最上階角部屋って一番いいのですか？

去年ですが新聞記事でマンションの空き巣被害は最上階が多いとありました。侵入の技術もすすんでいるそうだ。昔の話って別けではないらしいよ。高層は関係なないでしょうが、、、、。

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角は隣からの騒音もない

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阪神で倒壊したのは古いマンションだけ

22年これから建つ物件は検査も厳しく耐震偽装もないから安全と言える

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長周期地震動・建物の配列による共震動はその周期により
中・高層のマンションは防ぎようがない。

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最新が倒壊なら古い物件は全滅か？
最新なら持ちこたえするのでは？

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いいと思う人が沢山いるから価格が高い

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07年施行最新建築基準法適用で共震動が加わらない単独棟であれば
たとへ長周期地震動が発生しても倒壊は免れると思いますが・・・

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複数等の配列のもよりますが単独棟でもＬ字型やコの字型の様な揺れが異なる複雑な物件は倒壊の危険度は増すでしょうね。

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単独で倒壊することはないでしょ？
そんな実例ないしそんな説もない

ただ地盤はよく選ばないといけないね

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地震に強い住まいづくり「建物の形」
2007.04.14 Saturday
デコボコの多い設計はここに注意


① マンションの外観はシンプルな方が安全
　　家の外観は、単純な形にする方が安全です。平面の形は、正方形に近い長方形がベ
ストです。こうすると、地震力が建物全体に平均に伝わります。

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①建物はシンプルがベスト

平面的な重量のアンバランス
左の図では建物の右上に塔屋があるためにその部分が重くなり、重心（建物の重さの中心）が片側に偏っている
地震の際に水平力がかかると建物がねじれる（最上階にペントハウスがある建築物があてはまります。）

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NHKのは同じ高さの近接したマンションがお互いに共振し、ごっつんこして倒れた。たまたま同じ方向に揺れたのは大丈夫だった。形は関係ない。

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隣接は危険か？
間隔はどのくらい必要か？

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物体は形がシンプルなほど共振します。
複雑な形ほど固有振動数がないのでは？

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最上階固有の注意点

・防犯上の侵入ルートチェック
・窓の警報器確認
・ひさしが無い窓の水切り？（壁から垂れる水の侵入防止）
・ルーフバルコニーへの窓の高さ（掃き出し窓は無い）
・下階からの排気菅？の位置

あとなんかあったっけ？

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複雑な形のマンションは、耐震壁を効果的に配置することが難しいので、一般的に地震に弱い。
ピロティ形式・１階に広い空間を持った下駄履きマンションは特に危ない。
新耐震（昭和46年）以前に建てられたマンションも要注意である。
地下室は地震と同じ揺れ方をするので、共震することがなく安全である。浮力が働き建物全体の重量を軽くし、構造を安定にするのでお勧めする。

シャブコンといわれる水っぽいコンクリートを流し込んで作った壁は、凝固するとき収縮量が大きくひび割れを生じる。今はないが、過去に作られたものは危険である。
また、阪神大震災では数多くの鉄骨の欠陥溶接が、被害を大きくした例が見られた

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軟弱地盤のマンションに注意

さらに中古、新築を問わず地盤は大事で、軟弱地盤に建っているマンションは慎重に検討しましょう。

　とはいっても、一般の方が地盤調査をするのは困難ですので、簡単な方法を紹介します。ひとつは、地名からの判断で、「海」「川」「湖」「沼」「沖」「潮」「浜」「磯」「浦」「瀬」「潟」「洲」など、水にちなんだ地名は、かつての地形を表しているので、軟弱地盤の可能性があります。

　地盤調査のもうひとつの方法は、国土地理院の発行した「土地条件図」を閲覧することです。これには昔の地盤の高低も等高線で描かれているため、どこがどれだけ盛り土されたかも分かります。

