グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

>「すんごーいフツーのマンション」でしたら、ヒルナンデスで取り上げないと思います…。
>ただ、内装は普通だと思います。

テレビでとりあげられたから特別なわけではないと思いますよ。
都内にはハウスキーピングなども普通にしているマンションもありますし。
ここはやっぱり、「価格帯に幅がある」普通のマンションだと思います。
緑が多いのも、場所柄、たまたま土地が確保できたのと、
２棟建てるのに、ある程度スペースを空けないと色々と不具合があるからだと思います。
そこを庭にしただけです。

埼玉でこれだけ共用施設が整っている物件って他にあったら教えてください。
都内と比べても仕方ないので。

私は素直に良いマンションと思います。

＞２
なんで都内とは比べないの？ｗ

大宮が勤務地なので大宮周辺で探しているので。

>2
共用施設だけ見るんだったら、戸田のグランシンフォニアなんて充実してんじゃねーの？
DINKSのうちには無縁だけれど、ターゲットが「育児」とはっきりしているから、その点では充実してると思うけど。
カフェに大型コインランドリーにペットのトリミング・獣医師、ママラウンジにキッズラウンジ、
ゲストルームに保育園にクリーニングコーナー、ヴォーカルスタジオにパーティーサロン・・・etc.
ここはマスコミにもターゲットがはっきりしていて、その上での施設充実をはかっているとして取り上げられたね。
ただ住人が大人が占めてしまったときにどうなるかは未知だけど。

船橋の「プラウド船橋」もそうじゃね？
イオンモール隣接に総合病院に駅チカ、敷地内にもイオンが予定されていて、マンション施設として
クラブハウス。首都圏でNO1の即日完売物件。

マンションってね、マンション内の施設充実をしてしまうと、それを住人が負担し続けるんだよ。
一見無料や安価で利用しているようだけれど、実は裏で負担をしているんだよね。

それを使わない人は何も無いマンションを選ぶ。
それよりも、マンション近隣がいかに充実しているかの方が重要。
マンション住人は負担はせずにメリットを享受するってことね。それがプラウド船橋が即日完売した理由だろうね。
駅前・駅チカってのは、駅が近いってだけではなくて、駅前の施設を利用できるメリットがあるんだよ。
取捨選択できる。己の不要なものは利用しないで費用負担もしないという選択肢が与えられるんだよね。

そんなドヤ顔で当たり前のこと言われてもねｗ

>2

埼玉でこれだけ売れ残ってる物件って他にあったら教えてください。
都内と比べても仕方ないので。

明らかに検討してない人の書き込みが多すぎ。
検討していないのにわざわざ来て
何が目的なんでしょう。

>5さん

ここは共有施設は確かに充実してますが、肝心の住居は
南向きにまともな部屋がないのでそれがちょっと残念ですね。
スカイは目の前に茶色い壁があり、すさまじい圧迫感です。
フォレストはスカイが邪魔して昼過ぎには日陰で、まるで
東向き住居と同じ、高層階買う余裕があれば良いのですがね。
埼玉で探すなら、南向きは絶対ですよ！

やれ、やれ。
この物件気にくわないでDINKSならプレミストでも買えばいいのに。
アルディさんも喜ぶでしょ。

みんなこのマンション気になってしょうがない・・・。。

ロフトが西口に移転しますね。

今夏までにそごう大宮店に移転みたいですね。駅から近くていいですね。

ちょっと前まであの場所に残ると言い張っている人がいましたが、
結局そごうに移ることになってしまいましたね。
そごうのロフトの売り場面積が広がるってことですかね？
川口もそうですが、最近のそごうはデパートらしくなくなってしまいましたね。
カジュアルなテナントばかりになってしまいました。
大宮もそうなるのでしょうか・・・。

値引き販売絶対反対！ずるい！
完売するのは１０年先になっても良いから営業さんがんばって！！！！！

ツリかと思うんですが、
すでに他の住人が使いまわした物件を値引きなしで購入すると思いますか？
しかも10年後なんて共用施設に手を入れて修繕を始める時期でしょう。
定価で買う人なんていないと思いますけど。

売れないのは価格設定がおかしい訳だから見直すしかない

高島屋の前の建設中の建物が何になるかご存知な方いませんか？
完成はいつ頃なんですか？

建物の前に看板が出ているのでは？それを見れば何かわかると思いますよ。
無ければ、職人さんに何ができるのか聞くといいのでは？
ロフトの跡地はパチンコ屋さんが移動してきそうな感じだということですね。

>18
価格設定がおかしいと思う方は買っていただかなくて結構ですね
適正価格だと思って購入している住民が既に８割位おりますから
この程度で高いと思う方が住人になると、やれ管理費が高いとか
共有施設を減らすべきだとか、将来いらぬ揉め事を起こされても
たまりませんから、バスを使えばもっとお安く買えますよ？
是非そちらにどうぞ！！！

そうムキにならなくても。。。

場所によっては坪単価が高すぎて敬遠されている住戸もあると思います。
ずらっと空室が目立つ向きの部屋もありますが、価格を少し調整すれば
すぐ売れそうなところもあるような気がしますけどね。

