Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

京王線で調布市に住んでいれば、バスで中央線や小田急線に結構出やすいから、自然と街や駅を覚えますよ。ましてや車を運転するならそれぐらいすぐ覚えますよね。
書き込んでる方々は勤務先と自宅のピストンで、周辺のことは別世界なのですか。
西がついているとはいえ、荻窪知らないなんて、どこの地方出身者です？
別に西荻窪擁護者ではないですが。

>593-599
同一人物？？？
「西荻窪」に過剰反応するなよw
589をよく見ろw
>私は調布市民ですから、中央線沿線への居住は検討すらしていません。
>私が同条件と判断した西荻窪との比較に納得出来ないなら、他の情報を呈示して下さいと言ったまでです。

そういや西荻窪のあの娘元気かなぁ…

東京多摩地区の生まれの人は中央線も京王線の駅も良く知ってるよ。
地方出身では知らないかもね。三多摩も東京なので。

ブリリアブランドで比較検討する人は普通にいると思うけどな。
吉祥寺をよく使うからって理由で仙川を検討って人もいるだろうし。
西荻窪に縁のない人も沢山いるだろうけど、距離的には仙川駅から調布駅までとさほど変わらなかったりする。
度を越した反応してる人がいて怖い。

>603
↑お前のこと言われてるぞ

西荻窪に物凄い反応するとは思っていましたが、私が西荻窪に住んでるとでも勘違いしてたんですかね（笑）。
比較するためにブリリア西荻窪は持ち出しましたが、一回でも勧めたことなどありませんし褒めてもいません。
西荻窪徒歩9分より仙川徒歩2分のほうが良いと思うのは個人的価値観ですからあって当然の意見ですし否定するつもりはありません。
しかし客観的な評価と言える地価は西荻窪徒歩9分のほうが上という事実は事実です。
本当は京王線にブリリアがあれば良かったのですが、無かっただけの話です。

どちらも買えない人が吠えているだけでしょ。

「中央線！西荻！ブリリア他物件教えろ！」の書込みは無視しましょう。

売れ行きはどうですか？

中央線徒歩圏は買えなくても、ここなら予算的には買えますよ。
ただ立地イマイチのチンケなマンションだから買えないだけ。
皆さん、もっと広く物件比較された方が良いですよ。
この物件のセールスポイントは通勤時各駅停車の仙川3分だけでしょ。
あとは安藤に対抗するために長期優良でごまかして。
甲州、西向、隣地採光、前面建物不安でのこの価格設定、自分を納得させるためのハードルが、盛りだくさんです。

●●アドレスと、よく言われますが、生活するうえで、調布市と世田谷区でどのような差があるものなのでしょうか

子どもがいるかいないかによっても、比べる視点は違うので難しいと思いますが。

ちなみに、第三者に「●●アドレスなんですー」と言えるなどの優越感はナシで。あくまでも、日々の生活としてです。どなたか、どちらにも住まわれていた方は、いらっしゃいませんか？

よろしくお願いします。

子育てなら世田谷区が断然いいです

世田ヶ谷といっても広いし、場所によります。
三茶なんかは韓流の人にはいいけど、そうでない人（子弟も含め）にはちょっと。豪徳寺や経堂のあたりは道が狭く、火災の延焼も心配ですし。

一般論として、自分が住んでいる場所より都心より、はよくわかるよね。
逆に、自分が住んでいる場所より都心の反対側、は余りわからないことが多い。
他沿線は尚更。
京王沿線住民からすると、西荻窪は名前だけは知ってるけど行ったことはないし位置もよくわからん、って人が多いんじゃないの？
他沿線なんてそんなもんだよ。

>612
優越感とリセール価格が９割だと思う。
でもそれも大事じゃない？
例えば、千葉とか埼玉アドレスと東京アドレスに差がないと思いますか？境界に住んでいたとして。

