匿名さん
[更新日時] 2014-05-15 12:21:09
多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。
所在地:神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他(地番)
アクセス:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
JR南武線「平間」駅徒歩11分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り:2LDK+S~4LDK+サンルーム
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-27 16:02:23
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「平間」駅 徒歩11分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸(管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、友の会優先分譲30戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(スカイビューコート棟・サンシャインコート棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新川崎“ソラパワ”PROJECT (レーベン新川崎デュアリズム)口コミ掲示板・評判
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842
匿名
まだ一割以上は売れてませんよ、ホームページには5タイプの間取りが載ってるだけで、モデル行ったら毎週電話がきます。
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843
申込予定さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
この会社電話がしつこい。断ってるのに毎週電話あって申し込み中だけど紹介できるとか訳がわからない。
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846
入居予定さん
》845
ここの会社の営業は酷いよね。
知識は無いし、押し付けがましいし。
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848
匿名
ブランド力に欠ける→イメージ戦略→興味本位の客が増加→明らかに買えない客は時間の無駄なので冷たくあしらう→でも上客ほど選択肢が広く知識もあるからイメージだけではなかなか買わない→ 結果として電話で追い回しネットに書かれブランドの評判を落とす。
ソーラー発電自体は川崎鶴見に多く存在する火力発電所の負担を減らし空を綺麗にするので大賛成。
レーベンさんがこんな悪循環にはまらないことを祈ります。
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849
匿名さん
営業さんが後はローンキャンセル住戸だけって言ってた。
申し込みベースで全戸売れたって情報は本当みたい。
モデルルームもレーベン多摩川に変わったね。
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851
ご近所さん
だからデベの出す情報なんていちいち盛ってあるって言ったのに。
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852
匿名
結局まだ一割以上残っているみたいで、毎週電話で値引きもするから一回話を聞いてくれだけだろとよ。
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856
入居済み住民さん
家の目の前から小杉、川崎にバスで10分。
それが10分間隔でくる。
これは以外と便利だ。
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857
匿名さん
いくらだったら、買えるとか買えないとか言っている人は結局いくらでも買えない人なんでしょうね。
書き込みが虚しすぎる。
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860
匿名
1000万でも買いたくない→×
1000万でも買えない→〇
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861
匿名さん
買えない妬みから、目線だけ上からといったとこでしょう。
書き込んでる価格も常識とかけ離れた幼稚な金額。
まあ、言うのは自由ですから。
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864
匿名
ローン組めないのが理由で妬むなら
このサイトのすべてのスレが1000万でも買わないなんて書き込みで埋まるはずなのだが。
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865
匿名さん
1000万をローン組むとかwそんなの現金で有るよ。ローン組むにしても、普通、頭金でそれくらい出すでしょ。皆さん、資金計画大丈夫?
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866
匿名さん
>857
一概にそういうつもりで書いているわけではないと思いますよ。
ここの書き込みを見て本当に需要を感じて値下げに踏み込んでくれることも、もしかしたらあるのかもしれないですし、いくらなら買いたいというアピールは無駄なことでもなければおかしなことでもないと思います。
でもマンションの格を下げるほどの安さは好ましくないと私は思います。
値下げがあっても少し、がいいと思います。
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867
ご近所さん
本来不動産は時価だよ、常に。
だからリーマンショックとかの変動要因に対応しないと売れなくなる。
ここは適正価格よりちょっと高かったけど売れてはいたが残った。
選択肢が減ってることなんかを考慮して少し値引きがあってもいいかもね。
全然対応しないとミレナリーみたいに常に未入居住戸を売ってる状態になりかねない。
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868
匿名
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871
匿名
あのCM見てると、サーパスマンションいいマンション♪ とかセザーール!とか、思い出してしまう。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
残りはCとNタイプの2戸みたいですね。
時間の問題ですね。
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875
匿名さん
残り2戸なんですか?
なにかに書いてましたか?
300万の値引きがあったんですか?