>21
>価格設定がおかしいと思う方は買っていただかなくて結構ですね

まるでプライドの高い営業さんみたい。。。。。。

確かに、思考や価値観が違う人達が無理して購入したとしても
総会で揉めそうですよね。

値引きしない方針はわかるんだけど引っ越しサービスや諸費用サービスくらいすればいいのに。
どんだけ強気なんだよ。

>24さん
ここまで価格帯に幅がある時点で経済的価値観は相当に違うと思いますよ。
それが大規模やタワーマンションのデメリットでもあるのですが。

値引き提示ありますよ。大体5%位です。15%以上まで待ちましょう。今回の税制大綱で来年4月までは体して売れないでしょうから。

まだ残っているんですか？
あんまり竣工から経つと陳旧感がでてしまいますよ。
特に共用部。他の人は既に使っているんだし。
売るときも竣工後○年となるし。
値下げの判断も必要かも。

>19
これですか？

http://m.blogs.yahoo.co.jp/za3094821576/36877072.html

住宅ローン今年買うと200万は損しますよ

ここのプレミアム住戸を買おうと思ったら、
広さは狭くなるけれど、新宿のど真ん中にコンシェリア西新宿とか買えちゃうでしょ？
プレミアム住戸じゃなくても高い価格の部屋を買うのなら、新宿で買えるよね。
大宮に固執しなければの話だけれど、けっこう都内に通勤が便利という話がここは出ていたもんね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/

コンシェリアだと共用施設もプール、温泉、ジム、ゲストルーム、クリニック、ラウンジに
楽器演奏室・・・・・・・・・。
デザインと設計も黒川記章だし。

やっぱりかなりの値引きをしないと売れないってのはあると思うよ。
浦和の高級マンションも最上階が最後まで残ってしまっていたのは、そこまで出すとなると
よっぽど何か特別なフォローがされるとか無いと難しいってことだろうね。

だって億前後を出すのに、中古になって、みんなの後に入るって嫌じゃない？

ＧＭＴも竣工時ならともかく、もう中古になってしまったし。

住宅ローン控除拡充決定！！！！！！！！
逆風どころか、大型台風なみの暴風だねここにとって！
大量在庫のままあっさり築４年目突入だなこりゃ。

転勤で今年の春までに住める物件を大宮近辺で探しているので
必然的にここも検討対象なのですが、築年数が少々古いので
気になる点が、
・フローリングの日焼けはどのくらい進んでいるのですかね？
・内覧会で気になったら張替え等、応じてくれるのですかね？

本気で検討しているならモデルルームに行くべきですよ。
こんな匿名掲示板で何を求めているのでしょう・・・。

>34さん

・フローリングの日焼けはどのくらい進んでいるのですかね？

プレミアム住戸ではない場合は、シートフローリングで天然木ではないので、そこまで日焼けしていないんじゃないですか？


・内覧会で気になったら張替え等、応じてくれるのですかね？

しぶしぶでしょうが応じるでしょうね。中古販売をしているわけではないんですから。
ただ貼り替えをすると、逆にきしみなどが酷く出てくる可能性はあると思いますよ。
通常、フローリングは２～３年は馴染むまでに時間がかかるものなので。

>36さん

ありがとうございました、なるほど参考になりました。

>35さん
営業さんに「フローリングは日焼けしてますか？」って聞いて
「はい、日焼けしてます」とは答えないでしょ？だから
中立的な人の意見を伺いたくて聞いてみました。
あなたはなぜこの掲示板にいるのですか？
本当に検討している人なんですか？

もう購入済みなので
今後どのような方が入居なさるのか気になって見に来ています。

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、スレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

>33

人の不幸が嬉しいのかい？　良い性格してますね

シートフローリングはシートだから日焼けしないんじゃないですか？日焼けするのは木ですよね。

今時の保温浴槽入れたり、トイレに独立手洗いカウンターつけて、車で言うところのマイナーチェンジしたらお得感が出ると思う。

そうだね。あとはバルコニーのアルミの柵をガラスの手摺に変えたらいいかも。

でも当初のパンフレットや間取り図？のモデルと違うものになると、嫌がる人もいるんじゃない？

マンションは高級だけど、スーぺリア住戸の仕様は低い。

住民の立場からすると正直このまま販売中の方が良いよね！
値引き販売されて資産価値落ちるよりも、デベが商品として
持っていてくれる方が、管理費等の滞納は絶対ないし、商品
だからメンテナンスも全力でやってくれる、何よりも共有施設
で住民が少ないから、その分利用し易いしね、空いていて良い。
いつまでも販売中の方が、きれいにしっかり管理してくれるから
完売は正直何年も先が良いですよ、住民からすると・・・
たぶん他の住人もそう思っている人多いと思う。

確かにそう言う考え方もありですね、すばらしい。

まあ、48さんのは売れ残っているすべてのマンションに言えることですけどね。住友のマンションなんて4年も5年も売れ残っているのがありますが、住民の人達は本当にいつまでも売れ残っていた方が嬉しいんでしょうかね。