レスにこたえると、
調布市はゴミが優良で分別も世田谷より厳しい。
あと子育て施策は細かいレベルでは世田谷の方が充実してると思う。

まあでも、優越感とリセール価格で９割以上だと思いますよ。

ｂｙ３年前まで１０年以上世田谷区民だった調布市民

>607
西荻窪徒歩９分の方が下だから価格が低いんだろ？
もっというと、
甲州街道沿いの物件＞西荻窪物件
でしょ？
いくら吠えても西荻窪徒歩９分ハナクソ物件の価値は上がらないと思うよ？

普通の人はマンションの価格が低ければ、相場が低いんだな、と思う。これが普通。
ところが中央線信者はそうは思わない。
中央線の物件価格が低いと、なんと、価格が間違っているんだ！と考える。これが中央線信者。
もはやくるっているとしか言いようがない。

仙川信者がひたすら吠えまくっている。
ごくごくマイノリティだということに気付かずに。
仙川除く調布市民からも弾かれるよ、快速止りなのに。

ここ仙川物件なんだけど・・・(笑)

>618
中央線住民は商業誌に煽られておかしくなってるから。
徒歩９分はまだしも徒歩１０分以上の物件とかもあるよね。そんなに駅から離れたら最寄り駅や沿線がどうとか関係あるの？って気がするけど。

>618
何を言いたいのか支離滅裂でよく分からないです（笑）。
仙川徒歩2分ならば高くて当然だという意見があってもそれは個人的価値観ですから私は否定しません。
その意見が大多数であれば地価もそうなっているはずなんですけど。
あなたのような貴重な意見が多数を占めるのであればマンションも定価のまま完売するでしょうが、実際はどうでしょう（笑）。
ブリリア同士を比較するためにたまたま西荻窪を出しただけなんですけど、これが喜多見とかだったら私は小田急線信者にされてたんですかね（笑）。

**線信者とかw
鉄ちゃんかよ

中央線代弁者はスルーしましょ。

>621
仙川で現在売り出し中のマンション

シティハウス仙川緑が丘（仙川駅徒歩10分）
セイガステージ仙川（仙川駅徒歩16分）

徒歩10分はともかく、16分はもう最寄駅無しだよな。

同意です。
徒歩９分もほとんどアウトだよね。
マンションは駅近。
徒歩９の物件より高い、と言われても「そりゃそうでしょ」だよね。

>622
小田急住民はそんなことしないよ。
どっかの信者と違って良識があるから。
沿線も駅距離も違う物件を比べるなんてことはしない。普通の人は。

>625
仙川好きだけどその２つは興味ないな。
西荻窪物件と同じような物件だよね。

仙川でも西荻窪でも徒歩９分や１０分ではイマイチってことだね。
どこでも同じだね。

お昼休みに毎日連投お疲れ様ですw

皆さん、最近モデルルームに足を運びましたか？

駅近なことは通勤にはもちろん便利だけど、メリットは通勤だけじゃないからね。
駅に近いってことは街に近いってことだしね。

同じブリリアで三鷹駅徒歩3分2005年竣工で、57.18 2LDKの中古物件が、4980万円になってます。
仙川は新築なので価格はこんなもんでないですか？

ブリリア三鷹は三鷹駅南口ロータリーに面したデッキ直結のところみたいです。
中央線特急停車駅で総武線、地下鉄東西線の始発駅で吉祥寺の隣。
地価もブリリア仙川の何倍もするのでお得に感じてしまいますね。

もう、みんな、とりあえず西荻窪祭り状態ですね。
検討中なので、近頃荒れ気味で心配に思いましたが、ここまでくると、西荻窪というキーワードが、段々、ネタっぽくなってきて、不謹慎にも、クスって笑っちゃった。スマン…。

いや、中央線祭りだ、スマン。

>603、606
は完全にネタだな

深読みかもしれないけど、西荻窪というか"徒歩9分"についての書き込みって、これから発売になるプラウド仙川(徒歩7分)に対しての牽制の意味もあるんじゃないの?
駅近しかメリットの無いこの物件、徒歩7分のプラウドが安値で出して来たら勝ち目ないからね。どうしてもこの"数分の差"にこだわる必要がある。