　あと、１階が柱だけの空間だったり、店舗だったりするマンションも危険です。柱だけの空間をピロティと呼ばれていますが、１階が駐車場になっているマンションを指します。１階が店舗になっている下駄履きマンションもそうですが、１階の耐力不足は地震のときに致命傷になります。

　また、複雑な形の建物は地震に弱いとされています。やはり、四角形に近いシンプルな形を選択したほうがいいでしょう

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最上階固有の注意点
あと屋上のスラブ、断熱材、防水素材などの厚さのチェックが必要だろう。

地盤は打ちこんでる基礎杭の長さを調べよう。
ハザードマップで浸水歴がわかる

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直下型の場合軟弱地盤杭打ち対策は重要ですが
残念ながら今後起こるであろう海溝型地震（中南海）
では長周期地震動共振による破損・倒壊では
軟弱地盤自体が問題で杭打対策では残念ですが回避できません。
従って長周期地震動対策ではやはり軟弱地は避けてください。

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中古査定でも東南角部屋が高いのです。
最上階が一番高いんだよ！

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箱の中の蛙か・・・

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>>581
勿論、同じ面積以上ならね。最上階でも小さい面積の住戸があるけど、そこは一番高くないからね。

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最上階は圧迫感がない

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何より騒音に無縁だしね。

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別に誰が住んでいようが関係ないじゃん

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新築時の価格差ほど売却時は一階下と価格差がなかった。
そのマンションでは価格は一番高いのは事実だったけど・・・

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中古は売主の希望価格になっちゃうからね。

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とにかく誰が何と言いましょうが、マンションで一番人気の場所は東南角部屋の最上階に変わりがありませんの！

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所詮マンションごときで変なの？？？
なぜそんなにむきになるかわかんない？？？

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５８６が言うばーさんでしたか。

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上に部屋があったら圧迫感を感じませんか？

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所詮、マンション・・・って言う人に限って、マンションも買えないんだよなぁ。
マンションも立派な家ですよ。所詮も何も、一戸建ての方がいいと思ってること自体、変ですよ。
田舎のことは知りませんが・・・。

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って言うか最上階角部屋ぐらいで優劣つけたがる
レベルが余りにも陳腐なだけ。
戸建は戸建てのよさがあるしマンション【共同住宅】には
マンションのよさがある。ただ共同住宅なのに優劣つけたがるのは？？？

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金にいとめをつけなかったらどんな物件購入しましたか？
一切妥協せず購入したならあなたにとって最高の物件です。
心理学的に言うと皆何か妥協しているからそう言う人は
無意識に自己正当化のため優劣を付けたがるのです。

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妥協したとしても、買ったからには、そこが一番だと思ったからなのでは？
マンションだろうが、一戸建だろうが、自分にとって買ったところが一番ですよ。比較しても仕方ないこと。

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違うな。

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傲慢もね（笑）

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東南角部屋の最上階は、冬は寒過ぎだが夏はエアコンいらずかな！

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確かに値段（新築）から判断すると、そういう結論になるね。

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マンションでも一流デベとその辺のデベのマンションじゃ価値も造りも違うので
ブランド名が有るマンション最上階東南角部屋がいいね。

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何処がおススメですか？

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北西角部屋ですが、夏涼しくてイイですよ。

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人の世に断言できるものはありません。
人それぞれですからね。

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南東角住居です。
少し南に振れているので、冬場は西日がリビング奥まで
入ってきて暖かかったですが、最近は窓際少しだけに入っています。

ということは、西に向いててもベランダで遮られて、
西日はそんになに奥まで入ってこないってことでしょうか?

