ウェリス千里山レジデンスについて

重厚感があっていい感じです。南向き、75平米ぐらいでおいくらぐらいからなのでしょうか。情報提供お願いします。

ヒルズ・レジデンス共に駅近でまわりに、スーパーやドラックストア・図書館や小学校も近いので生活しやすいかと思います。商業施設もできるみたいで、期待ですね。

先日、レジデンスのＭＲにいきましたが、ヒルズと違い、高級感があってかなり魅力的でした！
お値段は、広めに作られているせいかヒルズに比べてやや高めの設定。
南東は4000万台がほとんどです。3000後半がちらほら・・・
東は3000前半もありました。
レジデンスはほぼフラットな場所にエントランスがくるようで、それも良いですよね～
ヒルズは坂そ登らないといけないので・・・

ヒルズとレジデンスでかなり迷っています

千里周辺の土地勘の無い者です。
現地へ行きましたが、今はどこもかしこも工事中でどんな街になるのかよくわかりませんでした。
営業目線ではない一般の方の感じられる、街のメリット、デメリットを教えて頂けませんでしょうか。　

総戸数５４戸に対して３８台分の駐車場で建築許可はOKなんでしょうか？
吹田市の場合、条例で分譲マンションは１００％設置が義務だと聞いたことがあります。
敷地内駐車場が確保できなかった場合、近隣には月極駐車場はありますか？？

たしか・・・道路はさんで目の前にパーキングがありましたよ。月極だったと思いますが・・・

価格が問題で、、、。

いくらくらいなのかなぁー！！

掲示板もりあがってませんね。

駅から近いのでこのマンション気になっているのですが、
１階の背面側（北側）やエントランスが半地下になっているんですかね。
敷地面積に対し、平地が少ないのかな。

エントランス内部がいまいちイメージできません。

斜面に立つので半地下になるんでしょうかね。
シニア向けマンションのため、車を持っていない人が多い前提だと聞きましたよ。

ここはシニア向けだったんだ。
うちは小さな子供がいるんだけど
やめといた方がよいのかな。

確かに営業もそんなニュアンスだったな。
ファミリー向けとシニア向けの違いはどこにあるのでしょうか。
駐車場の数？

検討していましたが、うちはやめました。

まず、値段に対して設備がチープ過ぎます。トイレは10年以上前からあるタンク式の安いもの（便座はJoshinで28,870円）だし、窓ガラスはエコガラスでなくてただのペアガラス。パナソニックのキッチンもなんだかなあ、という感じでした。

グレードを上げたければオプションもしくは自分でリフォームすることになるので、お金がいくらあっても足りません。

また、ベランダから見た方角には公団のマンションが建つ予定で、部屋にもよりますがベランダから見える景色は公団の通路ということになります。

玄関通路側には現在タイムスの駐車場がありますが、ここには近鉄不動産のマンションが建つ予定で、見下ろされる格好になります。

マンションの東側を通るメインの道路は、雨の日には大渋滞になります。これは、佐井寺、高塚、上山手方面から線路を越えて新御堂へ流れ込む車がどっと押し寄せるからです。

高架道路ができて車がそちらを通れば車が流れる、という話は信じてはいけません。渋滞の原因は駅前の交差点の信号だからです。

小学校が近くにあることを魅力に感じている人も多いでしょうが、急激にマンションが増えて児童が増えて、今後どうなるかはまったくわからない恐ろしさがあります。吹田でも過去には統廃合や、プレハブ校舎に入れられた、ということがありました。

子育て世代は学童を利用しようと思っている人もいるでしょうが、千二の学童はすでに飽和状態で、教室には足の踏み場もあるかないかという状態です。

さらに言うと、南千里や北千里にもマンションがジャンジャンできるので、通勤電車はさらに人でいっぱいになるでしょう。北千里線は数年前のダイヤ改正で梅田行きが非常に少なくなりました。ですので、淡路で乗り換える人は悲惨です。

