パークタワー東雲ってどうですか？その６

2020年に行われるかもしれないオリンピックは
検討理由に入れないつもり

来るかもわからない地震も
同じようなものかな

株価上昇して景気も上向いてくると、マンションで売れるのは7000万円以上の新築物件。
ここのような低価格路線の物件は見向きもされなくなります。中古では新築プレミアムがはげ落ちて、売りたくて、値段を下げも中古には目が向きませんのでなかなか売れない状況となります。

景気が上向くと金利も上昇しますので、安いからと変動で借りる方はアップアップの状態に陥る可能性があります。

物件価格に見合った所得層の方が購入なされると思いますが、将来の金利上昇と管理費・修繕積立金上昇のダブルパンチに耐えられるかどうかはしっかりと考えておいた方がよいでしょう。所得はなかなか増えないのが世の常。

安心して下さい。
景気が上向けば、ここのマンション価格は中古でも７０００万くらいにはねあがり新築同等の価格になりますから。長期優良マンションなんて希少価値凄いでしょ。

私は東雲に住んでますが橋が閉鎖になった経験ありません。風が強い時はタクシーで帰ります。

辰巳橋から帰るからいいよ。

960

君、断定的判断の提供はだめだと、あれ程口を酸っぱくして言っているのに、まだやってるのか！

960です。自分の考え方を書き込んだだけです。ダメならもう書き込みません。

960さんは悪気ないと思います。みんな自由に意見書いてるのに酷いんじゃないですか！

９６５＝９６６の自演も酷いと思うが。

というより、感想を自由に言ってよいなら、たった震度５で液状化して地盤沈下して護岸に亀裂が３０メートルも
できた島の中古価格が上昇するなら、都心内陸部は驚くほど高騰するだろうね。
ここは、中古では売れないから、一生住む覚悟でしょ。子供が増えて手狭になってもダブルローンで引っ越せない。

ここは一人の匿名の携帯ポジさんが、ネガレスに頑張って対抗して印象操作を企てているようですね。

だめですよ、検討者を惑わせちゃ。

で、967、968は何のためにここにいるのかな？

ネガさん、もっと検討者の役に立つ情報ないの？
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグランのネタなら、別の切り口からでよろしく。

おんなじことの繰り返しでもう飽きた。

飽きたポジさんは、スレ見なくていいよ。

言われなくてもそうするよ。どうでもいいネガしかねぇからな。

色んな人が同じような懸念を感じるのはそれだけその点を気にする人が多いからだと思いますが...
やっぱりそれなりのリスクを伴った物件という感じはしますね

年収が上がったときにそれ相応のマンションに引っ越したくても、中古になったら売れない、
というのがネックになるような場所だから、よ～く考えたほうがいいよ。
津波警報が出るような場所を中古で買う人はいない。最初から、頭金を貯めて山手線内側を選ぶべし。

>>970
津波、液状化、強風、管理費、駐車場、ダミーバルコニー、土壌、ドッグラン
これだけで十分ありゃりゃりゃ物件です。契約者がんばって！ここに住むんだよ

買えないやつがほざいてる

977
どちらにお住まいですか？

安いからって手を出すのは安易な行動でしょう。

安いといっても、お小遣いで買えるような物じゃないらね。

入居してから失敗したと悔やんでも、大金は戻ってくる事はないからね。

大損して中古で投げて、残るのは借金だけなんて事にならないように慎重に検討して欲しいと真面目に思ってます。

安いのには、わけがあるんです。

｢買えないやつがほざいている｣わけではないと思います。

買えないからストレス発散してるネガ(笑)

高級なマンションほど、現金での購入比率が高く、安い物件はローン比率が高まるという構図が一般的ですよ。

もう少し内陸のマンションも買ってやれよ(笑)

｢買えないから｣という話は、晴海、豊洲のタワーマンションスレではよく見かけます。
確かに普通のサラリーマンでは今ひとつ手が届かないから言えているのかもしれませんが、こちらのターゲットは、そういう今ひとつの方を対象としていると思います。

一般的なサラリーでも、ローンさえ組めれば購入可能という方が契約すると思いますので、そういう方にちょっとした老婆心から注意を促しているだけです。

今どき首都圏内陸部のごちゃごちゃしてて価格だけ高い物件なんか買わないでしょ。首都圏内陸部在住の方が焦ってネガの書き込み頑張ってるのがその証拠。物件の客観的情報といいながら一生懸命ネガの書き込みしても湾岸の人気は下がらないよ。

サラリーマンでもタワマン買ってる人多いですよ。郊外にもタワマン増えてるし。サラリーマンも年収１０００万もらってる人〜４００万くらいの人まで幅広い。ここの物件は年収８００万くらいのサラリーマンを対象にしてるんじゃないかな。

たしか年収×６が購入物件の適正価格でしたよね。

>986

内陸部に人を誘導して将来の資産価値下落を防ぎたい人が多いのだろうね。

オリンピックなんてとんでもない話(笑)

必死のネガがイタイ(笑)

977
どれも大した問題じゃないから300戸も売れたんだろ。
そしてランニングコスト含めて考えれば、それほど安い物件ではない。
そもそもランニングコストも考えずに買った人がそんなにいるとは思えない。

>990
他と比べての相対評価で売れ行きが決まるからね。

991
ここは他の物件とくらべて評価が高かったって話？

オリンピック呼んだり魚市場呼んだり

ここの連中は変わってる。

やたら内陸を連呼してるのは買えないコンプレックスに見えるね

内陸の話なんて、ポジが出してきてるだけだからね。
どうでもよいんじゃない？
こちら固有のメリットとデメリット情報を提供することに意味があるかと。

夏の暑いときは部屋でクーラー、地下道、便利な地下鉄網、それで都心部は真夏日も回避もできますが、
１年中月２、３回ほどの強風の日、湾岸では部屋の中でも換気扇が五月蠅くLDKに居ると気になって
仕方ないです。この悩みで湾岸から引っ越した人々は掲示板で今やアンチ湾岸でしょうが、
3.11の液状化の前に売り抜けられたので怪我の功名といったところですが。
中～高層階に住んでる湾岸の知人がいたら、聞いてみてください。

ここやプラウドは、キャナルコートや近隣タワマンからの住み替えも多いみたいですけど？
それって、湾岸の生活がいいからだと思いますが。

東雲は熾烈な値引合戦になってるというのは本当ですか

住み替えられる方も中にはいるとは聞きますが、多いというのは何世帯くらいの事かな？

プラウドに住み替えるのは、隣にでかいのができて嫌だからという話も聞きますね。

こういうのは、お互い様なんだけどね。

ここも、南、西に大きなタワマンができると文句を言う住民さんが出てくるんでしょうね。

これだけタケノコ乱立だと、いざという時
競合して売りづらいかもね

キャナルコートを気に入る人は今後、中古しか選択肢なくなるからね。中古でも適正な価格なら売れると思うな。
ここはキャナルコートではないけど、立地からすれば一角とも言えるでしょ。

でも、ダミーバルコニーの異様さで中古検討者が避けてしまう可能性もあるかもしれません。

それは確かにありえるw
どんな外観になるか興味深いね

ダミーバルコニーは実物見ないと何とも言えないけど
そこまで資産価値に影響するとは思えないな。

都心のタワーでは普通だけど知らないの？