ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

大規模の契約者スレッドで公園の整備がずれ込むかも？なんて話題がでてますが、ここの横の公園の整備も同じく不透明な状況なんでしょうか？

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要望書、皆で出さない作戦したら下がるかもね。

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>751

そういうことは営業に確認するほうが確実じゃない。

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管理費が高いように思ったのですが、どうなのでしょうか？管理人さんは午前中しかいないようですし、大規模のような施設もないので、こんなに必要なのか気になりました。

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規模が十倍違うからね。小規模物件のほうが管理費は割高になるのが普通でしょ。

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746
感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。
当然、騒音がたたないように配慮はしますけど、わざわざ掲示板に書きますかね？
近隣の騒音が嫌なら一戸建て建ててくださいね。

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要望書出して、部屋がぶつからないように調整できるのは倍率がつかない物件。倍率がつくような物件なら要望書出しても無意味だよ

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>757
騒音が嫌なら一戸建てを建てろって！
あんたの方が感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。

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子供のいる家庭は一階を選ぶとか配慮してくれればいいよね。

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うちは今、マンション暮らしです。
下の階は年配ご夫婦ですが、よく泊まりに来る小さいお孫さん達の走り回る音がとても響いてきます。
でも夜9時以降は静かになるので別に気になりません。
それよりもテラスと同じく目の前に公園があるので、夏は夜中の1時過ぎまで、朝は季節を問わず6時前から学生や若い社会人がボールを蹴ったりテニスのラリーをしたり、自主練の縄跳びをしていて周りが静かなので響いて睡眠不足になります。
公園前って日当たりはいいけど、ここもそうなるのでは？と心配してます。

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そういう懸念はありますよね。
メリットの裏には必ずデメリットがあるものですよ。
少しでも迷いがあるようなら、お申し込みは控えた方が良いかもしれませんね。

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ここの前の公園は、狭いうえに遊具を設置するらしいですよ。
それにここは住宅街の中に入っているから被害は少なそう。
ここより広くてバイクも置けて、パトが来たらすぐ逃げられる近隣公園の方が危なそうですね。

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ん？何が危ないの？

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うちは、購入して駐輪場がかりられなかったら、、と心配してます。70%では希望者全員に行き渡るか微妙ですね。

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765さん。駐輪場は120台分は確保されてるみたいだから、1軒につき２台くらいOKなのでは？
７０％は駐車場かな？

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>750
神はこの物件の価格には興味無いと思う。
デベのみ知る感じかと。

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駐車場ですね。失礼しました。

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大規模でも駐車場確保出来なかった人がいるらしい。車を手放せない人は、最悪近隣の駐車場も考えておかないと。まあ近隣もあまり空きが無さそうだけど。

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全然不便じゃないですよ。
むしろ普段の生活には無くても大丈夫です。

あれば高速インターが近くて遠出も便利ですし、
東京や千葉の湾岸商業施設のアクセスも車ならとても快適ですので
いいカーライフをおくれる環境と思います。

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>772
バスがあるよ。

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テラスだったら車がなくても大丈夫だと思います。海浜幕張も電車、バスで行けますし、ららぽーとも自転車で行けますよ。車はカーシェアリングを利用するので十分でしょう。

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夕方にMRの前を通ったら灯りがついていましたね。
この3日連休で見学者が沢山来たんでしょうね。

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最高倍率はどれくらいになるのでしょう？

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どこが競合しそうですかね？一階か最上階の角部屋かな。

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ほとんど倍率つくんじゃない？

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意外に2LDKや東側も人気でした。最上階の角部屋は、もちろん大人気でした。
デベさんの見せてくれた希望の部屋の紙（なんて言うのかな？）が本当なら
殆どの部屋に倍率付いていた気がします。
中部屋の低層階は1倍だったかも。

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やはりなんだかんだでサラッテと完売しそうな勢い。
パークホームズと二股かけられないか・・・

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大規模の配管の件が決着するまで様子見する人も出てくるだろうから、早期完売できないかも。

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やはり狭くても安い東側が人気か。比較的若い子連れはそちらに集中するかも。

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やはり低階層は不人気なんですね
家は子供もいるし一階を検討していたのですが、カタログの写真を見る限りﾌｪﾝｽの高さや形状に不安を覚え一階はやめました

奏自体は利便性や奇麗な街に出来上がりそうで期待していますが津田沼をはじめ近隣の市も正直治安が良いとは言えない中で比較的収入のある人達の集まる街となれば犯罪の的となっておかしくないですしね。

街やマンションに防犯ｶﾒﾗが設置された所で多少の抑止力にしかならないし

金額、安全面など考えたらやはり家は二階から中階層になりました

駄目だったら大きな買い物ですし焦らず次の三井、大型かな

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ここは、エントランスに入るのに車道を通って入るのでしょうか？
車も少ないので問題ないのかな