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876
匿名さん
HPの物件概要に詳細金額とともに出てる。
部屋タイプも2タイプ除いてHPから削除されてる。
営業さんももう申し込みベースで完売してるって言ってたからね
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877
匿名さん
値引きは知りませんが、ないと思います。
本当のところはわからないので、議論の意味はないかと。
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878
匿名
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879
匿名さん
ブランド力は違うけど、プラウドシティは坪単価250とか噂されてるから、そういう面ではある意味ありかもね。
本当なら70m部屋で1000〜1200万違うし。
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880
匿名さん
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882
匿名さん
確かにプラウドシティと新川崎まで同じ駅徒歩と考えれば、コスパは悪くはない。と私も個人的には思う。
ここは坪190弱からあったし。
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883
匿名さん
まープラウドさんとはブランド力違い過ぎますから、
同じ設備でもそれぐらい変わってくるんですかね。
太陽光発電がプラウドシティにもついてれば比較しやすいですけど。
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884
匿名さん
1000万強の差はでかいよね。
あちらが高値掴みか、こちらがお買い得か。
ここも残り2戸と考えるとコスパがいいと考える人も結構いるってことですね。
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885
周辺住民さん
近くの旧レンタルビデオショップは何になるか。
コンビニできないかな。
情報求む。
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886
匿名
この辺りは過去に何軒もコンビニが出来ては潰れているからできないでしょう。セブン、ローソン、サンクス、ampmなど一年位で潰れているからね。
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887
入居済み住民さん
因みにことごとく潰れたコンビニはどの辺りにあったのでしょうか。
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888
入居済み住民さん
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889
入居済み住民さん
あそこはコンビニは厳しそうですね。
今度の場所は広さもあるし、駐車場も取れそうですから密かに期待しときます。
戸建てとかはマジやめて欲しい。
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890
周辺住民さん
あそこは鬼門なんですよ。
しってるだけで4回は店かわってますからね。
ピザ屋はデリだから案外ちょうどいいのかも。
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891
匿名さん
鬼門ですか。確かに普通コンビニが出来たら利用する人が多くつぶれることは
滅多にないですからね。ただ新川崎駅前は数多くコンビニがあるので
通勤帰りに利用できるので問題はないと思ってます。それに徒歩や
自転車利用すれば短時間で行けるファミリーマートやセブンイレブンが
ありますからね。あと子供が来年小学校にあがるので物件近くに
学校が揃っているのはメリットとなっています。
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892
匿名
↑何処のコンビニの事言ってんだ?
平間中はヤンキー多くて有名だよ
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893
匿名さん
↑自転車で行けるセブンとファミマと言ったら普通分かるでしょ。
私はすぐに分かったよ。
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894
匿名
もしかして平間商店街にあるコンビニの事かな?自転車でもすぐじゃないと思うけど 笑
ビデオ屋跡地はデイサービスだってさ
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895
周辺住民さん
ディサービスかぁ。。。
ちなみに、情報のリソースはどちらです?
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896
匿名さん
どうでもいいことだけど、自転車で行けるセブンイレブンは鹿島田商店街の入口の所だと思うよ。
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897
匿名
↑ファミマはないから違うと思うけど?
歩いて買物に行ける所はないから残念
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898
入居済み住民さん
トヨタ挟んで、デイサービス2つ。
デイサービスばかりいらない。
頼むからコンビニにしてくれ。
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899
匿名
そんなにコンビニの近くがいいなら初めからこんな所買わなきゃいいのに、この近辺はコンビニが採算取れないから出来ないよ。
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900
匿名さん
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901
入居済み住民さん
残り2戸だし、広め、高めの部屋だしどうでしょう。
個人的には早く売り切って欲しい。
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902
匿名
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903
入居済み住民さん
パークタワーはあんなだし、プラウドシティは坪250、素直に早めにここにしといて良かったと思った。
今のところ、不満もなく快適です。
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904
入居済み住民さん
確かに快適ですね。
駅までは運動だと思って歩いてます。
東京オリンピックまではマンション高値が続きそうですね。
それにしてもこの辺りは高い。
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905
入居済み住民さん
新川崎は大人の足なら12〜13分で行けますね。
プラウドシティと同じ。
雨降って濡れたく無ければ、目の前0分のバス停から武蔵小杉、川崎へ7分おきぐらいにバスがあるので、利便性は思った以上に良かったです。
あと2戸、早く売れませんかね。
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906
入居済み住民さん
直床や長谷工を不安視する声がありましたが、直床はすぐに慣れましたし、今や気にもなりません。
2ヶ月以上住んでますが、上下左右物音が気になったことは皆無です。
快適です。
値段もそれなりかな。
レーベンはコスパは悪くないと思う。
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908
匿名さん
直床は何年後かに盛り上がって来るのが問題。湿度が高い季節になると特にムク材などの高級品はめくれてきます。
合板なら大丈夫かな?