やっぱり甘いでしょうか・・・。

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自分は南西角部屋だけど、
思った以上に9月頃の西日はきつい。
まあ、自分は週末は寝坊するほうなので、冬場に午後暖かいほうが良くて選んだから
後悔してないけど。

610さんのような南に振った南東角なら最高なのでは？
完璧な南東は午前中しか日が入らないから、個人的にはＮＧ

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盛り上げるつもりが過疎らせて、
そんなに己のレスに自信がないのか？

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上階からの足音がないことが良い

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西南角部屋最上階買いました。
価格は南東角とほとんど同じですが敢えて選びました。
午後真っ暗で寒いと聞きまたし、朝寝坊だから午後の生活がメインだから。
西日も遮光カーテンとフイルムで気になりません程度。
南東角の人は床焼けしたらしいですよ．

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ガキが暴れるとうるさいやはり最上階角しか価値なしの意見

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二面採光で、窓は南東と南西に向いてます。一日中明るいです。夕方、下の人がトンカツ用の肉を叩き伸ばしてるような音が時々響きますが、基本静かです。やはり最上階が手に入って幸せです。

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何千万も出して騒音で悩むって本当に嫌ですよね。
引越しを断した人も少なくないようだし、そういう意味で多少高くても
最上階ってそれだけで充分に価値があると思います。
角部屋なら尚可でしょうが、中部屋でも最上階なら満足はできるはず。
こういう私は、最上階300万円プラスの出費をケチって一階下を購入し、
現在騒音に悩まされる日々を送っている者です。。。
騒音で悩む私にとって、日光のあたり具合は二の次ですね。

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素朴な疑問。
何で、東は家具の日焼けがあって、西だと起こらないの？？

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我が家は眺望自慢の南西最上階なんで、
一番西日が強い夕暮れ時の景色が美しくてカーテンを閉めれない。
ピュアリフレだけ貼りながら、あえて、西日には耐えてます。

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↑無料日焼けサロンだと思えばいいよ

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>何で、東は家具の日焼けがあって、西だと起こらないの？？
激しい西日を浴びて、一過性の健忘症になったと思われます。

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直床安普請は騒音問題大変ですよ。

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最上階なのに気になるとは、屋上に誰か住んでる物件ですね。

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結局マンションによるって事か・・・
価格も千差万別だからね。

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東は寝てる間に日が差し、気温も涼しい時間帯だから、
カーテンを閉めない時期が長かったんじゃないかな

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最上階角部屋は西南向きが良いって本当？

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朝寝坊さんや、寒がりさん、若い人には最適です。

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上階からの足音なしだけは最上階のメリット

上階からの足音だけには堪えがたい。

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南も東も あるいは南も西も景色が最上階角最高峰

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僕は南向き。
西向きというよりも僕には南西向きが一番ですね。
しかも角部屋で。
これは僕がマンションを選ぶ最大のポイントでした。
角部屋南西向き。
僕はこれを欠いていてはこれから引越す
マンションは買ってなかったですね。

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>>631
ぼくちゃん、文章意味不明でちゅよ^^
子供がここにきちゃダメでちゅよ。
何が言いたいのかなぁ～
僕ちゃんは南向きがいいのね？

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個人の感覚は関係なしに、昔からマンションの一番人気や一番高価なのは、東南角部屋の最上階に限ります。

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俺は文句なしの南西向き角部屋買ったぜ？。

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最上階南西角はタバコの煙などの臭いの被害に遭うリスクが非常に低いです。
風というか空気の流れは１年を通して西から吹くことが多いからです。
低層が無風でも１５Fくらいになれば風が無風の日は少ないです。
すべての物件にあてまはるとは思いませんがうちはこの問題で買い換えして大変快適に過ごしております。
ご検討中の方にぜひご参考まで。

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うちのマンションの場合、夏は南東角、冬は南西角が良い。
みんなにアンケートもとりました。本心でしょうね。
ちなみに我が家は南西角。
夏は「以外と南西角部屋が冷房効率よさそうね。愕き〜」
冬は「やっぱ南西角部屋でよかったね〜v暖
大大満足でーす。

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ベランダが広いと南の太陽の光が入らない。部屋が暗くなるから南東が一番

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ベランダが広いと南の太陽の光が入らない。部屋が暗くなるから南東が一番

