グランドメゾン伊勢山part5

>>230 匿名さん

高い物件の売り抜けが増えてるから、価格が上がって見えてるだけ。
相場は下落。
在庫はダブつき。
成約日数は長期化。

グランドメゾンは売り時を逃したら購入価格より2割は下げないと売れない。
3年後までが勝負だね。
今なら購入価格位なら買い手がつくかもしれないね。
ただ物件としての魅力が徐々に失われているので結構きついだろうけど。
永住するつもりの方は大丈夫だろうけど。買い替え、売却検討しているなら早めに動いた方がよいと思うよ。

実際、グランドメゾンの物件売れてないじゃん。

値下げ期待しても無理だと思うよ。
14000出せないなら諦めましょうね。

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強。今後も変わらないね。将来、ヴィンテージマンションになるね。

諦めるもなにも1Fのマンションは最初から検討してないよ。
防犯上、心配だからね。

今、リフォーム再販予定のマンションに期待している。
リフォーム担当は、カガミデザインリフォームだから結構おしゃれになりそうだね。

>>236 マンション検討中さん

気に入ったのが見つかって良かったですね。

下落局面で14000万は相場からかけ離れすぎ。
この値段で買えば高値掴み確定だな。

>>239

このスレでも1人で煽ってるのね 笑

買い手がつくといいですね。
時間の問題？？？？？
15800の時も同じ事言ってましたね。

この物件は11000以下になってから引き合いが来るのかな。
来年ぐらい迄は、それ以降は10000前後かな。

>>242 マンション検討中さん

20年くらい待てば、11000に下がるかもね。

>>243

今年も引き続き下落し続けるでしょうから、
待てば待つほど下がるでしょう。

中古は今が底値圏。
これから上がりますね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

>>245

この人は不動産コンサルタントで、いつも煽っている人でしょ。
参考にならないよ。
証券アナリストが、いつも年頭に高値予想するのと同じ。

そんな人でも、煽るのに
「15年後半から積み上げてきた販売中の在庫の消化が確認できれば」と保険入れてるからね。
いまでも在庫はどんどん増えてるから、在庫の消化を確認できることは難しいことを理解した上で書いているんじゃないかな。

>>246

その点、こちらは利害関係のない、客観的な記事。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>247 匿名さん

トランポノミクス前の古い記事ですね。周回遅れかと、笑。

>>248

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

マンション市況はいよいよ下落が激しくなってきましたね。
ここも北仲の影響を大きく受けて新築時価格を割り込みそうですね。
今売りに出ている物件は9800万円位が適正価格ですかね。

3階以上なら11800万円ぐらいかな。
早く適正価格になるといいですね。

中古は右肩あがり
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/02/01/127922/%3Famp...

ご自身でアップしておきながら内容をちゃんと読んでいないんですか。
右肩上がりなどとはどこにも書いていませんよ。
見出しだけ取り出して書かれても。（苦笑い）
価格は上昇傾向から横ばい。しかもこれは5000万円前後の物件に関してで
高額物件に関しては大きく下落しています。

>>252 マンション比較中さん

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。

>>252 マンション比較中さん

図2をみなさい。
右肩上がり。

ここは大規模修繕が大変だとお聞きしてますけど、関係ないですよね。

東側にプレシスを建てているので、なかなか厳しいんじゃないでしょうか。

中古でもやはり、駅近物件のタワマンの方が人気でしょうね。

相変わらず、中古がずっと売れ残っているね。
相場からかけ離れているからな。

紅葉坂ナンバーワンはレジデンスだよ。
あの規模で免震構造。
正真正銘のランドマークマンション。
特に壱番館は最高。プレシスは論外。

>>258 匿名さん

高くで売れるとよいね。

>>258 匿名さん

壱番館は、No.1です。
そもそも、この界隈は、
免震要らないくらい地盤良いので、
過剰じゃないのかね。
修繕費かかるだろうし。

中古は、今が底値。
これから、上がるでしょう。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...