総合的に検討して、メリットが感じられないのでやめました。

北側には近鉄不動産、長谷工コンビの計画があるようですね、吹田市のページに載ってました。そろそろ工事開始の計画のはずですが…最終的にどの程度圧迫感が出るか気になります。
南西側、URの敷地の端がまだどうなるのか不明のようですがどなたかご存知ですか？さすがに建物は建てれないくらいの余地に見受けますが、この物件のパンフにあるCGでもグレーにぬられてるだけでわかりません。

間取りを見ましたが3LDKでもタイプも豊富でどの部屋も広さがありますね。
4LDKなら98㎡とファミリーでも大丈夫そうかなと思いました。
ファミリーよりシニア向けといわれるのは10さんが書かれているような生徒数の問題なんでしょうかね。
設備仕様は価格帯を考えると妥協範囲です。オプションでタンクレストイレとかにもできるんでしょうか？

５４戸と規模は小さめですが、マンションの色合いやコンセプトからも落ち着きや高級感を感じます。
閑静な住宅地に立つ戸建感覚のマンションで、設備仕様も価格帯に見合った内容だと思います。
シニア向け？といわれるのは、キッズルームなど子育てファミリー向けの共用施設がないことや、駅からマンションまでフラットで5分であることも理由の一つだと思います。
環境・設備・将来性を総合的に見てもメリットが多く、魅力的な物件だと思います。

URの住民は近くに仮住まい中と聞きましたし、ヒルズの契約者ももともと千里山在住の方が少なくないようでしたので、生徒数が激増する、ということはないんじゃないかなと思います。
ヒルズの説明を聞きに行った際に担当の方に聞いてみたら、そのようなことを言っていました。

購入検討中です。
　先だって見てきましたが、都市整備公団のマンションが建つ所まではマンション周りは全て道路でありそこそこ隣棟間距離があるように思いました。北側には現在タイムスの駐車場がありここには近鉄不動産のマンションが建つみたいですが、この星が丘の斜面地形から雛壇のようにマンションが建っていくんだろうなという感じ。あまり個人的には気になりませんでした。肝心のマンション自体は住戸数もコンパクトな５４戸で私好み(でも契約１期１次も終わり早く決断せねば)、外観も内部も含めそこそこ高そうな感じ。東側を通るメインの道路は現在工事中で、一部新しく歩道が整備されいい印象を受けました。個人的見解ですが阪急の千里線沿線で東側駅前再開発が行われる千里山駅はどんな街になるんだろういう期待感で楽しみです。意外といい街になりそうな？いい街になったらいいのになあ。

10は悪口ではないと思うよ。このような書き込みのための掲示板でしょ。
ほとんどが同意できる。
それを踏まえた上で買う人は買うんでしょ。

URは建て替え事業なので今まで住んでた人が帰ってくるだけだから
児童が急激に増えるかは疑問。先住民は年寄りもおるよ。
新規は30戸くらいだったよ。

４ＬＤＫでも９０平米あればかなりゆったりするものなのですね。
居室も広くとれますし
リビングとダイニングがちょっとだけ分かれているみたいな構造も
それはそれでいいなぁって思います。

ＵＲって新規は３０なんですか。
思ったよりも少なかったです。
ということは、小学校がいきなり生徒増というのもあまりなさそうな感じですね。

まだ売れ残ってるみたいですね。そのうち価格も下がるのでしょうか。
児童数が急激に増えないと思っている人もいますが、それはどうでしょう。
今後建つのはURだけでなくレジデンスやヒルズ、近鉄不動産のマンションその他・・・

どのくらい人が増えるのか全く未知ですよね。

すぐ近くにある千里第二小学校ですが、過去に何度か佐竹台小と統合や分離を繰り返しています。
その度に校区が変わったお子さんは本当にお気の毒。
吹田市の教育委員会は、得てしてこういうことを突然行いますから注意が必要です。
ましてや不動産屋の観測なんて当てになるはずがありません。

