プラウド東京八丁堀

しかし、無いよりは有った方が良いなあ～

ぐじゅぐじゅ言うな！
じゃあ買うなよ!!

買うよ。南京錠つける！！

話は変わりますが、引っ越し作業の混沌を狙う業者がいますよ。
提携業者を装ってフローリングコーティング営業が開けっぱなしの玄関前にいたと、トリプルセキュリティのマンションに入居した友人が言っていました。
トリプルにも隙があるから、トリプルでもいいよという程度です。

↑
あんた！
分かってるなら話し変えんなよ!!

まあ、セキュリティについても自己満足の世界ですね。
あれば安心と思える何かがないと不安になる人も
いるのでしょうね。

中古でセキュリティーの良い物件を買おうかなぁ。

８０６さん
だから一回何者かを装い入ればドアを開かない以外に
絶対に安心なんてないですよ。そういう意味で
トリプルもクワトロも全く意味なさない。
生体認証がついているセキュリティなら入る人の素性まで
特定できますがね。

810さん
806です
その通りだと思います。

この物件の良し悪しがトリプルロックの有無で語られるというのは、違和感ありまくりです。

ここがトリプルロックでないことに不安視している
人がいるからトリプルロック自体意味ないよと
言っているのでは？

外廊下はどうですか？
内廊下ですと臭いとかこもるので外廊下の方が臭わないで良いと思います。

内廊下だろうねぇ、この辺りの中古では当たり前だし。リセールバリューが落ちるよね。。。

内廊下でエアコン無くて換気システムだけだと、夏や冬は悲惨ですよね。
でも何時間も廊下にいるわけではないので、あまり関係ないですか？

私は内廊下に住んでいますが、やはり風通しが悪く、
料理のにおいが抜けないです。
やはり片側ベランダ窓だけだと風は抜けないし、
五月でまだ外気が涼しいのに風が通らずエアコンつけていたり
していました。

↑
内廊下側に換気扇か何かあるのですか？
換気システムがバッチリだと、臭いとかも防げますかね？
こちらは外廊下ですので臭いの心配は全くないから良いですね。

内廊下といっても半分内廊下的で開放されている
部分もあるので換気システムはないですが、半分外廊下が
あっても、風通しが悪いです。
仮に空調が入った内廊下でもそれは同じでしょう。

じゃあ　やっぱり外廊下が最高なんですね。

以前、外廊下のマンションにいて、今、内廊下のマンションに住んでいますが、
私は内廊下のほうが絶対にいいと思っています。
でもそのことの優先順位はそれほど高くないので、このマンションが内廊下なら
もっとよかったのにと思いつつも、ここに申し込むことにしています。

外廊下、は外で排気ガスや調理などの変な臭いがしてると
直に臭いわけだけど、
>臭いの心配は全くない
などと思ってる方がいるんですね。

このマンションを囲む通りは、車の通りは少なそうだし飲食店もなさそうだから、臭いはしないんじゃない？

８２２さん、それ、外廊下、内廊下の問題ではないです。
内廊下の場合はキッチンの排気がベランダに
出るので、ベランダを介してにおいが隣の家にきますよ。

ベランダが隣り合っていなければ問題はあまりない。

共用施設、必要？
姉が住むマンションに、図書室・パーティールーム・多目的ルーム・小さなお子さんが遊べるプレイルームがありますが、
ほとんど使われていないそうです。
月に一度の管理組合の会議に多目的室が使われる位。

共用施設が充実しているのは良い事ですが、管理費に影響はないのでしょうか？
もし影響があるのなら、使わない人にはちょっと複雑です。

ゲストルーム、フィットネス、キッズルーム等々、共用施設が、早々に管理費だけかかるムダな
施設になるなんてことは、もうこの業界では常識だと思うけど・・・世間知らずのデザイナーと
かが、何か提案したがるんだろうな。マンション内のコミュニティーの在り方とか・・・
そんなんだったら、駐輪場増やせよ、と言いたい。

ラグジュアリースペースとかコワーキングルーム？とか、要らないかも。
だったら本当に駐車スペースとか増やしてほしいわ。

>>823さん
この辺りは小さな飲食店だらけですよ。
外廊下側ではないので少し話題がずれますが、南側に中華・かつ・カレー店があります。
特にカレーの匂いはすごいです。洗濯物に影響があるかも、と思うほどです。
気になる方は、平日の昼間に行ってみることをお勧めします。

南側の狭い道路隔てたところニオイですような飲食店ですか？通路側でなく、バルコニー側がそれではきついですね

軽くネガしておいて大した問題ではないということで申し込みました、という書き込みするのが野村クオリティ。

臭い、きつそうですね。

野村さんだからここを買うというよりは、この場所がいいから買うという人が多いですよ。
三井さん、住友さんでも、この場所だったら買ってたでしょ。

833さん、まさに同感です！
この辺りに分譲で６０平米越えのができないか
探していて、地上げされはじめたときに分譲か賃貸か
気になり分譲とわかったときは嬉しかったです。
なのでディベロッパーはどこでもいいです。