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うちも783さんと全く同意見。
希望してる部屋がはずれたら、三井。そこも外れたら大規模。
そこも駄目だったら…そうこうしてるうちに家庭の事情が変わってくれて
千葉じゃないところに購入することになったりして。

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三井と次の大規模では３年近く間があいてしまうので、
そこまで長期スパンで待てますか？

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土地的に中小規模のマンションならもっと建てられそうですが、建たないいんでしょうかね？
テラスの横の空き地なんて６軒くらいの一軒家にしたら、とても良いお家が建ちそう。
なんか出し渋ってる感じですよね。

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786さんのおっしゃっている事も考えました。それでも期間より、本当に色々な面で自分自信が納得し、気に入った上での購入かと私は考えます。実際に何かが起こったり、近所で何かが起こって不安になったりしても賃貸と違ってすぐに越せませんしね。
越せる財力があれば一番なんでしょうが・・

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自分は津田沼しかないとは思ってません。都内にも数年一人暮らしした経験があり、文化面での充実度（その場所に住む
ということでなくても、さっと子供を連れて日常に気安く行ける）の利点も感じています。
確かに整然ときれいな、新しい街に住むと言うことはあきらめることになりますが。
どっちにもメリットデメリットがあると思えば、一択ではないと考えています。どちらも住めば都といいましょうか。
千葉・総武線に地縁があるとか、そこしか住んだことがない人以外は、結構こういうタイプも多いと思いますよ。

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783
子供連れは一階にしてください。
騒音でもめたくないので。

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１階にしろというのは足音を気にしているのでしょうか？
嫌なら最上階を買えばよいのでは。
騒音は子供だけではなく大人の出す騒音もありますし、お互い配慮するのと
ある程度は許せる心の広さも大事ですよ。

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790
そんなに子連れが嫌なら、都心の1億位のタワマンがお勧めですよ～。

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当方、子供二人いる家族ですがみなさん子連れに優しいですね。
一階で検討してましたが、思い切って上の方にしようかな。

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大規模の住民板で、仕上げが雑だったって書き込みがあるね。施工会社が一緒だから参考になる。最後のほう夜遅くまで作業して突貫だったせいかな。

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793さん、790さんの上階にならないように！
毎日、苦情言いにきますよ〜きっと！

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三菱のテラスと三井を検討しています。

マンションの検討ですが、売主の販売作戦と他の方々の希望を推測して、そして自分の希望と支払能力という制約によって、登録するマンションと部屋を決める必要がありますよね。
当たり前のことですが、そこまで至るにはかなりのエネルギーがいります。

自分の希望に絞って他のことは考えずに進めるのがよいのか、少しでも競合が少ないところを見つけて妥協するのがよいのか悩ましい限りです。

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ここハズれて、三井もハズれる人も多いんでしょうね。
まずは当てること考えて、当たってから考えるのもアリでは？

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>795
783さんですね。

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23日、24日、とMRの一般公開するみたいですね。
さらに倍率増えそう。

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779さん
まだ要望書が入っていない所ありましたか？

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800さん。779です。
1階の中部屋は空いていたと記憶しています。

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ありがとうございます。逆に言うとそれ以外は要望書ででるってことですね。
皆さん同じくらいの値段なら一階より、東側を選ぶんでしょうね。
自分の希望が抽選にならないことを祈ります。

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前の公園から子供の嬌声が聞こえても苦にならない人なら、ここも有りかと思う。
前面に将来に渡って高い建物が建つことはまずない。そして、眺望良し、陽当たり良し。

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１階の中部屋と間取りのﾀｲﾌﾟよっては中階層もまだ空いていた気がします。

敢えてそれを書かないのは中階層狙いの方の心理戦？それとも忘れてたのかな
最終決定はまだですしね。
うちは中、高階層狙いなので運に任せるしかなさそうです・・


１階もここみたくﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ性の薄い作りだと新たなストレスやそれを取り除く為の設置などによる出費がかかかりそう。同じ位の値段なら東側に行くんでしょうね。 目の前が道路と公園なんて尚更。
賃貸の１階に住む友人も同じ様な事で苦労してましたので分譲となればそれいじょうの気苦労を重ねるのかな

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804は一階狙いでしょ？
中層階の空きを暴露して、一階のマイナスポイントを強調。わかりやすいなー。

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805さん暴露したつもりはないのですが・・
この掲示板は情報などの交換などで購入に役立てばというものだと認識しているので書きました。