ここを検討している人は、プラウド仙川が販売されるまで待った方が良いよ。

>628
>沿線も駅距離も違う物件を比べるなんてことはしない。普通の人は。

オイオイ、別路線の物件と比べるのは普通だろw
思い込みばかりでで語ってるとお前がイカれた奴だと思われるぞw
お前が仙川か何か知らんが信者になってないか？

西荻窪徒歩９分、は営業さんってことはないでしょうか？

ここの物件は、西荻窪徒歩９分の物件より高い、って言われたらどう思いますか？

そんなの当たり前じゃん。って思うでしょ？

そういう論法でここの価格を正当化しようという営業さんの作戦。

>639
そうそう。
西荻窪徒歩９分は営業さんだよ。やっぱり。

仙川７分はいいけど、西荻窪９分はイヤだな。
このスレみて西荻窪のイメージがすごく悪くなりました。
西荻窪に住んでいると、馬鹿にされそうですよね。
ネタにされるだけの街、西荻窪(笑)

ネタだな。完全に。
西荻窪って単語だけで笑えてくるわ(笑)

昔から知っている西荻のことったらラーメンくらいか。

凄いねココw
ここまでくると西荻タタキをする神経のほうが完全に異常だろ
どう見てもw

西荻窪VS仙川のスレでも立てれば？
ほんとここくだらないね。
このスレ見てても全然このマンションのいいとこが見えない。
逆にマイナスイメージになってるよ。

そうなんですよね。視野が狭過ぎてカルト化してるんですよ。

なんか西荻窪が身近な街に思えてきた。
今まで一度も行ったことがないし、多分一生行かない街なのに。
西荻窪・・・笑える(笑)

西荻叩きっていうより、ねちっこく比較にならない中央線やら西荻窪１０分の物件を持ち出し、仙川スレをジャックするからだよ。いい加減本来の趣旨にもどって情報がほしいだけ。勝手に撒いた種で攻撃してくるくせに、総スカンくらうと被害妄想炸裂か。

西、ってところも笑えるんだよな。
吉祥寺や立川に比べると、荻窪でさえマイナーなのに。
更に、西、荻窪(笑)
どんだけマイナーなんだよ。

そもそも西荻窪の物件なんか持ち出すからでしょ？
しかも徒歩９分の。

はじめっから比較対象になんかなるハズないのに。
中央さんがすぐに間違えを認めればいいのに変にガンバルから。
完全にネタだよね。西荻窪。

中央線住民の勘違いが面白いんだよ。
西荻窪なんか他沿線では全く評価されてないのにね。

西荻窪って吉祥寺買えない人が買ってそう。
その上徒歩９分もかかるって一体。

笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。
他沿線と比較されない井の中の蛙なんで分からないんでしょうけど。
いつまで９分と比べてんの。そりぁ９分でやっと対抗できるからでしょ。

どっちの駅だろうが降りたことなーい

中央線や西荻に固執しながら、仙川に越して来て隣人にでもなろうもんなら、すっごい迷惑。
ボーダー気質だよ。

中野にもブリリアあるよ。２路線つかえるんでしたっけ。そちらへどうぞ。

656さんの言うとおり。
京王沿線で検討している人は吉祥寺以外の中央線で降りたことがない人がほとんどだと思う。（吉祥寺は京王井の頭があるから）
ここの西荻窪の扱いを見てもわかると思うけど、京王住民にとっては中央線はその程度でしかない。
西荻窪は、馬鹿にされる対象。その他の駅もそのレベル。
ここは仙川のスレだから。仕方ないよね。

