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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目849番7の一部他(底地)、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内55街区2画地・3画地(仮換地・保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分 (南口) 総武線 「津田沼」駅 徒歩9分 (南口) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩12分 (北口) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩12分 (北口) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判
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841
ご近所さん
入居されたらわかりましが、津田沼駅おりて、谷津の細い道をぬけて、14号先まで歩かれる方たくさんいますよ。テラスから駅は、私から見たらほどよい距離です。昨日は午前中から夜まで、MRの駐車場が、いつにも増してにぎわってましたね。皆さんが入居されて、灯りが増えて街が出来上がるのを楽しみにしています。
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842
匿名さん
掲載の完成予想CGは本物件の敷地内を図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございますので、図面集等で改めてご確認ください。
排水管がCGになくてもOKってこと? 図面集は隅から隅までチェックしないと。
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843
申込予定さん
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844
ご近所さん
フォルテの足場が取れ始めましたね。南側は穏やかなクリーム色でいい感じですね。『イタリアン』はやはりファミレス系とわかり少々残念。子供は好きですが…。テラスの西隣は何になるのでしょう?
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845
匿名さん
県外から購入を検討しています。
谷津小学校は学年ごとに毎年クラス替えをしているのでしょうか?
それとも1,2年3,4年…と2年間持ち上がりなのでしょうか?
どなたか教えて頂けないでしょうか?
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846
周辺住民さん
谷津小は、1年3年5年にクラス替えがあります。が、3月に奏のマンションなどたくさんの方が越してくると
35人学級ではおさまらなくなり、クラスを増やさなくてはならないため、2年生や4年生でもクラス替えが
実地されるかもしれませんね。
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847
周辺住民さん
846です。
書き方がわるかったかも・・・
新三年生と新五年生のときにクラス替えです。なのでおっしゃるとおり二年ごとの
もちあがりです。
どれだけ子供の人数が増えるのかなあ。学校も大変でしょうね。
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848
匿名さん
そもそも奏地区の小学校学区はテラス、パークホームズ、北西大規模含めて谷津小で決まりなんでしょうか?北西まで三年のズレがるから全員うまく吸収できるのかな?
営業が「奏地区の全員が谷津小に入れない可能性がある。」と言っていたような気がします。
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849
匿名さん
学区審議会?で、現在谷津小の地域は今後も谷津小と決定しています。
ただ、ここにきて児童数の増加が想定以上となりそうな事が分かってきて、対応を検討する事態となっています。
もし谷津小だけで対応できなければ向山小となるのでしょうが、北西大規模は谷津小で変更なしだと思います。
可能性は低いと思うけど、奏の杜3丁目は場所的に向山小となるかもしれません。
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850
匿名さん
846さん
845です。ありがとうございます。
谷津小はクラブ活動に力を入れているとのこと、楽しみです。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
谷津小ですが、現在は1学年3クラスだが、
児童増加により各学年4クラスになるだろうと聞きました。
(ウワサで聞いただけなので詳しくは知りません。
間違っていたらどなたか指摘してください)
つまり全学年で6クラス増えるわけで、
特別教室2つを潰し、さらにプレハブ教室を建てて対応するとか。
現在谷津小は、「奏の杜」の名の由来にもなったほど音楽が盛んですが、
音楽室がなくなってクラブ活動に影響する、なんてことはないですよね?
それともやっぱりあるんでしょうか?