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909
匿名さん
直床は、廊下や各部屋の出入口など、頻繁に歩くところはミシミシいうようになって、夜中トイレにいくときなど、忍び足でもミシミシなって、家族が起きてしまわないヒヤヒヤで、何より音が安普請を思わせて不愉快です。
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910
入居済み住民さん
庶民的なマンションだけど、都心にも近く気にいってますが。武蔵小杉と川崎に買い物行けて、鹿島田も栄えると良いです。
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911
入居済み住民さん
平間、鹿島田まで徒歩10分ちょっと。
新川崎まで徒歩12〜13分。
武蔵小杉、川崎までバスで10分〜15分くらいですかね。
バス停目の前で良いです。
中途半端と言えばそれまでですが、私的には色んな所に行くのに便利な立地だと思います。
マンション自体は、安っぽいのかなーとは思いますが、
今のところ快適に過ごしてます。
平間でこの値段かーと思いますが、、、
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912
匿名さん
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913
匿名
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914
匿名さん
周囲をよく散歩する地元民ですが新川崎12分~3分はないよ。
鹿島田まで徒歩10分ちょっとも厳しい中(物件ホームページですら鹿島田12分の表記)、
鹿島田から2・3分で新川崎はどう考えても無理。
新川崎16分でもやっとかな。
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915
入居済み住民さん
私がタイマー片手に計ったら、玄関から改札まで13分でした。
早歩きはしてません。普通に歩きました。大人の男です。
行き帰り二回とも同じでした。
裏道ですがね。
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916
匿名
水道局脇通って踏み切り渡ってすぐ裏道が1番近道だが普通に歩いても15分以上はかかるぞ。バスで川崎なんて通勤時間は30分かかるしな。
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917
入居済み住民さん
二回タイマーで計ったというのを信じていただけないならこれ以上言うことはありません。
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918
匿名さん
新川崎駅、通勤で使いますが玄関からホームまでで15分ぐらいですね。
駅までで考えたら13分ぐらいかと思います。
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919
匿名さん
>913
物件概要は5,233.22万円・5,871.20万円 ですよね?
すでに500ひかれてる?
ここからひいてくれる?
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920
入居済み住民さん
表示価格は値引き関係ないと思いますし、
あったとしてもこんなとこ書かないでしょ。
913 さん → 何情報ですか。
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921
周辺住民さん
916さんへ
水道局脇で15分以上は相当遅いぞ。
バスで川崎まで30分以上はありえない。
近隣30年住んでるがラゾーナできてからでもありえない。
地元民からしたら嘘バレバレです。
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922
入居済み住民さん
確かに、平間、鹿島田、新川崎から電車に乗るには、乗りたい電車の15分前には家をでますかね。
感覚的には徒歩10〜13分位だが、家の玄関から駅のホームで電車に乗るまでと考えると15分は欲しいです。
バスも平日、土日、時間帯によって道路の混雑状況が違いますが、ラゾーナや武蔵小杉からのバスが目の前の道路に止まるのは意外と助かります。
最初はバスなんて使わないと思ってましたが。
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923
周辺住民さん
バスの価値は使ってみないとわからないからね。
ラゾーナ前から主力路線で3系統もある。
10分以上待たされる事はほとんど無いし。
不動産価値的にバスの利便性は無視されていると思う。
いいんじゃない?不当に高く買わされる事もない。
代わりに売る時高くもならない。
持ってる間便利さだけ負担¥0で手に入ると思えば。
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924
入居済み住民さん
バスは本当に便利!