>655
中央信者しつこい。
笑わすなw
９分を２分と一緒にすんな。
貧乏人だらけの西荻窪と成城住民も利用する仙川では格が違う。

荻窪でさえ降りたことないのに、西荻窪なんか降りるハズもない。しかも徒歩９分。お笑い物件ですか？

西荻窪って東京なの？
初耳w

>655
だから三鷹まで、とか言われてもね。
西荻窪が三鷹のどっち側かなんて中央線住民以外知らないと思うけど？
降りたことないし興味もないし行くことないし。

>654
吉祥寺も買えなかったのがミエミエで住むのが恥ずかしいよね。

イヤミじゃなくて662さんのレスが京王住民の率直な感想。埼玉県西荻窪市、っていわれても、多分違和感を感じない。
西荻窪に住んでいる人は、認めたくないだろうけど。

例えば世田谷内の京王の駅とか、中央線住民は余り知らないと思う。都下じゃなくて区内ですら。八幡山、上北沢、芦花公園。
それと同じ。
イヤミじゃなくて西荻窪って東京なの？ってレベルだよ。

徒歩９分と比較されちゃ笑うしかないよね。

＞笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。



京王線ファンも小田急線ファンもいるし、仙川が好きな人もいるけど、中央線信者のような狂信的というか偏執狂なのはいないんじゃない？中央線についての本もたくさん出ているけど、それだけ首都圏の中でも特殊な住民ってことでしょ。

我々も喧嘩したい訳じゃないので、西荻窪さんはお引き取りください。
これ以上やっても、貴方も惨めなだけでしょ？

吉祥寺買えなくて西荻窪徒歩３分ならまだしも・・・
西荻窪・・徒歩９分・・ｗｗ

西荻窪まつり開催中(笑)

>667
仙川は好みはあるけど個性的でいい街だと思います。
吉祥寺に住めないからその隣の西荻窪で、みたいな街とは対極の街ですね。
だから荒れるのかな。

>667
わかるわかる。
中央線って地方出身者が住むイメージ。
中央線信者の自身過剰なところが狂ってる。

>655
土日には快速も止まらないような西荻窪。
どんだけ中央線で扱い小さいんですか？
そんな駅の９分w

阿波踊り開催中と聞いてやってきますた。
え？高円寺ではないんですか…失礼しました

マンションに関係ない内容が多い削除して下さい。
マンションに関する内容を希望するものです。

じゃあ西荻窪は比較対象としてはショボ過ぎるということで。
中央線信者が大人しくしているなら、この辺で勘弁してあげましょう。
西荻窪徒歩９分とか、話す価値すらない物件ですから。

>>671
仙川は急激に発展したせいか、なんかアンチが多いんだよね。
よくわからん心理だけど。

オサレタウンになったのを僻んでるだろうね。
嫉妬心って嫌だね。

それだけ憧れるような街に成長したんだろうけど、長閑だった頃が懐かしいな。
ボウリング場やアンミラは残って欲しかった。

アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。

持てない者の僻みにしか聞こえない。
ここが甲州街道じゃなかったらもっと高いよ。

仙川をいいと思うけど、憧れるどうこうはないですね。手が届かないわけではないですから。
ただ供給されたマンションでろくなものがないですよ、この界隈には。

仙川はいいよね。
仙川のことは中央さん以外はみな知っているから議論は不要でしょ。
議論が必要なのはこの物件がどうかってことだね。

仙川は良い所です。
でも朝は各駅停車しか止まらないし、新宿まで30分かかるし、通勤はマジつらい。これさえなければ・・・、ホント仙川お勧めなんだけど。

＞アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。


こんな隣人がいたら災難だわ。
荻窪と騒いでいる人は犯罪者になる要素が見受けられる。

>684
急行となると千歳烏山かつつじヶ丘。
つつじヶ丘は駅前が閑静過ぎるし。
千歳烏山は仙川とは雰囲気が違うし、なにより高額（世田谷区）。
調布は特急泊まるけど、都心から遠め。
結局何を優先するかですね。

千歳烏山は過去の街って感じだな。
昔は栄えてたけど今は見る影もない。
もはや仙川に追い付くことはないだろうな。
開き直ってオウムで町興ししたほうがいいかもw
調布は中途半端に大きいだけの面白みのない街。
パルコがあるだけでオシャレさが微塵もなくて回遊性のないつまらない街。
仙川はまだまだ伸び代のある将来が楽しみな街。

