＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩10分 、山手線 「東京」駅 徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-11-06 12:13:19
コワーキングスタジオが無かったら、もう少し管理費も安くなるのかな？
購入予定のかたは、ここはずっと住みますか？10年で住み変えますか？
10年で住み替え、したいけど、損しないで売却と購入は難しいでしょ?
845さんはいつもうまくいくのですか？
向こうのほうが高級
え？w
どこが高級なの？
三越前とはよくいったなという感じ。
堀留町あたりでしょ。あの辺りは江戸時代の吉原です。
目の前に三越があるの？
844さんのいうグローバルの物件ですよ。
三越前が最寄りの駅といいたいんだろうけど…
江戸時代の話してもね。
八丁堀駅、もう少し綺麗にならないかな～
南側の家、すっきりしないかなあ
まだ65%しかうまっていませんよ。
完売にはほど遠いですね。
まだ65％って本当ですか？もうすごい人気で～と聞いていました。野村の作戦か？
３０戸は希望者がいないそうです。
モデルルームを見に来られるかたはとても多いのですが・・・
野村の営業さんが言ったのですか？
価格表でまだ値段が入っていない部屋の数はそのくらいでしたけど…
野村の営業さんはそんなこと言わないですよ。
別の営業さんです。
何気に苦戦中らしい(笑)
高級感を感じない建物が欠点のようです。
聞いてる話と全然違うし。
こんなこと書く奴って、買えない奴か、他社でしょ？
みじめ。
今日も商談があって営業と話したけど、新しい価格表をもらえた。
今日からって言ってたから見てない人もいるんだろうけど、次期販売住戸は10戸しか残らないことになってた。
65％しか希望がないなら、野村は第一期でそんなに売らないと思うなー
一次販売で８０パーセントはいくと言ってましたよ。
ライバル会社はそのくらい言うでしょ。
比較のためにこの辺りの物件巡りしたらこぞってプラウドが
高いと言っていましたが、坪単価2万の差でしたよ。
申し込みの直前まで来て、急に悩み出してしまいました。
購入を決意した皆さんは、どこが決め手になりましたか？
近隣の他物件より優れているところはどこでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。
百戸程度は良い。
デザイン良い。
景色要らない利便性要る。
中古で良い物件があれば、そっちにします？
そっちにしません。
現地見て買うのを止めました。
やはり隣接する道路幅が狭い。
特に南は狭すぎです。
全戸南向きなら、せめて８メートル位は無いと。
しかも南に見える光景は最悪だと思いました。
我が家も871さんと全く同じ意見で見送りました。
営業さんにその旨連絡したときは、特に残念そうでも無かったので、多分申し込みはたくさん来てるんじゃないかとは思います。
全戸南向きと言う事は、必然的に横一列・横並び。
居室窓が北だけと言う部屋があり、共用廊下に面してしまう。
一昔前のマンションってこんな感じでしたよね。
ただ立地のみ良いので・・・。
全数完売とはいかないようですね。
ただ決算上、むりやり三月中には契約させるようです。
財務省が纏めた消費税率適用ルールによって影響出そうですね。
13年9月末までの契約でも基本的には4月以降の引き渡し物件は消費税率8%が適用。
但し、内装等の変更注文が有る場合には消費税率5%が適用とのこと。
我が家はプラン変更等決めかけていましたが、基本プランで買って8%が適用されれば
住宅ローン控除枠が倍増するので悩み始めました。
同物件は消費税率が上がっても販売価格は変更しないという約束ですので、購入価格は変わらずに
住宅ローン控除枠倍増という旨味が活かせる基本プランで購入を検討されている方には朗報ですね。
オーダーメイド等(セレクトプランも5%適用?)を検討されている方には基本プランとの悩み要素になりましたが。
875さん
要綱を見て、13年9月までに契約のものに関しては14年4月以降に引渡しのものでも5%で税控除も従来のものという認識でしたが、変更されたのでしょうか。
876さん
875です。以下の記事が情報ソースです。
内装変更等によって注文住宅扱いにならない限り13年9月末までに契約した場合でも8%が適用となる、
