ブランズ六義園アヴェニュー(旧・ブランズ六義園Ⅱ計画）

これからの六義園では一番楽しみですねー

ブリリアの方が楽しみだけど、
いずれにせよせめて公式HPが出来てからスレッドを建てようよ。
あまりにも気が早いかと。

こんな不便で蝉だらけの街より、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れるベイエリアの方がいい。

で、全然関係ない豊洲のタワマンの詳細を貼り付けたわけですね。

ほんで結局今はどうなっているのよ、ここは。

ホムペ立ち上がりませんね。
今、どのくらい建ってますかね？

HPできましたね！
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/rikugien/

シングルタイプがなくて３LDKばかりですね

このマンションは六義園にも不忍通りにも面しているのですか。

ブランズだから高いかな。㎡９０万円以下なら検討します。皆さんはいかがですか？

不忍通り沿いなら南側が道路と反対側になる方が良いです。

Atypeみたいなひどい間取りを代表間取りにしてる時点で
この物件の程度がわかる

ここの北向き欲しいなぁ！

立地的にファミリー向けなのでしょうか。
間取りの感じを見ていてもそういう感じがしてきます。
ただ4帖台の部屋は居室としては使い勝手がどうなんだろうという感じかな。
ベッドを置いたらそれだけで結構面積を取ってしまうように思います。
収納が全体的に少ないので、思い切って収納部屋として使えばいいのかもしれません。

Aタイプはいいね。
六義園を望むLD。
bed room3とLDを一体化すれば（そういうメニュープランがあるだろう）、素敵な広々リビングになるね。

そうですね。ベッドルームとリビングを一体化できれば、
広々としたリビングになりますよね～。
一体化できるプランがあるといいですよね。
ウォールドアにもなってないように見えるので、
今のままだと使い勝手が悪そうに思いますね。

Aタイプは何故わざわざリビングと4畳程度の部屋を分割して2部屋設計しているのか意味が解りません。
間仕切りを開放する事で広い空間にもなるなら使い分けもできますが、壁が邪魔していますし、
中途半端ですよね。
どうしても3LDKとして部屋数を増やしたかったのでしょうか？

>>20
あわせると18畳以上になりますから今度は広すぎる結果になるのではないでしょうか。

エアコンのタイプも変わってくると思いますし3ＬＤＫの全体戸数を減らす結果にもなったと思います。

部屋の使い方は買った方に任せる感じで、部屋数カスタマイズを優先した感は確かにありますが(汗)

リビング＆リビング脇の居室、せめてドアがきれいに壁収納できたりリビングと一体感があるようになればよかったのですけれど。１８畳の広いリビングもニーズはありますし、来客の際に間仕切りができると便利だったりしますし使い勝手がよくなりますのに。こういうのって自分ではなかなか業者を入れてできなさそうな感じです。

リビングで家族でくつろぐこともありますが独りでいるときはせまくてもいいかなと思ったりするのでこんな間取りも内ではありです。廊下にたくさんの収納があるタイプは初めて見るのでとても使い勝手が良いと思います。部屋まで持ち込まないような共有の荷物ってありますから。

間取り以前に、六義園側は野球グランドの声が響いていて、上の階でも相当うるさいと思います。
隣のマンションはベランダに金網を貼っているので、ボールも飛んでくるんでしょうね。
不忍通り沿いの方がまだ静かでしょうけど、排ガスも気になるので我が家はMR見ずに見送ることにしました。

野球グランドなんて近くにあるんですか？

坪単価400万くらいでしょうか？

六義園の中に野球場があって、それがちょうどこの物件の真ん前です。
掛け声が絶え間ないので、小学校のグランドよりうるさいです。

＞野球場
なるほど、向きによっては野球場とお見合いなわけで声はこちらまで抜けて来そうというわけですね。一応他の向き、南向きもあるみたいです、北向きと間取りの形や部屋数の違いで同じように検討できるかどうかは別として、どうしても北は困るという場合は南も視野に、という感じでしょうか。でも見晴らしは六義園向きがいいのかな～。

騒音もですけど、ボールが飛んでくるのが気になりますね。
せっかくの景色なのに、鉄格子越しに見るのでは刑務所みたいです･･･。
音も気になるので購入は諦めましたが、どんな対応をされるのか興味があります。

＞＞30
まあホームランはそうそうあるものじゃないですからそこまで気にしなくても大丈夫じゃないでしょうか。

野球の音ってどうなのでしょうねえ。球場に足を運んだことがないものですから未知の環境です・・。「カキーン」という音と選手の掛け声、ぐらい??