仙川は島忠に出る広い通りと安藤ストリートだけのようなきがする。
住宅展示場の所をオシャレなビルにすればもっと発展するんじゃない。

>684
中央線みたいに人身事故が少ないだけ恵まれてるよ。
京王線のほうが＊＊が少ないからそれだけで快適。
駅に戻ればオサレタウンが待ってる。

中央線、中央線って、どんだけコンプレックス抱えているのですか？

今年になって、京王線の人身事故が増えたよ

中央線は乗客が殺気だっていたり、無気力で虚ろな顔つきの人が多くて怖い。いつ、無差別襲撃があってもおかしくない雰囲気がある。痴漢やスリも多いし。

>690
これ以上笑わせないでよね。
西荻窪にお帰り！

>692
言えてる。
あっちに住むには勇気がいるだろうね。

まだ西荻窪って言ってるよ。ずっとスレを静観してて、また中央線を馬鹿にしてるから書き込みしたけど。
あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。

そうね、いい加減に本題に戻ったほうがいいね。

中央線と西荻窪はもういいだろ？
それとも、またコテンパンにされたい？
西荻窪まつり、再開する？(笑)

3LDKで5500-6000万円は、ちょっと高いな。仙川ブランドなのだろうか。目白～駒込のマンションも見ているが、3LDKの値段がこことそれほど変わらない。

＞あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。


仙川のスレで暴れている中央線信奉者は文面からして一人。
対して、中央線ネタにウンザリし批判的なのはこの板の趨勢。
よって一人が固執しているのではなく、執拗な中央線マニアが総スカン食らっているだけの話。

ところで、販売開始から３週間が過ぎましたが、売れ行きはどうですか？甲州街道沿いの安い物件の抽選会もありましたが。

>698
目白がそんなに安いの？
徒歩なん分？

仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが？

週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。

>695
まだ中央信者が居座ってるの？
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない（笑）
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。

なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。

>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩６分（笑）。
ブリリア仙川は徒歩２分なんだから高くて当然。

７０４
＞なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。


そういう君はどうなんだ。

この週末あたりに、ＭＲへ行った方はいませんか？

どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。（人の入り具合や、契約済み情報など）

来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。

近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。

甲州街道でいくらマイナスをつけるのか？
これによって大分変わると思う。

交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。

甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)

問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。

24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。

まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは？
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。

そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない？

世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。

うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。

>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。

他沿線に対してひと言多い。
荒れるもと

根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか３８戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。

はい、貴重なご意見ありがとうございました。完

ほう、パスではなくウェイトですか。

>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。

>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。

一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。

さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。

仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記２つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)

調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)

つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街（特に駅の南側）であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。

＞つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。


ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで３０分はきついので、優先（検討）順位低いです。

何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら１期の後なのに、そうとう混んでいました。
１階・２階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。

>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は２階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格？)だったと思います。

私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。

結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。

但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。

仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。

No.757 by 匿名さん　2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。

安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。

ブリリア仙川は、日当たりそんなに悪いんですか。

坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。

またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。

日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。

あと風通しも。

・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計

そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。

・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ

そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。

２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。

現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。

西向きだから、西日という日当りサイコー。

安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。

ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。

私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。

ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)

もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。

甲州沿いの４０００万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。

キャンセル２戸、一期二次２戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか？
公取的に。

キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか？ホームページにはそのような情報はありませんでした。

地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。

最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか？

>750
隣接地にマンションが建つかもしれない方角より甲州街道のほうがましという考えでしょう。
目の前に高層マンションが建ったら大変ですよ。

>750

一番甲州街道沿いの物件を購入したのって、投資目的の方が多いんじゃないでしょうか。分譲価格が安い割には、賃貸に出したときにそこまで他の部屋との差がつかないし、賃貸で一時的に住むのであれば、甲州街道より徒歩3分の方に目が行くでしょ。
もしそうであれば、地権者住戸と甲州街道沿いの部屋が賃貸に出て、賃貸比率ふえますね。心配です。

