SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

>43
出てないの？

武家屋敷跡地は自殺・離婚が多いよ

なぜここで武家屋敷の話が？
意味不明

免・制震ハイブリッドシステムキター

豊洲六丁目第二公園（約380m）から東雲堀を望む（2012年11月撮影）。東京都が公表した津波の最大高さは満潮時でA.P.＋4.65m。豊洲ふ頭はA.P.＋6.5mの防潮護岸が整備され、建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保しています（A.P.は荒川基準水面（Arakawa Peil）の略）

2重の安心で暮らしを守る免・制震ハイブリッドシステム。
震災を経て、建物構造に対する関心は非常に高まりました。同物件が採用したのは、清水建設による免・制震ハイブリッドシステム。免震システムとは、建物と基礎の間に免震装置を設置することで、建物に伝わる地震エネルギーを低減させます。また制震システムは建物内部で地震エネルギーや風による揺れを吸収するシステムです。同物件はこの免震と制震の両方を採り入れた、清水建設による先進の技術が採用されています。

高くなりそう

「長期優良住宅認定マンション」など「4つの公的認定を取得。
太陽光パネルで発電した電力は共用部の電力として利用され、地中熱利用システムは共用部の空調として循環されます。この他、電気自動車のシェアリングサービスや電動レンタサイクル、LED照明、エコガラス（Low-Eガラス）などが採用されます。こうした施策の数々を導入した結果、「長期優良住宅認定マンション」「省エネルギー対策等級4（最高ランク）」「『CASBEE』まちづくり“S”」「『SEGES』つくる緑」といった4つの公的認定を取得しました。

こりゃ完璧だな。

でもお高いんでしょう？

シンプルに作って安く出してくれる方がありがたいのだが。
そういうコンセプトじゃないみたいね。

免震と制震のハイブリッドとはすごいな。
効果はともかく、新しもの好きには強い訴求力になりそう。そして、免震オンリーを早くも時代遅れに感じさせる。
来年の今頃は免震➕制震でありながら耐震の強度を持つマンションが出るんだろうな。

あんまり持ち上げると、安くでたときのインパクトが大きいから、
やめておきな。

これだけ頑張っても、埋立地故、坪200万しかいかないのか、と。

特に、後半戦では、目を覆いたくなるような（実質）値下げが
展開されそうだね。


ところで、なんでプロジェクト名に「豊洲」が入っていないの？
マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？

これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@260で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

>マンション名には、さすがに「豊洲」を入れるのかね？

情弱の情報商材屋は書き込むな

ご大層な構造で、耐震等級1だったりして。免震も制震も乾式壁は結構壊れたよね。東日本大地震のとき。

凄い共用施設、敷地計画ですね。
公開されている間取りはワイドスパン＋バルコニー広い
ラウンジのイメージCGはアジアのリゾートのよう。
バーベキューもあの庭だったら物凄く魅力的。
以前プラウド東雲の営業が
うちより安いのが良ければ新豊洲、と言っていたので
これで@200とか@230とかもあり得そう。

さくらがすごいね。JVにはステマしまくりの会社が複数も含まれてる。ネガするライバルも無いから、最強だね。

免震制震新技術？もいいけど実例がない分ホントにだいじょうぶ？というのはあるよね

新しくなったホームページを見ると、東京ワンダフルプロジェクトと
いうのはあのエリアの名称で、トライスター型のマンションの名称は
SKYZになったということかな。

長期優良住宅制度ってどうなんだろうね。適合させるために建設コストが１割くらいアップするらしいけど、それに見合った性能かどうか疑問。某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。どこが優れてるのって突っ込みたくなったくらい。

もとは麻生政権の時の２００年住宅構想なんだけど、竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

>某物件では、認定基準に合致するから耐震性能も優れてるなんて宣伝してたけど、耐震等級確認したら１だった。

その物件ってどこ？耐震等級は2以上か免震で無いと認定とれないよ。

>竪排水管を住戸外に配置するといった規定が無いから、交換も容易ではない。２００年どころか５０年も持たないかも。

もっと勉強してから書き込んだら？

>46
　変電所の発がんリスクと、武家屋敷跡の自殺リスクが数字としては同程度ということ。
つまり両方とも「実体は屁にもならないお化け」でしかない。

よく分かってなかったんだけど、ワンダフルプロジェクトって豊洲市場を含めた島丸ごと再開発の総称で、物件名はSKYZになるってこと？

完璧ッ！ ♫

ワンダホー

こちらの管理費修繕費はどのくらいになるでしょう。ＰＴ東雲くらいなのでしょうか。もっとするのかな。

ついにマンション名から豊洲が消えたか。イメージ悪いのはわかるけど…。

豊洲と名乗るには豊洲駅から遠すぎるからじゃない？
ここが豊洲を冠に出来るなら東雲のマンションも実はみんな豊洲にしたいのでは。特にプラウドとか。

ワンダフルプロジェクトは豊洲市場を含むエリアじゃなくて、マンション2棟と間にある公共公益施設を合わせたエリアの総称でしょう。
で、そのうちの1棟であるトライスタータワーがSKYZ。

>65

知ったかぶり。層間変位角で認定って資料にあった。

共用施設の目玉が天体観測所かよって、のらえもんに笑われてるしw

のらえもんを持ち出す人ってあちこちの板でネガしてるだけでしょ。

天体観測ドームが付いているとは、、その手があったか。
ちょっと羨ましいぞ。

そうか？

いくらでも買うつもりだけど、天体観測とか勘弁願いたいわ。

>>76
のらえもん自体はSさんと違って
この物件に好意的に見えるけど。

住民用農地の次は天体観測が

湾岸の企画って大変だな
迷走してるけど

天体ドームはどこにつくの？

なんとかして買っちゃった土地をカネに替えないといけないのでデベも必死なんです。バカにしないでください。

82
晴海@僻地物件で毒吐くメトロヲタ君よ。
ここではデベの肩持ちか。
他人の縄張りは荒さないほうがいいよ。

ここは古くから東電の土地じゃない？
タダ同然の不毛の土地に大手デベが群がっているんだろ？
必死じゃなくて濡れ手で粟。真逆。

結局騙される購入者がマヌケってことですね

>75
>79
のらえものブログ、ハナシ半分で読んだ方がいいよ。
基本的に、有明を買ったコトを正当化したいだけだから。

85
御宅はどういうお立場な方ですか？

周辺エリアの地盤をチェック！

なんだこの大雑把な地図は。
もっとマシなものが公開されている。

マンション名に豊洲が入っていないのは嬉しいのですが、住所は豊洲になってしまうのでしょうか？

豊洲は土壌汚染とか、なにかとイメージわるいので、できれば、豊洲とは思われたくないのですが。

89
江東区という時点でどこもイメージは大差無いので心配しなくてもだいじょうぶですよ。