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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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90
住まいに詳しい人
建て替え案件ですから、安売りは出来ませんが
かと言って販売を引き延ばすこともないでしょ
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91
匿名さん
安売りができんってどんなもんかね。そういや地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、ちと嫌な感じだねぇ。そんな大した場所じゃないのにね。しっかりとした高台にある秀和の方が十番も近いし三井倶楽部とイタリア大使館を望む半端無くいい場所。赤羽橋なんかが最寄りでもなんも無いし。まぁ、徒歩6分では近くもないし。芝公園も使えるパークタワー芝公園の方が場所的にはいいかもね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、
プラウド白金台の野村の営業さんは言ってました。
同じ建て替えでも、ここは外観も仕様もハイグレードだから、
事情異なるのかもしれませんが。
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94
匿名さん
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95
住まいに詳しい人
>>93
>建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、
それは「ボッタくらない」と言っているだけ
ご近所の三井や総合地所とほぼ同じ坪単価なわけだし
ホントに安くしているわけじゃない
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96
匿名さん
プラウド白金台は、9、10月ぐらいに出された最初の価格から、12月の1期申し込みまでに、
じょじょに価格下がりました。
それで、こんなに価格下げても、我々は利益がでると説明受けたから、
ぼったくれるならぼったくれるつもりだったのかな。
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97
匿名さん
まぁ、野村と三井じゃボッタクリと言われてもしゃあない会社だな。片方だけならまだしも、両方じゃねぇ。デフレであっても不動産業界がいかに儲かるかは立証されてるし、これから更にぼったくろうという雰囲気を作っている不動産会には困ったもんですな。不動産業界は路線価ほぼ無視だし、切り返すトークばかり考えているし。こうやってバブルになってまた崩壊するんだろうね。
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98
匿名さん
いまは最安値の買い時。これでも買えない人は港区は無理でしょ。
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99
匿名さん
その通りですね。ただし適正な価格であればですが。4月〜5月は中古市場が落ちるらしいですし。アベノミクスも一息入る感じらしいですので、ちょっと景気の先行きはわかりませんね。マスゴミと不動産業界は煽りますがね。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
まだ情報がほとんど出てないのに良い物件もなにもないでしょう。そろそろ情報のアップデートは欲しいですね。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
物件比較中さん
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107
物件比較中さん
ここは旧三田綱町エリアではないので、マンション名に入れると恥ずかしいことになる。ゆえに綱町は入れないで欲しいもんだ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
三田レジデンス、とかになるんじゃないですかね。
以前、三井の人に、ここはパークコートにしないのか尋ねたら、そう言ってましたわ。
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110
匿名さん
それにしても今年は野村と三井のタワマンが多いねえ。
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111
匿名さん
名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。高く売りたいデベは根拠のない反論をするでしょうがね。
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112
購入検討中さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
物件比較中さん
ここで@450だったら笑う。パークコート麻布十番の中古(新古?)にするね。仕様は似たようなものでしょ。共用部も充実してるし。駅力が段違いだよ。
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116
匿名さん
開発前はまさかパークコート麻布十番>パークコート赤坂となるとは思わなかった。
結局タワーを選ぶ人って、利便性を第一に考えるのでしょうね。そして住んで落ち着く街よりも住んで楽しい街を好む。
ここはアウトでしょう。皆さんもうだまされないで。
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117
匿名さん
なんでタワーにしちゃったんだろうね。そこが大変に残念。
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118
購入検討中さん
タワーにしないと地権者さんの分の建設費が出ないからでしょうね
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119
匿名さん
>>117
無いもの強請りでしょう
内情は全く知らないけど、
公開空地についても多少の反発はあったんじゃないかな?
嫌がる人少なくないと思うけど、
利益を捻出する為にそこまでする必要があったってことだし
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120
匿名さん
ザ・レジデンス三田で決まり?
ttp://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=010568
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121
匿名さん
450位はしそうですね…
今後、エリアには500オーバーが控えてますからね。
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122
匿名さん
>121
どうだろう?