仙川の家賃相場は分譲価値と比べてかなり低いのは有名です。
今年発売の週刊ダイヤモンドの不動産特集で仙川は都内最低の利益率とされていました。
ですから投資目的の人はあまりいないと思いますのでご安心下さい。

地権者への支払い額や意向／条件が反映されるので、分譲価格が跳ね上がりますが、賃貸の場合立地が第一条件ですから。特に借り手は地方出身者が多くなるので、西荻さんの出番です。

甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。

ブリリア仙川はデザイナーズでなかったり日当りが不確実な分、何か特典や値引きはあるんですかね。

No.758 by 匿名さん　2013-06-19 09:35:14
住友不動産はイベントを盛大に開催しても、値引きやプレゼントは基本なしの
方針かと思えば、このマンションに関しては例外のようですね？
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、
豪華賞品が当たる抽選会の上に、今回の値引きですか。かなり苦戦している・・・？

＞甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。



同感。ま、ブリリア仙川の中では安いからな。でも条件を考え客観的にみて高いような気はする。

なるほど、そうなんですね。そうなるとやっぱり割高ってことですよね。
でも、分譲価格と賃貸相場のかい離ってなんで起こるんですかね?
仙川の人気が原因なのであれば、賃貸相場だって上がるはずだし、分譲価格だけが上がるのは変。
もしかして、新築マンションの価格だけで比較していますか? 中古や建売住宅を入れていないのであれば、単純にここ最近分譲されたマンションが相場よりも高かっただけ、という解釈になると思いますが。

上の書き込みは753に対するレスです。

何を持って割高と？
売れているのに？？

甲州があるので良いとは思えないけど。
売れている物件が割高になるなら、どんな物件でも割高になるんじゃない？(笑)

このレベルのマンションを買えなかったり値下げを要求するような貧乏人は中央線にでも行ったほうがいいよ。
西荻窪がお似合いw

東京建物のブリリアだもんね(笑)

先日、夜のブリリア仙川の正面を歩きましたが、甲州街道と周りの構造物のせいで、仙川らしさまったくありませんでした。街路樹の影、ナトリウム街灯（オレンジ）も、少々怖かったです。比較検討中でしたが、結構なマイナス要素です。住友不動産の物件も含めてですが、仙川はやっぱり仙川駅の南が良いです。新宿から遠くてもここでも生活を楽しみたいから、環境ではあまり妥協したくなかったので、私は比較検討から外します。でも環境よりも、駅に近いのが良い方には、お勧めできると思いますが。

甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、建物から車道の距離も離れていいのに。甲州街道を走る自転車を避けて運転するのがちょっと怖い初心者マークより。

>758
デベが分譲価格を吊り上げようとしたようですが流れは変わってきています。
安藤忠雄＋住不をもってしても売れ残り、住不としては異例の値下げ＋販促を余儀無くされているようです。
やはり市場原理によって賃貸相場や地価に見合った販売価格に歩み寄ろうとしてます。
安藤忠雄＋住不マンションのようなプラス材料に乏しいブリリア仙川も何らかの対応があるんじゃないですかね。
定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。

売れているのに値下げするかな？

住不が値下げとは驚き。そもそもデザイナーズでプラス1,000万も出したい人はわずかでしょう。

>765
なるほど。あんまり売れていないそうなので、値下げなどの対応が出るのを待とうかと思います。6000万円もするので、少し割り引かれたところであまり違いはないですが。

>766
最早そのような価格差はないですからね。
・安藤忠雄建築研究所設計
・スミフブランド
・三方を道路に面して日当たり確保
・徒歩2分
これに勝るものがない低仕様マンションなのに価格差がないのは致命的。
言い値でそのまま買ってしまうのは余程の御人好しなのでは？
第一期で「売れている」と結論付けるのは時期尚早だと思います。