駅までの距離も近くて、間取りも広い間取りも豊富にあって魅力あるマンションだと思います。
我が家は小さな子供は居ないので学校の問題も関係ありません。
マンションの周りの環境が整っている事にも魅力を感じます。

レジデンスの特徴だった黒っぽい重厚感ある外壁の色を、普通の黄土色に急遽変更になるらしいですね。契約してる人はどうするの？話を聞かせてください。

え？本当に！？
もう来月入居なのに何故！？

HPが見れなくなってるのもそのせいですか？

そうだと思います。どうしようか迷ってます、、、。

黄土色も素敵だと思いますよ。

あの黒はかなりのインパクトだから、好みも分かれますし。

でも理由は何なんでしょうね？

外壁の色を変更というのは非常に珍しいですね。
黒より良さそうに思いますが、まず先に契約者に
外壁カラー変更と新しいイメージ画像の写真を送るべきじゃないかと思います。
ダークカラーがカッコよくて決め手になった人にとっては最悪ですものね。

色が決め手で、契約した人もいるんじゃない？

工事がどうなるか気になりますよね。
他の契約者の皆さんはどうされるのでしょうか?
引渡受けますか?

ものすごく迷っています。
28番さんは、どうされるのですか？

私も迷ってます。
とにかく購入者の立場に立って誠実な対応をして欲しいです。
みんなで集まって情報交換出来る場が欲しいですね。

確かに皆で情報交換したいですね。提示された内容も簡略されてよくわからないし。どこまで誠実な対応をしてくれるかですけど、今のところ疑問、、、。

私たちも、同じく対応に疑問を持っています。
情報交換、したいですね。

私は引き渡しは3月なんですが、早い人は今度の週末と聞いてます。2月11日にギャラリーに行くのはいかがですか？

あ！早い人の引き渡しはは22日ですね。今度の週末でもいかがですか？

外壁の色が変更されるんですか❓
規模が小さなマンションな割に、
重厚感があり素敵な色だと思っていました。
何が問題なんでしょうね。

あんまり良い対応とは言えないですね。
皆どうすんのかなー？情報欲しいです！

おそらく、周辺のマンションとの景観バランスじゃないですかね。
ここだけ黒っぽいと浮いてる感じに見えるんじゃないですか？

サイトを削除して、しかも何のアナウンスも無いとはひどい会社ですね。
万が一塗り替えなんてことになったら、契約違反が成立しないのでしょうか。

それはそうと、URの公団が募集開始になりましたが、そのパンフレットの中に
レジデンスの南側、ベランダ側の土地について記載がありましたね。

「次期工区」だそうです。ワンルームマンションでも建つんでしょうか。

UR公団が次々と乱立して、景観もひどいことになってしまいました。
千里山というブランドで結構高い値段が付いていますが、
価格に見合う物件なのか、どんどん疑問に思えてきました。