豊洲北小学校は学力高いです。都内で2番とのお話でした。
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123
購入検討中さん
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124
匿名さん
まぁ上層階ならわからんでもないが、低層階で@450とか@500はないだろ。もしこの場所で低層からそれなら不動産会社がプチバブル状態を創りだそうとしてるだけ。低層になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちだろう。空地にもよるが、光も入ってこれない時間はあるだろう。東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。上層階でも15階ぐらいまでは行かば抜けるかもな。まぁ、低層・中層・高層で坪単価は相当差が出るだろう。麻布台やブランズ狸穴がプチバブルを創りあげて苦戦してるしな。
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125
物件比較中さん
やはり南西角の15階以上が狙い目でしょうか
富士山見えるかな?
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126
匿名さん
三田通りの方は液状化の可能性があるのか。恐いのぉ。
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127
匿名さん
今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。こりゃ南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。
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128
物件比較中さん
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129
匿名さん
@400を切る部屋はあるでしょう。最下層はかなり条件悪いと思う。向きや作り方によるが@350とかでもいいのでは?やはり10階以上が眺望が開けて@400〜450ぐらいかな。15階以上は@450〜@500ぐらいになってくるのではないか。上層階は@500〜600ぐらいかな。北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだが、地震対策とかも面倒そう。
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130
物件比較中さん
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131
匿名さん
まだ狙うも何も、負の情報が多いなと思っているとことです。液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。また来るであろう首都圏直下型大地震の時に恐いのは南側のマンションが崩れてくる可能性がありそうなぐらい古いということです。検討するのであればランドスケープはよく見ておいたほうが良いと思います。高さとしてはアバウト10階以上が抜けるはずなので、そこが良いでしょう。
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132
匿名さん
まぁ、パークコート麻布十番ザ・タワーの方が上だわな。低層なら違ったんだがね。
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133
匿名さん
パークコート麻布十番は周りの環境は下町風で高級感無いですよ。
土地の格はこちらの方が上だね。
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134
匿名さん
土地の格?坂上ならまだしも、こんな中途半端な坂の途中では格も何もない。旧三田綱町でもないし。周りは変な建物ばかり。もう少し坂上やイタリア大使館方面でないと格上とはとても言えないでしょう。パークコート麻布十番近辺は再開発が進むから綺麗になるでしょうが、こちらはごちゃごちゃのままですしね。そういえば工事現場の紙によると、シャトーは石綿を使っていたようで、解体時に近くの生徒さんや住人達に影響がなかったか心配ですね。
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135
周辺住民さん
メゾン三田とかいい場所にあるね。ああいうのが、建て替わったら高そう。
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136
匿名さん
名前がファインレジデンス三田の親戚みたい
また”ザ”かよ
ロケーションは似たりよったりだとおもうけどね
邪魔なお隣さんが
オフィスか住宅かの違い
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137
匿名さん
低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、
ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
下の方が安心ーって人もいるので、階層もいろいろ好みがあるんですね。
アップダウンがきついなっと感じるときもありますが、
いい運動だと思うのもいいかもしれなしです。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
24階建・・・
低層の高級仕様で作れなかったんだろうか?
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141
匿名さん
この場所で高級仕様と言われてもあまりピンと来ないけど、地権者のために周りのことを無視ででかいの作るしか無かったらしいよ。
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142
購入検討中さん
一番上の階はペントハウスなんですね
でも108平米で細長いリビングは勘弁してもらいたいな
他の間取りに期待します
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143
匿名さん
ゆったりしててセンスいいなーと思った
ある程度予想というか覚悟はしてたけど億越え連発だねぇ
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144
匿名さん
まぁ、場所がいいとはとても言えないけどね。三井倶楽部やイタリア大使館の景観を眺められる高台の方がよっぽどいい。
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145
匿名さん
そっかー
色んな意見があるんですね
パークタワー芝公園も検討してたけど、
オフィス街だペンシルタワーだとか、
アドレスが芝公園じゃなくて芝だしなぁ・・・とか言われてたもんなぁ
地縁が薄いものでその辺りの感覚がイマイチ分からないから、
どーでもいいっちゃーどうでもいいけど
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146
匿名さん
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147
匿名さん
徐々にスケジュールが遅れてる感じですなぁ。売り渋りか?