７６４
＞甲州街道の歩道って、狭いよね。自転車が走れる２メートルくらいあれば、

甲州街道沿いの歩道って自転車通行可能なの？もしそうでなければ、罰金（検察に前科残る）ものだけど。

７６５
＞定価で購入した入居者と値下げ・特典有りの購入者とで溝が出来るような事態だけは避けられるような対応だけはして頂きたいです。


どんな対応が考えられるの？定価で買った人は好きなものを選べたんだから、文句云えないでしょう。そんなもん。

わずかな値引きより、好きな部屋を選べる方が絶対良いと思うけど。

ここに限らず、どこのマンションでも。

もっと言えば、抽選(申込み多数)になって値引きなんてないような物件がベストだね。

>768
価格差がないの??

一応いっとくと、購入者にとっての価格とは、購入価格、だよ。
当たり前だけど。

公式HP上で公表された販売価格で比較すると住不の坪265万円に対して東建の坪252〜260万円。
70㎡換算での差は106〜276万円程度。
安藤＋住不＋日当り＋徒歩2分の利点がある割に価格差はあまりないですよね。
いくら値引きされるのかまで把握出来ないので、購入価格がいくらなのかは分かりません。
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、 抽選会なんかで事実上の差はもっと縮まります。

７０ｍ２台、７千万円台の坪単価が高いお部屋は、売り切れました。南側にベランダがある、７~１０階だったかな。日当たりの条件としては、周囲に何かが建っても、南側がブリリアの低層階が広がっているため、確実に日当たりが確保できる唯一のお部屋でした。あとは、７０ｍ２前後、５千万円台のお部屋です。古い情報を、鵜呑みにせず、新しい情報で比較しながら検討していきたいですね。

シティハウスのほうは価格をハッキリ表示しないので比較が難しいですね。
正式販売前の参考価格のままで販売されたかどうかも怪しいです。
ですから70㎡台が7000万円台でそのまま売れたかどうかも分からないですから古い情報です。
現時点で確実で新しい情報はシティハウスの55.68㎡、2LDKの部屋が4,480万円で売りに出ているという事実です。
ブリリアは周囲に何かが建つ可能性があるので日当りの確保が不確実です。
シティハウスの条件が悪い物件とよい勝負のような感じがします。

ん？今、公式の物件概要見たら、今日は、二次の登録だったんですね。一期で残った２部屋は、申し込みがあったのでしょうか？抽選も、本日１８時からとなっていました。決まったのかなぁ。

前期に残った部屋ではなく、一次の後新たに希望のあった部屋だと思いますよ。

ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
私は、残っている物件の中に希望の間取りがなく、また予算オーバーなので見送りましたが。
駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
希望間取りを購入できた方うらやましいです。

>ブリリア仙川の物件価格は、決して安いとは思いませんが仙川の相場価格ではないかと思います。
>駅人気が高いエリアで東京カンテイで７０m2平均価格も6400万ってでてましたし。
仙川の相場って安藤＋住不＋日当り良好＋徒歩2分のマンションですよね。
そのマンションもあまりの売れ行きの悪さで価格崩壊してるし。

>実際７５００万のお部屋も１期販売で売れてしまっていましたからね。
>希望間取りを購入できた方うらやましいです。
逆に言えば条件の悪い部屋しか残っておらず、希望間取りも購入出来ないってことですね。

甲州街道がある時点で、安いのか高いのかよくわからん、というのが正直な感想ですわ。
甲州街道がもしなければ、プラス500万でも安いと思うけど。
甲州街道があるのでウチ的にはいくらでも同じというか関係無いというか。

>780
甲州街道に面してる時点でアウトなら放っておけば？
シティハウスは全体の販売は厳しいけど、甲州街道側のほうがむしろ売れているんだから。
ブリリアも甲州街道側のほうから売れてるらしい。
売れないシティハウスより様々な点で劣るブリリアが甲州街道さえなければもっと高くても売れるなんて発想は面白い。

第2期販売概要に見たことない価格が記載してあった。

5,290万円 (1戸)

