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前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。
【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/
[スレ作成日時]2009-02-06 13:19:00
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変動金利は怖くない？！その６
-
881 匿名さん
2) 5年後ごとに、0.5％金利が上昇していく場合
+ 固定金利3％相当を5年に1回繰上返済をする。
01年～05年 金利1.0％ 月の支払い：112914円
(153940円-112914円)×12ヶ月×5年分=246万円を繰上返済する。
06年～10年 金利1.5％ 月の支払い：112626円
(153940円-112626円)×12ヶ月×5年分=247万円を繰上返済する。
11年～15年 金利2.0％ 月の支払い：108844円
(153940円-108844円)×12ヶ月×5年分=270万円を繰上返済する。
16年～20年 金利2.5％ 月の支払い：99639円
(153940円-99639円)×12ヶ月×5年分=325万円を繰上返済する。
21年～25年 金利3.0％ 月の支払い：80632円
(153940円-80632円)×12ヶ月×5年分=439万円を繰上返済する。
26年～30年 金利3.5％ 月の支払い：38842円
(153940円-38842円)×12ヶ月×5年分=690万円を繰上返済する。
※しかし、この時点で残金が210万円しか無いため、繰上げ返済すると全額
支払い終わる
5年短縮になるため、最後の5年の変動金利が4.0％だとしても支払いが無い
為、影響が無い。1)と2)は、予想が甘いを思われます。
金利の予想などは、誰にもできるものではなく、どこまで金利上昇をリスクとして考えるかです。
次に、5年毎に1％上昇するリスクを考えます。3％固定分を想定した繰上返済はするものと
して計算します。
3) 5年後ごとに、1.0％金利が上昇していく場合
+ 固定金利3％相当を5年に1回繰上返済をする。
01年～05年 金利1.0％ 月の支払い：112914円
(153940円-112914円)×12ヶ月×5年分=246万円を繰上返済する。
06年～10年 金利2.0％ 月の支払い：120600円
(153940円-120600円)×12ヶ月×5年分=200万円を繰上返済する。
11年～15年 金利3.0％ 月の支払い：125379円
(153940円-125379円)×12ヶ月×5年分=171万円を繰上返済する。
16年～20年 金利4.0％ 月の支払い：126560円
(153940円-126560円)×12ヶ月×5年分=164万円を繰上返済する。
21年～25年 金利5.0％ 月の支払い：122243円
(153940円-122243円)×12ヶ月×5年分=190万円を繰上返済する。
26年～30年 金利6.0％ 月の支払い：106687円
(153940円-106687円)×12ヶ月×5年分=283万円を繰上返済する。
31年～35年 金利7.0％ 月の支払い：52400円
これでも、一度も金利3％の支払いに達することなく、支払いが終わります。
まだ、私の考え方が甘いかもしれません。
固定金利3％相当の返済を変動金利のままで支払うと、余程の金利上昇があり、
さらに、一度上がった金利が下がらないという状況が続かないと、支払いでき
ないことにはならないように見えます。
変動金利7％にはなるとして、それが何年後か？
変動金利3％や4％が続くとして、それが何年後か？
3％以上になるまでに、3％相当の繰上返済をしていれば、支払いはできるように考えます。
この考えは、甘いと思いますが。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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