本当に購入する気があれば要望書を提出する際に分かる事ですし。

あと現状高階層狙っていますが、営業の方と相談し最終的には中高階層あたりで倍率が低い部屋を申し込む予定です。

何故、私が誘導的な書き込みをしていると勘違いなさっているかは分かりませんが、考えを書いただけで心理戦の類いにされると思いもよりませんでした・・

書き込みももうしませんので。

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>805よ

ここは相変わらず自分勝手な奴が多いな。津田沼の地域性とはいえ、失礼な発言だったと806さんに謝りなさい！

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習志野市ですからね。仕方ないでしょう。

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>807
あんたも充分失礼だよ。
津田沼の住民に謝りなさい。
っていうか、嫌いなエリアの板に来るな。

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要望書の段階で、倍率下げ目的の腹の探りあいか。検討者って将来のお隣さん候補。自分だけよければって人だと入居後、近隣トラブル起しそう。

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805さん
ネット掲示板は誰でも見れますから。
変な奴はいます。
気にしないでスルーしましょう。

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配管ごときで大騒ぎする気質だから激しいよ。まさに漁師気質。

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青田で張りぼてのモデルルームと図面、CGイメージだけを参考にさせられて買って、出来上がってみたらCGイメージに無い配管が実際の建物、しかもエントランスの真上にあったら騒ぐのが普通でしょ。

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必死だねぇ～

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CGのイメージどおりのものを期待するのは、最初からやめた方がよいのでは？

何件かモデルルームを見たり、地元にできるマンションの新聞広告を見ていれば、マンションの広告の歯の浮くような謳い文句や素晴らしいCGは、額面どおりに受け取れないのは感覚的にわかると思います。

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色とか質感はCGイメージ通りってわけではないだろうけど、目立つ配管をCGから省いたら詐欺でしょ。良心的なデベは、タイルとかの実物を用意して見せてくれるから、色や質感も確認できるし。

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815ですが、目立つ配管をCGから隠したらよくないですね。

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青田で実物も見ずに、勢いだけで買わないことですね。

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ここ青田売りだよ。

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CGと実物に明確な差異があった場合、無条件に契約解除できるって特約つけないとだめかもね。地所の青田売り物件は。

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しのごの言ったって、自己リスクですね。
株でもそうだけど将来性有りと判断したら買えば良いし。
大規模区画整備となるとそりゃ期待は有るのは確か。

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当物件に感心があります。

地元なので慣れ親しんだ土地ということもありますが、街の雰囲気、利便性などは客観的に見ても悪くないと思います。

またギャラリーで説明を受け、サンプルルームも拝見させてていただき、間取りや設備も特に問題を感じませんでした。

ただ価格については、他の同様の条件の物件に比較してやや高い印象があります。

当方住宅購入は初めてで、また知識もほとんどないのでご意見を参考にさせていただければと思いました。

3LDKで4000万円台半ば～5000万円台弱が多かったように記憶していますが、大手の物件でもあり、やはり妥当と見るべきでしょうか。

素人の質問ですいません。

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>822

客観的な価格の妥当性を知りたかったら、近くの、できれば複数の仲介業者にいって相場を聞いたり、検討してる部屋の査定してもらうのが確かだと思う。

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822 妥当でしょ。大規模とほぼ同じです。大規模が早々完売したことを考えると、下げる理由も無いですし。津田沼は高いイメージがありますね。まあ、利便性が抜群ですから。

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822
何に関して妥当ということでしょうか？
何を基準として、【高い】とお考えでしょうか？
一般的に4000万円は、高い値段です。
ですが、同じ総武線沿いの船橋や稲毛の事例を見れば、だいたい近似値です。
あとはあなたが津田沼徒歩9分と、建物のつくりや間取りにどれだけ価値を見出せるかです。
どちらちしても購入自体に迷いがあるのであれば、そんなに急がなくても良いでしょう。
まだお勉強される余地がありそうです。

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大規模とほぼ一緒で妥当ってのはちょっと無理があるかな。大規模は免震で建物にお金かかってるよ。

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>822
ここより少し駅に近いライオンズマンションは、もう少し狭めの部屋が主で4000万以上で新築当初、売出していました。
まだ奏の杜なんて、計画が怪しい段階の頃です。

あとは、習志野郵便局近くの小規模マンション。
ここより豪華な感じで5000万以上で販売され、完売していましたよ。

参考までに津田沼駅から徒歩10分以内で、地盤の安定した地域は、それなりの値段になっているようですよ。

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826
そっちの方が無理ある。
不動産は立地と広さだよ。
構造やら間取りなんて、業者の付加価値に過ぎない。
免震＝高単価なわけではない。
免震＝高コストではあるが、それは施工費の話であって、単価ではないよ。