と私は記事を読んで理解しました。誤っていたら申し訳ありません。
他物件では販売価格そのものが消費税8%になることで変更(値上げ)となる可能性があると思いますので、
その場合住宅ローン減税控除額倍増とほぼ相殺されてしまいますが、
プラウド東京八丁堀は「消費税にかかわらず販売価格は変えません」とのことだったので
基本プランそのままで買われる方は「購入価格は変わらないまま、住宅ローン控除倍増の恩恵にあずかれる」
のではないでしょうか。プラン変更検討していましたが基本プランで買おうか悩みます。
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新築マンションを完成前に購入契約し、内装を変える工事を注文しない場合、
引き渡しが14年４月以降なら消費税率は８％になる。
畳や扉など内装を一部変える工事を注文すれば税率は５％だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/
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ここに住んで自転車で銀座や日本橋、東京駅・丸の内にショッピングに行くのが楽しみです！！
875さん
確か、セミナーで説明がありましたが、経過措置適用に関して、まだ国の方針が決まっておらず、そこは曖昧だったと思います。うまく行けば、5％のまま減税枠も倍という話でした。が、8％請求とするケースもあるとか言っていたように記憶してます。
国の方針はどうであれ、この物件については5%と言ってましたよ。差額3%は野村が負担だと。
879さん
ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。
ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。
低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。
１ＬＤＫ資産価値だけで見てるなら、三井の日本橋パークリュクスとか、人形町の方が良いのでは？茅場町のあたりは安定しているって聞くし。１ＬＤＫの2階とかは、売却時はどう評価されるかわかりませんよ。
人形町はともかく、日本橋パークリュクスよりは上でしょう。
日当たりは確かに今イチですが、東京駅徒歩圏はそうそう無いですから。
パークリュクスは東京駅15分で同じく徒歩圏ですよ。
皆さん、この辺りのことをあまりご存知ないんでしょうね。
三井の日本橋パークリュクスは高速とドブ川に隣接していて、
少し前まで資材置き場になっていて、あの三角地にマンションと
と正直三井が分譲すると知った時に驚きましたし、茅場町は賃貸メインの
小規模マンションばかりだし人形町は今日いきましたが、
供給過多で値下げマンション続出といった感じでしたよ。
１ＬＤＫの２階は、家賃を安くして賃貸に出せばいい。
賃貸はどちらでもつくとは思います。どちらが高く貸せるかという話ですよね。カーテンが開けられない暗いプラウド低層階と、窓が開けられないリュクス。どっちもどっちじゃないですかね。好みの問題でなく、リセールバリューがどちらにつくかですよね。私の好みの問題であれば、間取りも含めリュクスですかね。窓を空ける機会少ないですから。眺望はいいとして日当たりは重要ですよ。
昼間家にいないサラリーマン（寝るだけのマンション）なら、どっちでも同じ。
日本橋より、新川の方が空気良いですよ、隅田川からいい風吹いてきます。
空気なんてどっちも同じなんじゃ？
高速道路からの排気ガスが直に入るし。
寝るだけサラリーマン、なら会社の大手町から直通で茅場町駅に帰れるリュクス。
あるいは日本橋駅で降りて買物して帰宅もできるリュクス。
八丁堀のサラリーマンだっているぜ！！
大手町からなら歩けます。
八丁堀も茅場町も。
大手町から徒歩は無理でしょう。八重洲までが限界。すいません、私の基準で。大手町まで歩いていたら都心に住んでいる感じしない。
のめり込んでますね。
皆さん。
ちょっと怖いです。
今週末、営業さんの腕の見せ所ですからね。
以下に素人を浮かれさせて契約まで持っていかせるか。
契約後は、今までのように対応はしなくなりますよ。
ここの営業の人によって条件を変える方針は不信感が募ります。
