公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
あっという間の完売を目指して，抽選になる値段設定でしょう．
この価格で抽選にもならなかったら，本郷一丁目は終わってる．
最高倍率は最上階角部屋で5倍位ですかね？
最上階わあ ちけんしゃ です．
16,17はそうですね。15階のEタイプが1億らしいのでこの部屋が一番人気ですかね。
マジレスすると．
１億出すなら，南に建っているパークハウスが良い．たとえ中古でも．
それは置いておいても，最上階が既に地権者で埋まっているマンションで，一番値段の高い部屋の価値はちょっと？ もっとも好き好きですけど．
パークハウスより頭ひとつ越えるかもしれないけれど，南の眺望は？ 朝日＆日当たりは良好．西側は開けている．
Google earthで確認しましたか？
いやいや、私は高層階は検討していません。予算的に無理なので。
北西の10階以下を考えているのですがどうでしょうか？
北側は春日通り、西側はラクーアですが実際うるさいものなのでしょうか？
営業の方はサッシも遮音等級を上げているしペアガラスだから大丈夫と言ってましたが。
うちも本日モデルルーム行ってきました。外に並ぶ位混んでいてビックリ。数件モデルルーム行きましたが、こんなのは初めてでした。商談までも、かなり待ちましたが価格はココで出てるように思ってたより割安に感じました。ただ、ほとんどの部屋で抽選状態…来週また行きますが、どうしよう…
時間があり書き込み拝見してましたが、パークハウスの住民さんがいるのかな。パークハウスは、友人ファミリーも何人か住んでいますが、実際は、高すぎる値段で購入してしまって、売却したい人も困っている残念な評価ですよね。中古がプラウドの新築より高いですからね。まぁ、ヒルトップは抽選で当たった人はラッキー。野村さんもさつさと売り切って終わりと考えているでしょうね。
＃１６９氏
かなりの私見と推測ですが，
ラクーアの音が気になる人は少ないと思います．ジェットコースターの悲鳴が話題になった時期もありましたが，今は関係ありません．
大通りは下り側ですので，道路の向かい側（尚美側）よりは良いと思いますが，音は上に広がります．ただ，サッシを閉めて音が気になるようでしたら欠陥マンションなので，プラウドなら絶対大丈夫と思いたいです．
低層階（といっても分譲は５Fから上で問題は少ないと思いますが）は，バルコニーの開放感，洗濯物の汚れは微妙かもしれません．タイルはやはり汚れるでしょう．道路側にバルコニーがあることが気にならないなら，５F以上ならとてもお買い得だと思います．全部開けていますしね．
一方で，ほとんど面積の変わらないCタイプの部屋と上手く（やらしいぐらいに）値段に差をつけているので，大通りと北面が気にならない方はAはよさそうです．同一階で300−400万の差額は普通はとても大きいですから．
＃171氏
パークハウスは良いですよ．中古でプラウドより高いと微妙ですが，同じぐらいならパークハウスを選びます．まあ，プラウドのスレなので理由までは止めときますが．
プラウドは外観も綺麗だし，とても憧れるマンションですけど．内装もオシャレだし．
＃168は私です．後は知りません．
私はこの辺の中古を色々調べましたので存じ上げてますが、ランニングコストが低いんですよ、お隣は。
大規模なのと無駄な設備が無くて、内廊下じゃないから管理費が安い。
文京区内に珍しい免震の大規模マンションで、先の震災でも損害ほぼ０だったという話なので、ものの評価は高いのでしょう。
マンション投資をしたい人以外には、価格が高いかどうかは、常に相対的なものです。
モデルルームオープンってデモンストレーションですよね？
購入を希望されてる方なら事前案内会に参加されてるはずでしょうし。
No.175様
それを言ってはちょっときついです．
本郷が好きなので良い人にたくさん住んでもらいたいですね．
本気で検討されている方はここの内容は参考にせず，流す程度にしたほうが懸命です．自分が住みたいところが一番ですから．
No.170，171様のコメントは微妙です．プラウド，良いマンションです．特にプラウド壱岐坂，本郷プラウド．
でも，もうこれだけプラウドが建っているのに今日モデルルームに行きましたっていうのはちょっと遅いのでは．
本郷村，良いとこですよ．遺跡のせいで遅れている東急＆前田建設の物件もご検討ください．竣工はいつになるかはわかりませんが．
長く住むことを考えると、やっぱり道路側の低層階はきついのでは。
こちらの物件、リセールはどうですか？期待できますか？
この時代，新しい物件でリセールは期待できるものは少ないのでは？ 新築がどんどん建ちますので．
リセールが期待できるのはパークハウスです．ただし，初値ではなく今の相場からですけど．
真砂坂パークコートの向かいにずっと住むのは良い選択だと思います．たぶん，地元の人が多数抽選するでしょうが．
本郷四丁目の東急不動産のマンションは、基礎工事をやっていますね。
名前とかは未だ出ていません。工事フェンスの表示によると、
平成26年4月完成とありました。5階立てです。いわゆる低層マンション？
2本の道路にまたがる、東西に細長い土地ですね。部屋や南向きか北向き？
プラウドの完売を待って、売り出すのでしょうかね。
本郷四丁目は，古いURが意外に高いのに全然空かないし，パークコートもほとんど売りなし．
圧倒的に希少性が高いのはあちら．なにせ住宅地なので．
でも，できたらプラウドに高級低層マンションを作って欲しかった．そしたら超ほしい．
案外，こっちと競合はしないと思うので，単に工事の遅れではないかと．
