三井のファインコート総合スレ4

560さん
基本修繕をしたい人がしたい部分について自費負担でしょう。ただし共有部分なので、工事に当たっては共有してる人全員の許可がいります。意地悪な人だとハンコ代を請求することがあるので、私道の物件は気をつけた方がいいと思うよ。

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560さん、
FCの私道部分ってのはその道路に面する人全員の共同持分です。
購入するときに契約書や覚え書きとして費用負担などに関する
条項を結ぶ事になります。基本的に道路の修繕等の必要が生じたときは、
持分全員で均等割する旨が書かれているはずです。
自分の家の前だけが修繕が必要だとしても、また自分には関係がないところ
の修繕が必要だとしても全員で負担する決まりです。

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永福町良さそうですね
いくらくらいですかね？？

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車のない人も均等で負担するのはヤダなー

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私道の件、みなさまご教示ありがとうございます。
たしかに車の無い人も含めて均等割りというのは納得できない面もあるかもしれませんね。
いずれにせよ、ボロボロのまま修繕しようにも住民間で折り合いがつかないというのが一番困りますね。

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津田沼谷津を検討中です。
先週、物件を見に行きましたが、来場者は
それほど多くありませんでした。
9戸の小規模販売なので、来場予約を制限
しているだけかもしれませんが、、、。
立地、環境、値段などから考えると、お買
い得のような気もしますが、見学された方
がいらっしゃれば、ご意見をお願いします。
私は、駅や小学校からやや遠く、人通りも
少ない点を不安視しています。
ほかに見落としがあればご指摘ください。

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>566
自分も検討しましたが、値段相当かと思います。
私は千葉出身ではないですが、千葉出身の嫁が言うには、谷津はあまりいいイメージがないと言われてます。

ちなみに同じFCの稲毛は4500～5500との事でした。
駅は断然津田沼のほうがいいと思うのですが、稲毛のほうがかなり魅力的でした。

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562さん
住人の誰かが例えば家の建て替えなどの工事の都合で共有部分を掘らなければいけない場合も全員が均等割りって事は無いですよね。
あと修繕をするにしても人によってはまだ修繕不要と思うこともあり、もめること多いのではないでしょうか？

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562さん,
協定書の内容にもよりますが、建て替えの掘削はその人持ちですね。
いつ修繕するかもめるのではってことに関してはなんとも言えません。その所有者達次第ですからね。まぁそういうリスクもあるので私道は敬遠されがちなので嫌なら公道の物件にしたらいい話ですね。
PSなんかは大規模開発で開発道路を市町村に移管することがおおいですが都内のFCは無理なので私道ですよねー

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＞566
谷津の比較的近くで殺人事件がありましたよね。
（犯人はまだ捕まっていません）
同じ谷津なら奏の杜の方が良い気がします。

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殺人事件なんてどこでもあるとおもうけど。570みたいな人って性格悪いんだろうね。

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567さん
他エリアの物件はまだ見ていませんので、
参考になりました。ありがとうございます。
谷津としては、高すぎず、安すぎず価格相
当なんですね。
私は千葉出身ではなく、谷津には数年しか
住んでいないこともあり、谷津には比較的
良いイメージを持っていましたが、千葉県
出身の方からみると違うのですね。
競馬場、オートレースが近いといったこと
が要因なんでしょうか？

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570さん
奏の杜も検討中ですが、ここは高騰しすぎていて、
買う時期を逸した感があります。
都内へのアクセスはいいので、将来的にも地価暴落
はないと思いますが、千葉では破格のエリアになっ
てしまい残念です。

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横浜市内の青葉台、荏田、白楽。
立地面の評価はどのような順になりますか？

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FC金沢文庫に、2件ほどまだ残っている様なのですが、値引きは可能だと思いますか？せいぜい100万程度の値引きでしょうか？

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575さん
100万が限度ってことはないと思いますが、
交渉の仕方によっては100万すら引き出せないかもしれません。
値引き交渉は手の内を見せたら負けです。
主様にとっての手の内は、最悪、100万引きでも買いたい
という本音です。
健闘を祈ります！

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>>575
300万円は下がると思うけど。

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576さん
ありがとうございます！

577さん
300万は大きいですね。500万は厳しいですかね？

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>>578
500万は厳しいとおもう。350万までいけたらもうあなたの勝利だろうね。

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>>574さん
都内へのアクセスは大きな違いが無いけど、白楽は横浜に至近。
青葉台と荏田は平地の多いニュータウン、白楽は山あり谷あり区画もグチャグチャ。
単純比較は難しいですね～。

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