Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

>>43
一応腐っても財閥系だからね。住友の後発マンションの場合、値段も追随することが多い。

財閥系イコール高級なんですか？実績もないのに。

１．仙川の地価はつつじヶ丘よりは高い。（いまつつじヶ丘で地所の物件がでてる。）
２．隣の住不よりは安い。（但し東建ブリリアも一般的には高めのブランド。）

上記を考えると、やっぱり６千万前後じゃないでしょうか？

住不のシティハウス仙川は安藤忠雄という高額な設計料が入っていますから。
地価を考えると、4000万円台後半〜5000万円台後半じゃないですかね。

各マンションの路線価（カッコ内は前年比）
武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

今週のダイヤモンドという雑誌の倒産危険度ランキングなる特集で東京建物が上位にランクインしてました。
会社は大丈夫なんですか？

＞47
いくら何でもそんなに安くないでしょう。
その価格だと即日完売しますよ。

電話で聞いてみました。
まだ金額は未定との事でしたが、今販売している周辺駅の物件価格等も考慮して価格を決めていくとの事でした。
目安として五千万円から五千万円後半ってとこでしょうか？？

もっと高いと思います。

住不は確かに高過ぎですが、安藤物件というプレミアに１千万円も値を付けて売れるとは思えません。
住不より安いとは思いますが、１千万円以上安いということはないと思います。

仮に住不より１千万円以上安かったら、どうなるでしょうか？
１千万円以上高い安藤マンションをわざわざ買う人がいるとは思えません。

住不が7,000とすれば、安く見積もっても6,000くらいではないでしょうか。

皆さんの意見だと、六千万円は下らないようですね。
だとしたら、それ以下ならお買い得ですね。
明日、資料お願いします。

調布市の各駅もどきの快速停車駅ですよ、しかも西向き。大丈夫ですか？

仙川は急行が停まりません。
ですが、急行停車駅のつつじヶ丘はもちろん、特急停車駅の調布・府中よりもマンションは高いんですよ。少なくとも今までは。
土地勘のある人ならみんな知っています。
仙川２分で最多価格帯が5,000台中盤ならお買い得だと思います。
たぶん5,000台後半か6,000前後が最多価格帯ではないでしょうか。

何か凄い持ち上げてる人がいますね。
安藤建築&スミフで全然売れない物件価格を参考にしても仕方ないですよ。
高めに見積もって5000万円前後〜6000万円前後でしょう。
どのタイプの部屋が多いのか分からないので、最多価格帯は算出出来ません。

仙川って白百合があるところだよな？
なんでこんな寂れた田舎に白百合があるんだと思った記憶がある
ぶっちゃけろくな住宅他ないよね
つつじヶ丘より高いとは意外だな
そりゃ売れないわけだ

>57
仙川の街並みは畑だらけのつつじヶ丘とは違います。
オシャレな店も多いですし、商店街は充実していてスーパーも多いので買い物に困りません。
距離が近い成城地域の住人も買い物に訪れます。

シティハウス仙川は間もなく竣工から1年が経ちますが、なかなか売れないですね。
仙川の相場を逸脱した価格設定のせいですかね。

シティハウスはおくとして。
つつじヶ丘・調布・府中の駅近マンションの相場ご存じですか？
5,000ってことはないと思いますよ。
無名デベならともかく。

ブリリアってそもそもどの程度のブランドなんですか？
三菱地所パークハウスレベルでしょうか。
大京ライオンズレベルでしょうか。
それによって価格も変わると思います。
つつじヶ丘と調布で今パークハウス売ってますが、そんなに安くはないですよね。

ブリリアブランドは、結構レベル高いと思います。（大京と比べると）
ただ、高いイメージもあります。

消費税アップも今までの相場より150〜200万くらい影響するんですかね？
こればかりは仕方ない事ですが。

仙川が調布や府中より高いときありましたか？住友基準に言われても困りますが。土地勘ある人なら知ってるといいますが、私は知りません。どんなマンションがあったのでしょう。調布ではかつて東急さんがいい値段で売られていましたが。教えて下さい。