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津田沼徒歩9分ですが、これはどのルートを通った場合でしょうか。
普通に考えると、フォルテ先端の交差点を抜けて幹線道路に入り、クリニックの角を曲がる、ですよね。
もう１つ、東側の谷津の細い道路を通るルートもあります。
安全面・環境面で言えば断然クリニックの角を曲がるルートですが、
何となく最短コースは東側ルートのような気が…
皆さんはどちらを通られますか？

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>828

免震でコストがかかってるのに販売単価に反映させなかったから、他でケチった結果があの配管かもね。見えないところはもっとすごいことになってるかも。

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販売価格ってもっと全体費用の反映だよ。
用地取得費とか、販売員想定人件費とか。
免震構造だと単純にその分高くなるから、テラスは大規模より安いというのは単純じゃない？

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831さん意味が良く分かりません。
私の知識と国語力不足でしょうか。
ちなみに、テラスの営業は「モデルルームも使い回しだし、宣伝もほとんどしてないから営業費用を最小限に抑えている。その分価格に反映させている。」と言ってましたが。どうなんでしょうね。

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「モデルルームも使い回しだし、宣伝もほとんどしてないから営業費用を最小限に抑えている。」までは本当ではないですか。パンフレットも奏の大規模と比べたら大幅にコンパクトだったしね。
その分、デベの利益率が高くなっているのではないでしょうか。

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829
うちもテラスを見に行く時は津田沼駅から「フォルテ先端の交差点を抜けて幹線道路に入り、クリニックの角を曲がる」
綺麗な道で「奏の杜だな～」って気がするから。
帰りは「東側の谷津の細い道路を通るルート」←これが最短な気がします。
大人は最短で出勤するのではないですか？

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谷津の裏の細い道路は、たしかにバス通りと比べるとくらいですが、朝晩の通勤時間帯はしっかり人がいるから大丈夫。こちらの方が近道と思います。歩道橋使えば信号も関係ないし。

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商業施設フォルテは、結局、スーパーのベルクだけで、専門店は入らなさそうなんですかね。

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832
単純に、免震構造だからそっちの方が販売価格が高いとは限らない。
デベの値付けはもっと複雑。という話。

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826のことね。

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要望書段階ですが、最高倍率は5倍をこえ、ほぼ全部屋に希望出てるようです。なんだかんだ言って人気物件に違いないですね。

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834, 835
829です。やっぱり皆さん、東側の細い道路も使っておられるのですね。通勤時間帯は人が多いと聞いて安心しました。信号なしで歩道橋渡ってそのまま駅まで一直線、ってのがいいですね。ありがとうございました。

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入居されたらわかりましが、津田沼駅おりて、谷津の細い道をぬけて、14号先まで歩かれる方たくさんいますよ。テラスから駅は、私から見たらほどよい距離です。昨日は午前中から夜まで、ＭＲの駐車場が、いつにも増してにぎわってましたね。皆さんが入居されて、灯りが増えて街が出来上がるのを楽しみにしています。

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掲載の完成予想CGは本物件の敷地内を図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございますので、図面集等で改めてご確認ください。

排水管がCGになくてもOKってこと？　図面集は隅から隅までチェックしないと。

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人気ですね、さすが奏

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フォルテの足場が取れ始めましたね。南側は穏やかなクリーム色でいい感じですね。『イタリアン』はやはりファミレス系とわかり少々残念。子供は好きですが…。テラスの西隣は何になるのでしょう？

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県外から購入を検討しています。
谷津小学校は学年ごとに毎年クラス替えをしているのでしょうか？
それとも1,2年3,4年…と2年間持ち上がりなのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？

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谷津小は、1年3年5年にクラス替えがあります。が、3月に奏のマンションなどたくさんの方が越してくると
35人学級ではおさまらなくなり、クラスを増やさなくてはならないため、2年生や4年生でもクラス替えが
実地されるかもしれませんね。

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８４６です。
書き方がわるかったかも・・・

新三年生と新五年生のときにクラス替えです。なのでおっしゃるとおり二年ごとの
もちあがりです。

どれだけ子供の人数が増えるのかなあ。学校も大変でしょうね。

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そもそも奏地区の小学校学区はテラス、パークホームズ、北西大規模含めて谷津小で決まりなんでしょうか？北西まで三年のズレがるから全員うまく吸収できるのかな？
営業が「奏地区の全員が谷津小に入れない可能性がある。」と言っていたような気がします。

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学区審議会？で、現在谷津小の地域は今後も谷津小と決定しています。
ただ、ここにきて児童数の増加が想定以上となりそうな事が分かってきて、対応を検討する事態となっています。

もし谷津小だけで対応できなければ向山小となるのでしょうが、北西大規模は谷津小で変更なしだと思います。
可能性は低いと思うけど、奏の杜3丁目は場所的に向山小となるかもしれません。

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846さん
845です。ありがとうございます。
谷津小はクラブ活動に力を入れているとのこと、楽しみです。

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