シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

弐番館は先送りかもね。アベノミクスで不動産バブル期待がある中、すみふはまた、売り渋り始めてる。

>183

残念ですね。完成在庫という最後の攻めどころもなくなってしまいそうで。
「見もの」なんて言ってる場合じゃないでしょ。
あなたの物件の心配をした方がいいのでは？

完成在庫になったということで既にバツイチ。

＞完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

売れ残りって、１階部分でしょ？しかもキッズルームそばの。
１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。

>１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。


笑。あなた、そんなに心配性ならどこにも住めませんね。
戸建なんか必ず1階があるので、まずダメだし
高層階もきっと飛行機の墜落が怖いからアウトでしょ。

ん～。
ここは、一階というより、半地下ですね。。。

ご検討されてる方もいらっしゃるでしょうから、部屋が特定出来るような内容の書込みは止めませんか。

ホームシアターを構築する人に最適な部屋だと思われます。
両隣と下に部屋が無く、薄暗い。

ライフスタイルが合えば検討の価値が十分に有ります。

お隣が大きな公園なのはいいなぁって思います。
お散歩やジョギングコースに恵まれている環境かと。
物件自体はかなり好みが別れるように感じますね。
気にしない人は気にしないけれど…といったとこでしょうか。
敷地内にここまで段差があるのかぁという感じですね。

192さん

敷地内に段差ありませんよ？

皆さん住宅ローンは固定ですか？
変動ですか？
どちらで借りたほうが良いですかね？
皆さんの意見をお願いします。

固定でしょ。
変動なんてこの先どうなるかわからないし。
すぐ返せて、余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど。

外観が思ってたよりダサい

そうですか？
デザイン性は高いと思いますが…!
近くにすんでますがデザイン性の高いオシャレなマンションだと皆言ってますよ！

二番館も出来る見たいなので住み替えも考えても良いかもと思ってます。

＞194様

私は全額変動にしてできるだけ短期で組みました。
最初はとにかく、元金を減らしたかったからです。長期固定金利だと1～2%くらい金利が上がってしまいますから、利息ばかりを支払うことになり、元金が減りません。そこで短期変動にして金利を低くして、元金を減らそうと考えました。
（もちろん言うまでもありませんが、銀行が融資してくれる範囲で、かつ生活を逼迫しない程度なので、短期といっても相対的なものです）

これから先、金利が下がることは多分無いと思いますので、いずれは上がってくると思います。変動金利が急に高騰する局面になったら、固定に切り替えるつもりです。もちろんその時の固定金利は今よりもずっと高くなってますが、元金を減らしておけば短期で組めますし、利息額も少なくて済みます。トータルでは安くできると考えました。

そもそも、長期固定金利は元々銀行が儲けるための商品です。銀行のやり方としては、客寄せのために安い変動金利を見せておいて、実際には高い長期固定に誘導してリスクを回避しようとしています。従って、借りる方からすれば損になる商品です。変動金利の方は客寄せであることを考慮すると、急激に高騰させることは無いと考えました。

もちろん、これは自分に最も都合の良い考え方です。そんなにうまくいかないことは十分にあり得ます。その時はゲームに負けたと思って、お金を払うしか無いと割り切ってます。

そこまで割り切れないなら、固定でも良いと思います。お金を余分に払う分、安心感があるのは確かです。金利動向をウォッチするような手間も掛かりません。
また、ミックスローンも考えてみてはいかがでしょうか？私は最適ミックス割合を計算するのが面倒で、やめましたが。。。