ボールはこちらまで圧迫するほど飛んでは来ないのでは！？
あったとしても滅多には無いように感じます。
野球は掛け声とあと金属バットを使用するなら金属バットの音でしょうね。
あと野球する人は朝がめちゃくちゃ早い…。
冬でも早いです（汗）

少年専用だから安心していいよ。
みんなガラスなんてきにしてないし、
第一そんなに場外いくなら、
道歩けないでしょ。

そこまで気にしなくてもいいと思えるのはうちの裏が公園だからかなあ

お昼から夕方にかけては子供たちの声が絶えないです
そして遊具の音ですね

途中スピーカーから夕方のお知らせなどもあってかなり賑やか

この環境を気にしない我が家にとってはここも問題なさそうに思います

金属バットの音はほとんど無いと思いますよ。
むしろ５月と１０月の運動会のシーズンに色んな学校や団体が運動会をやってます。
この声援やキャーキャー声は気になる人は気になるかも知れません。
それも間取り次第ですけど。

野球の音だったり、子供たちが遊ぶ声ってそこまで聞こえてくるものなのでしょうか。
これまでそういった大きな公園や学校の近くに住んだことがないもので、
騒がしいという経験があまりわかりません。窓を開けていれば聞こえることもあるでしょうけど、
閉めていれば大丈夫そうな気がしますが、そうでもないのでしょうか。

でも夕方には止むんですよね？

なら子供たちの元気な声が好きという方には決して悪くない条件なんじゃないですか？

夫婦2人だけで終の棲家として選ぶことはそれぞれの考えに基づくものですから、全員にとってこの環境が悪いことにはならないと思いますが・・あくまで私見なのですけどね・・。
まぁでも、昼間は賑やかなことが想像できます。

子供たちの声が不快に聞こえる人は精神的に病んでると精神科の先生がいってました。
ちなみにここはそんなに気にしなくてもいいかと。
ボールも少年専用だから飛んできません。
そんなにくるなら通行人歩けませんから(苦笑)

六義園のカラスの鳴き声は気になりませんか。ブリリア六義園の上層階の前をカラスが優雅に飛んでいるのも見ました。ブランズ六義園の玄関横の塀の白いものはカラスの糞ではないかと。カラスが気になります。

>子供たちの声が不快に聞こえる人は精神的に病んでると精神科の先生がいってました。

うーん、本当にそう表現したとしたらそれはちょっと非常識なDrですねえ。
大なり小なり子供たちが騒ぐ声を不快と感じるのはまあ普通でしょう。でも子供なんだからしょうがない、と理解し気にしない。
住環境としては避けたいという人も多いでしょうね。もちろんむしろいいという人もいるでしょうが。

私も現地に行ってみましたが、想像以上でした
中にマイクでもあるかのような、聞いたことの無い種類の音でした
精神的に病んでると思ったことはありませんが、病んでしまいそうな音でした

カラスは特段気にならないですね。
何年か前に急に減った気がします。
別宅の原宿の方がひどいですね。
原宿と白金のカラスは閉口します。

カラスは公園の木を塒にするとは聞いていますが、六義園は大丈夫なのですか。
ちょっとほっとしました。
カラスは繁殖期は攻撃性が高くなるので怖いのですよね。

学校の音の感じ方は人それぞれかと・・・。
実際に行ってみて許容できるならOKだし、そうでないならやめればいいのですし。

地形的なものか何か、音が響きやすい場所なんでしょうね。
まずはここでの意見を心にとめて自分達で現地へ行って確かめるのが一番ですね。
できることなら実際に部屋の中でどう聞こえるのかを確かめたいものですが、竣工前ではどうにもなりません。
営業さんに相談して、構造などの面から防音がどの程度なのか教えてもらうことくらいでしょうか。
公園のそばで閑静な環境かと思っていましたが、賑やかそうですね。

少年用だから朝、夜に音はしないけどね。

鉄の塀で反響してるんだと思うよ。
かなりの値下げポイントなのは間違いないから、昼間いない人にはいいね。
週末は早朝に起こされるかもしれないけど。

開園じかんは9時から17時だから早朝起こされることはないですね。
音自体たいしたことないです。

坪単価600万越えって話は本当ですか？！