こんな部屋あったっけ??
値下げしたのかな。

１期の販売終わって残りが９戸だけって、今時のマンションにしてはかなり売れているんだと思いました。
正直言って建物は乾式壁が至るところに使用されていて微妙。それでこれだけ売れているって。。。
仙川駅って、２３区外で新宿駅でるのに朝は３０分もかかる不便な立地と思いますがかなり人気の場所なんだと改めてびっくりです。

37戸のマンションなら普通人気が有れば、1期の販売個数なら即日完売してもおかしくないと思うけど。
販売価格と、甲州街道の問題で残ったのでしょうか？
2期も含めて早期に完売するでしょうか。

どこに重きを置くかでしょうね。
都心に近く通勤便利さを求める人もいれば、少々都心から離れていても最寄り駅の雰囲気がよく
生活に便利さを優先する人もいる。
郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。

2階60平米台の部屋たしか最初から5290でしたよ。

私は、結局最後は甲州街道沿いと一番は隣地採光の問題で見送りしましたが
甲州街道沿いや隣地採光って、そんなに気にしない人多いんだと実感。

同じ甲州街道沿いで、野村が近々販売する仙川７分？１０分？の物件も
何だかんだで条件悪くても売れちゃうんですかね。
野村は価格と隣地採光と甲州街道から建物まで
どれぐらい間隔や対策がとれているかで考えようと思っていますが。

仙川で販売するマンションって
すみふにしてもブリリアにしても野村にしても
甲州街道沿いが一番ネックで、なんかイマイチ微妙な立地にしても
建物にしても、価格にしても飛びぬけてこれだ！って思える決定材料がない気がするんですよね。

今後の仙川販売物件に期待します。

こちらを読んでいると，いろいろな価値観があって，勉強になります。
また，人間に個性があるように，マンションにもそれぞれの個性みたいなものがあるもんだなぁと思います。

「各々が一番大切に考えている条件が違う」ことを理解し合った上で良い議論を続けていくと，「自分が納得できる物件」というものが明確になってくるのだと思います。

住宅購入は，一般庶民にとっては最大の買い物ですから。

23区内と外にこだわる人って、何をもってこだわってるの？
一概に23区がいいとは思えない。
それよりそれぞれの市や区の財政や政策が気になります。

電車が不便な仙川で駅直近である必要性が感じられない。
島忠南側の徒歩10分くらいの場所が費用と利便性のバランスが良いと思う。

いやいや更に不便でしょ。
急行駅近が一番いいけど。

店舗が入るって気になりませんか？
飲食系だと、烏、ゴキブリ、鼠、臭いなど。

＞郊外駅近と都心駅遠もどちらがいいかは人による。


帰宅難民になる可能性と毎日の駅までの距離との天秤か。

飲食店は入らないという条件だと伺いました。しかも，店舗も賃貸ではなく分譲のため，今のところ医療関係とのことです。

帰宅難民もこわいけど、やっぱり日常を大切にしたいね。仙川の住人は優しそうだから、いざという時は、助け合いができそう。

帰宅難民って…地震の規模によっては都心だろうが郊外だろうが最早関係ないでしょ。
それより日常の生活を考えたい。
店舗は歯医者みたいです。

薬局かクリーニングがよかったけど、歯科か。

歯科ですか。良かったですね。

内科系＝風邪の人が集まる場所になるのは，少し心配です。
薬局も同じ理由で（便利ですが）ちょっと遠慮したいところです。

歯科なら衛生的に安心なので，烏、ゴキブリ、鼠、の心配はないですね。

臭いとか，ゴミは…どうなんでしょう？

京王線は最近人身事故が多かったり、普通に遅れますからなんだかね～
出勤と帰宅時両方事故があったりもして最悪です。

確かに…。京王線，事故が続いていますね。
ただ，ホームの雰囲気（新しい）や，乗っている人のマナーは，それほど悪くない気がします。

ところで，仙川からのバス便についても公式で謳っているのですが，実際どうなんですか？
吉祥寺や成城へも行けるっていうけど。