パンフレットだけで検討して、契約するのは（ほとんど何処も其の様ですが）
つらいですね。

ＵＲがこの様に建つと図面で理解をしていても、実際に出来上がって見ると、
安っぽい上に、随分威圧感大で、がっかりしています。

ジオのホームページからもレジデンスは完全に消えましたね。
ヒルズは残っているのに。
阪急不動産の物件じゃなくなった？

建設中の現場を見に行ったときに、あまりの壁の薄さにびっくりしたのですが、
瑕疵が見つかった可能性もありますね。

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社のホームページからたどったら見つかりました。

外壁がベージュっぽい色に変化した画像になってますね…

エヌ・ティ・ティでは「完売」と出てましたよ。

完成してから外壁の色が変わるって、聞いた事ないし、前代未聞じゃやない？契約してる人ってどうしてるんですかね？そろそろ入居って聞いてますけど？

千里山ヒルズの外壁色と統一されるという事ですかね？

今日マンションギャラリーに行ってみたら休業でした。
昨日今日休んで明日再開だと張り紙がしてありました。
土日に開けてないってどういうことでしょうか。

建ってみると周りの公団の圧迫感が物凄いですね。
東側に建った公団がレジデンスよりも低い位置あるのに、高さはほぼ同じでした。
東側のベランダからの眺望が、本当に公団の玄関だけになってました。
既存のマンションには眺望を配慮しても、新築だと御構い無しですね。
やっぱり建った物件を見ないと、良し悪しがわからないと実感しました。

外壁の工事の時は騒音と粉塵で、とても住める状態じゃないらしいですね。売主としては、何とか期日までに引き渡したいみたい。引き渡しを受けたら、契約者が認めた事にもなるからかなり迷ってますね。売主の対応に納得してる方は多いんですかね？

詳しい事が分かる契約者以外の方のコメントが多いように思います。
今後どうなるのか契約者さんから話を聞きたいです。

その後どうなったんだろう⁉
今週末に鍵の引き渡しなのかな。

ここは完売でしょ。
ものスレッド不要ではないかしら。

先日建物全体に、薄いカバーが掛かって居たのを見ましたよ。
壁塗り替えなら、足場が要るでしょうが、足場は出来ていませんでした。
モデルルームも休んで、臨時休業でほとんど開けていませんね。

此処は具合悪い事が起き、何かが起きた様子かな？

モデルルーム休んでるのは完売しそうだったからでしょ。両方完売したんだから常に開けておく必要はないんじゃない？

完売してないよ。

大問題が起きてるのに、モデルルーム開けとかないのはおかしいでしょ。契約者同士が集まっては困る何かがあるのではないでしょうか。

あんなわずかな迷惑料で納得してるのかな？窓のフチは元の色のままって、もう外壁の色は、はめちゃめちゃじゃない。まだ、引き渡しされて無い人同士で集まりませんか？

ヒルズ、レジレンス両方共完売していないのでは？
此処が大問題が起きてしまったので、
一先ず完売にしているのでは？と思っていますが？

問題が解決してから、引き渡し拒否の物件と共に
ほとぼりが冷めた頃に未入居物件として、売り出しされるでしょうね。
問題が起きた物件で良くやる手法です。

三年前？頃に千中でも有った様な？

やはり外壁の色が変更するんですか。
今のタイルに色を吹き付けるって事⁉
でも何故、変更しなくてはいけなかったの⁉

因みに迷惑料っていかほど。

ヒルズは完売しましたよ

もう鍵の引き渡しはおこなわれているのでしょうか❔
問題は解決❔

もう引越しされた方はいるのかな?
外壁はどうなったの。

結構どうなったのかみんな気にしてたりして…みんな心配してますからどうなったのか教えて下さい。

昨日前を通りましたが、外壁の色は黒っぽいままでしたよ。
入居者がいたかどうかは分かりませんでしたいた。
（夕方でしたが、明かりは付いていませんでした）

63さん、ありがとうございます。
うまく落ち着くといいですね。

契約者さん、その後どうなりましたか?
教えて頂けませんか。

ヒルズは内覧会が近づいているそう。
レジデンスは入居開始したのかな。

65さん、納得してないので保留中です。納得するまであきらめません！一生の買い物ですよね。

67さん、やはり外壁の色が変更になるのですか?
引越しの日は決めているのでしょうが、モヤモヤした気持ちで鍵の引き渡しは出来ないですね。
お察し致します。

でも何故、竣工後に外壁の色を変更すると言われたのでしょうか?
近隣とマッチしない色だと、何処かからクレームが入ったのですか?