中古でも日頃の行いがよければ、いい物件に出会えそうです。
金利の上昇にも、怖いですしね。
投資物件だろうとなかろうと営業の手腕は関係なく最終的には
気に入って買うんじゃないんですか？
買いもしないし、買う気もないのに、いちいちケチをつける人の
目的って何？
ひがみ？同業者？ここが気に食わないなら違う物件にするなり
さっさと中古にすればいいだけだと思うけど。
大手町まで２０分で歩ける距離に住んでいるんですよ。
滅茶滅茶都心じゃないですか！！！！！
質問宜しいでしょうか。リアルに知りたいです。
１ＬＤＫの一部だけの壁に使われている、乾式耐火間仕切壁って、音が漏れてしまう壁ですか？
どこかで勉強したときに避けるべき壁と言われた気がしました。
教えてください！
安心しました。
乾式は理由の如何を問わず避けるべき。
でも結構今のマンションで乾式多いでしょ
アクセスはいいですが、それ以外は特に。。。。
建具のセンスがない
別に凄くないけど。なにが凄いの？
寂れている場所です。
堀留町あたりは賃貸物件が多かったのに、最近は
分譲でわざわざ名称を日本橋三越前なんてして売り出す
マンション多いですね。ディベロッパーも
イメージ向上のため色々工夫しますね。
堀留町ではないかと。。
八丁堀って、日本橋ではないんだね。残念！！
堀留町の隣でしょ？
この掲示板では
たとえ人形町や浜町辺りに住んでても「日本橋に住んでます」だからね。
まあ、日本橋が住所につくからではなかな？
地方から来る人は誤解しますね。
なんで他のマンションの話で盛り上がっているんですか？
八丁堀はアドレスも日本橋とつかないし、関係ありません。
いよいよ今週末は登録ですね
三井が日本橋再開発しているのに、ここが日本橋じゃなくて残念です。
なんで三井の話が上がっているんですか？
プラウド八丁堀はデべも三井ではないし、関係ありません。
日本橋が住所につくところがいいならそちらに
すればいいだけの話ではないかと。
三井のテリトリーはもともと日本橋地区だから
京橋地区のこの辺りまでは影響してこないですよ。
京橋地区はディベロッパーのテリトリーなしです。
丸の内は三菱、日比谷は三井ですけどね。
京橋エリアは野村です！！！！！！
私は京橋地区に住んでいますが、この物件がはじめてかと。
坪単価いくらですか。
角住戸だと。
３００万位じゃない？
上層階350万超
一番広い部屋で１億？
１００㎡の部屋は無かった・・・・狭い。
最上階角は＠370。
とは言え、広さも眺望もないから微妙。
なんで一番広い間取りが中住戸なんだろ？
広い間取りのお部屋の方にはもれなくエレベーターが通ります
広いお部屋の前には、エレベーターを利用する住人がもれなく通り立ち止ります。
100平米以上必要ってどんだけ大家族か、田舎の人なんだろうか。
それか、麻布あたりのセレブか。
麻布から八丁堀に住み替えたいか？
そうそう。八丁堀なんて住みませんよ。響き悪いじゃないですか。奥様方に品が悪いと思われますよ。
しかも日本橋じゃない
麻布から住み替えるわけないからこの辺りで100平米が必要と
言う人は田舎者か、大家族でしょ。
響きが悪いとかわけわかんない。
奥様方とかどうせ暇な専業主婦が見栄はりたいだけでしょ。
日本橋にこだわる人、この物件にはほんと関係ないですから。
100m2必要だとなぜ田舎者？
大体、地方の人は一軒家だったり家が大きいことに
ステータスを感じるから。
土地が安いから、面積で差をつけるんでしょうけど。
それか成人の子供がいる家庭か、大家族か。
都会に生まれ育って面積にこだわる人、みたことありません。
↑
勝手なイメージですよ。
ただ、個人的に100m2マンションて聞くと広島に勤めてた頃の地元のデベを思い出します。潰れましたが。
そういや八丁堀も広島ですね。
100平米で広島が浮かぶあたりが、すでに地方という証拠でしょ。
八丁堀＝広島という発想も東京出身者にはまずありません。
イメージにすぎないのかもしれないですが、事実私の周りで東京住まいでも面積を
求める人は全員地方出身者です。
１００㎡志望が田舎者？
もっと広いマンション、都心にはいっぱいあるんだけど。
外国人向けなんて２００㎡はあるし。
広い所に住みたい気持ちなんて、田舎者とか関係ないでしょ。
結論：どうでもいい。
中古でも良いぐらい、八丁堀は住みやすい街です。
セレブ気取りには合わないのでご遠慮いただきたい。
