Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

104ですが追加。
私はこのマンションをいいマンションだとは言っていませんし、仙川が地価に見合うほど魅力的な街だとも言っていません。
ただ、一方的に仙川を貶すレスは、仙川を知らないとしか思えないです。

仙川の地価はそこまで高くないです。
地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。

各マンションの路線価（㎡当たりの地価）です。
容積率が高いと同じ面積でも大きな建物を建設可能なため、一戸当たりの価格（地価）が安くなります。

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

比較対照が全て中央線ですか？？

結局何が言いたいんだか。
全く分かりません。

>108
>地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。
仙川の同じような地価のマンションと比較して価格か高いという意味だと思います。
シティハウスは住友＆安藤建築なので例外で高いのかもしれません。
ブリリアは地価に見合った適正価格になるのを期待したいです。

住不は確かに高いです。
ただ、仙川も安くはないです。
急行停車駅のつつじヶ丘より高いのは疑いありません。
特急停車駅の調布・府中と比べても、安いということはないと思います。（各駅カウントで、調布より５駅、府中より11駅新宿に近い。）
たぶん都下で最も高い場所ではないでしょうか。（都下で最も新宿よりです）

何を根拠におっしゃられているのですか？
住友さんしか価格の高い供給実績しかないでしょう。しかも売れていないし。
楽しみです、ここの価格発表が。

路線価です。
あと、調布とつつじヶ丘で最近地所さんがマンション売っていますよ。
仙川は快速しか停まらないので不便ですが、調布やつつじヶ丘より低いとは思えません。

土地取引で路線価は参考程度です。
路線価でマンション価格は決まりません。
そもそも用途地域と容積率がバラバラの中で比較してもナンセンスな話です。
素人相手なら説得できるでしょうけど。
土地の有効活用はマンションだけではないです。
だから根拠は路線価ですと言われても、本当ですかとしか思えません。

なんでそんなに攻撃的なんですかw
別にどこが高かろうが安かろうが、そんなに必死にならなくても…。
でも私も多少物件は見ましたけど、実際>>112さんのおっしゃる通り調布やつつじヶ丘や
府中と仙川はそう変わらないんじゃないでしょうかね？
島忠の近くのパークハウスも結構いい値段だったんじゃなかったでしたっけ？

攻撃してるのではないです。
特急、急行停車駅を抑えて都下で一番高いですと断定されているからですよ。
根拠薄弱なことを繰り返し言われたら、営業の価格操作ですかと疑いますよね。
仙川の住友、高いです。でも完成しても売れていません。
つつじヶ丘、調布、府中は住友以外の会社でも、多少の価格の上下があるとはいえ、きちんと完売実績があります。
だからどうすれば、そんな考えにいたるのですか？

住友は確かに高いですが、自分としてはパークハウスの例も挙げてるように、
住友以外の物件同士で比べて仙川と近隣の京王線沿いの物件価格に大きな差はないと思いますが…。
府中と仙川なら、仙川のほうが高くないですか？
個人的にも府中と仙川が同条件・同価格であったなら仙川を選びますね。
競馬が好きなんで、その点では府中も魅力的ですがw
ただやはり都心からの単純な距離の差は大きいですよ。
比較対象ご調布だとかなり悩みますが。

普通に考えれば仙川が一番高いと思う。
別に営業とかじゃないけど。
この辺りの物件いろいろ見てればさしておかしな感覚でもないと思う。
単純な話仙川が最も都心に近いし。

急行通らない調布市だし、確かに仙川は生活利便性高いけど、
高くても坪200後半でしょ。

70平米 5500超えるぐらいじゃないかな。

とにかくこの地にはロマンがあるんです！！

ロマン（笑

仙川島忠近くはパークハウスではなく、パークスクエアであって、住友マンションです。
坪２３０万です。
仙川でまともな供給実績は住友だけです。
いい加減な事、言わないで下さい。

ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。


ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)


ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
専有面積：69.16m2〜79.26m2
価格：5,390万円〜6,390万円


ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

>>122さん
価格は出てみれば分かる事なので予想する事にどれだけの意味があるのか分かりませんが、私もそれくらいだと思いますね。

新宿まで特急20分のマンションとコチラの各駅30分ほど、どっちがいいですかね～。以前乗った経験では朝の特急はかなり混みます。多少早く着いてもしんどいかな～と思いました。それで非特急の駅を考えるようになったわけですが、仙川を見ると今度は「基本各駅なのに高くない??」と思い始めてしまいました。ただその高さも環境を見ると納得してしまうんですよね。商環境、風景、都心寄り。しかもここは駅前なんですよね。さすがに高さに文句言えないな～と。きっと住んだら相当便利に感じると思うので、価格に納得して検討することにしました。