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853
匿名さん
>852
現在の1年生は5クラスだよ。他は4クラス
学校だよりが公式HPにアップされているから見てみると良い。
今でさえ全児童数が840人ぐらいなので
街が完成したら1000人越えるかも。
超マンモス校だね。
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854
匿名さん
特別教室の普通教室化とプレハブで対応する計画だったけど、増加数が想定以上になりそうで対応策を検討中。
幼稚園、プールを潰して教室を増築するとか、学区を見直すとかでしょうね。
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855
匿名さん
習志野市HP内の議事録には、谷津小はプレハブではなく鉄筋の校舎を建てることが書いてありました。
会議名は失念しましたが、小中学校の再建に関する会議です。
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856
周辺住民さん
852さん、音楽が盛んって、管弦楽クラブのことを言ってらっしゃるのですよね。
谷津小には立派な音楽堂があるので、大丈夫ですよ。伝統は守っていかれると思います。
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857
匿名さん
小学校関連で盛り上がってますが、入居段階で小学生のいる世帯は5世帯くらいはいますかね。
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858
匿名さん
852です。かなり適当な情報を書いてしまって失礼しました。
HPは見たのですが、学校だよりまでは見てませんでした。確かに記載ありますね。
校舎はプレハブじゃなくて鉄筋になるのですね。
奏の杜に新住民が増えたせいで、音楽室が潰されて管弦楽クラブが衰退したらどうしよう、
なんて思っていたのですが、そうでないと分かってホッとしました。
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859
匿名さん
要望書は出ていても見込み客は少ないのかも。他エリア(東京市部)のスーモに広告だす始末。
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860
匿名さん
859さん、見込み客ってなんですか?本気じゃないならわざわざ要望書ださないと思うけど。
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861
匿名さん
ローン審査が確実に通りそうなお客さんとか。登録前に仮審査はするけど、ぎりぎりどうかってところで契約してから本審査に通らなかったら、ローン特約だと契約の白紙撤回で営業は新たにお客さんを探すハメになる。要望書出してくれたからといって、それでOKって訳ではない。
ちなみに全額キャッシュの人は営業にとっては微妙らしいよ。
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862
匿名さん
なるほど。
ただこのクラスのマンション買うのにローン審査ギリギリの人が多く検討してるとは思えないけど。それに仮で通って本審査でダメな人なんて、いたとしてもほんの一部じゃない?でなかったら、仮審査する意味ないし。
全額キャッシュが微妙なのは、他に逃げられる可能性があるから?
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863
匿名さん
ローンの場合、登録前に仮審査の段階で収入証明の提示を求められるからある程度は判断できるけど、キャッシュ購入の場合本当にお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。引渡で代金決済が終わるまで営業は冷や冷や。
これだけの金額だと、全額をたんすにしまってるとか銀行に預金ってわけでなくて、株とかでも持ってたりする。株価が下落したりすると、直前になってキャンセルなんてこともあるらしい。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
大規模のときも同じような書き込みをよく見かけた。でも、最後はなかなか売れなかった。
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866
匿名さん
まあ1L(階によっては2L)のタイプは苦労するだろうね。
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867
匿名
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868
匿名
近くのマンションのエントランスがあれだからな
売れ残るだろう
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名
近くの大規模マンションのエントランスが有名になってます。
三菱やっちまたな
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872
匿名さん
濱口優のどぜうモンの割り箸に見えてきました。
悪く考え過ぎでしょうか?
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873
匿名
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874
匿名さん
>870
近くの大規模物件でちょっとしたトラブル。青田売りだから、モデルルームと販売資料だけがたよりなのに、できたらCGイメージに無い目立つ排水管がエントランスの上にあった。去年は赤羽で火事騒ぎも。地所の青田売り物件はいろいろある。販売に影響が無いことはないでしょ。
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875
匿名さん
そろそろ一般公開と要望書締め切りも近づいてきました。
希望者のみなさん、変な書き込みは無視して前向きな話しましょう。
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876
匿名さん
デベの対応は重要だよ。大規模は問題が発覚して、しばらく経っているのに公式なコメントすらしていない。
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877
匿名
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878
匿名さん
この物件もパンフやCGからは予測できない妙な外観になる可能性があるってことですか。
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879
匿名さん
こっちはほとんど完成間近で購入だから大丈夫でしょう。
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880
匿名
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881
匿名さん
ここの折込チラシが入っていたけど、まだ即日完売しそうもないのかな?
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882
匿名さん
まあ、一般公開に向けて最初に計画した通りに営業をかけてるんでしょう。チラシが入ってたから見込みないとは限らないと思います。
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883
匿名
ほんと、大規模の購入者はかわいそうだよ、あんなエントランスにされちゃって。早く直してあげれば良いのに、三菱はあんなマンションしか設計出来ないと思われますよ。
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884
匿名
東京・丸の内の主」とも呼ばれる三菱地所が、大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク(OAP)」内のマンションを土壌汚染の事実を告げないで販売し、本年4月に宅建業法違反の容疑で書類送検されていた事件
大阪地方裁判所第10民事部「三菱地所事件」の調停について
2012年03月10日更新
あまり信用できる会社とは思わないでが
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885
匿名さん
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886
匿名さん
今日から正式な案内会ですね。盛況だったのでしょうか。
今日、三菱テラスと三井ホームズの外を眺めてきました。
三井の方は敷地と歩道の間の柵を撤去していました。
2月下旬が竣工予定になっていますが、最後の追い込みのようで、まだ、1F部分の吹き付けをやっていました。
ここは全体がブラウンの色彩で落ち着いている感じですね。
ただ、北東と南東の角部屋のリビングの窓が固定されているので、どうやって窓の外側を掃除するのか気になります。
まあ、この角部屋は予算的にうちには厳しそうですが・・
三菱テラスの方は、まだ幕が掛かっていて全体を見渡すことはできませんでしたが、北側と東側の側面が少し露出しているので、眺めてみると全体的的に白っぽい感じでした。広告では薄茶色に見えたので意外でした。
三井とは対象的で軽い感じです。
3月2日から登録開始ですが、どうしようかと迷っています。
どちらもよい物件であることを祈ります。
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887
匿名さん
白ですか?茶色の重厚なイメージだったんですけどね。遠くてなかなか見に行けないので画像アップしてもらえませんか?