条例違反で塗り替えもしくはタイルの貼り替えです

条例違反？
マンションの色に条例があるのでしょうか？

景観に関する条例です。詳しくは市に聞いてください。

そうですね。
南千里ニュータウン建て替えの時に聞いた話では、
其々の建物が、デベの思いつきで色んな色に成るのを防ぐため、
使える色目は、管轄する市や府から色目を指定されていると説明を受けました。

此処もやはりＵＲと市が関わって居ますので、今回の件も当然でしょう。

ぐるりの建物と比べて、此処は余りにも違和感有り、有りです。
此処だけ、カラスの大群が舞い降りた？と思う程異様な感じで、前を通っています。

デベはさかんに、此の色目で高級感を謳って居ましたが、裏目に出てしまった感じです。
これが良しと購入された方達は、大変な思いや迷惑な事でしょうね。

そうですかねー、そんなに飛びぬけておかしな色だとは思いませんが。
かえって、隣のURの方が安っぽくてなんだかなぁ・・・と思っているのですが。

佐井寺図書館も、カラスの大群？団地の中の別のマンションも、結構色濃いのがありますよね。あれもカラス？
なんて言う人はいませんよね。

だいたい市が関わってるのになんでそんなことになったんですかね。
広告にも出ていたし、外観も見えるようになってからずいぶん長かったですけど・・・どうも解せませんね。

此処は、ＵＲと共にの開発で、言わばＵＲに重きを置いているのでは？
それに千里山と言っても、所詮は東側の団地です。
高級住宅地ではありません。

あの安っぽいＵＲに、ある程度合わさないと景観条例違反と成るのでしょうね。
私には、大きいカラスが一羽、羽を広げ休んで居る様にも見えます。
到底素敵とは言えません。

そういうことではなくて、もっと前に目にする機会はいくらでもあったはずなのに、
確認機関たる吹田市は何をしてたんだ？という話です。担当者も更迭ものなのでは？

ご近所さんは、なぜそんなにカラスにこだわるのかはわかりませんが・・・
私はそうは思いませんし、カラスは元来「吉兆のしるし」ということで。
入居者さんがもしここを見てらしたら、お気になさらず。

レジデンスの外壁、高級感があっていいと思いますけどねぇ。
すべてベージュで統一よりも、ああいった色が混ざっている方がいい感じだと思います。
73さんのおっしゃるとおり、佐井寺図書館と同じ色ですしね。
ベージュに統一されてしまうことが残念です。

ベージュに統一って…なんか、なんかねえ
面白みないよね。認めたら(*_*)のに。

所詮は東側の団地？
だから安っぽくていいとでも言いたいんですか？
周辺に住む人達を馬鹿にしすぎじゃないですか。
そんな感覚の人が、マンションが素敵じゃないだのカラスだの批評する資格ないよね。

でもまあ、千里山の虹ヶ丘、星が丘、月が丘は、昔から低所得者向けの
団地の土地だということは、地元住民なら誰でも知ってることですけどね。
西はほとんどが風致地区だけど、東は3丁目と4丁目だけ。
高塚だって山を切り開いて無理やり作った土地だし、もともと住宅街でもなんでもない。

馬鹿にするも何も、西と東じゃ格がまったく違うのに、同じように千里山というくくりにして
価格を吊り上げた不動産屋が一番罪が大きいでしょう。
外見だけ高級そうに見せても、本当の評価額はいったいどれくらいなのか？
色を塗り替えて価格を下げることが、本来のあるべき姿だと思いますけどね。

公団の再入居も始まっていますけど、土地柄に対して価格が高すぎます。
立派なマンションと同じくらいの価格設定は取り過ぎでしょう。

そういえば、ウェリスクラブからもレジデンスは削除されたんですね。
NTT都市開発としては、なかったことにしたいのでしょうか。

千里山は阪急以前の時代の沿線の原点ですし、大正時代に当時の大商会議所の会頭さん中心となって田園住宅地として開発され、周辺には今は亡き千里山遊園や当時大阪の法律学校だった関西大を誘致したりと文化を築いて来た古い歴史がある場所な訳ですし、そういった文化を拡大せずに駅前URにしたのは勿体無い事だとは思うけど、今こうやって駅前東部再開発で千里山を見直すのは良い事ではないかと思いますけどね。

