それなら家族構成届出してくださいと。
結託とかの問題ではないような。
＞449
っていうか、入居が開始となってもう２年。
この届は入居時に提出する決まり。
７割くらいは入居済みだろうから、現状の入居者数は分かっているはず。
それを公表しないのが問題だということ。
公表すれば、オープンまであと何人ということもわかる。
住民にとっては、公表しない意図が分からない。
こういう物件は投資用に買った人もいるだろうから入居率と購入率もまた違うのかな？
入居人数を把握できていないとしたら問題ですよね？
災害が発生した場合、どうするんでしょうか？
東日本大震災から２年。このマンション住民も経験しているはずですが、もう忘れてしまったので
しょうか？
もし管理組合で決められた届を出さない人がいるとしたら、その方のモラルが問われます。
今はどうか分かりませんが、私が子供のころ、この辺りは町内会の子供会が
盛んでした。夏祭り、球技大会等々。
球技大会では、男子はソフトボール、女子はポートボール（死語？）、学校でも
町内会のこうした行事の話題で盛り上がったものです。
このマンションは自治会に加入しておらず、子供たちは町の子供会の行事に
参加できないと聞きました。
かわりに、独自のそらもりキッズという会があるとか・・・
いろいろなイベントを催しており、もちろんこの会自体を否定する気はありませんが、
地域の行事にも子供たちが参加できるように考えてあげては如何でしょうか？
北袋にある平和台マンションの平和台みな月会、桜木町にあるセントラル
スウィート大宮桜木町の同自治会とか、地域の自治会、町内会行事に参加
できるようにしてますよね？
学校だけでなく、子供会でのつながりもあり、大切なような気がします。
夏祭り、旧中山道で山車を引張り、途中の休憩所で食べたアイス、美味しかったなぁ。
ここの住民自体が特別意識持ってるから無理でしょ。
昨年は自治会にマンションとして寄付金出して夏祭りに参加させてもらった。
自治会も強制加入にすると住民から裁判起こされると負けるから難しいようだ。
加入したい人だけ加入させるか、法人として加入するかだね。
なぜ、特別意識を持つのでしょうね？
だ埼玉の大宮だし、別にブランドマンションでもないし。
うちは主人が大宮出身なだけに、そういうことを理解した上で住んでます。
よそから来た人たちが、勝手に特別だと勘違いしているのでしょうか？
同じ住民として恥ずかしい。。。
うちは子供が小学校になったら、閉鎖的なそらもりキッズではなく、自治会に加入させようと思っています。
けやき倶楽部から派生したそらもりキッズは強制ではないでしょうから。
＞453さん
既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、
変に意識過剰と言われて、周囲から煙たがられているこのマンションは、
完売の目途すら立たない。
価値を高めるのも減らすのも、住んでいる住民の意識次第ってことでしょうね。
>459
>既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
>平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
>セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、
ホント～？？？
このマンションの夏祭りは自治会に協力してもらった。
閉鎖的になるのは良くない。人と人の繋がりは大事だと思った。
一方下町明美会の現在の加入数よりこのマンションの住民数のが多い。
もし自治会に加入したら自治会の過半数以上がこのマンションの住人となる。
となるとこのマンション独自で自治会を立ち上げ、下町明美会の活動には資金面の協力。
また周辺地域の自治会活動も協力すべきだと思う。
金だけ出せばいいんでしょでは感じ悪い。
大宮区役所は建て替え移転で防災拠点となる計画。でも後3年かかる。
その間地震が起きたら大宮区役所は倒壊。市民会館も倒壊。このマンションが頼られることになる。
豊富な水や非常用発電機によるライフラインは行政以上。
地域住民に貢献できればいいですね。
さいたまスーパアリーナは倒壊しないから一時的な支援になるだろうけど。
浦和とかだとマンション反対運動凄い。
一戸建て住人にとってみればマンション建つことで日当たり悪くなったりするから。
ここに限らずマンションって一つのコミュニティーになってしまう傾向があるんじゃないかな。
それでもマンション以外で友達できる人たちはいるよね。
人によるとしか言えない話じゃないかな。
＞461
同じ時期にできた平和台マンションとスカイハイツ吉敷町、中古価格ではほぼ２倍の差があります。
セントラルは、いまだに分譲価格並みで売り出されています。
それに引き換え、ここは、分譲価格の２割減が相場でしょう。
なんかGMTへの妬み発言多いな。住民の皆さんスルーして快適なGMTライフ楽しみましょう
妬みととるか、客観的な事実ととるか。
謙虚さと知見、教養が問われます。
検討板だし色んな意見が出るのはいいんじゃない。
賛美だらけじゃ気持ち悪い。
個人的には941戸は供給過剰だと思う。ダイワとライオンズの販売後だからね。
ただ中古価格は成約価格で話さないと客観的事実とは言えないよね。
短期で見るとまだ需要より供給が多いような気がする。
でも大宮駅東口にはタワーマンションの供給予定はない。
条件次第では投資として悪くない物件な気もする。
近鉄ケチだからな。この時期で値引きが渋いということは自己で投資用として在庫してもいいと思ってそう。
子会社の管理会社維持のためにも賃貸オーナーとして残った方がプラスだし。
モデルルームは完売してもしなくても今年で閉めるんじゃないかな。
後は鹿島から大宮東口の再開発情報が入るだろうから、小出しに在庫整理するんじゃないの。
掲示板の書き込みなんて皆主観。楽しくいきましょ。
天災で避難することになったら、避難所で、南銀にいる人達と混ざるのがこわい…。マンション内にいられればよいが…。
このマンションにいられないような天災なら命があっただけ良し。
でもこの辺りビル風強いし、色々考えてしまう…。
隣のライオンズなにやってる?