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888
匿名さん
まだ、建物全体が見えるわけではなく、一部が露出しているだけなので写真も取らなかったのですが・・
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/design/index.html
の公式WEBのCGを見ると全体が重厚に感じますよね。でも、このCGの左側の北面を見るとやや白っぽいですよね。
私が見たのはこの部分です。CGは夕暮れ時期のようなイメージなので、全体に重厚感が出ている気がします。
私が現地で見たのも一部を見ただけでの印象なので、全体の印象が、明るい感じなのか、重厚感があるのかはよく考えるとまだ分かりませんね。
ただ、モデルルームの模型も以前見ましたが、三井の外観と比べるそんなに重厚感はなかったように記憶しています。
CGは、画像化されていので、イメージしやすいのですが、これをまともに受けて、自分の頭の中で理想を膨らましていくと、いざ、現物を見ると気に食わないとことが出てくるかもしれませんよ。私は、CGは偶像ぐらいにか捉えないこととしています。
購入を検討されているのであれば、現地に行って周りの環境や建物の感じも見ておいた方がよいと思います。
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889
匿名さん
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890
購入検討中さん
私も一部ですがタイルが貼られている部分をみました。
CGで見ていたものと大分違うなと感じました。
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891
匿名さん
886さん 窓の外は共有部分ですから。
多分、バルコニーの手すり部分のガラス同様、3ヵ月に1回程度の割で掃除してくれる
のではないかと思います。清掃費用は、毎月支払う管理費に含まれています。
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892
匿名さん
888さん
ありがとうございます。
南西側の道路がマンションの一階より低くなっていると聞きました。その辺りは現場に行けば確認できますか?
それがメリットなのかデメリットなのか分かりませんが、いまいちピンときません。
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893
匿名さん
892さん
888ですが、確かに図面を見ると南西側は、歩道とテラスで50センチから80センチくらいの段差があるようですね。
建物と歩道の間が白い鉄板のついたてで遮られていて、この段差はついたての内側にあるはずなので、外からは見えませんでした。
もし、ついたてにすき間でもあれば覗くと見えるかもしれませんが、ほぼ、すき間なく囲まれていたような気がします。
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894
購入検討中さん
6階のテラス付きが一番人気、倍率10倍超えそうです。
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895
匿名さん
今頃、気付いたんですが、物件概要を見ると、今回販売戸数が62戸全部でした。
一気に売り切る目途がついたんでしょうね、たぶん。
大型物件の後でも、需要があるもんなんですね。
値段さえ何とか手が届けば、あの立地条件は確かに魅力です。
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896
匿名さん
6階にテラス付きはありません。ルーフバルコニー付きだと思います。
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897
匿名さん
6階ルーフバルコニー付きの部屋は確かに最上階の角部屋にもかかわらず、お値段控え目。
東南角部屋の1階よりもお安くて最上階!
しかもバルコニー代も無料みたいですね。このマンションで一番CP良いから、10倍なんでしょうね。
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898
匿名さん
ちょっと前に小学校の話が出ていたけど、谷津小は大きな問題を抱えている。
一部クラスが学級崩壊によりまともに授業ができないという、酷い事になっているらしい。
ここからなら向山小にも通学可能なので、こちらがお勧め。
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899
匿名さん
>898
◯◯らしい…で書き込むのは、アラシでないなら止めたら?