全額変動という方はあまりいないと思いましたので、異端者の考えをご紹介しました。
参考になるといいのですが。

長文、失礼しました。

ローンは全額変動で借りていて資産は分散運用してます。

長期固定と言ってもフラットは高いし銀行系は最長10年ですから税控除が満了した10年後に繰り上げ返済してしまうなら変動で大丈夫と思います。

万一の出費に備える分は別にして、資産を残してローンを組むのかな。低金利とは言ってもローン金利に見合う安全な運用先ってないし。

そう思うなら、全額頭金にすればいいんじゃない？

そもそもデフレ環境下でローンってのが経済合理性が無いんだけどね。アベノミクスでインフレって政策とってるけど、消費税増税までで、その後はまたデフレでしょ。

経済のこと、よく分からないけど、そういうものなんですか？
でも、ここは4、5千万します。即金では買えません。
どうすれば良いんでしょう？

高度経済成長期の頃は、ローンを組んで住宅を買えば、インフレで物価が上昇、それに伴って地価も上昇したから、金利負担して買う意味があった。給料も右肩上がりだったから、支払いを後にしたほうがその点でもメリットがあった。

まあ頭金をコツコツ貯めるか、親に出してもらうかして価格の半分ぐらいは用意できればいいね。
全額ローンはきつい。

ここは、シティテラス仲町台壱番館についての情報交換の場です。教科書みたいな一般論を話す場ではありません。
他に行ってやって下さい。

契約者版を見るとムカデが出るらしいけど、やっぱり公園が近いと
虫は多いのかな？
よく出るようなら検当外になるんだけど。

ムカデ一階は出るでしょうね。

ムカデどころか
蛇や蛙もでる

公園、緑道を称えながら、虫がでたら騒ぐなんて、虫がよすぎませんか。なーんてね。

虫嫌いな私には参考になりました。
我が家もここはパスかな

ムカデじゃなくて、ヤスデでしょう。

虫はやはり多いですかね？

うちは見たことないですね
棟にもよるかもしれませんね

残りの１部屋と同じ南向きのＢ棟に入居してますが今のところ虫は殆ど見ません。逆に意外です。階数は違いますけどね。

大規模な公園が近くにありますから年に数回はムカデやヤスデその他
いろいろな虫に遭遇しますね。
ですが窓とか開けっ放しにしない限り部屋には入って来ないです。
ただ公園とか散歩していて目の前にムカデなどいると何度見ても気持ち悪いですね
夏とかは滅多に公園には行かないようにしています。

ムカデじゃなくヤスデですってば

残り一部屋なのに相変わらず害虫が張り付いてますな。ご苦労なことで。

たしかにＮｏ．216　は害虫だな（笑）
この辺に長く住んでるけど公園でムカデなんて見た事が無い。
そもそも公園に行かないのであれば港北ＮＴに住む必要性もない。

>>218

座布団一枚！

こちらに住むからには公園の近さも視野に入っている方も多いでしょうね。
散歩をしたりジョギングをしたり、
お子さんを遊ばせたりとできて良い環境だなと思います。
特に広い公園で緑も多いですから好まれる方も多いのでは？
虫はどこの公園も同じようなものでしょうね。

完売したようですね。

完売おめでとうございます。
次はやっと弐号館ですね。

ありがとうございます。

完売していませんよね？
まだHPがありますし、最終1邸と書いてありますよ。

ここは78㎡が6000万か。

外観が普通のマンションぽくないのと並木道が素敵だと思いました。
虫は気になるけれど近くに緑が多いと空気が違うような気がします。

227さん、6千万は中古の価格ですか？新築販売時の価格ですか？
新築時はもうちょっと狭いのが4千万円台からあったのでは？

広さにもよりますが新築時はだいたい70平米台が4000万円台でしたよ。
あまり階層などで価格差を設けないで希望者を振り分け吸収するという戦略でした。
うちは駅までの動線が不自然で回避しました。

弐号館の販売予定を知る方いますか？

>>230

(仮称)仲町台計画ってどうですか？

で聞いた方良いのでは？

6000万円で販売しています。中古で6000万円なのはさすがですね。

ここは、景観も素敵で住んでみたいと思わされます。部屋はちょっと狭いんですが（4人家族です）、部屋のクローゼットが広いので、いいなと思います。お風呂は家族で入ろうと思うと狭い気がしますよね。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CU9155005/