隣のライオンズさんの住民さんにでも聞いてくださいな。
来年４月より消費税増税で実質値上げでしょ？
更に完売が遠のきそうですね・・・
再来年１０月は更に消費税増税だから・・・・
買うなら今でしょ！
468は大門再開発君、構造君かな？
負け惜しみに聞こえてしまう。
仲町白田ビルに三菱銀行が統合して移転するらしい。
周辺の一体開発が進めばそこそこの土地になる。
商業施設併設のタワマンの可能性がなくもない。
福路屋ビルも建て替え。
動き始めてるね。
やっと動き始めたんですね…。
家具付きモデルルーム商談会のDMがきました。
スカイタワー16階S-70Ps 74.27 平方メートル南向き3 LDK 5,561万円
割高？割安？
購入して5〜6年住んでみて何かの事情で、もし中古で売らなければならなくなってしまった場合、
幾ら位の価値が残るのでしょうか？
築8〜9年の中古物件になる訳ですよね。
西口のプラウドマンションが即日完売したということは、GMTはかなり割高なのでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせ下さい。
自分にとってはかなりの背伸びをした価格帯ですが、南向きでこの広さが魅力を感じました。
それだけの予算あるなら都心ど真ん中は無理でも都内で相当幅広く選べるから、利便性の売りが効かないとか？
大宮という街に価値観を置くなら別ですが。
売れないのは間取りがワルイカラです。
モデルルームの間取りは確かに厳しいですね。
窓のない部屋はどのような用途にするのか疑問です。
さすがに子供部屋にはかわいそうだし、でも納戸に
使用するにはもったいないし・・・
リッチなディンクスには良いかと思いますが
子供がいる家庭は躊躇しちゃう間取りですね。
エアコンも付けれないらしいし。
やっぱり氷川参道かな・・・・
>481さん
スカイは竣工後2年以上経っているので、すでに中古物件扱いですよ。
新築ならまぁそんな価格かなと思いますけど、中古でその価格だと相当に値引きしてくれないと私なら嫌です。
いろんな人が部屋の中に入って見ていると思うし。
スカイはすでに中古で売りに出している人がいますよ。
今出ているのは
21階
東向き
70.11平米
３LDK
4430万
数カ月前にもチェックしたら、他の間取りが出ていたはずなので、
売りに出している人はすでにいる状態ですよ。
想像ですが、売れ残り部屋が値引きで値崩れする前に売ってしまおうと思う人もいるかもしれませんね。
買う人は、同じ中古物件でも、人が入っていない部屋を買いたいと思うでしょうから。
賃貸も出ているので、分譲価格に対してあまりにも安かったりすると不人気の可能性もあるし、
その逆もあると思うので、分譲価格と賃貸料で確認するといいかも知れませんね。
2LDKで66平米の東向き21万は個人的には高いような気がする。
でも管理費と修繕積立金は入っているんだよね。実質19万程度かな。
礼金2ヶ月分も多いかなぁ。今は1ヶ月分が多くない？高層階だからこんなものなのかなぁ。
都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区で新築免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。
地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。
人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。
まさか埋立地？
三河島徒歩1分
もうほとんど売れてしまったけれど、
池袋の OWL TOWER とかけっこうターゲットになったんじゃない？
多少、金額をプラスしないとダメだろうけど。
そう考えると、ここのプレミアム住戸が売れ残っているのがわかる気がする。
なにも中古物件に億出さなくても、同程度に広い部屋が充分に都心で買えるもの。
相変わらず業者の書き込みが多いですね。そもそも都心検討者が大宮検討するわけないでしょ。
ここのプレミアム買える人は都心の高級マンションも買えるのは事実。
購入した人は都心にはない何かを見つけたか、よっぽど大宮好きなんだろう。
サラリーマンではなく、この近辺に拠点をもつお金持ちの自営業さんでしょう。
昨日のテレビで、大林組がスーパーアクティブ制震というものを開発中だそうですね。
震度5強で、立てた鉛筆が倒れないそうです。
免震の10分の1だそうですよ。
どんどん進化していきますね。
この近辺のお金持ちさんにも見向きもされないから
これだけあまっちゃってるんでしょ？
都心でも億ションなんて簡単に売れないよ。
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県鴻巣市本町五丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83平米～88.44平米 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町2丁目 |
|
2498万円～4098万円 |
|
1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
39.09平米・73.29平米 |
|
総戸数 44戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