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900
匿名さん
>891
共用部分だけど専用使用部分だから、各住戸が責任を持って維持管理する。今住んでるマンションでは角部屋の窓については、管理組合でまとまめてやってるけど、費用は管理費とは別に各住戸で別負担。
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901
匿名さん
898の言ってる事は事実だよ。
勝手に立ち上がって動き回る生徒がたくさんいて
授業になってない。
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902
匿名さん
>901
そういう状況があるなら教育委員会に言うべきではないですか?
事実だとしとも、谷津小に限らず、どこでも可能性があることで、何も役立つ情報じゃないですよ。
だからアラシと言ったんです。
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903
匿名さん
898=901
ここの入居者は、谷津でも向山でも好きな学校を選べるから
その話題はもうやめましょう。
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904
匿名さん
自分は898だけど901じゃないよ。
他でも起こる可能性があるから情報の価値がない、っておかしくない?
ただ単に、悪い情報は書き込むな、と言っているだけに感じるけど。
明らかなガセならともかく、情報の有用性は読み手が判断することでしょう。
仕切りたがっているのは販売関係者ですか?
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905
匿名さん
まあ大規模とテラス合わせて百人単位で小学生増える可能性有るわけだし、雰囲気も多少は変わるでしょう。現在の問題はしっかり受け止めた上で、親も協力して改善できるところはしていけばいいじゃない。
898、 901情報提供ありがとうございます。
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906
匿名さん
904と905は、連投か?
小学校の内情が事実だというなら、何年何組か明記したら?
深刻な話題だから事実だと証明できないのに、いい加減な事を書くなと注意されて、逆ギレもいいとこ。
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907
匿名さん
904と905は連投には思わないけど…。
しかもこんな誰でも覗ける掲示板にクラス名まで書くわけないでしょ。
906の方がむきになってて、逆ギレしてるみたい。
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908
匿名さん
学校が荒れているなんて言わないでください。
授業中に歩き回ったり、トイレに行ったりは、小学校低学年ならどこの学校でもある話です。
先生は本当に大変。でも、3年生位になると、そんな生徒はいなくなりますよ。
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909
契約済みさん
小学校も大規模で配管問題で騒いでいるモンスタークレーマの親が怖い。
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910
匿名さん
一つのことに集中できない子。幼稚園に通っていなかった子にその傾向が多いようです。
それと親の家庭での躾の問題ですね。うちの子大丈夫かな。
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911
匿名さん
>909は、契約済みさん…ってあちこちに書き込んでいる証拠だね。
配管問題も解決しているみたいなのに、他物件の話題まで持ち出して徘徊している目的は、なんですか?
検討者ではないですよね。
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913
匿名さん
>911
大規模契約者だが
ここと同じ谷津小学校になるから言ってるんだが、ふざけるなよ。
なにが他の物件を持ち出してとか、検討者でないだと?
どこまで思い込みが激しいんだ?
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914
匿名
谷津小の件ですが、学級崩壊では無いですが少し問題がありました。
小学校の評判は悪くないです。
学校の規模が、谷津小は大規模で向小は小規模です。
子供の個性で向き不向きがあると思います。
大規模マンションの配管問題は解決して無いと友人から聞きました。
少し不安になります。
色々と心配事が増えます。
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915
匿名さん
909=913は奏コンプレックスの新船橋さん。
スルー推奨です。
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916
周辺住民さん
>914
谷津小で起きている事は明らかに学級崩壊です。
在校生の親には実態が広まっています。
参観日に覗いてみましたが、まるでドラマのシーンが現実となっていました。
管理能力の低い担任のクラスに、この学校としては例外的な問題児がいたことが招いた悲劇です。
谷津小は学区に大企業の社宅が存在することもあり、学力レベルは高い学校です。
毎年、開成や桜蔭というトップクラスの私立に合格者を出しているし、東邦や市川学園、県立千葉中学のような中堅校にもコンスタントに卒業生を送り出しています。
課外活動も盛んで公立としては良い学校なのですが、現在発生している事実は事実です。
今春にクラス替えがあるけど、ここまでになってしまったので当該学年は厳しいでしょうね。
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917
匿名さん
>915
自分の意に反する意見は全て非住民扱いにするとは、失礼極まりない。
マンションは協調性が必要です。
あなたは一戸建てに住むべきです。
入居は辞退してください。
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918
匿名さん
ここも正式発表が終わって、登録に近づいてきたら、急にレスが増えてきたね。
なんか大型の契約者版みたいになってきた。やな感じ。
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919
購入検討中さん
>916
クラス替え…って事は新3年か新5年ですかね。
まあココはマンション検討板ですからスレ違いなのですが気にはなります。
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920
匿名さん
ここを検討している者にとって学校の問題はかなり重要で、正確なところを知りたいです。
一度谷津小学校に転入した後、隣の学校に転校することはできるのでしょうか?