においが心配なら気にならなそうな階をえらべば
いいと思います。
私はにおい、日照、前の建物問題がある程度クリアできる
ところを選びましたから。

この物件の管理人滞在が８：３０～１７：００だそうです。
あまり意味がないので、せめて７：００～２２：００くらいはいて欲しいですよね。

でも警備会社が巡回してくれる。

土日祝祭日も管理人がいますか？

来客用・身障者用の駐車スペースは何台ですか？
平置きですよね？

警備会社の巡回なんてありましたっけ？
セキュリティがついてて、何かあったら駆けつける、というものでは？

>>836
ありません

土日祝日も管理人いますよ。
コワーキングスタジオはたしかに無駄だと思いますが、
管理費、修繕費は妥当な価格だと思います。
近辺のマンション比較しましたが、何も施設なく、
ロビーもないのに三万円くらいでしたから。

来客身障者用駐車場、普通は３台分くらいはあります。

コワーキングスタジオが無かったら、もう少し管理費も安くなるのかな？

http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/

強敵出現！

購入予定のかたは、ここはずっと住みますか？10年で住み変えますか？

10年で住み替え、したいけど、損しないで売却と購入は難しいでしょ?
845さんはいつもうまくいくのですか？

>844
競合しないと思うんだけどw
日本橋と八丁堀って中央区だけど全然違う。

向こうのほうが高級

え？w
どこが高級なの？

三越前とはよくいったなという感じ。
堀留町あたりでしょ。あの辺りは江戸時代の吉原です。

目の前に三越があるの？

844さんのいうグローバルの物件ですよ。
三越前が最寄りの駅といいたいんだろうけど…

江戸時代の話してもね。

私は自分が買う場所の土地柄が気になるので。
賃貸ならいいけど。
夢の島という元ゴミの島の豊洲、東雲、石川島播磨の工事地帯の
タワーマンション群のある佃もごめんです。

八丁堀駅、もう少し綺麗にならないかな～

南側の家、すっきりしないかなあ

まだ65%しかうまっていませんよ。
完売にはほど遠いですね。

まだ65％って本当ですか？もうすごい人気で～と聞いていました。野村の作戦か？

３０戸は希望者がいないそうです。
モデルルームを見に来られるかたはとても多いのですが・・・

野村の営業さんが言ったのですか？
価格表でまだ値段が入っていない部屋の数はそのくらいでしたけど…

野村の営業さんはそんなこと言わないですよ。
別の営業さんです。

何気に苦戦中らしい(笑)

高級感を感じない建物が欠点のようです。

聞いてる話と全然違うし。
こんなこと書く奴って、買えない奴か、他社でしょ？
みじめ。

一次販売で８０パーセントはいくと言ってましたよ。
ライバル会社はそのくらい言うでしょ。
比較のためにこの辺りの物件巡りしたらこぞってプラウドが
高いと言っていましたが、坪単価2万の差でしたよ。

申し込みの直前まで来て、急に悩み出してしまいました。
購入を決意した皆さんは、どこが決め手になりましたか？
近隣の他物件より優れているところはどこでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

百戸程度は良い。
デザイン良い。
景色要らない利便性要る。

中古で良い物件があれば、そっちにします？

そっちにしません。

現地見て買うのを止めました。
やはり隣接する道路幅が狭い。
特に南は狭すぎです。
全戸南向きなら、せめて８メートル位は無いと。
しかも南に見える光景は最悪だと思いました。

我が家も871さんと全く同じ意見で見送りました。
営業さんにその旨連絡したときは、特に残念そうでも無かったので、多分申し込みはたくさん来てるんじゃないかとは思います。

全戸南向きと言う事は、必然的に横一列・横並び。
居室窓が北だけと言う部屋があり、共用廊下に面してしまう。
一昔前のマンションってこんな感じでしたよね。
ただ立地のみ良いので・・・。

全数完売とはいかないようですね。
ただ決算上、むりやり三月中には契約させるようです。

財務省が纏めた消費税率適用ルールによって影響出そうですね。

13年9月末までの契約でも基本的には4月以降の引き渡し物件は消費税率8%が適用。
但し、内装等の変更注文が有る場合には消費税率5%が適用とのこと。

我が家はプラン変更等決めかけていましたが、基本プランで買って8%が適用されれば
住宅ローン控除枠が倍増するので悩み始めました。
同物件は消費税率が上がっても販売価格は変更しないという約束ですので、購入価格は変わらずに
住宅ローン控除枠倍増という旨味が活かせる基本プランで購入を検討されている方には朗報ですね。
オーダーメイド等(セレクトプランも5%適用?)を検討されている方には基本プランとの悩み要素になりましたが。