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148
物件比較中さん
売り渋っているうちに景気悪くなって売り残した例もあるからね
お気をつけください
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149
匿名さん
まぁ変な値段つけたら麻布台の二の舞でしょう。つか、この場所を見てるとしょぼいので、完全に高台のメゾン三田の場所をどうにかしたくなるね。
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150
物件比較中さん
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151
匿名さん
大して便利な立地でもないのに、まわりの雰囲気ぶっ壊してタワーを乱立させる。
こんなこと再開発のあり方として間違ってますよね。
大手デベなんだから、都市再開発を担っているものとしてもう少し責任を持ってほしい。
Mビルなんてかなり批判されてるけど、少なくてもこんなくだらないことはしないですよね。
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152
匿名さん
三井、野村、清水って市川でやらかしちゃったトリオ。
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153
匿名さん
実際は逆で、大手デベだからこそ許される。三流デベなら現地住人がもっと反対してる。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
タワーにしないと建て替えが難しいってことは言えると思うけど、その結果魅力のない街作りになってしまっているのだから、大手デベとして恥ずかしくないのかってこと。
タワーは周りに還元できるぐらいの規模でないと建てちゃいけないと思うけどな。
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156
匿名
タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。下手すると大量に売れ残るかも。
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157
匿名さん
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158
住まいに詳しい人
>タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。
西麻布も最近は引き合いがあって、すっかり忘れちゃっているかもw
ここは「タワー」といっても、個人的にはそこまで酷いとは思わないけどなあ...
たぶん14階建てにしても、文句を言う人は文句を言う
つうか、周囲に対してもっと圧迫感のある建物になり
今以上に評判が悪かったかも
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159
匿名
流行は去ったあとにゴミ以下の扱いになる。タワーマンションもAKBもスマホも流行り過ぎただけに、衰退した時のその反動は凄まじいものになる。フラフープ、セピア、ローラースケート、集合団地、今は恥ずかしいよな。タワーマンションもそうなるかもしれない。
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160
匿名さん
敷地10,000平米以上の大規模再開発エリアにあるタワーマンション以外はただのペンシル扱いになるかもね。
それでも利便性が良ければそこそこ生き残れるけど、ここは・・・
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161
匿名さん
周りが泣くし迷惑だよな。ルネッサンス語るならそういう風にしろよ。せめて15階建て程度にすべきだろ。
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162
匿名
いずれは200階建てのメガ高層タワーマンションの時代が来るからな。まあ電化製品と同じで価値よりも住んでる時間が楽しいか考えたほうが良いよ。将来の資産価値なんてゼロと思ってさ。
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163
匿名さん
かなり先の話はどうでもいいんだがな。しかし、ここ土地の形悪いな。
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164
匿名さん
盛り上がってますね。
それだけみなさん関心があるんですね。
この板の意見はほとんど影響力はないと思うが、
万が一安く出てくれば、大変ラッキー。
どんどん、コメントして欲しいです(笑)
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
物件比較中さん
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168
匿名さん
>164さん
頑張ってコメントしたんですが、、、420に上がってしまいました。。すみませんです。
でも当然買うんですよね?(笑)
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169
匿名さん
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170
物件比較中さん
ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い!安い!
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174
匿名さん
三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…
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178
匿名さん
完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名
はあ駅力?駅で選ぶような人は住みませんよ。
三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。
慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな?
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182
匿名さん
どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。
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183
匿名
>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。
超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。
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184
匿名さん
>181
PC麻布十番 ここ
どっちも三田なんだけど
まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし
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186
物件比較中さん
ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定
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188
匿名さん
>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果?単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ(笑)。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。
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189
匿名さん
ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。
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ご近所マンション
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