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921
購入検討中さん
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922
匿名さん
>915さん
新船橋の購入者に入居辞退勧告をされてしまいましたね。
ここには未だ誰も住んでいないのに、917は、どこかのスレと勘違いしてるね。
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923
匿名さん
我が家にも小学生がいるので学校情報気になります。
向山小に通学するとなると京成線を越えて行くわけですよね。
谷津小より海に近いし、海抜も低いし万が一の時心配です。
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924
匿名さん
>922
だから新船橋ではないって。バカか?
大規模契約者だけど、あなたのような思い込み激しい人は奏を辞退しろと言っているのが理解できないからとみたいだな。
何がまだ住んでないだ?
そんなの当たり前だろ!
奏に住むのを辞退しろという意味が、わからないのかよ。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
>924
ここはテラスの検討者だけが参加できる板ですよ。それをお忘れなく。
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927
匿名さん
子供の通学を考えれば、信号と歩道の整備された谷津小の方が安全で良いに決まっています。
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928
匿名さん
だけど、この地区(奏の杜3丁目)は向山小学校が指定されます。
谷津小は、増築したとしても2丁目に入居する約1600世帯の就学児童増だけで手一杯ですから。
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929
匿名さん
>927
あの授業光景を見て自分の子供がそこに入ることを想像したら考えが変わると思う。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
大規模契約者だがって書いてる人は、ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者ではないね。
ここの大規模契約者はいちいちそんな事書かないし、レス内容を見れば良く分かる。
新船橋って書かれて怒ることも無いと思う。○○船橋も大規模で中々良いマンションですよ。
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932
929
>930
>928は現時点では教育委員会の方針と異なります。
基本は谷津小です。
ただ、当初の想定以上の児童数増となりそうなので、新たな対策が必要となっており、その一つが学区の変更です。
対策の中での優先順位は低いと思われます。
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933
匿名さん
津田沼はヤンキーが多いから。
ヤンキーの親ならクラスが荒れるのは納得です。
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934
周辺住民さん
津田沼でヤンキーみたことないけど。学生の方が多いですよ。
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938
匿名
谷津小学校の話が事実なのであれば問題ですね。
子供の一生を棒に振りかねないですし
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939
匿名さん
学校が荒れている地区の物件、やはり避けたいです。
特にイジメ問題は社会で問題になっていますから。
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940
匿名さん
千葉県に住んだことがありません。
落ち着いていて治安もよく、学力もそれなりに高い地区って千葉だとどこなんでしょうか?
谷津小は音楽で全国大会に出るような所なので、先生方も熱心でご家庭も落ち着いた地域なのかな?
と検討しているのですが、どうなんでしょう?
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941
929
>940
基本的には谷津小は千葉県の公立としては良い学校なんだけどね。
校長のローテーションから見て、少なくとも習志野では一番の位置付けだった。
今回の事は例外的なものだと思うけど、検討者にとっては一般論じゃなくて具体的に自分の子供への影響が問題なので、事態の見極めが大切だと思います。
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942
匿名さん
940です。941さん有難うございます。
今うちの子が通学している学校は地域の人に対して「学校公開日」があったり、他の日でも学校に申し出れば
授業を廊下からですが見学可能です。
谷津小もそのような機会があるのか、一度学校に尋ねてみようと思います。
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950
匿名さん
大規模のひとがここを利用するのは気分悪いね。
物件のコンセプトからして、大規模とテラスは相入れない。
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954
匿名さん
成りすまし同士が書き込んでる匿名掲示板でなに言ってんだか。
だけど、私は本当にここの検討者ですよ。
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955
匿名さん
ところで要望書は倍率が付いてる部屋が多数あるみたいですが、みなさん登録して購入まで同じ人数がいきますかね?
我が家が希望してる部屋も倍率付いてるみたいです。
色々ローン審査とか、なんだかんだやって抽選外れたらショックですね。
大規模パークハウスの北西にできるであろうマンションの情報はまだないのでしょうかね?