>>261 匿名さん

この記事を書いてる人、いつも上がるって言ってる。
あてにならない。

高額物件ほど高く売れる。
ここの成約分譲対比20〜30%
13300なら一瞬だが、そこまでは売り急がない。
富裕層は余裕だよ。??????????


分譲価格30%でも13000だし、目の前にマンション建つ物件にその値段でないよ。
他の条件良い部屋が高値で売れてるのと一緒にはならないよ。
瞬間とかいってるけど１年以上売りに出してるじゃん。
11000でも売れないよ。
目の前のマンションが完成したら尚更、きつい。
頑張って。

D棟の2億超えの物件は
売り出しから瞬間で売れましたね。

やはり、両面抜けるD棟は強いですね。
もう少し待てばと待ってるうちに売れてしまいました。

今、売出しで出てる物件もそろそろ売れてしまいそうだし
悩みます。
D棟、E棟のメゾネットにも憧れる。
だれか画像を持っていたらupお願いします。

ここって大型犬とか飼えるんでしょうか？

B棟の売り物件は掲載なくなったね。
期限切れたんだろうな。

Bの1階は申込みが入っていて掲載止めみたいですね。
現状空きはc棟の物件だけですね。
出来ればDかEが良いのですが中々空きませんね。

最近、動きが早いですね。
2週前ぐらいに出た物件がもう売れてました。
BかCの４階の部屋15000。
ちょっとお買得感ありましたからね。
それにしても最近のスピード感は凄い。

都心が高騰してますからね。
ただこの物件やみなとみらいは都心勤務の方には敬遠されがちだからね。オリンピック相場も天上だし後３年も経てば買いやすい価格まで下がるはずです。

2020年のオリンピック終われば、買いやすくなりますね。
それまで気長に待ちましょう。大規模修繕だけが気がかり。

>>270 匿名さん

決まり文句のように言う人がいるが、オリンピック後も価格は下がらないですよ。
一等地の良い物件と郊外物件で二極化が進みます。

別に決まり文句のつもりはないですよ。
需要と供給の視点からコメントしてるだけです。
昨今の都市部の不動産価格の暴騰は明らかです。また、人口減の進展から需要バランスも変わります。過剰に値を釣り上げられた物件の購入を煽るようなコメントこそ控えるべきではないでしょうか。

>>272 マンコミュファンさん

人口減といっても都市部は増えつづけますよ。ロンドンもそうですが、オリンピック後も当面不動産はあがりつづけます。

今の局面をバブルと捉えるのは危険。ロンドン、北京等オリンピック後の都市の価格が維持されているのは他の方の書く通り。
他、深セン、香港、台湾、マレーシアどこでもいいけど近隣アジアで軒並み価格が上がっているのはバブルか？いえ順当な発展でしょう。バブルだとすれば日本の郊外も過去と同じく上がっているか？下がっていますよ。賃貸も戸建ても駄々余り、中古は売れないのに都心は上がったまま。他国と同様ですね。
これは国の成熟とも二極化とも言います。国家そのものが破綻しない限り今後この傾向が瓦解することは無いでしょう。

発展途上国と日本を比較するのは無理があります。人口減で都市部も空家が目立ち、今のようなタワーマンション乱立ではおのずと供給過多になるのでは？ 今の高騰価格では中古物件の動きは鈍くなっており、バブルはおのずと収斂されます。

リセールバリューよりも住居として魅力と価格がマッチングしてるかが大切です

最近、伊勢山が注目されているんでしょうか？
相変わらず人気なのは都内の物件で、特に海外勢に。
横浜の物件は、神奈川県在住者に人気なだけです。
煽りはありますが、オリンピック景気にはあまり関係ないですね。
山手町居住は生活面で難易度高いですし、ここはマニア向けです。
好き嫌いあるでしょうけど、紅葉坂、環境抜群です。

伊勢山なんて、首都圏でもほとんどの人はどこのことか分からないのでは・・

今更ながらですが、どこかわからないのが、また良いんです。知る人ぞ知るエリアです。

伊勢原って海老名より遠いでしょ。
パス。