グランドメゾン伊勢山part5

売る時苦労するよー。

２億１千万円なんてあなたの会社では、一生かけてももらえないからね。

急な坂の物件に、２億円も出す人がいるかしら？お金持ちは、価値を見分けます。

ここよりいい立地はなかなかないね。
対抗できるのは山手町ぐらいかな

今度は、本当に完売のようです。

　もっと駅近だと良いです。

でも、完売ですから。

紅葉坂のマンションより価値が有るでしょう。

紅葉坂だから価値があるのですよ。
駅直近だと、この環境は手に入りません。
しかも、新改札口ができたら徒歩4分くらいになると思います。

グランドメゾン伊勢山は、２月８日に、完売ですから。。。うーん残念。。。

景気がちょと上向くとこの手の物件って早いよね。

最後の１戸、中古で出ていますが
この値段では向きが残念です。

伊勢山側の角部分に足場が組んであるのは
何ですか？

紅葉坂は税金泥棒がベルサイユ宮殿に住んでいますよね。

ノイシュバンシュタイン城じゃないの？

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どうゆう意味だか教えてください

天井高い

平米数も広い

グランドメゾンを中古購入検討しているものです。
2F以上の階で中古購入を検討しているのですが
新築価格位で購入できればと思っていますが、売り出し価格が新築の1.6倍の値段をつけている方が
いるので当分待ちですかね。
K⚪︎Nコーポレーションの営業に焚き付けられているとしか思えませんが
正常な値段になる事を祈ります。

マンション価格が安い時の売りだしなので、新築価格位での購入となると相当時間を要するのではないかと思いますよ。

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

当然見てますよ。

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。

>>169 匿名さん

1階とはいえ、実質的に2階相当。天井は下りがまったくないフルフラット。植栽眺望も素晴らしい。15000でも買い手はつくでしょう。よほど売りいそぐ事情があるなら13000もあるかもしれないけど期待薄だな。
20年くらい待てば11000に下がる可能性はあるかもね。

はいはい。
違うマンションの条件の良い部屋と比較してもね。
しかも実際の取引価格じゃないし。
GM伊勢山に関する実際の売買情報を見れば11000で取引した履歴見れるんだから。
他と比較してもしょうがないですよ。
購入するなら売り出し価格の履歴じゃなくて取引額の履歴をチェックされた方が良いですよ。

>>172 匿名さん

成約価格みてますよ。
お向かいの100平米以下でも1億超えが現実。
よほど売りいそぐ事情がないかぎり、12500に下がるのもありえないな。

？
ここはグランドメゾン伊勢山の検討板ですよ。
お向かいのマンションを検討しているのであればそちらも板がありますよ。
向かいのマンションの条件の良い所と比較しても意味ないですよ。
GMの取引履歴が確認出来るんだからGMの履歴を見て検討したらいいと思いますよ。
昨年の履歴に11000と掲載されているわけだから。それを無視して他のマンションではこうでしたと言われても。。。。

>>174 匿名さん

正論。

125平米の部屋のココ最近の取引履歴ってありますか。
私には150平米は広すぎるのでもし情報持っていたらお願いします。

>>176 マンション検討中さん

13000万。
3000万上がってますね。

それ何階の部屋ですか。。
125は上階ないですけど。
ちなみに125平米の部屋で売り出し価格10000の部屋はありません。
だからその情報自体が間違ってますよ。
また履歴最安値は一昨年の7600です。

情報有り難うございます。
私は情報が無いなか高値で買ってしまうところでした。
偽情報を流す人って何がしたいでしょう。
しっかり調べてから購入します。