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956
匿名さん
23、24日の一般公開で初めて来た人が、どのくらい登録にまわるかによると思います。
一般公開で初めて来た人たちは、いきなり要望書はださずに、持ちかえり検討する人の方が多いでしょうから。まあほぼほぼ要望書通りの倍率になるんではないでしょうか?
北西物件の情報は後半年くらいでないかもしれませんね。入居まで2年半ありますから。
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957
匿名さん
登録ってローン審査が通らないと出せないんでしたっけ?無知ですみませんm(__)m
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958
匿名さん
登録は仮審査が通ってないとダメなはず。ただ仮審査って収入証明出して、年収と勤務先のチェックぐらいだよ。あと、信用情報チェックもか。本審査は契約の後。収入証明と言っても、サラリーマンは源泉徴収票を出すだけだからたいした手間ではないと思うけど。
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959
匿名さん
要望書って単なる希望調査アンケートに過ぎない。その提出状況を診て売る側は、特定の部屋に希望が重なったり、その逆で人気が無い部屋が出ないように部屋ごとに価格の調整をする。なので、価格が変わって部屋を変えざるを得ないってこともある。
検討する側としては、抽選を避けたり、抽選になるにしても低倍率のところを狙ったりということで、変更することも可能。抽選を避けたいのなら、登録の最終日に倍率の状況を確認して、登録する部屋を決めるって作戦もあるしね。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
960が何を言いたいのか分からないけど。
当初は販売戸数未定となっいたけど、20日すぎに全戸販売がホームページでリリースされました。
登録は早い段階で行い抑止力とするか、最終日に全体の倍率みて登録するか、ついにこの時が来たって感じですね。ドキドキです。
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962
匿名さん
957です。958さん、ありがとうございました!登録ギリギリですが、マンションギャラリーに行ってみます。
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963
匿名さん
全戸販売対象となったのであとはどこに登録するかだけ。
もう要望書は関係ない。
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964
匿名さん
モデルルーム行ってきましたが、全部屋登録が入りつつありました。特にお手頃な東側と1LDKは大人気で、倍率ついてました。軽く完売しそうですね。
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965
匿名さん
うちも土曜日の午後、登録に行ってきました。
もっと朝一から並ぶのかと思ったら、うちが登録した時点では一部しかバラが付いていませんでしたが
昨日、沢山来場したのですね。倍率付いてないといいな~。
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966
匿名さん
うちも登録しましたが、営業が倍率変わったら連絡してくれると言ってました。
965も連絡無いなら倍率付いてないと思われます。
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967
購入検討中さん
9日までまだ時間ありますから、最終的にはどの部屋も結構倍率つきそうですね。抽選会ってギャラリーでやるのですかね?
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968
匿名さん
大規模の時も最終土日でそこそこ申込ありましたので油断は禁物です
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969
物件比較中さん
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970
匿名さん
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971
ビギナーさん
東の物件は、午前中日当たり抜群だと思うのですが、
午後は西の高層階の影になってしまい、日があたらないでしょうか?
どなたかわかる方いらっしゃったら教えてください。
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972
匿名さん
971。土曜日に周辺を見てきました。13時半頃です。
三井は完全に陰ってましたが、三菱はまだ東側に陽がさしていましたよ。
三菱は少し南にふれて建っているみたいですね。
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973
匿名さん
>966
60世帯そこそこなら平均倍率三倍付かないと人気マンションとは言えませんね。
大規模が最後苦戦したみたいですが、さすがにこの戸数なら倍率つくでしょう。
抽選覚悟しておいたほうが良いですよ。
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974
匿名さん
昨日、倍率ついたと三菱さんから電話がありました。覚悟してましたけど、落ち込みます・・
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975
ビギナーさん
972さん。
三井も気になっていたので、両方の情報ありがとうございます。
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976
匿名さん
今現在倍率付いてない部屋どれくらいあるかご存知のかたいますか?さすがに平均3倍は行ってないと思いますけど。
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977
匿名さん
え?大規模って最後苦戦したの?
ずいぶん早く完売しちゃってなかった?
値引き待ってたのに肩透かしだったよ?
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978
匿名さん
入居半年前に完売してたような・・・
苦戦というのは2LDKが完売まで
少し時間がかかったぐらいの事を言っているのかな?
