Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。

日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。

あと風通しも。

・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計

そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。

・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ

そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。

２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。

現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。

西向きだから、西日という日当りサイコー。

安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。

ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。

私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。

ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)

もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。

甲州沿いの４０００万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。

キャンセル２戸、一期二次２戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか？
公取的に。

キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか？ホームページにはそのような情報はありませんでした。

地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。

最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか？

>750
隣接地にマンションが建つかもしれない方角より甲州街道のほうがましという考えでしょう。
目の前に高層マンションが建ったら大変ですよ。

>750

一番甲州街道沿いの物件を購入したのって、投資目的の方が多いんじゃないでしょうか。分譲価格が安い割には、賃貸に出したときにそこまで他の部屋との差がつかないし、賃貸で一時的に住むのであれば、甲州街道より徒歩3分の方に目が行くでしょ。
もしそうであれば、地権者住戸と甲州街道沿いの部屋が賃貸に出て、賃貸比率ふえますね。心配です。

仙川の家賃相場は分譲価値と比べてかなり低いのは有名です。
今年発売の週刊ダイヤモンドの不動産特集で仙川は都内最低の利益率とされていました。
ですから投資目的の人はあまりいないと思いますのでご安心下さい。

地権者への支払い額や意向／条件が反映されるので、分譲価格が跳ね上がりますが、賃貸の場合立地が第一条件ですから。特に借り手は地方出身者が多くなるので、西荻さんの出番です。

甲州街道側が売れてるのか。健康度外視かな。
仙川の人気が改めて証明されたとも言えるが。

ブリリア仙川はデザイナーズでなかったり日当りが不確実な分、何か特典や値引きはあるんですかね。

No.758 by 匿名さん　2013-06-19 09:35:14
住友不動産はイベントを盛大に開催しても、値引きやプレゼントは基本なしの
方針かと思えば、このマンションに関しては例外のようですね？
成約特典で引越し料金無料、３０万円分の全国共通百貨店商品券を進呈、
豪華賞品が当たる抽選会の上に、今回の値引きですか。かなり苦戦している・・・？