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南西の方が日照時間も長いよ？？。

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南東角に拘る人多いんですが、不思議です。
夜になれば北でも南でも大差ないと思うのは自分だけ？（笑
それに南に寝室がある場合、もう１部屋南向きのリビングが必要ですよね？(笑
もし、子供部屋とかも考えるとそれはマンションでは無理な話ですよ（大笑
リビングは日の当たる所、寝室は余ったスペースで良いように（笑

それと皆さん西がどうのこうのブツブツ書いてますが
そんなに真南にきっちり建ってるマンションあるんですか？図ったのかね？（笑
欲を言えば南方向を向いていて少しだけ西よりがベストではないんすかね？（笑

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ってか、南西角も南東角も共に最上階なら、
後は、眺望で選ぶんじゃない？？

うちはそれで、南西角にした。

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＞南西の方が日照時間も長いよ
それだけは無い

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>>640は何故そんなに笑ってるんだ？

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計ったんじゃなくて図ったからでしょ。

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しかし頑張り過ぎだろう？いくらなんでも。

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みんな緯度の異なる地域に住んでるんだから、暖房の効きが良い方が快適か
冷房の効きが良い方が快適かなんて違うでしょ。
誰かさんの言うアンケート結果なんかそこに住む人にしか意味が無い。

あと午前中家にいる事が長い人と、午後家にいる事が長い人とで違うし。
西か東かなんて統一見解なんて無いでしょうに。

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で、西が良いんだよね？

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中古物件でも東南角部屋の最上階が一番高く売れますよ。

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人気があるのと実際に住みやすいのもイコールじゃないでしょ。
プロならそれは知っているでしょうが。

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そうそう、南西角が最も住みやすいって
方位スレのあちこちで読んだよ？
それだけ人気ってことだよ？

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＞650
御免なさいね、意味分かりません。
648さんに言ってみたんですけど。
最上階は光熱費割高だし、住みにくいので。
東か西かはライフスタイルと物件によりけり。以上

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南＞東＞西＞北
ー以上ー

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東向きが太陽の昇りや西側の沈みも見れる。
夏も南向きより暑くなく東向き角部屋が一番良いのではないでしょうか？

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いやいや、南西がベストですよ。
さんざ前に書いてあったの読めないの？

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ベストって主観でしょ

約一名熱心な人がいるってだけ

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最上階角部屋より老後
老後の生活資金はどのくらい必要なのか？聞くところによると一億一千万円かかるといい
ます。日本は世界一長寿国です。日本人男性で７９歳・日本人女性で８６歳です。
ご夫婦の定年後の最低必要生活費は月額２４万円、ゆとりある生活費は月額３８万円だと
いうアンケート結果があります。
また、ご夫婦の内一人が残された場合の生活費は、たとえば二人の生活費を月３０万円、
一人になってからは、２１万円とすると
　３０万円ｘ１２ヶ月ｘ２２年＝７９２０万円（二人暮しの総費用）
　２１万円ｘ１２ヶ月ｘ　９年＝２２６８万円（一人暮しの総費用）
実際には、多少余裕を見るとして、３０００万円くらいの預貯金を６０才までに、退職金
とは別に必要があるということになります。

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お金を残して、西日が眩しい部屋に住むのも嫌でしょ。

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最上階角部屋でも普通の角部屋は論外だけどプレミアムペンハウス買える様な
方々は長期ローン組んで老後難民にはならない現金購入者です。

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正解。

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自問自答して楽しいの？

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皆様、こんばんは。

最上階西向き住人です。
今「月見えるかな？」と思ってベランダに出てみたところ、
美しい月の隣にオリオン座が！

正直西向き物件は後悔する事も多いですが、
キレイな夕焼け空、冬の午後のあたたかい陽射しなど
いいところを模索して発見しながら研究がてら住むのも楽しいです。
今日は天体観測も毎日できるってコトが発見！わかってうれしー。

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