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979
匿名さん
>971
営業に日影図を出してもらえば確認できるよ。周りの建物も考慮してある。ポイントは日が一番短い冬至のデータで確認。現地で確認しても、そろそろ春分の時期だから、日が大分伸びてるからね。
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980
匿名さん
三井とここを検討したら、日照と眺望、周囲の環境から当然こちらに申し込みとなる。
だから、倍率が高くなるのはしょうがない。
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981
匿名さん
やはり周辺環境が良いですし、
建物自体も良いので欲しいと思う人は多いですよね。
抽選ですか…。
上手くいくといいなと思います。
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982
匿名さん
営業さんがおっしゃっていましたが、9日に最終的な倍率をみて、登録されるかたも結構いらっしゃるようですよ。少しでも倍率が低い方がいい…、ということで。
ルーフバルコニー料がかからないお部屋は、やはりとても人気がありました!
抽選、当たると良いなぁ。。
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983
匿名さん
周辺環境、、、、そうかなぁ
畑ばかり。。。公園凍結。。。どうなるのだろうか。
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984
匿名さん
南東の7階の角部屋ですよね?要望書段階で12倍でしたからね。狭き門ですね。
しかしここを外れてしまったら、奏に住むには立地で劣る三井か、その後は二年以上待たないといけないし。
最終日に登録する人の気持ちわかります。 983さん、現段階で登録か入ってない部屋ありましたか?
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985
匿名さん
983
そう思うなら買わなければ良いよ。出来上がった町の物件買えば良い。畑ばかりなのも、公園の整備が遅れるのも、新しい町なんだから。少しくらい不確定要素あっても仕方ない。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名
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990
匿名さん
でもここって、24時間のゴミ出しは出来ないし、新聞も下のポストなんですよね。やや不便ですが、きっとそのうち慣れますかね。
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991
匿名さん
新聞の宅配は配達員の入館のセキュリティを確保する方法を考えれば、入居後管理組合で決めて変更できないことは無いよ。24時間常駐監視じゃないから容易ではないけど。あと、ディスポーザーあるから24時間ゴミ出しも同じく管理組合で変えることもできなくは無い。まあ、管理組合が立ち上がって住民自治ができてからだから最初の数年は販売時に売主が決めたルールのまま。
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992
匿名さん
この規模でディスポーザーありなのに管理費は相場並み。ディスポーザーって戸数が少ないと一戸当りの維持費の負担が大きいのに。管理計画の収支の見積もりをチェックしておかないと入居後数年で破綻するかも。
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993
匿名さん
明日はいよいよ抽選ですね!
奏の杜の住人になれるのか?それともまた家探しの旅が始まるのか…
周辺環境、千葉県にしては良い方じゃないですかね?
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994
匿名さん
4LDKの8階と1階は、まだ登録がなかったように思います。あと、3LDKも少し…(何階か忘れてしまいましたが…)
でも、ちょっと前の話なので、この水木の定休日明けと、明日の最終で埋まるかな。。なんで、4LDKの1階は人気がないのかな?
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995
匿名さん
やはり後の大規模にすることにしました。
その方が倍率低いでしょうね。
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996
匿名さん
>993
新○橋なんかに比べたら遥かにいいよ。
ご幸運を。
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997
匿名さん
倍率が高い部屋は62戸中そんなに多くはなかった気がします。でも、明日のギリギリになってみないとわからないか。。
ここにもし入れなかったら、またお金を貯めつつ、次の大規模を待ちます!そういう人、結構多いですよね。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
津田沼がダサイからだろ。
他県の人には人気がない。
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1001
匿名さん
住む場所に、ダサイもないだろ。
その発想の方が、ダサイんだよ。
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1003
匿名さん
要望書の段階でも東南と南西1階角部屋は空いていました。
4LDKの角は1階でも良い値段なので、それなら上層階の方が眺めも良いし安いし…ってことじゃないですか?
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1004
匿名
最終的にどれくらいの倍率が着いたのか。
ハラハラですわ
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1006
匿名さん
>999
ここの価格帯で買える層が限定って・・・
単にタマが少ないからだろ。
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1007
匿名さん
まあ両方の理由でしょう。たまかずも少ないし、平均4200万では誰でも買える物件で無いことは確か。
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1008
周辺住民さん
でも平均6000万円前後らしい市川駅前のザ•レジデンスは、結構好調らしい。買える人の絶対数は少ないのは事実だろうけど、高くても売れる物件はちゃんと売れると言う事でしょう。
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1009
購入検討中さん
市川駅前なんて、ゴチャゴチャ汚い、住みたくないよ。
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1010
匿名さん
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1012
匿名さん
当選しました。平均倍率3倍近かったようです。こらから忙しくなりますが、入居が楽しみ。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
60戸位で即日完売て言うの恥ずかしくない?
