シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

最終期になってますね。

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？

確かに仲町台の価格ではないね。

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

155
意味不明

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

高級サラリーマンにおすすめされていました

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。

残り1邸のようです。

残り1邸ですか？
早かったですね…。
土地は良かったですもんね！
二番館は施工するのでしょうか？

場所はありますからね…いつごろ着工するのかはわかりませんが。

弐番館は、壱番館より高くなるか、同じ価格なら仕様を落とすみたいですよ。

弐番館は東芝の跡地ですよね。仲町台駅まで10～12分位でしょうか。
私も関心はありますが、その距離で壱番館より高いと買い手つくのかな？
600戸程度のかなり大規模な計画だと営業の方から聞きました。
いつ頃着工するのかは聞きませんでしたが。

営業からしたら、まだ壱番館が販売してる最中に
弐番館は安くて設備がいいですよとはいわないでしょう

残り１邸かぁ。
最初から残り僅かだったのか、
先着順で一気に売れたのか。
最終期は早かったですね。

後の祭りですが、売れてしまった部屋の間取りなんかも興味あります。
見られるページ、ありますか？

最後は、スミフも値引きしたんでしょうかねぇ？

完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

弐番館は先送りかもね。アベノミクスで不動産バブル期待がある中、すみふはまた、売り渋り始めてる。

>183

残念ですね。完成在庫という最後の攻めどころもなくなってしまいそうで。
「見もの」なんて言ってる場合じゃないでしょ。
あなたの物件の心配をした方がいいのでは？

完成在庫になったということで既にバツイチ。

＞完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

売れ残りって、１階部分でしょ？しかもキッズルームそばの。
１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。

>１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。


笑。あなた、そんなに心配性ならどこにも住めませんね。
戸建なんか必ず1階があるので、まずダメだし
高層階もきっと飛行機の墜落が怖いからアウトでしょ。

ん～。
ここは、一階というより、半地下ですね。。。

ご検討されてる方もいらっしゃるでしょうから、部屋が特定出来るような内容の書込みは止めませんか。

ホームシアターを構築する人に最適な部屋だと思われます。
両隣と下に部屋が無く、薄暗い。

ライフスタイルが合えば検討の価値が十分に有ります。

お隣が大きな公園なのはいいなぁって思います。
お散歩やジョギングコースに恵まれている環境かと。
物件自体はかなり好みが別れるように感じますね。
気にしない人は気にしないけれど…といったとこでしょうか。
敷地内にここまで段差があるのかぁという感じですね。

192さん

敷地内に段差ありませんよ？

皆さん住宅ローンは固定ですか？
変動ですか？
どちらで借りたほうが良いですかね？
皆さんの意見をお願いします。

固定でしょ。
変動なんてこの先どうなるかわからないし。
すぐ返せて、余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど。

外観が思ってたよりダサい

そうですか？
デザイン性は高いと思いますが…!
近くにすんでますがデザイン性の高いオシャレなマンションだと皆言ってますよ！

二番館も出来る見たいなので住み替えも考えても良いかもと思ってます。

＞194様

私は全額変動にしてできるだけ短期で組みました。
最初はとにかく、元金を減らしたかったからです。長期固定金利だと1～2%くらい金利が上がってしまいますから、利息ばかりを支払うことになり、元金が減りません。そこで短期変動にして金利を低くして、元金を減らそうと考えました。
（もちろん言うまでもありませんが、銀行が融資してくれる範囲で、かつ生活を逼迫しない程度なので、短期といっても相対的なものです）

これから先、金利が下がることは多分無いと思いますので、いずれは上がってくると思います。変動金利が急に高騰する局面になったら、固定に切り替えるつもりです。もちろんその時の固定金利は今よりもずっと高くなってますが、元金を減らしておけば短期で組めますし、利息額も少なくて済みます。トータルでは安くできると考えました。

そもそも、長期固定金利は元々銀行が儲けるための商品です。銀行のやり方としては、客寄せのために安い変動金利を見せておいて、実際には高い長期固定に誘導してリスクを回避しようとしています。従って、借りる方からすれば損になる商品です。変動金利の方は客寄せであることを考慮すると、急激に高騰させることは無いと考えました。

もちろん、これは自分に最も都合の良い考え方です。そんなにうまくいかないことは十分にあり得ます。その時はゲームに負けたと思って、お金を払うしか無いと割り切ってます。