何もそんなに貶む必要もないのでは。変な人ですね。。

低所得者向け？失礼な。本当変な人ですね。

変な人とか言うのは勝手ですから別になんとも思いませんけど、
千里山東というのはそういうところだと考えている人は少なくないですよ。

URの団地老朽化に伴う建替えの際には、建物の数を減らしたり高さを低くして、
緑の多い環境の良い地区にして欲しいと要望があったのですが、
全て無視されて市の計画通りに進みました。その結果があのおぞましき乱立した公団です。

本当に環境に配慮した地区であればあんなに酷いことにはならなかったのに、
コンクリ山になってしまったのは、市もURもその程度の土地としか思っていないからでしょう。

建替え前の団地は外から見れば趣深いデザインでしたが、部屋の中は床に穴が開いたり
天井が崩れたりと散々でした。それでも住み続けていた人達がいた。今は再入居しているでしょう。
そういうところなんですよ。

ま、どうでもいいですけど。

「どうでもいいですけど」とか言いながら長文。

低所得者と言っても、北摂では低所得者という意味で、年収では６００万円程度。京阪沿線や近鉄、南海沿線では彼らは金持ちの部類に入りますよ。
阪急沿線の低所得者って底が知れてる

阪急以前の話は千里山では禁句です。
千里山の開発をしたのは全部阪急です。

このマンションの辺り、以前は桜並木や公園やグラウンドなどがありましたが、公団の建て替えで土や緑がほとんど無くなってしまいましたね。アスファルトで整備した道路、マンションと公団だらけになってしまいましたけど、夏は大丈夫なのでしょうか？去年みたいな猛暑になったらヒートアイランド現象で大変なことになりそう。

現地に行って来たけど外壁そのままだったよ。
現場の人に聞いたけど、市の景観条例的な問題らしいけど外壁色変更はまだ未定らしい。
その場で見た感じでは、そんなに周囲と比べて異質間とかは無かったけどね。

タイルの張替え始まりましたね

ネットがかかってましたけど風なんか通らなさそうだし景色も見えないでしょう
この糞暑いのに住民の皆様は本当にお気の毒ですね
重厚感も無くなって近隣の団地と同じ安っぽい色になるのでしょうね
いつまで工事は続くのでしょうか

ウェリスって、NTＴ都市開発でしょう。だから、工事進んでないんやね。
NTＴは我がの儲けが全てという企業方針が露骨過ぎで、近隣との調和とかクソくらえという社風やもんね。
工事は、まだまだもつれるんとちゃうか。それに、工事自体の品質も、相当悪いって言われていて、結果的に、世間では、割高物件っていう評価やね。

阪急不動産から中古物件が売りに出てますね。中古物件なのかタイル張替えに伴うキャンセルなのか。流石に曰く付き物件だから、他の不動産屋では出てないみたいですけれど。かなり強気な値段で出てますけど、買う人はいるのかどうか。

それにしても、張替え工事は長かったですなあ。一夏越して秋も超えましたからなあ。

これですか？

http://www.hankyurealty.jp/buy/mediation_per/buys/detail/10500003030/

4LDKで5080万円の物件ですね。

ちょっと値段は高いような・・・。
やはり強気値段なんですね。

すいません。また、モデルルームって何かあったんですかね。側に住んでるのできになります。駅にも広告が貼ってます。引き渡ししてから1年半経過してますよね⁇

完成住戸現地ご案内会をしています。モデルルームというよりかは、現地で案内のハズですよ。予約制なので、予約が入ったら見せるんじゃないですか？

いつ行ってもOKではなくて、見たい人だけに見せるのだと思いますが。

完成してから1年半経過しているのなら、値引きもありますかね？