逆に一発で売れないとあとが大変だよ。
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1015
匿名さん
10部屋を除いて倍率が付いていたのですから、そこそこ、人気はあったと思いますよ。
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1016
匿名さん
MRの駐車場に交通整理員が居て混んでいたけど抽選日だったんだ。
完売だったんですね。それはそれは、地所さん、当選した皆さん、おめでとうございます。
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1017
購入検討中さん
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
本日分け合って抽選会にいけませんでした。どのような雰囲気でしたか?
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1020
匿名さん
同じくだめだった☆残念。次は北西の大規模を狙うかぁ。何年後かな。お金、ためよう☆
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1021
匿名さん
悔しいけどやっぱり奏の杜に住みたい。
この環境は最高。
諦めない!
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1022
匿名
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1023
匿名さん
>>1022
もらってる建築図面から判断すると徒歩7~8分で
大規模パークハウスと同じぐらいと思うけど。
あくまでメインエントランスまで。
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1024
匿名さん
>>1023
じゃ、駅からはそんなに変わらないか…。待つか、他を探すか…
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1025
匿名さん
>1024さん お互いに頭金をより多く払えるように貯金しながら待ちましょうよ。
外れて言う訳ではありませんが、ここは、奏の杜と言っても隣りはアパートや電柱電線のある普通の
街並みです。あと、2年と少し待てば、ライトアップされた植栽と明るく広い歩道を通って帰宅できま
す。3丁目より2丁目の方が、奏の杜に住んでいるということをより実感できるはずです。
必ず、待って良かった、抽選に外れて良かったと思うはずです。...と思いたいが正解かな。
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1026
匿名さん
1025さん。そうですよね、きっとここが外れてよかったと思える日が来ますよね。うちも頭金を貯めて、待ちます!
未練たらたらになっちゃうので、テラスの資料はさっき捨てました(笑)
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1027
匿名さん
うちは当りました!1012さん、これから宜しくお願いします。
時間的に余裕のある方は確かに北西大規模を待つのもいいかもです。
うちは老い先短い高齢者問題を抱えてるので、3年後では遅すぎ。。。ってことでここしかない感じでした。
自分の家族だけならな~。逆に北西大規模羨ましいかも。
どちらにせよ「奏の杜」が素敵な街に発展することを願います。
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1028
匿名さん
三年待って抽選外れたら悲惨だし。
もう後がない。
その時はアパート住まいかな。
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1029
匿名さん
まあ2年も経てば、自分達の環境も変わるし、経済状況も変わる。税金や福祉の状況も変わってるだろうし。まあ色々考えることも変わりますよ。その時に奏に住みたいと思っているかは分からないよ。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
うちは京成利用なので、立地的に断然こちらが良かったです。北西部大規模からたとちょっと厳しい。
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1032
匿名さん
北西のマンションだと、京成津田沼駅より、谷津駅の方が近くなるのですか?
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1033
匿名さん
まあそうでしょう。京成津田沼はテラスからなら10分強でるけるが、北西大規模だとプラス4分ってところか。自宅ドアからならもっと変わってくるはず。
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1034
匿名さん
北西は、花輪に気持ち近いと自分に言い聞かせてみる。
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1035
匿名さん
今年の9月までに北西の契約が完了すれば、消費税は5%でOKですよね。
そして住宅ロ-ン減税も今年度より増えていいことだらけなんだけど。
だけど、あと半年で募集→当選→契約完了は無理ですね。残念!
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1036
匿名さん
空論ですね。実際は10%に上がった後の契約でしょう。4000万のマンション物件で100万程度消費税上がるでだろうから、それを減税で吸収できるかどうか。
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1037
M住民さん
ここ本当に完売したんですか?
昨日、ここのMRの近くでこの物件の販売用チラシを貰ったばかりなんですけど、どうなんだろ。
物件HPに完売御礼が掲載されていないし、多分完売してないと思いますよ。
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1038
匿名さん
チラシ配っていたのはパークホームズでは?
昨日、MRの帰りに貰いましたよ。
完売は100%間違いありませんよ!
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1039
匿名さん
>1035
9月までに契約すれば消費税5%ってのは注文住宅の建築請負契約の場合。マンションは請負契約でなく売買契約だから適用されない。引渡時の消費税率が適用される。
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1040
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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