そこまで割り切れないなら、固定でも良いと思います。お金を余分に払う分、安心感があるのは確かです。金利動向をウォッチするような手間も掛かりません。
また、ミックスローンも考えてみてはいかがでしょうか？私は最適ミックス割合を計算するのが面倒で、やめましたが。。。

全額変動という方はあまりいないと思いましたので、異端者の考えをご紹介しました。
参考になるといいのですが。

長文、失礼しました。

ローンは全額変動で借りていて資産は分散運用してます。

長期固定と言ってもフラットは高いし銀行系は最長10年ですから税控除が満了した10年後に繰り上げ返済してしまうなら変動で大丈夫と思います。

万一の出費に備える分は別にして、資産を残してローンを組むのかな。低金利とは言ってもローン金利に見合う安全な運用先ってないし。

そう思うなら、全額頭金にすればいいんじゃない？

そもそもデフレ環境下でローンってのが経済合理性が無いんだけどね。アベノミクスでインフレって政策とってるけど、消費税増税までで、その後はまたデフレでしょ。

経済のこと、よく分からないけど、そういうものなんですか？
でも、ここは4、5千万します。即金では買えません。
どうすれば良いんでしょう？

高度経済成長期の頃は、ローンを組んで住宅を買えば、インフレで物価が上昇、それに伴って地価も上昇したから、金利負担して買う意味があった。給料も右肩上がりだったから、支払いを後にしたほうがその点でもメリットがあった。

まあ頭金をコツコツ貯めるか、親に出してもらうかして価格の半分ぐらいは用意できればいいね。
全額ローンはきつい。

ここは、シティテラス仲町台壱番館についての情報交換の場です。教科書みたいな一般論を話す場ではありません。
他に行ってやって下さい。

契約者版を見るとムカデが出るらしいけど、やっぱり公園が近いと
虫は多いのかな？
よく出るようなら検当外になるんだけど。

ムカデ一階は出るでしょうね。

ムカデどころか
蛇や蛙もでる

公園、緑道を称えながら、虫がでたら騒ぐなんて、虫がよすぎませんか。なーんてね。

虫嫌いな私には参考になりました。
我が家もここはパスかな

ムカデじゃなくて、ヤスデでしょう。

虫はやはり多いですかね？

うちは見たことないですね
棟にもよるかもしれませんね

残りの１部屋と同じ南向きのＢ棟に入居してますが今のところ虫は殆ど見ません。逆に意外です。階数は違いますけどね。

大規模な公園が近くにありますから年に数回はムカデやヤスデその他
いろいろな虫に遭遇しますね。
ですが窓とか開けっ放しにしない限り部屋には入って来ないです。
ただ公園とか散歩していて目の前にムカデなどいると何度見ても気持ち悪いですね
夏とかは滅多に公園には行かないようにしています。

ムカデじゃなくヤスデですってば

残り一部屋なのに相変わらず害虫が張り付いてますな。ご苦労なことで。

たしかにＮｏ．216　は害虫だな（笑）
この辺に長く住んでるけど公園でムカデなんて見た事が無い。
そもそも公園に行かないのであれば港北ＮＴに住む必要性もない。

>>218

座布団一枚！

こちらに住むからには公園の近さも視野に入っている方も多いでしょうね。
散歩をしたりジョギングをしたり、
お子さんを遊ばせたりとできて良い環境だなと思います。
特に広い公園で緑も多いですから好まれる方も多いのでは？
虫はどこの公園も同じようなものでしょうね。

完売したようですね。

完売おめでとうございます。
次はやっと弐号館ですね。

ありがとうございます。

完売していませんよね？
まだHPがありますし、最終1邸と書いてありますよ。

ここは78㎡が6000万か。

外観が普通のマンションぽくないのと並木道が素敵だと思いました。
虫は気になるけれど近くに緑が多いと空気が違うような気がします。

227さん、6千万は中古の価格ですか？新築販売時の価格ですか？
新築時はもうちょっと狭いのが4千万円台からあったのでは？

広さにもよりますが新築時はだいたい70平米台が4000万円台でしたよ。
あまり階層などで価格差を設けないで希望者を振り分け吸収するという戦略でした。
うちは駅までの動線が不自然で回避しました。

弐号館の販売予定を知る方いますか？

>>230

(仮称)仲町台計画ってどうですか？

で聞いた方良いのでは？

6000万円で販売しています。中古で6000万円なのはさすがですね。

ここは、景観も素敵で住んでみたいと思わされます。部屋はちょっと狭いんですが（4人家族です）、部屋のクローゼットが広いので、いいなと思います。お風呂は家族で入ろうと思うと狭い気がしますよね。

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