明日も雨予報なので、朝から小杉へバス利用です。
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925
匿名さん
バス停より駅のほうが雨を防げて快適ですけどね。
雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。
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926
周辺住民さん
>雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。
ここのバスはあんまり変わらないですよ。少なくとも朝の小杉方面は。
だからすごく便利に感じる。小杉方面は渋滞知らずだし。
むしろ晴れて気候のいい時期のほうが外出するお年寄りが増えて混む分遅れやすい(笑)
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927
入居済み住民さん
小杉のグランツリーにもバスで気軽にいけますね。
秋が楽しみ。パークタワーの商業施設もね。
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929
マンコミュファンさん
タカラレーベンかぁ、5年前の株価を見たら凄いね。
最安値の20倍を付けていたんだね。
今は、その最高値から落ちて来ているけど、また上がるんかな?
CMも見たことがありますが、どんな会社なんだろうな。
これからも、まだまだ不動産業は伸びるかなぁ。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
かなり売れていますね。
ここは、浄水設備とソーラシステムに惹かれるんですよ。
綺麗な水で生活できるとミネラルウオーター代が浮くし、ソーラシステムだと光熱費が浮く。
かなりコストを削減できるマンションですよね。
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932
匿名さん
何が楽しくてこんだけ鉄道が発達した首都圏でバスに頼った生活なんぞわざわざローン組んでまで、と思う人は少なくない。
いざという時の道路混雑を考えたら定期購入は平間駅からに決まってるでしょ。ここは平間ですよ。丸子橋ではなくガス橋。
年間5日まで遅刻OKなんて会社だったら話は別だけどね。
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933
匿名さん
まあもうあと1戸しかないわけですから。
電車、バスが両方使えるというのはメリットでしかないでしょ。
都心への変なプライド持ってる人以外は。
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934
匿名さん
年間5回以上遅刻OKなんてザラでしょこの時代。
うちはフレックスだから問題なしです。
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935
匿名さん
少し気にしてたのですが、あと一戸ですか。
ここぐらいだったら、バスに頼らなくても駅まで徒歩圏内だと思います。
新川崎、鹿島田、平間、バスと使えるのはメリットにもなるのかなと。
もちろん中途半端なデメリットもありますが。
武蔵小杉や都心のほうがいいのですが無理なので、、、
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936
匿名さん
歩けることは歩けますけれど、日常の通勤としてはなかなか自分は厳しいなぁ
いざバスが何らかの事情で無理な時には
歩こうと思えば歩いて行ける距離というのは気持ち的に保険になるかもしれないですね。
それにしてもあと1戸ですか
もう少しですな
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937
住民さんC
平間駅を利用しています。
行き帰りの徒歩はちょうどいい運動ですよ。
それにしてもあと1戸ですか!
今までさんざん悪評を書き込んでいた他社営業マンや書き込み好きの方々はどこに行ったのですかね。
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938
匿名さん
配棟計画のイメージを見ると、3棟の配置が三角に重なり合うような形で窮屈そうですが、狭い土地にできるだけ多くの住戸を作ろうと設計した結果なのでしょうね。
今時のマンションってパッシブデザインとか言って風の通り道を重視する傾向にありますが、ここは大丈夫なのでしょうか?
ソーラーシステムで光熱費削減は嬉しいですが、この作りだと夏場は室内が暑くなっちゃいません?
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939
匿名さん
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940
匿名さん
完成してしばらくたちましたが、住まわれている方、
ソーラーシステムの恩恵はどんなかんじなんでしょうか?
電気代が目に見えて低くなった等、感想を教えていただきたいです。
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941
職人さん
誰も教えてくれないまま、第2期35戸を売り出しておりましたとさ。
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