匿名さん
[更新日時] 2013-03-28 10:59:10
五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。マンションの管理規約違反についてのご相談です。最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。
【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.25】
[スレ作成日時]2012-12-18 21:31:46
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マンションで塾を経営
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601
匿名さん
管理組合に不利益であれば訴訟ですよ。
下手すると、管理組合が地域住民から訴訟される。
＞５７５
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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602
匿名さん
>601 いきなり訴訟する馬鹿はいないでしょう。まずは警告でしょうかね。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
住宅専用分譲マンションで学習塾を管理組合に無断で営業すれば、同じマンション住民をはじめ地域住民にも迷惑でしかない。
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605
匿名さん
>>596
>訴訟する内容がないのに訴訟するの？
営業を止めさせたい側の論調では、規約違反の事実をいっているようだね。
確かに「割れ窓理論」というのもあるから、「一つ営業を見逃せば他も許さざるを得なくなるので絶対許せない」という言い分は、多少は説得力があると思うよ。
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606
匿名さん
>>601
>下手すると、管理組合が地域住民から訴訟される。
可能性がないことはないが、費用便益的には、訴訟まですることはないと考えるべきでしょうね。
ちょっと考え方が極端ではないかな？
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607
匿名さん
>598
訴訟をしない場合の利益、不利益と
訴訟をした場合の利益、不利益を
天秤にかけてどちらを選択するのが賢明か考えましょうね。
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608
匿名さん
>605
規約違反が事実として確定したとの話は一度もありませんが？
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609
匿名さん
>604
それはあなたの勝手な思い込み。スレ主のとこの塾がどうかは知らないが、ちゃんとした良い塾がマンション内にあったら、便利だし、自分ん家の子供を通わせるかも。
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610
匿名さん
＞５６７
＞５７５
もっとも、客観的にも理解できます。
折り合いを付けるには、まずはマンション住民とマンション隣接住民と町会なお詫びしなければ、
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611
匿名さん
>>609
賛成です。よい塾とか大手の系列でQAされているならね。
マンション内だと、親も遠くへ通わさずにすむから大歓迎でしょう。大規模ならば、マンション内だけで採算がとれるのでしょうが・・・。
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612
匿名さん
>609/611
自分の隣、上階の部屋で行われていてもそのような意見でしょうか？
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613
匿名さん
[ばれなければ、何をしてもいい
]
住宅専用マンションで、管理組合に隠して塾をしてる人の考え。
苦情がでると開き直る
『苦情主が頭がオカシイ。ノイローゼだから苦情を言ってるだけ』と、迷惑かけていることを認めない。
管理組合からの規約違反と、管理運営妨害行為について指摘されても、
『管理組合がオカシイ、規約違反なんかしてない』
と開き直る。
地域住民からの苦情も、『塾とは関係ない。勘違いしてる。』
と受け付けない。
折り合うとは、問題点を明かにしてできること
加害者が被を認めない限り折り合うことは不可能です。
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614
匿名さん
マンション託児所の延長で認めて貰うとかね。一概に禁止とは言えないのですよ。
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615
匿名さん
>612
609ですが、隣や上だからといって反対する理由はないと思います。
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616
匿名さん
>加害者が被を認めない限り折り合うことは不可能です。
そんなの当たり前じゃないですか。
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617
匿名さん
>615
上階で経営されていると、マンションの構造によっては
子供の足音がうるさいとよく聞くので・・・。
いろんな価値観の方がいるんですね。
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618
匿名さん
＞６１３
一方的に事実でもないことを認めろと言って、折り合いがつくはずもないでしょ。
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619
匿名さん
マンションによりますが、私の知っているところでは、
マンションのコミュニティルームを使って学習塾をしているところを知っていますよ。
塾＝禁止、とか短絡過ぎです。
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620
匿名さん
>618 事実でもないと断定する姿勢はダメですね。まずは相手の話を聞きましょうよ。
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