875さん
要綱を見て、13年9月までに契約のものに関しては14年4月以降に引渡しのものでも5%で税控除も従来のものという認識でしたが、変更されたのでしょうか。

876さん

875です。以下の記事が情報ソースです。
内装変更等によって注文住宅扱いにならない限り13年9月末までに契約した場合でも8%が適用となる、
と私は記事を読んで理解しました。誤っていたら申し訳ありません。
他物件では販売価格そのものが消費税8%になることで変更(値上げ)となる可能性があると思いますので、
その場合住宅ローン減税控除額倍増とほぼ相殺されてしまいますが、
プラウド東京八丁堀は「消費税にかかわらず販売価格は変えません」とのことだったので
基本プランそのままで買われる方は「購入価格は変わらないまま、住宅ローン控除倍増の恩恵にあずかれる」
のではないでしょうか。プラン変更検討していましたが基本プランで買おうか悩みます。

///////////////////////////////////////////////////////////
新築マンションを完成前に購入契約し、内装を変える工事を注文しない場合、
引き渡しが14年４月以降なら消費税率は８％になる。
畳や扉など内装を一部変える工事を注文すれば税率は５％だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/
///////////////////////////////////////////////////////////

ここに住んで自転車で銀座や日本橋、東京駅・丸の内にショッピングに行くのが楽しみです！！

875さん

確か、セミナーで説明がありましたが、経過措置適用に関して、まだ国の方針が決まっておらず、そこは曖昧だったと思います。うまく行けば、5％のまま減税枠も倍という話でした。が、8％請求とするケースもあるとか言っていたように記憶してます。

国の方針はどうであれ、この物件については5%と言ってましたよ。差額3%は野村が負担だと。

879さん

ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。

ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。

低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。

１ＬＤＫ資産価値だけで見てるなら、三井の日本橋パークリュクスとか、人形町の方が良いのでは？茅場町のあたりは安定しているって聞くし。１ＬＤＫの2階とかは、売却時はどう評価されるかわかりませんよ。

人形町はともかく、日本橋パークリュクスよりは上でしょう。
日当たりは確かに今イチですが、東京駅徒歩圏はそうそう無いですから。

パークリュクスは東京駅15分で同じく徒歩圏ですよ。

皆さん、この辺りのことをあまりご存知ないんでしょうね。
三井の日本橋パークリュクスは高速とドブ川に隣接していて、
少し前まで資材置き場になっていて、あの三角地にマンションと
と正直三井が分譲すると知った時に驚きましたし、茅場町は賃貸メインの
小規模マンションばかりだし人形町は今日いきましたが、
供給過多で値下げマンション続出といった感じでしたよ。

１ＬＤＫの２階は、家賃を安くして賃貸に出せばいい。

賃貸はどちらでもつくとは思います。どちらが高く貸せるかという話ですよね。カーテンが開けられない暗いプラウド低層階と、窓が開けられないリュクス。どっちもどっちじゃないですかね。好みの問題でなく、リセールバリューがどちらにつくかですよね。私の好みの問題であれば、間取りも含めリュクスですかね。窓を空ける機会少ないですから。眺望はいいとして日当たりは重要ですよ。

昼間家にいないサラリーマン（寝るだけのマンション）なら、どっちでも同じ。

日本橋より、新川の方が空気良いですよ、隅田川からいい風吹いてきます。

空気なんてどっちも同じなんじゃ？
高速道路からの排気ガスが直に入るし。

寝るだけサラリーマン、なら会社の大手町から直通で茅場町駅に帰れるリュクス。
あるいは日本橋駅で降りて買物して帰宅もできるリュクス。

八丁堀のサラリーマンだっているぜ！！

大手町からなら歩けます。
八丁堀も茅場町も。

大手町から徒歩は無理でしょう。八重洲までが限界。すいません、私の基準で。大手町まで歩いていたら都心に住んでいる感じしない。

のめり込んでますね。

皆さん。

ちょっと怖いです。

今週末、営業さんの腕の見せ所ですからね。
以下に素人を浮かれさせて契約まで持っていかせるか。
契約後は、今までのように対応はしなくなりますよ。
ここの営業の人によって条件を変える方針は不信感が募ります。

中古でも日頃の行いがよければ、いい物件に出会えそうです。
金利の上昇にも、怖いですしね。

投資物件だろうとなかろうと営業の手腕は関係なく最終的には
気に入って買うんじゃないんですか？
買いもしないし、買う気もないのに、いちいちケチをつける人の
目的って何？
ひがみ？同業者？ここが気に食わないなら違う物件にするなり
さっさと中古にすればいいだけだと思うけど。

大手町まで２０分で歩ける距離に住んでいるんですよ。
滅茶滅茶都心じゃないですか！！！！！

質問宜しいでしょうか。リアルに知りたいです。
１ＬＤＫの一部だけの壁に使われている、乾式耐火間仕切壁って、音が漏れてしまう壁ですか？
どこかで勉強したときに避けるべき壁と言われた気がしました。

教えてください！

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は遮音性を保つものがほとんどだそうですよ。

安心しました。